"Mosrealstroy": ביקורות של המכרז. קניית דירה באמצעות מכרז

נוצר בשנת 1998 על ידי החלטה מיוחדת של ממשלת מוסקבה, OAO Mosrealstroy אושרה להתמודד עם מכירות הנדל"ן. מאז 2015, ארגון זה הצטרפה החזקת JSC "Mosinzhproekt", העוסקת בבניית מחזור מלא. מוקדם יותר, המכרזים האלקטרוניים יכול רק לערב מוסדות המדינה וחברות גדולות, עכשיו כמעט כל אחד יכול לקנות דירה דרך "Mosrealstroy". משוב על המכרז הוא הכי נוח.

כמה סטטיסטיקות

חברות בנייה המדינה מאוד נוח ורווחי הוא כזה מימוש של המתקנים שלהם. בשנת 2014, באמצעות הצעות אלקטרוניות, שלוש מאות תשעים ושניים קונים רכשו דירות, וזה היה Mosrealstroy שעזר. ביקורות על המכרז נותרים במגוון רחב של קונים שונים. הדבר המעניין ביותר הוא כי צורה זו של יישום הנדל"ן צברה במהירות המומנטום: כבר ברבעון הראשון של 2015, נמכרו שתי מאות וחצי דירות.

הכתובות הן לא רבות כמו שזה אמור להיות בעתיד. בעוד ייחשב LC "Solntsevo", "ברחוב Bazovskaya" ו "Nekrasovka". כל המתקנים הללו נבנו על ידי כוחות של UGS KP (המדינה Enterprise "בנייה אזרחית ניהול"). דירות אלה מתחמי דיור נמכרו באמצעות חברת "Mosrealstroy". הערות על המכרז נוספו כל הזמן, הם יכולים להיות מנותח כדי להגדיר חוות דעת אובייקטיבית על החברה לפני רכישת הדיור שלהם.

עלינו

מכירות עבור הנדל"ן מוחזקים "Roseltorg", זוהי פלטפורמת מסחר אלקטרונית אחת במוסקבה. ככל שחלקו של השתתפות הממשלה בענף הבנייה יהיה, הבחירה של בניינים חדשים עבור הקונים יהיה רחב יותר. שותפים של החברה "Mosrealstroy" ביקורות על המכרז, מדי, נותרים. מנכ"ל "BEST-Novostroy", למשל, ציין את הפעילות ההולכת וגדלה של המכירות האלקטרוניות על בסיס שנתי.

וזה לא פלא, לרכוש זה יש הרבה יתרונות. דירות נמכרים רק סיים מלא, עם עיטור ותיעוד של זכות הבעלות, כלומר הקונה יכול לעבור לבית חדש מיד. רכישת דירה באמצעות מכרז "Mosrealstroy" הלקוח מועיל. הצעות אלקטרוניות עושה הנדל"ן יותר, פחות, אבל עדיין זול יותר, שלא כמו קונה את זה בדרך אחרת. "פחות או יותר", משום שתהליך הגשת הצעות המחיר אינו צפוי באופן עקרוני, המחיר עולה באופן שונה בכל פעם, אך עשרה עד חמישה עשר אחוזים מהדירות נמכרות במחיר ההתחלתי.

תשלום והכנה

הרכישה יכולה להיות משולם לא רק על ידי עצמו, אלא גם על ידי הלווה כספים. מגוון רחב של תוכניות משכנתא זמינים מן הבנקים "התחייה" ואת ארגון מחדש של "בנק מוסקבה", הלוואות ניתנות עד שלושים שנים ב 12 אחוז בשנה. מי שרוצה לרכוש דירה למשכנתאות יכול רק לקבל אישור בכתב מהבנק שנבחר כדי להסכים על החלטה בנושא של משכנתא, אבל זה חייב להיעשות לפני המכרז מתחיל.

ביקורות רבות של המשתתפים במסחר אלקטרוני מתחילים עם רשימה של חסרונות, כלומר, את הקשיים שהם נאלצו להתמודד. אבל כל הערה שאם בהתחלה היו מכירים את כל התהליך של המכרז, ההערכה של הארגון הזה יהיה שונה לגמרי. הצעד הראשון הוא לקבל חתימה דיגיטלית אלקטרונית, עבור שירות זה אתה צריך לתת כ 4000 רובל. לאחר מכן, שלב ההרשמה ב "Roseltorg" מגיע, אשר יש צורך לסרוק את כל הדפים של הדרכון, פרטי חשבון SNILS. רק לאחר מכן, הרבה מסוים נבחר פיקדון של מאה אלף רובל הוא שילם, אשר במקרה של ניצחון כלול את שטר התשלום.

