איך למכור מוסך: מסמכים, מכירות החוזה

אז היום כדי להבין איך למכור למוסך. העניין הוא שהתהליך נותן קונים ומוכרים הרבה טרחה. במיוחד אם הבניין הזה נמכר בנפרד. לדוגמה, מהבית או קרקע. אז אתה צריך לחשוב על הגלגול של רעיונות לפועל מראש. למכירת מוסך קואופרטיבים - כלומר מה הוא לרוב המקרה ברוסיה. והתהליך הזה מלווה ניואנסים ומאפיינים רבים. מה כדאי לשים לב לקוחות פוטנציאליים, ומוכרים אמיתיים מאוד? איך היא הרכישה והמכירה של בנייה במוסך?

זה תלוי במצב

הכל תלוי מה המצב מתרחש. העניין הוא כי המוסך עשוי להיות ממוקם מנימוקים שונים. מכאן, כך נראה, הוא לא הדבר הכי חשוב תלוי בהרבה דברים.

מוסך בניין עשוי להיות ממוקם:

• השטח ליד הבית (בדרך כלל נמכר יחד, המצב לא ייחשב);
• על קרקע שהוקצתה לבנייה למגורים נפרדים או LPH;
• מוסך בקהילה שיתופית.

בהתאם למצב הספציפי שאתה צריך להכין מסמכים מסוימים. רק עם ניתן לענות עזר, איך למכור למוסך בלי שום בעיות. אבל לפני שהוא מרים את העיתון, הוא נדרש על מנת למשוך קונים. איזו עצה מומחית לתת מוכרים לבצע את העסקה של רכישה ומכירת נדל"ן במהירות?

אימון

איך למכור למוסך במהירות? ישנן מספר טכניקות לזרז את התהליך של העסקה. אבל מה עומד על הפרק? מה יכול לעזור להביא רעיונות לחיים? כרגע, את הטיפים הבאים יכולים להיות מזוהים, אשר ניתנים מוכרים:

1. תביא בנייה במוסך הסדר. חיצוני ופנימי של הנכס אמורים לספק הגונים.
2. צלמו תמונות של המוסך. Desirably מזוויות מרובות. חשוב ללכוד לא רק את המראה אלא גם את המצב הפנימי.
3. מניחים מודעות באינטרנט על לוחות מודעות חינם. איך למכור למוסך במהירות? מגוון אתרים כגון עזרה "Avito". בפירוט מספיק כדי לתאר את הנכס ולצרף תמונות להודעה.
4. יצירת קשר עם סוכנות הנדל"ן על התמיכה של לקוחות העסקה ומציאה. לעתים קרובות הוא טכניקה זו מאיצה את התהליך.
5. הכן מראש חבילה של מסמכים. הרשימה המלאה שלהם מופיעה למטה. נדרש להציג מקוריים בלבד. עותקים של קונים לא סומכים.

כל זה יעזור לענות על השאלה של איך למכור למוסך במהירות. אם אינך להתקשר בחוזה עם הסוכן, אתה יכול לבקש עזרה אל הנוטריון. היה זה הוא אשר מלווה אלה עסקאות בפרט. אבל בדרך כלל אנשים פונים פעילים מתווכים. זוהי הדרך המהירה ביותר למכור.

העלות

חלקם מעוניינים העלות של מוסך. מחיר בדרך כלל אינו גבוה מדי. אך ישנם גורמים המשפיעים על תג המחיר. העלות המדויקת קשה לומר. השאלה היא פרט.

עם זאת, כדאי להדגיש את גורמי השפעה על מדד זה. הם:

• באזור של העסקה;
• המיקום של המבנה במוסך;
• מצבו של המוסך;
• גודל בנוי.

זו הסיבה בערים שונות יש תגי מחיר שונים על נכסים דומים. כיצד להעריך במוסך במדויק? המחיר עשוי להיקבע על פי הזמנה מיוחדת של עובדים - שמאי מקרקעין. כדאי לשים לב - אם המוכר הולך סוכנות הנדל"ן, אז הם עושים מרווח מסוים עבור תג מחיר קבוע. לפיכך, הערך של הנדל"ן במודעה יוגדל. והוא נדרש לקחת בחשבון.

עם זאת, כפי שמראה בפועל, שבו יש מוסכים לעתים רחוקות עולה יותר מ -1 מיליון רובל. לרוב, תג מחיר שנע בין 100-500 אלף. זה על אינדיקטורים אלה מומלצים לנווט.

