רישום החכירה. מסמכים עבור רישום של חוזה החכירה

על פי החוזה, המחכיר מספק לאדם אחר (החוכר) תמורת תשלום נכס ספציפי לשימוש זמני. על פי החוק האזרחי אם הנדל"ן ההשכרה המושכר לתקופה של לא פחות משנה, הוא רשום חובה של החכירה. במקרה זה, העסקה תיחשב סכמו מהרגע שהופך אותו לתוך המדינה לרשום.

הליך של רישום

שוב אני מדגיש כי הסכם השכירות סיכם לתקופה של פחות משנה שאינם רשומים. אבל על ההסכם משוכה לתקופה ארוכה, מוזן ערך בפנקס מדינת זכויות. כדי לבצע הליך זה, אזרחים מתבקשים לפנות לשירות הרישום הפדרלי הטריטוריאלי הקבלה (FRS).

בנוסף, רשויות המס תיקחנה בחשבון את הסכומים שהועברו לשימוש במקרקעין, רק לאחר יהיה רישום מדינת החכירה. עם זאת, במקרים חריגים, עובדי פיקוח המס יכול לקחת את הקבלה המקורית של קבלת ניירות מן הפד על רישום של הסכם החכירה.

תאריך סיום החוזה

יצוין כי ישנם מצבים, כאשר שני הצדדים מחליטים לקבוע מועד ההסכם. הם מסכימים על העברת הרכוש של זמן וכסף, להחליט שהתאריך הזה הם יכולים לעשות עסקה. עם זאת, פעולות כאלה אינן נכונות למדי. סוג של הסכם זה בהסכמה (כלומר, ייחשב סכמו מהרגע להגיע להסכם בין הצדדים ואת הביצוע הנאה של העסקה). במילים אחרות, מועד סיומה, יסומנו באותו יום כמו רישום החכירה.

בינתיים, המועד האחרון להסדר המשכיר לבין הדייר יכול להתקין את עצמך. כלומר תאריך מבוקש כשזה מפסיק להיות יעיל, שני הצדדים יכולים להצביע על פי שיקול דעתם.

הניואנסים של מגרשים

קטגוריה מיוחדת של מקרקעין נחשבת הארץ. כאן יש מוזרויות משלו. כרגע, רישום של חכירת הקרקע שבידי הוועדה על ניהול מקרקעין ומשאבים קרקע חטיבות האזוריות שלה. אם משתתפים אינם מעוניינים לעסוק הקלטת עסקה, בהתחשב בדרישה זו לא משנה, הם יכולים להיות קנס על זה.

סוגי ההסכמים להיות רשומים

הרשמה נדרשת בסיומה של סוגים אלה של חוזים, כגון:

• משכנתאות;
• הסכם על הקצאה של תביעות או להעביר את החוב על עסקאות שיירשמו;
• רכישה ומכירה של בניין מגורים (או חלק ממנו);
• מכירת עסקים;
• חוזה קצבה;
• שכר הדירה של הנדל"ן (מבנים, בניינים, עסקים).

בחלק מהמקרים, במרשם המדינה כפופה סוגים אחרים של עסקאות נדל"ן.

סוגים של רישום

ראוי לציין כי רישום המדינה של החוזה להשכרה הוא לא אותו כסמכות הרשמת הנכס. לדוגמא, מציאות כלשהי לא צריכה לרשום על הנכס, אך העובדה של העברת הזכויות להתנגד האדם השני רשם בהכרח. בחלק מהמקרים, במרשם המדינה צריכה להיעשות ועסקאות שנערכו עם מטלטלין. לדוגמא, אם החפצים מועברים ערך סוציו-פוליטי t. ד

ההשלכות של התעלמות הרישום

אם הצדדים מחליטים לדלג הליך כגון רישום של הסכם השכירות, הסכם ייחשב לא סיכם. במילים אחרות, העסקה פשוט נטול תוקף משפטי. הדייר לבין בעל הבית אינו העולות בקשר לזה, כל זכויות או חובות. לתבוע פיצויים על בסיס העסקה יהיה גם בלתי אפשרי. אם צד אחד יהיה להתחמק רישום של החוזה, המשתתף בתום לב של העסקה רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה לרישום חובה של הסכם ופיצוי בגין נזקים (אם בכלל). בקיצור, העיכוב בהליך הרישום אינו מועיל או השוכר או המשכיר. ישנם מקרים בהם יש לצדדים קצת מסובך לכרות הסכמי השכירות אינה למשך שנה, וכן, למשל, עבור 11 חודשים. לאחר תקופה זו, הם יכולים לחדש את החוזה באותו הזמן ובכך למנוע רישום. באופן עקרוני, על הטריק הזה אף אחד לא תוכל להיענש, אבל אם אתה עושה עסקה במשך שנה או יותר, אז לטפל בזה רישום מוקדם.

מסמכים עבור רישום של חוזה החכירה

כדי ליזום את ההקדמה של הסדרים אלה במרשם המדינה עשוי להיות מי מהצדדים לעסקה בתוך 2 חודשים. בנוסף, אם אתה מאוחר בחוזה ייעשה כל שינוי, אז שוב אתה צריך ללכת הפד ולנהל רישום מחדש של הסכם החכירה. אם, לעומת זאת, התנאים החדשים לא יוצגו בפנקס המדינה, ההסכם יחול באותה הצורה שבה זה היה לפני ביצוע השינויים הנחוצים.