מתן הצעות מחיר ישירות

אם ההשתתפות במכרז לא יתקבל, אז מאה אלף יחזרו לחשבון תוך חמישה ימים. ואם ההשתתפות מתקבלת, אבל מישהו אחר זכה, אז מאות אלה הם קפואים עד המנצח של הדירה redeesem (בדרך כלל עשרה ימים). זה נעשה על מנת לתת את הזכות לרכוש את המשתתף הבא, אם הזוכה לא עושה את הסכום הנדרש. אם המנצח סירב לנצח, אז מאה אלף לא יוחזרו אליו. אם לא יסרב, הוא ישלם תמורת שירותים - שלושים וחמישה אלף רובלים. זה עבור אלה ועוד כמה סיבות בקווים של ביקורות רבות כי האבל הוא קרא.

כמובן, תהליך כזה לא יכול להיקרא פשוט, אפילו את ערכת הרכישה לא נראה ככה. ובמהלך המכרז, מתברר לרבים כי יש חוסר מיומנויות מסוימות להשתתפות אפקטיבית בו. יצוין כי בכל רחבי העולם באמצעות מכרזים הנדל"ן הוא קנה לעתים קרובות יותר על ידי אנשי מקצוע. הבחירה הנכונה חשובה כאן, שכן אדם אינו יכול לבקש את כל העיסקאות בבת אחת, הוא בוחר דירה מסוימת, ויכול בהחלט להתברר שיש יותר מדי אנשים שמוכנים לתת לה קצת יותר כסף. ניתן לשלב מספר מכירות פומביות, אם אתה מאפשר הון חוזר, שבו אתה יכול פשוט להקפיא.

טקטיקות

עם זאת, בתשובות על המכרז הוא מאוד וחיובי. מקצוענים יש כמה טקטיקות של השתתפות במכרז, רק אנשים מסוגלים מאוד יכול לשלוט בו בבת אחת. ברוסיה, את הקסטה של אנשי מקצוע רק מתחיל להתפתח, ואת הביקורות נשארים רק על ידי אלה אשר גילו במכירה פומבית מהומה, תצפית פסיכולוגית, סבלנות ויכולת לחשוב במהירות. היתרון של מסחר אלקטרוני אנשים אלה קוראים הזדמנות הרבה יותר לרכוש דירה נקייה מבחינה חוקית במחיר לפעמים מתחת לשוק.

הם צופים כי היתרון במחיר יפחת אם המכרז רוכש פופולריות אמיתית, ולכן הם מסרבים לשתף סודות או בכלל לא. המכרז הראשון, למשל, אם המשתתפים מעטים, להשאיר את המחיר ללא שינוי או גדל על ידי אחד או שניים אחוזים, אבל אם המשתתפים להיות אפילו רק חמישה או שישה, המחיר יגדל ב -10 אחוזים. זה, כמובן, הוא עדיין קטן, זה יהיה הרבה יותר זול מאשר בשוק הרגיל. עם זאת, המגמה, כמובן, מדאיג אותם.

נוהל

משתתף במסחר אלקטרוני צריך להיות מגוון רחב של כישורים משפטיים וטכניים ספציפיים לחלוטין ידע, כולל הליך הרכש עצמו, אשר מבוצעת בהתאם מלא עם החקיקה של הפדרציה הרוסית. כמובן, ניתן למשוך מומחים לעבודה: נושאים טכניים מוקצים למתכנת, הוא יהיה להתאים את התוכנה, משפטית אלה - כדי להחליט על התייעצות עם מקצועי טוב של פרופיל זה. עם זאת, קונים מעטים להחליט על השתתפותם במכרז. לשם כך, "Mosrealstroy" מציעה מנהלים מצוינים - הן אמיץ ומיומנת.

"סוהר" התקנה של תוכנה וחתימות אלקטרוניות יעלה לפחות אלף עד ארבע, אבל בממוצע עולה אלפי עד חמש עשרה אם אדם המבקש להשתתף במכירה טכנית במכירה פומבית אינו זמין. החיסרון העיקרי של התוכנית, כפי שצוין בסקירות, וכי מן הצעדים הראשונים של המשתתף, ידע לא טיפוסי רבים, מיומנויות וכישורים נדרשים, ועוד הרבה - כי מספר מוגבל של אובייקטים מועמדים למכירה פומבית. זה הסיבה האחרונה כי קונים להיות אנשים המעוניינים דירה מסוימת בבית מסוים, או משקיעים פרטיים, אשר מעוניינים רק במחיר.

