דייר - שוכר או בוני החכירות

לכל אדם יש זכות להחזיק ברכוש, בין לבדו ובין ביחד עם אחרים. צורה אחת של מערך הרכוש לשכור לטובת.

קשר החכירה הכללי

יחסים בתחום Ch להשכרה מוסדר. 34 של הקודקס האזרחי. להשכרה - סוג של פעילות ספציפי. יחסים אלה מצביעים על נוכחות של הבעלים לבין אדם מעוניין בשימוש בנכס בבעלות הבעלים, כך המשכיר הוא הבעלים או ישירות, או מי שהוסמך להיפטר של הנכס. החוכר - אדם המבקש להשתמש נכס זה למטרותיהם לסידור משרדים או לשמש כאמצעי עיקרי בתחום הייצור. מטרת החכירה עשויה להיות כל מטלטלין או מקרקעין, למעט דברים אלה נמצאים בתהליך של איבוד מאפייני הצרכן שלהם. לפיכך, המחכיר לבין החוכר - הם משתתפים החכירה.

השכרת מבנים

במקרה של חכירה של טקסט סכם שכירות בבניינים ומבנים חייבים לכלול מסמכים משפטיים בלבד ולא המאשרים את זכות הבעלות על סוג זה של רכוש, אלא גם עותק של תמציות מן התעודה הטכנית המציינת את השטח של החנות, וכן הסבר על גיליון הנתונים הזה. על פי אמנות. 650 של הקודקס האזרחי המשכיר מחויב לספק הסבר ועותק של תעודת הרישום, ועל השוכר נדרש. גישה זו תפחית את מספר הבעיות הנובעות על הצבירה להשכרה ומרחב מקבל ביעילות להשכרה, ולהימנע מחלוקות בשלב עריכת החוזה.

בעריכת הסכם חכירה כדי להגן הן על האינטרסים של שידור והצד המקבל חשוב לציין את הליקויים הקיימים בנכס המושכר. אחרת, להנחת דעתו של התביעה לפיצוי, שינוי, ביטול חסרונות או מפלגת הקמה שגרמו ניזק לרכוש, זה יהיה קשה.

במקרה של שינוי הבעלות, כגון מכירת הנכס, או את המראה של צד שלישי הטוען לבעלות, זה אינו כרוך סיום חוזה החכירה ולא משנה מתי העברת הנכס להשכיר. דייר לוקח זאת בחשבון בפעילותה, אך שומר על כל הזכויות.

להשכרה

דמי שכירות - הוא לא רק ערך שווה ערך רובל בשימוש של הנכס המושכר, כי הוא קשור התאריך הקלנדרי (למשל, 1 זמן לחודש) עלות למ"ר, כמו גם את היכולת לבצע את שכר הדירה על חשבון מנחית על האחריות השוכרת לתיקונים.

בהתאם לחקיקה של שכר הדירה יכול להשתנות לא יותר מפעם אחת בשנה. המצב הוא החלים הסכמתו של המחכיר, אבל אם שני הצדדים אינם מתנגדים לשינויים שלה, זה יכול להיות מותאם לכל מספר פעמים במהלך השנה. נקודה זו חשובה שיש לקחת בחשבון בעת חתימת חוזה השכירות לדייר מתקבלת מאוחר יותר.

תכונות של חכירת קרקע

שאלת חכירה בקרקע למטרות חקלאיות מוסדרת על ידי החוק "על אדמות חקלאיות." קרקע חקלאית - קטגוריה קרקע הממוקמת מחוץ לגבולות עיריית הכפר ומשמש למטרות חקלאיות. דיירים של קרקעות - הוא האדם מנהלי קרקעות על בסיס ההסכם שכיר.

בהתאם לחוק, כדי לספק קרקע להשכרה מארץ חקלאית מחייב החלטה חיובית שנקטה 51% מהמשתתפים בפגישה של כללי הקניין נתח. בקרקע חקלאית, ככלל, הרבה בעלים, ולכן השאלה של העברת קרקעות יוחלט על ידי האסיפה הכללית של בעלי. בעלים שלא השתתפו או מצביעים נגד העברת הקרקע להשכרה, יש את הזכות החלקה שהוקצה בעין.

הסכם חכירה ארץ אמור להכיל את כל התנאים החיוניים, כולל שטח הקרקע, הקטגוריה, כמו גם מידע על הגבולות שלה. אם אינך מציין שהאתר zamezhovan, כך. E. בעל גבולות מוגדרים בבירור קואורדינטות, החכירה ניתן להכריז על חוקי. המועד האחרון בקטגוריה זו של חכירת קרקע - 49 שנים, שלאחריהן החוזה מסתיים.