אז כי הרישום של חוזה החכירה של קרקע האובייקט או אחר הוא מצליח, הוא יידרש מבעל הבית:

• בקשה לרישום;
• עותק של תעודת רישום המדינה של זכויות לאובייקט, שיושכר;
• תשלום דמי הרשמה ;
• הסכם החכירה המקורי (3 עותקים).

דייר, בתורו, הזנות בעיתונים כגון:

• עותק של דרכון נוטריונים (ליחידים) או עותק של התעודה (עבור ישויות משפטיות);
• עותק של המסמכים המרכיבים (עבור חברות וארגונים);
• עלון מהרשויות לסטטיסטיקה (העתק).

נייר נוסף

בנוסף המסמכים הנ"ל, רישום של הסכם השכירות הוא בלתי אפשרי בלי:

• דרכון מיפוי מתקנים. נייר לבן זה מכיל מידע כגון הכתובת של הבניין, הקומות שלה, מדה ומאפייני דרושים אחרים.
• עותקים של החלטת האסיפה הכללית של חברים או בעלי מניות (אם צד לחוזה לטובת מניות חברה משותפת).
• סכם שכירות נוטריונים (הסכם חכירת משנה רישום).
• הצו על מינוי דירקטור או עותק של החוזה סיכם איתו (עבור ישויות משפטיות).
• עותקים של המסמך על הקצאה של בדיל.
• תעודת התאגדות (זה יהיה תקף למשך חודש).

לאחר הרישום של משכירי נכסים שאינם למגורים או חפץ אחר ייעשה, בעל הנכס גם רושם זכויות נובעות הדייר. ורק לאחר כל הפעולות הללו, אנו יכולים לומר כי הצדדים מילאו את כל הדרישות של המשפט האזרחי.

חובה לאומית

החוק אינו מטיל את חובת תשלום חובת המדינה על משתתף מסוים בעסקה. משמעות הדבר היא כי הצדדים עצמם צריכים להחליט מי יהיה להתמודד עם המסמכים הדרושים לרישום, להכריע בסוגיות ארגוניות אחרות ולשלם את דמי המדינה להזנת נתונים במרשם. בינתיים, כדי למנוע אי הבנות, עורכי דין, מומלץ לרשום נקודות כי החכירה. חובת המדינה לרישום החכירה תלויה בסטטוס של הצדדים לעסקה. לכן, אנשים יצטרכו לשלם 1000 רובל, אבל משפטי - רבים ככל 15 אלף. לשינויים בהסכם השכירות נקבע באותו השיעור.

שאלות על מיסוי

הסכם שכירות רישום חשוב עבור היזם. בפרט, את הגודל של דמי המדינה יצוין בדוח הרווח וההפסד. בנוסף, אם החוזה יעבור הליך רישום מדינה, כדי לשלם את שכר הדירה ב חלק בלתי אפשרי. כמובן, להעביר לרשויות המס ולא להראות חלק מהפדיון, ההסכם יכול מדינה העריך נכון את עלות התשלום, ואת הסכום הנותר לקבל בתיאום מראש, אך פעולה כזו היא די מסוכנת. אחרי הכל, המשכיר יכול פשוט מסרב לשתף משלם עבור החדר. שניהם כדי להעניש אותו על זה לא עובד, כי מנקודת מבט משפטי שהיא מקפידה עם כל הדרישות של החוזה, ולינת החכירה בוצעה כדין. וגם במקרה הזה יש צורך להתעקש על שינוי נקודת תשלום, אשר, שוב, עלויות ומורכבות נוספים.

ממצאים

אם הרישום של משכירי נכסים שאינם למגורים מתבצע בידי המחכיר, החוכר חייב לוודא שהוא לא נגרר החוצה עם הליך זה. אם אדם מתחיל להתחמק רישום, בעל הנכס יכול לבקש הגנה על האינטרסים שלהם בבתי המשפט. הסמכויות אותו תהיינה לבין הדייר, אם חובת הרישום המוטלת על בעל הנכס. חובת המדינה לרישום חכירה צריכה גם להיות משולמת במועד, כפי לבצע את ההליך לא יעבוד בלי זה עושה. כמו כן, חשוב לבדוק את האישורים של השוכר, במיוחד אם היא ישות משפטית. בדוק המסמכים המכוננים שלה, בסדר גודל של מינויו של דירקטור, תעודה מרשות המסים, כתובת, וכן הלאה. ד מבעל הבית מלכתחילה צריך מסמך הבעלות על המקום, אשר נשלחת יותר משנה, מידע בעל דרכון קדסטר שלה.

אם אתה להקפיד על מסגרת החקיקה, אין בעיות בתכנון, באופן עקרוני, לא צריך להרגיש. בדרך כלל, בטווח של חכירת רישום הוא 10 ימים. עם זאת, אם צוות שירות רישום הטריטוריאלי זיהה כמה סתירות בעיתונים או נתונים לא חוקיים, התהליך יכול להימשך באופן משמעותי במשך כמה חודשים. לכן זה חשוב מאוד לבדוק היטב את כל מסמכים לפני הגשת בקשה לרישום חוזה החכירה אם אתה מוצא טעויות, לתקן אותם במידת האפשר לפני הגשת בקשה לרישום.