נכס במונטנגרו: יתרונות וחסרונות, טיפים לבחירה, ביקורות

עבור רוב רוסי, אין זה סוד כי מונטנגרו - הוא אחד המקומות הכי הנוחים באירופה, שבו סביבה נהדרת, אקלים נהדר וטבע יפהפה. מי חלום של קניית בית או דירה על החוף במדינה הזאת? מאוד, מאוד רב. כביש רוסיה - מונטנגרו הוא מאוד פופולרי עם המבקרים שלנו. נראה כי אם אתה קונה רכוש, עדיף בבולגריה. אבל מתברר כי מבחינת אטרקטיביות השקעה של מונטנגרו הוא לא גרוע.

למה במדינה הזאת?

יש הכל עבור שהייה נוחה: ים יפה, אקלים חם, אוויר נקי. מלבד רוסיה, מונטנגרו - מדינה עם תרבות משותפת, והם חולקים הרבה. במהלך השנים, הם באים לכאן כדי לנוח ארצנו.

משמעות הדבר היא כי פוטנציאל עסקים-משקיעים זה הגיוני לשלם יותר תשומת לב לכיוון הנדל"ן המקומי. בעיקר נחשב מתקני רכישה רווחיים הממוקמים במפרץ קוטור, בודבה הריביירה , וגם בדרום. הזוכים יהיו אלה יזמים שרכשו דירה או בית על חצי האי Lustica, אשר הפך תנופת בנייה עוצמה.

ראוי או לא שווה את זה?

פרדוקסלי ככל שזה נשמע, אבל רכישת נכס בחו"ל היא טומנת בחובה סיכונים מסוימים. קחו, למשל, הנדל"ן במונטנגרו. יתרונות וחסרונות של רכישת דירה או קוטג 'במדינה אירופאית זה גם קיימים. הבה נבחן אותם ביתר פירוט.

יתרונות

ויזה ללא משטר עם המדינה האירופית, כמובן, עושה יותר ויותר רוסים לנסוע כאן.

עבור משקיעים במונטנגרו המציא מאוד נאמנים לכללי. הנפח מציע דירות, וילות, בתים בשוק הראשוני גדלו, כמו גם שיפור באיכות שלהם. נכון לעכשיו, בתקשורת לעתים קרובות נתקלת הכרזה כזו: "קנה הנדל"ן במונטנגרו!" יתרונות וחסרונות של העסקה להתבצע, וזה אסור לשכוח.

כך או אחרת, אך המחסור בהיצע בשוק למגורים בארצות המוזכרות אינן ציין. והנה היא די רמה סבירה של מחירי אחזקת דירה. אבל אפשר למצוא אופציות בעלות נמוכה? יצוין כי טווח המחירים עבור דירות מונטנגרו הוא רחב למדי. הכל תלוי בגורמים כמו המרחק מהים, פריסת מדה של דיור, הזמינות של תשתית. מומחים אומרים כי עלות הדיור במדינה אירופאית זה לא יכול להיחשב גבוהה, במיוחד בהשוואה למדינות אחרות של העולם הישן.

אתה יכול למצוא אופציה במחיר הטוב ביותר?

לדוגמה, דירת סטודיו קטנה (20 מ ^'2) ניתן לרכוש עבור 40,000 יורו.

עוד דירה מרווחת (50 ^m2) יעלה 60,000 יורו. מי שרוצה לרכוש חלקת אדמה 200 מ ^'2 עם 60 מ' ² קוטג יצטרכו לשלם 80 000 יורו. וילה (200 ^m2), יחד עם הקצאת הקרקע (300 מ ^'2) יעלה 170 000 יורו. כפי שאתה יכול לראות, את טווח המחירים הוא מרשים. מטבע הדברים, לא פחות חשוב הוא המיקום הגיאוגרפי של האובייקט. רוב דירות היוקרה ממוקמות Boka-קוטור ו הריביירה בודבה ואת החוף הדרומי של המדינה. ובכל זאת, הנדל"ן במונטנגרו יכול להיות זול לרכוש, העיקר - לבחון היטב את בסיס היצע זמין.

הוצאות עבור אחזקת דיור היא יחסית קטנות

יתרון עיקרי נוסף של העסקה לרכישת בית או דירה בארץ לעיל הוא כי העלויות למכור, רכישה והתחזוקה של דיור נחשבה לאחד מהקובל באירופה. בעלי פוטנציאל הנדל"ן במונטנגרו יכול לחשב מראש את מידת הרווחיות של העסקה. עבור b קטגורית דירה / u צריך לשלם 3% מערכו.

