למכירת מגרשי השכרה: ניסוח וניהול סיום החכירה, להחכיר במונחים

הדחיפות של החכירה של הקרקע ולהשתמש בו למטרותיהם לא תיפול אי פעם. חכירה של קרקע - הדרך הקלה ביותר להיות הבעלים של חלקת אדמה, שניתן להשתמש בהם בהתאם למושגים שלהם של יעילות כלכלית. אחרי הכל, אפילו על קונסטרוקציית עלילה שכרה מותר. אבל, כמו בכל מקום אחר, את הסוגיות המשפטיות - לא בלי ניואנסים.

הרעיון הכללי של חכירת הקרקע

כל הדרישות עבור רישום קרקעות חכירה על השטח של רוסיה התאספו הקרקעות של הפדרציה הרוסית. אבל, למרבה הצער, זה מותאם קרובות ושינה, ולכן כאשר התמודדות עם מאמרים ספציפיים צריך להבטיח את הרלוונטיות שלהם.

עם זאת, ההוראות העיקריות נותרו ללא שינוי:

• ארץ יכולה לשכור אנשים פיסיים ומשפטיים, עמותות של אזרחים של הפדרציה הרוסיה, זרים שאין להם אזרחות, נציגויות זרות וחברות, ארגונים בינלאומיים.

• הגבלות שהוטלו על הקרקע ממוקמת בתוך גבולות זכות קדימה לאורך מי מקו החוף, אזורים מוגנים טבעיים, כמו גם קרקע לצורכי ייעור.

• זכות חכירה עשויה להיות כפופה הרחקה (עד למכיירת על מכירת קרקעות), יכול לעבור בתורשה או, במידת צורך, להיות המפתח. בכל מקרה, ישנם הגבלות שנקבעו על ידי החקיקה.

• השכרת הקרקע נחשבת לטווח קצר והן לטווח ארוך: בהתאמה, עד חמש שנים ולא יותר מ 50.

מתקן להשכרה

האובייקטים מופיעים כל הארץ (לא נכלל ברשימת החריגים) השייכים לאזרחי המדינה, ישויות משפטיות; הם רכוש העירייה או המדינה. הקצאת מגרשים להשכרה, כמובן, בצע בעלים. אם אנחנו מדברים על הרכוש המשותף, המחכיר לבצע התישבות (עיר t. ד) עצות. כאשר החלק שייך לקהילות טריטוריאליות, את חכירת קרקע החתימה שנערכה נציגים אזורי ממשל (מחוזי). אם שכר הדירה נלקחת קרקע ציבורית, החוזה ייחתם ברשות המבצעת.

מאז הארץ יכול לשמש כבטוחה העברת השכירות הוא שיוסכם עם בעל המשכון.

חוזה חכירה בקרקע: מה תכונות

כל אמיתי עסקת נדל"ן צריכה להיערך בהתאם לחקיקה ותקינה החלימה. אחד התנאים - רשום בפנקס של הסכם חכירת קרקע. מדגם של מסמך זה נותן סקירה כללית של המבנה הכללי ואת תנאי מעצרו.

פסקאות חובה לציין במסמך זה, חייב להיות:

• קביעת העלילה של רשומות המלאי (כולל המיקום ומימדים);

• התקופה שבה החוזה נעשה;

• דמי השכירות ואת גודלו - בסעיף זה ייקבעו גודל הצמדה, העיתוי של הבקשה ואת צורת התשלום הבא, את האחריות בגין אי תשלום, וכו ';..

• יעד מטרת הארץ ואת תנאי שימוש של האתר;

• במצב של האובייקט בעת העברתה לידי החוכר של תנאי קרקע ושימור;

• שעבוד (מגבלות) על השימוש בקרקע;

• קביעת הצד בו מונחת הסיכון לניזק בלתי צפוי או הרס מוחלט של אובייקט החכירה (או חלק ממנו);

• החבות הכוללת של הצדדים.

מה אתה יכול לעשות עם הקרקע החכורה

חכירה של קרקע (חוק קרקעות מאפשר זאת) מאפשרת לך לציין אותם כחלק מההון הרשום של החברה בתוך תקופת תוקפו של החוזה. כמו כן הקרקע ניתנת להעברה לצד שלישי רק חכירה להודיע לבעל (בהתאם להסכם הבסיסי שהזמן גרמא). הניואנסים והוראות אלה גם כדי להיות מוצגים בחוזה החכירה.

חוזה כתיבה נעשה לפחות בשני עותקים, ואם רצוי מי מהצדדים (השוכר או משכיר) יכול להיות מאושר.

חכירה של קרקע לא תיחשב תקפה אם החוזה הוא נמשך למעלה כראוי וזה לא יוזכר פסקאות.

מסמכים נוספים לחכור קרקע

כל תנאים אלה חלים על ההסכם עצמו. המסקנה של חכירה בקרקע מלווה במסמכים כגון:

• תוכנית (תוכנית) של קרקע חכורה;

• תכנית המיפוי אשר לנחות זיקת הנאה ואת המגבלות מוצגות;

• פעולת קביעת האיזור בין פני השטח;

• פעולת העברת הקבלה קרקע לשכור.

