איך למכור את הקוטג 'במהירות וביעילות: ניסוח מסמכים, עצות שימושיות

מכירת הנדל"ן צריכה להיות מסוגלת. ישנן מספר טכניקות וטריקים שיעזרו בקלות בזמן הקצר ביותר האפשרי כדי ליישם רעיונות למציאות. איך למכור את הקוטג 'במהירות? שאלה זו קוראה מעוניין יותר ויותר. העובדה כי אנשים לעיתים קרובות חולמים המדינה הראשונה, ואז להבין כי הצורך שלה לדאוג כל הזמן ולראות, שבמהלכן רצוי לנטוש את הנכס הקיים. ומכיר כאן - הפתרון ההגיוני ביותר.

אבל לא כולם יודעים איך שצריך למסד עסקה בלי קושי. איזו עצה יכולה להינתן לבעלי הנכס הזה? מה כדאי לשים לב מלכתחילה? איך יכול לעבור רכישה ומכירה של גן? כל זה על. למעשה, אין דבר קשה ביישום רעיונות. רק כמה צעדים - וסיימת. העיקר - גישה אחראית לפתרון הבעיה.

הערכה

אז, בשלב הראשון - הערכת הרכוש. פריט חובה. זה עוזר לשים מחיר הולם עבור הקרקע קוטג בכלל. לעתים קרובות אנשים פשוט לא יודעים על כמה אתה יכול למכור נכס מסוים.

ההערכה מתבצעת על ידי ארגונים מיוחדים, בדרך כלל תמורת תשלום. ללא הליך זה, כדי לחתום על חוזה של גן המכירה הוא מאוד בעייתי. אחרי הכל, קונים בהחלט רוצים לדעת את הערך האמיתי של הנכס.

כאשר וכמסקנת ההערכה תהיה על יד, אתה יכול לשים את מעלה קוטג למכירה. אבל לפני זה (או אפילו טוב יותר - זמן קצר לפני הביקור, שמאי) יצטרך להכין את הנכס. מה זה?

המראה

העובדה קוטג צריך להיראות בסדר, מסודר. זהו נחמדים ומתורבתים. לפני שאנחנו עוסקים במכירת נכס כלשהו, הוא חייב להיות לסדר.

האדם החושב איך למכור את הקוטג 'במהירות? אז צריך קודם כל לצאת לשטח, אם בכלל. ובבניין מדי. אחרי הכל, קונים רבים להעריך נכסים על פרמטרים חיצוניים. מתוך אותם יהיה תלוי במחיר של סחורות. לדוגמה, וילה יפה עם בריכת שחייה עומד אפריורי יותר יקר מאשר אתר הארץ נשכח, מצמיח עשבים. וזה יצטרך להילקח בחשבון.

אגב, אם המדינה כל מצמיח עשבים, אתה צריך לנסות למדי "מראה" של הנכס למבטים. ואז יש את הסיכוי למכירה מהירה.

תמונות

העצה הבאה עוזרת הרבה. אנחנו מדברים על התמונות. ברגע הדאצ'ה עצם הקרקע יהיה לסדר, מומלץ לעשות כמה תמונות של חפצים נמכרים. ומזוויות שונות. חלקם אפילו הזמין את הצלמים לעשות זאת.

למעשה, להתמודד בכוחות עצמם, מדי, זה לא קשה. חשוב ללכוד כל פרט לעלילה ובבית. אז שאנשים רואים מודעות, הבנתי שהוא הולך לקבל. תמונות מוצלחות ויפות - היא מפתח להצלחת העסקה. כפי שמראה בפועל, הנוכחות של תמונה, ואת האיכות, תורמת הנדל"ן מהר. יתר על כן, כל לאו דווקא בגן או חלקת אדמה.

עזרה באינטרנט

איך למכור את הקוטג 'במהירות? כדי לזרז את התהליך, אפשר ואף הכרחי להסתייע באינטרנט. נכון להיום, באינטרנט יש כל כך הרבה אתרים בחינם על מנת לספק פרסומות. הם יכולים לשמש.

ברוסיה נהנה כיום ביקוש רב "Avito". כאן מומלץ להשאיר את ההכרזה של האחוזה. זה צריך לתאר בפירוט את הקוטג ', כמו גם להעלות תמונות של אובייקט מכירה. אם תשים עמדות בכמה לוחות, אז זה ילך מהר יותר. העיקר שהמודעה משכה את הקהל. וגם, כפי שנאמר, הרכוש שנראה מסודר, המושך את העין.

אל תשכחו את העונה

מה עוד אתם צריכים לשים לב המכירה? יש דבר כזה עונתיות. מכירת קוטג'ים בו זמנית של השנה מתקדמת מהר יותר מהאחר. גורם זה חייב להילקח בחשבון בכל הספק.

מתי כדאי לעשות עסקאות? מומלץ להעדיף את תקופת האביב-קיץ. זה היה בזמנים אלה של השנה הביקוש הגן גדל. אבל העסקה בסתיו ובחורף סבירה להתממש מהר. זה צריך להיחשב חובה.

