שכירות משנה - מה זה? איך להיכנס שכירות משנה של הנחות שלא למגורים

להשכרה - תופעה שכיחה למדי בארצנו. אבל זה מה חכירת המשנה? המנגנון של אינטראקציה הוא די חדש בארצנו. איך זה שונה? אילו תכונות בפועל יש? במאמר זה תוכלו למצוא תשובות לשאלות אלה, כמו גם דוגמה מעשית, שבו הסכם אמר ייחשב.

שכירות משנה של נחות שלא למגורים: ובמקרה אנחנו מדברים על זה

נניח שיש מי הוא הבעלים של שטחי משרדים. הוא שוכר את זה למישהו לשכור. דייר ללוות אותו מסיבה כלשהי החליט שהוא לא צריך את החדר. ובכן, אז, זה (ברשות) רשאי להפקיד אותם שכירות המשנה. תהליך זה מוסדר על ידי בפסקה השני של סעיף 615 של הקודקס האזרחי.

בהכרח צריך להכין חוזה בסיומה של שכירות משנה. ולהיזכר שוב: הבעלים של הסכמה לכל זה חייב להיות בהכרח. גם אם בחוזה יש סעיף הקובע כי אין זה הכרחי.

אפשרות היא מצב שבו החוזה בין הבעלים לבין הדייר קובע האחרון להעביר את הנכס לצדדים שלישיים. אבל יש צורך לברר על ידי קריאת המסמך.

בהתבסס על האמור לעיל, לא קשה להבין מה שכירות משנה. אבל תכנית כזו היא די מייגעת וגוזל זמן, ועל כן אין לסמוך על הפופולריות המיוחדת לסוג זה של יחסים.

זה משרת את הנושא של חוזה שכיר מהשנה

נושא החוזה השכיר המשנה - נחות שלא למגורים (בדוגמא שלנו - משרד). כאשר אתה נרשם אתה חייב לדאוג כי המקסימום מציין מאפייניו במדויק:

• מענה;
• סוג החדר;
• באזור;
• תיאור קצר.

זה האחרון ממוקם לרוב לא אמנה, ובסופו של הנספח אליו. בדרך כלל ורצפת תוכניות של כל דמי השכירות כי חכירת המשנה. זה ימנע אי דיוקים בתיעוד.

הצדדים ואת טופס החוזה

כפי שתואר על ידי הנבדקים החוזה אינו רשאי לצאת ישויות משפטיות, יזמים פרטיים ויחידים מסוגל. החקיקה הרוסית בדבר הזה אין דרישות מיוחדות.

לא כל כך פשוט עם הטופס של החוזה. אז, ללא קשר לתקופת שכירות המשנה, המסמך חייב להיעשות בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים. אם החוזה הוא למשך שנה או יותר, אז אתה צריך לרשום. בלי זה, אין לו תוקף משפטי.

במונחים

בפסקה №2 615 מאמר th של הקודקס האזרחי קובע כי תקופת חכירת המשנה לא יכולה להיות גדולה מ החכירה. כמו כן יש לציין כי קיים הבדל הארכה. אז, אם הוא חכירה חדשה, חכירת המשנה יש צורך להירשם בנפרד. לכן זה תמיד יש צורך לשים לב לעיתוי. אם החכירה היא ממוסגר לתקופה בלתי מוגבלת, אז אם אתה מעוניין לסיים את החוזה הוא חייב להודיע שלושה חודשים.

מה צריך להיות במסמכי לגבי שכירות משנה

עכשיו רואים כמה חייב להיות oformelny מסמכים עבור שכירות משנה. תיעוד בסיסי:

1. מבוא.
2. הנושא של החוזה.
3. חובות וזכויות של הצדדים.
4. מחירי הנחות שלא למגורים למשך פרק זמן מסוים (בדרך כלל חודש) ותשלום בין הגופים.
5. האחריות של הצדדים.
6. כמה (עד מתי) את החוזה.
7. פרטים בחתימה (במידת הצורך בעיתונות) הצדדים.

בנוסף לחוזה את המסמכים הבאים:

1. תיאור של החנות כי הוא מושכר.
2. לוח תשלומים.
3. דרכון מיפוי.
4. תעודת שהאדם יש אישור של הבעלים להיכנע בחצרים לצדדים שלישיים.

כמו כן, המסמכים הללו ניתן להוסיף:

1. המעשה של שליחת / קבלת הנחות שלא למגורים.
2. הסכמים נוספים, אשר ציינו ניואנסים מסוימים.
3. פרוטוקולי הבדלים ומסמכי אישורם.

אחריות של השוכר ו-דייר משנה

בתור שוכר, ו במהירות תת-דייר יש אחריות מסוימת. הראשון שבהם צריך להיות:

1. ספק קובע הנחות בתוך תקופה שנקבעה בחוזה.
2. דרוש בוצע תיקונים גדולים של החנות, אשר הוא הנושא של יחסי.
3. Sublessee להכיר עם הזכויות והחובות הקיימות שלו.
4. צפו לא לשבור את השימוש המיועד של החנות.