מסמכים עבור עסקאות עצמאיות

איך למכור מוסך? לא אצור רק מודעה, אלא גם כדי לאסוף רשימה מסוימת של מסמכים. ראשית, הבה נבחנו מצב שבו הבניין ממוקם על קרקע שהוקצתה לבנייה למגורים נפרדת. זהו מצב שכיח למדי.

הבה נניח כי רכישה של מוסך מתרחש לא דרך סוכנות הנדל"ן. ואז הקונה למוכר חייב לספק:

• תעודת הזהות שלו;
• מסמכים המאשרים את הבנייה של המוסך;
• דרכון קדסטר של הנכס;
• תעודת הבעלות על הקרקעות והבנייה;
• תעודות ותמציות, המעידים על נוכחות של בעלים אחרים;
• רשות להתמודד מן המארחים אחרים;
• חסר שעבוד הפניה;
• שטרות, המציינים את תשלום דמי מדינה עבור העסקה;
• רכישה והסכם המכירה.

בדרך כלל רשימה זו חסרה. יתר על כן, קונה מכיר את ניירות הערך המפורטים לעיל. צדדים מגיעים הנוטריון לחתום על חוזה המכירה. הקונה שולח את הכסף לבעל לשעבר של הנדל"ן, הוא נותן קבלה על הכסף. הנוטריון מאשר את העסקה - זה הכל. אֵין בְּעָיָה. עכשיו אני מבין איך למכור מוסך.

עבור Co-op

את המצב הבא - למסקנה עצמאית של העסקה, אבל רק במקרה של מציאת מוסך הבנוי בקהילה השיתופית. המסמכים במקרה זה עשויים להיות שונים. העניין הוא כי התפקיד הגדול שחק על ידי נכס נדל"ן. נכון להיום, יש לנו שני מצבים: כאשר GSK תכננה במוסך שלו, וכאשר הם לא.

איך למכור מוסך השיתופי? זה לא הייתה טרחה, אזרח חייב להוציא תחילה את הבעלות על הנכס. רק אז נוכל לעשות עסקה. כדי להגיע GSK בבניית מוסך נכס נדרש:

• תעודת זהות;
• תעודה המציינת את מלוא התשלום של חלקו;
• דרכון נכס (קדסטר);
• קבלת התשלום של חובת המדינה לרישום.

בנוסף לאלה הרישיון של סוחר ניירות הערך הרשום לעיל חל, המציין חברים בקואופרטיב. רק בדרך זו ניתן לקנות את המוסך בלי שום בעיות. או ליתר דיוק, קנייה ומכירה.

ללא בעלות

זה כל כך קורה כי מותג GSK חדש, ויש לה אף אחד במוסך שאינו רשום. עסקה זו אינה מכשול! אז אתה צריך נוסף Rosreestr להביא את המסמכים הבאים למוסך:

• כל המוזכרים הצהרות ומסמכים בעבר;
• צ'רטר של שיתופי;
• תעודת רישום מס קהילה;
• תמצית מן המרשם;
• מסמכים המאשרים את הסטת קרקע עבור מוסכים ספציפיים;
• להתיר לבניית נכסים אלה;
• פועל על הבן והניח מוסכי שירות.

כפי שמראה בפועל, זה במקרים כאלה, המוכרים לא ממהרים לבצע עסקאות. לאחר הרכישה של המוסך יהיה קשה. אין צורך לא הקונה ולא המוכר.

אודות הסכם

עכשיו ברור מה יידרש עבור מסמכי העסקה עבור מוסך במקרה מסוים. מידע זה שימושי עבור קונים ומוכרים כאחד. זה שווה תשומת לב מועטת ששולמה החוזה שנחתם בין הצדדים.

הוא ונחתם בשני עותקים. אם העסקה מלווה סוכנות הנדל"ן, אתה עשוי להידרש לשלוש. הטקסט צריך לתאר בפירוט מושא העסקה, כמו גם לציין את העלות המדויקת.

משהו כמו זה עשוי להיראות חוזה:

ואני, איבנוב איוון איוונוביץ ', (דרכון), להלן "המוכר", מסכימים בזאת להגיש לבעלות פטרוב קיריל Andreyevich (נתוני דרכון), את "הקונה", חוזה קנייה ומכירה של הבנייה במוסך. הוא ממוקם ליד (מידע על המוסך).

הקונה מחויב להעביר את הכספים למוכרים בסכום של 250 000 רובל ליום של החוזה.

עם תנאים ומגבלות הצדדים מכירים.

זה הכל. בדרך כלל, כזה סימנים להסכמה על מספר עמודים, אבל העיקרון נשאר זהה. למעשה, זה לא כל כך קשה כמו שזה נראה. עכשיו ברור איך למכור למוסך בלי בעיות בזמן הקצר ביותר האפשרי.