בעלות שתפו, ואת כלליה של ניכור

עם ההתפתחות היומית של יחסים כלכליים בין אנשים אין זה נדיר לרכוש לא רק נכס פרט, אלא גם את חלקיו.

למה הכוונה בעלות משותפת?

בעלות שבברים - היא המטלטלין או מקרקעין, בבעלות מספר אנשים, מחולקים לפי היחס הספציפי של כל הבעלים. מאפיין זה מקנה לבעליו לא רק את הזכות לקבל הכנסה או רווח מסוים ביחס למיטב מניותיו, אלא גם חובתה לפרוע את העלויות בגין האינטרס שלה.

הבעלות בשברי בדרך כלל מבוטא יחס אחוז או חלקה (למשל: 1/5 נתח של הבית).

רכישת הנדל"ן, המהווה את הרכוש המשותף, שבמבט ראשון לא שונה ממכירת הנדל"ן, אשר יש בעלים אחד, אבל זה רק במבט ראשון. להוראות דין בגינו מכירת הבעלות משותפת עשויה להתעכב או לא מתבצעת כלל.

הנורמות של הקודקס האזרחי של העמדה המאוחדת של הזכות העדיפה לרכוש ולמכור או נכס בתמורה (בתים, קוטג'ים, מוסכים, דירות וכן הלאה.). זכות זו קיימת רק בעת ביצוע עסקה החזר-הוצאות, אם הציע בעלות שבר, בדרך כלל על מצרנות אינו חל.

אם אחד הבעלים להון מתכוונת להרחיק את חלקו של מי שאינו מורשה הנדל"ן, הוא חייב תחילה להיות מודעים של בעלים משותפים העסקה המוצעת של הנכס, המתאר בפירוט את עלות המכירה ותנאיה. אחרי זה, המשקיעים בנדל"ן נותרים או יכולים לרכוש הנתח המנוכר או לסרב רכישה כזו.

אם כל בעלי המניות מביעים משאלות לקנות נתח השייכים למוכר הנכס מסולק על ידי התנאים המוכרים, לסרב מוכר אין לו זכות. בתהליך של רכישת בעלות מניות של בעלי המניות גדלו ביחס שיתוף הבעלים האחרים.

במקרה קונה הנדל"ן מנוכר מבעלי מניות, ולא עם צד שלישי, אז להודיע מניות האחרות אינו נדרש על פי חוק.

אם הבעלים המשותפים או שיתוף בעלי סרבו לרכוש הנתח המוצע שלו, העסקה יכולה להתבצע עם קונה פוטנציאלי. עם זאת, על מנת למנוע כל התדיינות עוקבת או ההכרה של העסקה בטלה ומבוטל, המוכר יהיה כמו שצריך להודיע הבעלים המשותפים על ידי נותן להם הודעה בכתב.

לאחר קבלת הודעה, מבעלים בכתב, לא הציע בכוונה לרכוש נתח מחויב להנפיק ויתור בכתב של מצרנות ידי נוטריון. כישלון כזה חייב להסתיים לפני העסקה, במישרין על העסקה.

בעת ביצוע עסקה שבה האובייקט הוא בעלות משותפת, בנוסף לזכויות שאינן emption יש צורך לאסוף רשימה סטנדרטית של מסמכים: דרכונים של כל המשתתפים בעסקה; מסמכים המאשרים את הבעלות על הנדל"ן (תעודת הירושה, שטר מתנה, ההפרטה, השכרה, מכירה וכן הלאה.); קטע מתוך הלשכה של מלאי טכני על פיסת הנדל"ן; אם המכירה, יש צורך לייצר תעודה המאשרת את הנוכחות / היעדרות של אנשים הרשומים במקרקעין; הסכמה קשור לכל (הסכמתו של בן הזוג, בני משפחה, אפוטרופסות).

אם מושא העסקה היא חלק מהבית אל הקרקע, אתה צריך לדאוג לא רק לגבי תקפות המסמכים מצד הבית, אלא גם את המסמכים על חלק מהקרקע.