כל שנה אתה צריך לשלם מס הנדל"ן (מ 0.1 ל 1% ממחיר השוק לכל 1 מ ^'2). גודל שטרות השירות, במקרה של דירה 50 מטר ^2, ממוצע של 50 לחודש בקיץ ובחורף, 100 יורו (מים - 1.5 אירו למטר ³ אלקטריק - 10 סנט עבור 1 קילוואט, פסולת אשפה - 10 יורו ).

וכמובן, מונטנגרו - אחת המדינות הנקיות לסביבה בעולם, שהוא גם יתרון משמעותי עבור אנשי העסקים הרוסים. השנה, המדינה הופכת חבר איחוד אירופאי, ועובדה זו תגדל שלה אטרקטיביות להשקעה.

חסרונות

כמובן, חלק אולי יש ספקות לגבי האם זה הגיוני להשקיע בנדל"ן במונטנגרו. היתרונות והחסרונות של רכישת דיור פינה הציורית הזאת של כדור הארץ נאלצים שוב לחשוב על זה. הדבר הוא כי התשתית המקומית במונחים של נוחות, מפגרת כי מיאמי ואמריקאי Côte d'Azur צרפת.

הסקה מרכזית לא מסופק, ואת החדרים מחוממים באמצעות מיזוג אוויר. כתוצאה מכך, לעתים קרובות ישנם עומסים עם חשמל, אשר כבוי באופן קבוע. נמוך או בעלי כישורים של צוות. ראוי גם לזכור כי רכישת הדיור בארץ מדוברת היא לא בכל המקרים אומרים היתרי שהייה אוטומטיים. לא רק כדי לקנות דירה, אתה עדיין צריך להוציא ביטוח בריאות להשליך הפקדה בנקאית בסכום של 3600 יורו.

אז לקנות או לא לקנות נכס במונטנגרו? יתרונות וחסרונות של ההשקעה שקלנו, למסקנה כי העסקה היא דירה או וילה בארץ יכולים להביא רווח טוב אם לאחר מכן אתה לוקח את האובייקט להשכרה.

המצב בשוק הראשוני

"ויש דירות יקרות במונטנגרו?" - אתם שואלים. כפי שכבר הודגש, המחיר תלוי במספר גורמים. אצטרך לנסות ברצינות למצוא אפשרות תקציב. העניין הוא שהרבה יועמד דירות למכירה חבריהם וקרוביהם, במטרה הרווח ליחידה. אם אתם מחפשים את המחיר הטוב ביותר של הדירה במונטנגרו הוא פתרון עצמאי של הבעיה עשוי להיות יקר יותר מאשר אם לבקש את עזרתו של המומחים.

יצוין כי שוק הנדל"ן המקומי הוא די ארכאי, וחושב על אפשרות מסוימת, יש לזכור כי לפעמים יש רעידות אדמה בארץ.

לאחרונה, חלה תנופת בנייה התעצמה, מפתחים רבים מנסים כמה שיותר מהר כדי לבנות את הקומות האחרונות של גורדי שחקים, להתחיל למכור דירות. כתוצאה איכות הדיור סובל ממהר. ערנות מיוחדת יש לנקוט במצב שבו הקבלן מציע דירות בבניין רב קומות חדש, אשר נבנה בסמיכות רכס ההרים. יתכן כי לאחר מספר שנים של הבניין שלך פקידה ולרעה, מתמוטט.

אולי בבית על שפת הים ...

היום, לעתים קרובות אתה יכול למצוא מודעות לקרוא: "נדל"ן. מונטנגרו. החוף. מחירים סבירים. " איך זה מתאים למציאות?

כמובן, שרוצים לקנות וילה על Cote d'Azur כל הוסיף והוסיף. אבל אם הביקוש גדל, כך גדל המחיר: אלה הם החוקים של השוק. יצוין כי רמת המחירים של הבתים באזורי החוף של מונטנגרו לפני המשבר היה מתקרב לזה של ספרד ואיטליה. עם זאת, מגזר זה של השוק היה מאוד מעל-רווי, וכן יחס מחיר-ביצועים הוא בבירור מתוך איזון. על פי חוות דעת, המשבר נרשמה ירידה חדה בשווי של דירות המפורטים לעיל. רק באזורים היוקרתיים של מונטנגרו - בודבה ו קוטור - מחירים לא יכולים להיות התאמה גדולה. גרסה זולה יותר של הבית עם מזח אתה יכול להרים בתוך מחוז ברא.

למרות כל הקשיים, כמו שאומרים ביקורות, שוק הנדל"ן מונטנגרו גדל בהתמדה, ולהפוך את העסקה לרכישת דיור במדינה הזו עבור הרוסים - הוא הליך אמיתי.