רפורמה במס רכוש ומס רכוש

כרגע הדיון הוא בשאלה כיצד לחשב את הארנונה. ההליך לתשלום מס על הנכס היא תכונה ייחודית המאפשרת לה להתבלט ותשלומים אחרים בתקציב. הבדל זה מוצג מס אובייקט התאמה ומקור תשלום.

לפיכך, על פי החקיקה בתוקף בכפוף מיסוי מעשי ערך שייר של המבנים והמתקנים של העסק, אבל הארנונה משולמת מן הרווחים שנצברו על ידי החברה במהלך תקופת הדיווח. זה בעצם מוביל לכך שבמשך כמה חברות עם תשואה גבוהה, לשלם מס על נדל"ן הוא לא איום להיות (להפוך) פסד. לאחר אפילו כמות גדולה של בניינים יקרים, ישות עסקית אחת הרוויחה מספיק הכנסה כדי לשלם את התשלום ועבור תשלום אחר ולשלם מס על נדל"ן הוא להיות (ולהישאר) רווחי. זו באה לידי ביטוי השפעה שלילית של מס רכוש על שולי רווח, המהווה את נושא הניהול לאחר תשלום. לפעמים זה גורם חברות מפסידות.

לפי שווי קבוע מהרווח של תקופת הדיווח, השפעה גדולה יותר על הפרמטרים של הרווח שנותר יש שינוי בשווי של מס הרכוש מלבד מס הכנסה. הערך של מס הכנסה תלוי ברווח של תקופת הדיווח. מאחר ובמקרה זה הוא קבוע, אז הערך של המס הזה לא ישתנה, ולכן להשפיע על הרווח הנותר לרשותו. במקרה זה, מומלץ ליישם מס יחיד על הנדל"ן. במקרה של הגדלת ערך השייר של ערך מטרת העלאת מס הנדל"ן, כלומר, הוא יוצר מס חדש על הנדל"ן כי יפחית את גודל הרווח הנותר. על היסוד האמור לעיל, כדי לשפר את מס הנדל"ן מוצע להחליף את קיים, שיטה חדשה מיסודה של חישוב מס הנדל"ן, אשר מרמז על השימוש במערכת של שיעורי מס גמישים. היא מבוססת על העיקרון של רווח הלימות לתקופת הדיווח.

בפועל, רצוי להפחית את שיעור הארנונה בהגדלה של ערך שייר ביחס לרווח של תקופת הדיווח. גורם זה ישפיע הפיחות של הנדל"ן. אבל עלינו לזכור כי שיטת פחת מואץ בשנים הראשונות של הגדלת הוצאות פחת ובכך עלות הייצור. ארגון לא רווחי להרשות את זה לא יכול. עבור ארגונים כאלה להשתמש בשיטת פרודוקטיבי עדיפה. זה יאפשר להם לנהל את העלויות שלהם, במיוחד בהעדר ניצולת יציבה. השיטה זהה קוית מתאימה יותר עבור ארגונים למטרות רווחים, אשר, עם זאת, הם קצרים של משאבים להרחבת רכוש קבוע.

הטכניקה החדשה תאפשר לא רק כדי להבטיח כי הפונקציה הכספים של המס על הנדל"ן, אלא גם מאתגר, אשר חשוב במיוחד בתנאים של יישום אסטרטגיות לפיתוח בר קיימא ולשפר את המבנה הכלכלי הקיים.

אסטרטגית ישות כלכלית צריכה להיות במטרה למקסם את הערך של הנכס. בקשר עם נטיות המשבר בעולם המתפתחות ארגונים צריכים לבחון את תוכנו של מדיניות הפחת, שכיום נחשב בדרך ליניארית הפופולרית ביותר. הבסיס של מדיניות הפחתה צריך להתבסס על המטרות נרדפו על ידי הארגון בשלב מסוים של הפעילות הכלכלית שלה.