בתורו, דייר המשנה חייב:

1. ודא כי הנכס היה במצב טוב, ואם יש לך בעיות עם חדר ותיקון אשמתו זו.
2. תשלום בזמן של סכומי כסף, אשר נקבעים דמי שכירות. אם יש תשלום בטרם עת או חלקית קבועה, נזק לרכוש , או חוסר תיקונים גדולים, החוזה עשוי להיות שבור בטרם עת בבית המשפט.

חוזה מכביד

המשכיר במתן הנחות שלא למגורים לדייר, לפי סעיף 423 של הקודקס האזרחי, יקבל תשלום או תמורה אחרת בעלת ערך. אם גודלו אינו מוגדר, זה לא אומר כי שכר לא צריך כלום. עובדה זו מותירה פתוחה את האפשרות מצד המשכיר לדרוש קבלתו (ו בסך שרוצה אותו, בגבולות ההיגיון).

ארגונים ללא כוונת רווח מקבלים לעתים קרובות עבור שטח הפעילות להשכרה ללא תשלום מן המעלות העשירות. במקרה זה, מערכת היחסים מוסדרת נוספת №2 ס"ק לסעיף 170 של הקודקס האזרחי. ישות להיות מועברת עשויים להחזיק או שהכילו נעשתה מתוך בתור שכירות משנה.

על דמי שכירות

שכר הדירה הוא שיוסכם על ידי שני הצדדים לקבל אישור בכתב. אם לא, החוזה ייחשב לא סיכם. במקרים מסוימים, אתה חייב להשתמש השיעורים כי נקבעו בחוק.

שכירות משנה - היא מנגנון שבו הפרמטר אמר ממלא תפקיד חשוב מאוד. לדוגמא, האגרה ניתן לשנות רק בהסכמה של הצדדים בתקופה שבה מסופק על ידי החוזה. אבל זה לא יכול להיות יותר מפעם אחת בשנה (אלא אם כן נקבע אחרת בחוק).

הסכם (שכירות משנה של הנחות שלא למגורים) בדרך כלל מתמקד באזור אשר מושכר. אז, אם הדירה מושכרת עבור סכום מסוים עבור אזור או חדר שלם, אז זה שונה כאן. בדרך כלל לקבוע שיעור למ"ר. ואז כשהוא מוכפל בשטח של אותו ולקבל את הסכום שאתה צריך לשלם.

מה אני צריך לחפש בעת חתימה על חוזה

אנחנו כבר דנו מה חכירת המשנה ומה תכונות של תופעה זו קיימת. עכשיו בואו נדמיין שאנחנו רוצים להסיר את הנחות שלא למגורים כמחסן. במבט קדימה, ייאמר כי חכירת משנה הקרקע אינה שונה בדוגמא זו. אז, בהתחלה, אנחנו צריכים לשים לב לפרמטרים הבאים:

1. תאריך
2. נושא.
3. מקום חוזה.
4. תוקף.
5. פרטים של הצדדים, אשר נכנס לחוזה.

רצוי מאוד מחויב לדאוג לכך שכל הפרמטרים הללו זוהו בבירור, וזה לא היה אפשר לפרש בשתי דרכים.

כדי לספק, האם תהיינה בעיות עם אדם כריתת החוזה, יש צורך לבדוק את הנושא של ההסכם על הנוכחות באתרים של בית המשפט המקומי (צריך לשים לב לטענות). כמו כן כדאי לבדוק אם מישהו טוען שהצד שכנגד. אם יש לפחות משהו, אתה יודע - זהו אובייקט בעייתי או ישות (תלוי מה נמצא). זה עלול להמשיך עסק בתום לב, יש חובות גדולים לארגונים אחרים או אנשים או אפילו להכריז על פשיטת רגל. לכן, יום אחד אתה עלול לאבד את הגישה נחה שלא למגורים יהיו בעיות עם חזרת הכסף ששולם כבר. כמו כן, הקפידו לבדוק אם המשכיר להעביר לך חכירת משנה אובייקט (כלומר, האם לאפשר לו לעשות את בעל הנכס).

מסקנה

הנקודה החשובה היא לקבוע הסדר, תנאים ותנאים כאשר תשלום איפור. שכירות משנה - חוזה שבו הכל יש חשיבות מוגברת. אז, אתה חייב לספק את ההזדמנות ושטחי שיפור, ופיצוי בגין הפרת החוזה.

שכירות משנה של קרקע המוחזקת על ידי אותם הכללים, כך שאתה יכול לסמוך או פיצוי במקרה של הבנייה כמה בניינים או את האפשרות של ניתוח היצוא שלה. אבל כל השאלות האלה רצויות בבירור להתאמן בחדר האמנות. לכן, אם אתם מעוניינים משכירים, במדגם הכיל בין אנשים אחרים בעזרתם של עורכי דין מוסמכים יציגה, שאמור להיות מצוין. הזדמנות זו שאסור להחמיץ טוב יותר.

וזה אופטימלי יפנה בדרך כלל שירותי מומחה. לאחר שכירות משנה - מערכת יחסים שאינה נשלטת על ידי מאמר אחד של הקודקס האזרחי של הפדרציה הרוסית.