איך לקנות נכס ואינו להפוך לקורבן של הונאה?

שוק הנדל"ן - אחד של הסכסוך ביותר באזורים בעלי סיכון גבוה. חוסר השכלה משפטית, ניסיון מספיק ידע יכול לגרום לאובדן מוחלט של קרנות. זייפנים, מוכרים חסרי מצפון, שירותי רישום מקצוע מוכשרים - כל זה הוא, למרבה הצער, המציאות של רוסיה המודרנית. מומחים של TSAZN במדינת סוכנויות הנדל"ן הגדול שהוכנו כמה המלצות לאזרחים.

כיצד למנוע הונאה?

מפגש עם אזרח פושע יכול יותר בשלב בחירת הנדל"ן למגורים. זו הסיבה עורכי הדין אינם ממליצים:

• לקנות דירה, בית או חפצים אחרים על המודעות בעיתונות;

• בקר באתר לבד (עדיף להזמין מבוגרים אחד או שניים, המסוגל עדים);

• להיכנס לעסקה כלשהי, כדי לחתום על מסמכים ביום הראשון של ההיכרות שלנו עם המוכר.

זה מסוכן במיוחד כדי להעביר את היום הראשון של פיקדון או תשלום מראש. העובדה כי הרוב המכריע של מזימות הונאה מכוונת דווקא להשיג מן הכסף של הקורבן. לאחר מכן, הפושעים מסתתרים. הימנע הונאה, על פי עורכי דין TSAZN, רשאי הרוכש, התבוננות כללים מסוימים.

אנו דורשים כי הבעלים של הדרכון

להפגין נמכר נכס חייב להיות הבעלים או מי שהוסמך על ייפוי כוח נוטריוני. הקונה יכול לוודא זאת על ידי בדיקת נתוני דרכון המידע נזכר מסמכי הכותרת. בשיתוף עם נציג הבעלים חשוב לבסס נוכחות בטקסט של הרשות למכור חפץ מסוים.

אנחנו לומדים את המסמכים של כותרת

כדי למכור הנדל"ן הוא זכאי אך ורק לאותם בעלים. הקונה לא להסיק עסקאות כלשהן עם משתמשים הנחות מגורים או אנשים אחרים. מסמכים המאשרים את סמכותו של הבעלים, הם:

• שטר מתנה, רכישה, חליפין עם חותמת של שירות רישום;

• תעודת רישום של זכויות;

• הסכם העברת הזכויות של הסימן BTI נוטריון או סיכם לפני 1999;

• תעודת הירושה;

• שיפוט על ההכרה של הבעלים.

מסמכים שאין להם בולים, מעוטרים ביד וניירות אחרים, גרימת ספקות לגבי האותנטיות, יהיו עילה לסירוב להתמקח. הקונה צריך להיות מודע שיתוף לרשות בנייני הקרקע שעליה הם נמצאים.

לעמוד על המשמר

לעתים קרובות, אזרחים מתמודדים עם מנסה למכור חדר אחד במסווה של אחר. לפני סיום ההעסקה חייב להבטיח בהתאם למספר קדסטר כתובת ונתונים, כמפורט במסמכים. בנוסף, בחדר הבדיקה צריך להיעשות בצורה של המעשה, וכל הפגמים שייקבעו בפירוט. גישה כזו לא תצהיר הצהרה על גילוי של פגמים מהותיים מוסתרים בעתיד. בחלק ממקרים, אנו ממליצים כי הערכת בניית השפעה סביבתית.

כיצד למנוע התנגשויות?

למרבה הצער, לבטל לחלוטין את הסיכון של מחלוקות עם הרישום של העסקה אינו אפשרי. עם זאת, בכפוף לכללים מסוימים, רוב הסכסוכים יכולים להימנע.

לחשוף שעבוד

לפני מסירת קונה במזומן צריך לשאול את המוכר לספק USRR תמצית. מסמך זה מפרט את כל המעצרים הנוכחיים, שעבודים או שעבוד אחרים רשומים. אם כל רישום של העסקה והעברת הזכויות על הבעלים החדש יהיה קשה.

אנו לפתור את הבעיה של הדיירים

עורכי דין לא ממליצים להגיע לאירוח, זכות השימוש בו שמורה יחידים. ההבטחות של ההסרה הקרובה מן המרשם אינן ערבויות ביצוע. לכן על זכויותיהם של כל התושבים חייבות להסתיים לפני חתימת החוזה והעברת כספים.

אנו מפנים את המסמכים

רשימת המסמכים הנדרשים עבור עיבוד העסקה, נקבע בכל מקרה לגופו. בבואנו ליישם את הנחות היסוד של בעלות משותפת הודעה מוקדמת כנדרש, המאשר עמידה מצרנות. להתמודד עם הנדל"ן של קטינים או אנשים נכה, ידרוש אישור של אפוטרופסות. הניכור של הדירה או הבית של בני זוג חייב להיות הסכמת נוטריונים.

לפיכך, יש לנהוג בזהירות ובקפידה תאפשר לאזרחים להימנע סיכונים גדולים. עם זאת, כדי להגן על האינטרסים מלא של הקונה ללא מעורבות של עורך דין מקצועי לא יכול להיות. יחסים הם רב-צדדיים מרמה משתנית ללא הרף.