הצדדים רשאים להסכים ואת התנאים הספציפיים של החוזה השכיר. הם יכולים להיות סימן של איכות הקרקע בעת העברתה לידי החוכר, בנוכחות מושא פוליסת ביטוח, וכן הלאה. ד משא ומתן בנפרד בעיות התאוששות העלות לשפר את אמצעי מתקן והגנה השכיר. בנוסף, אם יש צורך טיוב קרקע או פעילויות לכל באתר, החוזה נשאר בתוקף, אבל כל הפרטים צריכים להשתקף בה.

ההליך של חתימת החוזה

תכונות של העסקה שבו ייחתם ההסכם לחכירת הקרקע תיקבענה על ידי אדם בעל זכות הבעלות לנושא החוזה. במקרה של חוזה בבעלות פרטית הוא חתום על ידי הצדדים. אם אובייקט החכירה כביכול - הבעלות עירונית או מדינה, הליך עיבוד העסקה מתחיל עם המכרז, ועל פי החלטת רשות המבצעת, העניק רשות לחוכר של האובייקט. מקרה מיוחד של החכירה של קרקע יכול להיקרא סיום חוזה של ירושה.

חכירה של קרקע, על פי החוק, חייב להיות רשום ברשות המבצעת.

תשלום

התשלום עבור ההזדמנות לנצל את הקרקע - תשלום קבוע כי חוכר להעברות המחכירות במועד.

אם החוזה הוא יחידים, כי התשלום מתבצע באמצעות בהסכמת הצדדים. אם נכס נושא קרקעות לטובת מקרן אדמות המדינה, התשלומים נעשים בהתאם לנורמות של קוד המס.

אם החוזה סיכם יהיה פסול על ידי בית המשפט, אז כולם קיבלו בעת להשכרה פסיקות הוא בעל הבית ולא חזר.

למעט באזורים שיש בהם המדינה ארנונה, דמי השכירות עשויה להיות בצורה של סחורות או מתן שירותים בצורה של בעל הנכס. מצב נכס להשכרה ישולם רק במזומן.

תקופת החוזה

בתחילת המאמר הזכיר אודות חזק לטווח הקצר וארוכה של קרקע. מסגרת הזמן שנקבעה בנפרד, אבל הם לא יעלו על 50 שנים.

עם השלמת הבנייה לאחר הזמנת דייר אתר עשוי לחדש את החוזה עבור 50 השנים הבאות. יש לו הזכות הראשונה.

במקרה של מוות של השוכר של הקצאת קרקעות של שימוש בקרקע תקין הם יורשיו. הם עשויים לרצות לוותר על זכויותיהם, ואז הפנים, אשר חשף אינטרס בנכס, הזכות לקבל שכר הדירה שלו. זה מה שנקרא למשימת חכירת קרקע.

כאשר הוא המועד האחרון עבור החכירה של קרקע, קיימת הפסקת ההתקשרות או הליך הארכה שלה מתחיל. סיום מוקדם של החוזה הוא אפשרי אם:

• חלקת האדמה שנרכשה לצורכי ציבור.
• הבעלים לבין הדייר מאוחדים אדם אחד.
• השוכר (האדם) הוא הורשע מאסר או מוות, ואת בני המשפחה ואת היורשים מסרבים למלא התחייבויות חוזיות.
• השעבוד הוא תפס בעלות על קרקעות.
• המבנה של האדם נגאל שאינו שוכר של הקרקע שעליה היא נבנית.

הארכת ההסכמים

דייר אשר מלא במסירות כל ההתחייבויות על פי החוזה, יש זכות המועדפת להאריכו מעבר לתקופת ההסדר. אבל הבעלים יש להודיע בכתב על חלקת הקרקע של הרצון לסיים את החוזה הבא.

אופציה אפשרית כדי לחדש את החכירה ללא הודעה מראש של הבעלים. זו מתרחשת אם תוך חודש ימים לאחר תום השכירות של בעל הקרקע אינו שולח מכתב להתנגד השימוש בקרקע. ואז לדבר על ההארכה שנקראת אוטומטית של ההסכם.

הפסקת החוזה. מה הלאה?

השוכר מתחייב להחזיר את הבעלים של חלקת הקרקע בתוך פרק זמן מוגדר ו במצב מוגדר. אם לשוכר תביעות נגד הבעלים (מחכיר), הם נפתרים בבית המשפט.

האיש שהפך לבעל דירה בבניין (או בית פרטי) ומקבל את הזכות לנחות (או חלק ממנו), כי הוא בנוי בנייה למתקן. היא מתרחשת קרקע משימה. סכם הקובע את השינוי של בעל נכס, קטע החכירה הקודמת על האדמה הזאת.

כאשר תקופת חוזה זה יפוג, הבעלים החדשים של דיור או בניינים יש עדיפות הזכות להאריך את החכירה של קרקעות. אם מכשולים בלתי עבירים בכל להאריך את החכירה, לבין בעלי הנכס לא מסכימים עם הבעלים של אובייקט אחר (בית וקרקעות מתחתיה), כל הבעיות תיפתרנה באופן בלעדי בבתי המשפט.