עם זאת, מומלץ כל השנה לפרסם מכירת באזור הפרברים. סביר להניח כי גם בחורף תוכל לעשות עסקה. אבל אם אתה צריך למכירה מיידית, הדרך הטובה ביותר לשים הנדל"ן בקיץ. התקדמות תיעשה מהר יותר מאשר בעונה הקרה.

סוכנות נדל"ן

הטיפ הבא הוא משמש לעתים קרובות על ידי מוכרים פוטנציאליים. יתר על כן, לרוב מתייחס אליה כאל פריט חובה. איך למכור את הקוטג 'במהירות? מומלץ לבקש את עזרתו של סוכנות הנדל"ן.

הם ידאגו למצוא קונים. כמו כן, ארגונים אלה מלווים את המסקנה של חוזה המכירה. אבל יש להם חיסרון אחד - mark-up, אשר מקבל רכוש. אחוז זה לוקח לעסקה או כי סוכנות הנדל"ן. לכן, מכירת וילות בדרך זו צריכה לשים את המחיר מעט מתחת רצוי. כדי לגמור עם ערך פרמיה של הנכס אינו נרתע לקוחות.

מכירה פומבית

אפשר למשוך קונים את האפשרות של מיקוח. מכירת וילות - זה לא כל כך קשה. אבל זה כרוך סכומים גדולים של כסף. אנשים אוהבים מציאה. והם נוטים להעדיף את ההצעות אשר מאפשרות מסיבה זו או אחרת כדי להפחית את העלות של הנדל"ן.

באופן כללי, אם לארגן מיקוח או לא - ההחלטה של כל מוכר בנפרד. אזרחים קרובים בכוונה לחשוף קוטג'ים ודירות במחיר גבוה. תוריד אותו במהלך המכרז לזו שרצית במקור. שיטה נפוצה המאפשרת לך למשוך קונים. במיוחד אלה שיש להם את הכסף כדי לקנות קרקע אפילו בלי להתמקח.

מסמכים

השלב הבא, שבו הוא חייב לעשות - הוא להכין את המסמכים באזור פרברי. הם דורשים לא כל כך הרבה. אבל הנוכחות שלהם חייבת לדאוג לכל אזרח. כפי שמראה בפועל, במהלך הבדיקה של קונים פוטנציאליים הנדל"ן לבדוק את המסמכים של בעל הנכס. לאחר כל המסמכים הדרושים - הוא המפתח להצלחה. שיטה זו מאשרת את התקינות המוכרת. משמעות הדבר היא כי מגדיל את הסיכויים של עסקה מוצלחת.

זה יכול להיות שימושי? כרגע, בעיקר למכירת גן זקוק לרשימה של ניירות הערך הבא:

• אישור בעלות של הקוטג 'ואת האתר;
• תעודת שמאות מקרקעין על (אופציונלית);
• לחלץ חוסר חוב לכמה תשלומים;
• מסמכים ממרשם המדינה הרוסי של עדר שעבוד מהגינה;
• רכוש דרכון קדסטר (קרקעות ובתים).

אבל זה לא כל המסמכים. בנוסף אליהם, אם הבעלים של מספר קוטג'ים, כל דורש הסכמה. בנוסף, עליך לצרף עותק של מסמכי זיהוי בעלים אחרים. וגם, כמובן, את הדרכון המוכר העיקרי.

עם רשימה זו של מסמכי החוזה של מכירת הגן בלי יותר מדי בעיות. זה מספיק כדי לצרף את החבילה של ניירות המתאימים סכם עם התיאור המפורט של הנכס וכן את תנאי ההעסקה.

הינו ידידותי וקשוב

מומלץ גם להיות מנומס מוכר, קשובים ללקוחות. סביר להניח, לקוח פוטנציאלי יתחיל לשאול שאלות רבות על הנכס. המוכר טוב וישר ייתן תשובות כנות, גם אם הם נכתבו בהודעה.

אז קשוב וידידותי - אלה הם התכונות אשר תורמות עסקה מוצלחת. לא תרופת פלא, אבל אם בעל הנכס של נחמד לדבר, הקונים קיימת נטייה התת מודע להתכווץ.

השלמת העסקה

נניח כי היו קונים. אשר כעת דורש רכישה ומכירה של גן? ביצוע החוזה יכול להתרחש בכמה אופנים. לחלופין, ללא מתווכים או איתם. במקרה השני זה מספיק כדי לספק את מזהה הספק. הבא, במקרה יהיה עבור סוכנות הנדל"ן. בתום העסקה המוכר מקבל תשלום עבור מתן.

אבל למכור עצמאי - פעולה נוספת זו. זה נדרש עם המסמכים המפורטים לעיל לבוא נוטריון לחתום עליו בנוכחות חוזה המכירה. כמו כן, בשלב זה הקונה שולח את הכסף למוכר. והדבר השני הוא קבל על הכסף. הנוטריון מאשר את העסקה - זה נעשה. למעשה, אם אדם חושב איך למכור את הקוטג 'במהירות, הציע עצות בטוחות שזה יעזור.