LCD Presnensky ואל

בשנת 2015 זכה הפרויקט בפרס המועצה האדריכלית כפתרון התכנון העירוני האדריכלי הטוב ביותר. ואכן, הרבעון הזה הוא עצמאי, בכל מחשבה על השדרה המרכזית שלו, באזור הפארק, בחנויות ובבתי קפה רבים. אחד הילדים האהובים ביותר של החברה "Mosrealstroy" - "Presnensky ואל". ביקורות על זה הם הטובים ביותר של כל מה שאתה יכול לשמוע בניינים חדשים. רבים לחגוג יארד ללא מכוניות, וכי לתחנת המטרו הקרובה היא רק ארבע דקות.

תשתיות, כמובן, מטרופולין לחלוטין: חניה תת קרקעית, חניה לאורחים, הגנה מפני אורחים לא רצויים על מכוניות, שני גני ילדים, על הקרקע קומות - בנקים, בתי קפה, חנויות. במרחק הליכה יש 16 בתי ספר, שבעה בתי חולים, מרכז כושר, מרפאה. קרוב למוסקבה סיטי, גן החיות, מוזיאונים רבים, עשרים ושישה תיאטרונים, הקונסרבטוריון, מספר עצום של מקדשים, כולל הקתדרלה הקתדרלה. בדירוג של מבנים חדשים - המקום הגבוה ביותר.

LCD "Nekrasovka"

זהו המחוז הדרום-מזרחי המנהלי, מציר הטבעת במוסקבה, בשבעה קילומטרים. מתחם מגורים עם 12 בניינים פאנל תשע עשרה קומות של הסדרה המודרנית ביותר. LCD "Nekrasovka" - המוקד של בניית תשתית חברתית, שיפור בקנה מידה גדול ופיתוח הנגישות נגישות. בעתיד הקרוב מאוד זה אזור מבטיח להפוך מקום אידיאלי כמעט לחיות. דירות מוכרת "Mosrealstroy". "Nekrasovka", כמובן, רחוק ממרכז הבירה, אבל זה קונים רבים רואים את היתרון העיקרי של הבחירה שלהם.

הכל כבר בנוי, שהוזמן ונמכר באופן פעיל. דירות עם עיטור מלא. סביב אזורי ירוק, זה תכונה מאוד אטרקטיבי. שתי תחנות מטרו בעתיד הקרוב ייפתח בקרבת מקום, נבנה כבר בעתיד הקרוב יפתח מחלפים חדשים על כביש הטבעת במוסקבה.

LCD "Bazovskaya"

המערב Degunino ניתן לברך על רכישת ייחודי "רבעון מגורים על Bazovskaya" - 12 בניינים נוחים על תשעה דונם. מספר משתנה של קומות - מ 17 ל 25 קומות. הבתים מונוליטיים ופאנלים, שנבנו על פי הטכנולוגיות המודרניות ביותר עם עיצוב מעניין ומבנה נוח של דירות.

מצוין מקבל "Mosrealstroy" משוב על המכרז! "Bazovskaya" הוא פרויקט שיכול להיות גאה: לכל בית יש את הפנים שלו, מראה בודדים, וכל יחד ליצור תמונה חיובית, כי מרים את מצב הרוח. ולא לשווא זה ברבעון מגורים קיבל שני פרסים יוקרתיים, הגדרת שיא בשוק הנדל"ן.

LCD "Solntsevo"

שבעה בניינים בני 17 קומות נבנו בבירה המערבית של הבירה. התשתית מפותחת היטב, נגישות תחבורה ברמה גבוהה, המצב האקולוגי הוא חיובי. זו הסיבה דירות בהצלחה להשתתף במכירה פומבית של קומפלקס מגורים זה, אשר מציעה "Mosrealstroy".

תגובות על המכירה ("Solntsevo" הוא ביקוש בקרב קונים הנדל"ן) במיוחד תודה לשמחתי על המקצועיות של מנהלים של "Mosrealstroy", הזוכה הצעות לשמחה של הבעלים של דיור חדשות. במיוחד בקרב קונים צעירים.