איך לשלם את המשכנתא שלך מהר יותר? סכמות, אופציות, בתנאים

כל מי שקנה בית לקרנות אשראי, תוהים איך לשלם במהירות משכנתא? אחרי הכל, כמעט כל אדם הנושא הוא פסיכולוגי. להבין ולקבל כי במשך עשרות שנים, הלווה ישלם את החוב, זה מאוד קשה.

תשלומים חודשיים משנה לשנה, תשלומים על הארכת ביטוח והשקעות פיננסיות אחרות בדיור יוצרים רצון חדש כדי לפרוע את חוב המשכנתא בהקדם האפשרי.

תוכנית של תשלומים חודשיים

האם זה משתלם לאלה או תוכניות משכנתא אחרות, נקבע לא רק ריבית שנתית טובה הלוואות נוחות לתקופה, אבל גם בחירה של אחת מהסכמות הפירעון.

ערכת אנונה

זה מאפשר לך לבצע תשלומים חודשיים בסכומים שווים במהלך כל תקופת ההלוואה. אבל לא מאמין כי התשלום מורכב של חצאים שווים: הקרן והריבית עבור השימוש בו.

דוגמא, חוזה המשכנתא היא 20-25 שנים, ואת 13-15 השנים הראשונות, כמעט את התשלום החודשי כולו יכללו ריבית שנצברה, אבל הגוף מאוד ההלוואה יעבור שינוי קטן. כמה מהר כדי לשלם את המשכנתא על תוכנית קצבה? שום דבר. בנק גם אם תשלום המשכנתא מוקדם מן הלווה מבקש האינטרס שלהם. וכך להגן על עצמם מפני הפסדים והבטחת הכנסה מקסימלית.

ערכת בדיל

תשלומים חודשיים הם לא סדירים. התשלומים הראשונים הם גדולים מספיק, אבל מופחת בהדרגה והוא כבר לא כל כך נטל על הלווה. ואם אתם כבר בעיצוב משקף הלווה הוא לשלם את המשכנתא מהר יותר, אז זה זה אחד עדיף להשתמש.

תשלום בדיל מורכב בחלקים שווים של גוף חוב וריבית שנצברה. ואם המשכנתא הוא השתלם מבעוד מועד, יש ירידה פרופורציונלית בסך.

כדי לשלם את התשלומים החודשיים כאלה כמעט כל הלווים היא משימה מרתיעה, כך לבחור תשלומי קצבה. אחרי הכל, רוב הבנקים לא נותנים ללווה את הזכות לבחור, ברירת המחדל באמצעות סכימת הקצבה.

כאשר פירעון תכנית קצבת החוב של קדימה 10-15 השנים הראשונות של לוח זמנים, את סכום הקרן לא משנה הרבה. כאשר תכנית הבדיל יכולה לבצע פירעון מוקדם בכל עת. זה צריך להיות בזהירות רבה נחשב לתוכנית המשכנתאות הציע לחשב את כל הסיכונים מבעוד מועד. אכן, השינוי הוא דבר שאתה יכול לעבד את תשלום החוב.

מימון מחדש - דרך מהירה כדי לשלם את המשכנתא

תוכניות השתמש מימון מחדש לא יכול רק כאשר אי אפשר בעתיד לשלם את החוב. ההלוואה, שהונפקה לבנק אחר כדי לשלם את המשכנתא הנוכחית, יכולה להפחית באופן משמעותי את תקופת תשלום. החיסרון הגדול היחיד של מימון מחדש היא הופעתה של זכויות דיור זה כרכוש בטחונות (Sec. 4 ו- CH. 6 "על המשכנתאות" החוק).

אם הלווה לקח מימון מחדש רק כדי לפטור את הדיור של הנטל, אז זה לא צריך לעשות. בדיור ובמשכנתאות, ומימון מחדש ישמשו כבטוחה. באופן כללי, לווה, אם יתרת החוב שלה על המשכנתא לא תעלה על 700 אלף רובל, עדיף לעשות קבלת אשראי צרכני, והם סוגרים את החוב הנותר.

בנק התנאים לפירעון מוקדם של משכנתאות

לפני שתבצע פירעון מוקדם של המשכנתא, יש צורך ללמוד את הקטע של זה הסכם הלוואה, כדי להבין איך זה יהיה מועיל. החוק "על הגנת זכויות צרכן" הוא מאמר שממנו נובע כי ייתכן והבנק לא להגביל לווה במלואו מהפירעון המוקדם של המשכנתא, שכן הוא פוגע בזכויות שלהם בתור צרכן. באמנות. 810 של הקודקס האזרחי קובע כי הלווה יכול לפרוע את החוב לפני המועד המתוכנן, אך בהסכמת הנושה. זה משאיר פתוחה את השאלה האם לבנק יש את הזכות לחייב את עמלות נוספות הלווה לפירעון מוקדם.

תורת המשפט בנושא זה מכיל פתרונות שיפעלו לטובת שני הלווה והמלווה. חלק מהבנקים דורשים כי לווים עבור 1 חודש לפני המועד הצפוי של פירעון מלא של המשכנתא בכתב להודיע להם על זה.

האם אפשר לשלם הון אימהי המשכנתא שלך?

הצעד הראשון עבור הפירעון המוקדם של משכנתא בעזרת בבירת ההורה יזרום בדוחות קרן פנסית מבעל התעודה. זה יכלול את כל הנתונים של הבעל, כמו גם להסביר מה אתה מתכנן להוציא את הכסף. היישום צריך לצרף מסמכים, מורכב:

• תעודה עבור הון לידה;
• בעל דרכון של התעודה;
• עותק של הסכם המשכנתא;
• עזרה מהבנק, אשר מציין את סכום הקרן וריבית על ההלוואה;
• עותק של תעודת הרישום של זכויות המדינה לרכישת נדל"ן;
• חובת נוטריונים, שבה לווה חייבת להקצות נתח רכש דיור עבור ילדים ובני זוג / W.

אם המשכנתא מונפקת עבור הבעלים בן הזוג / ג.א. של התעודה, תצטרך גם לספק תעודת דרכון נישואיו.

כאשר קבלת החלטה חיובית על ידי קרן הפנסיה תוך 2 חודשים מיום הגשת בקשת הכסף יועבר לחשבון הספק. שיטה זו מאפשרת להגיב בחיוב על השאלה אם אתה יכול לשלם את ההון האימהי המשכנתא שלך.

ניכוי מסים ומשכנתאות

בעזרתו של ניכוי מס גם יכול להיות חלקי או מלא לפרוע את המשכנתא. כל אחד מאזרחי רוסיה יש את הזכות לרכישת נדל"ן להיות מסוגל לשחזר חלקית מסים ששולמו בעבר. זהו ניכוי רכוש. מתוך סכום חוב משכנתא מוערך 13%. הלווה יהיה זכאי לניכוי מס, אשר אינו עולה על 2 מיליון. רובל.

תוכנית, לדחות & שמור

אם הלווה השתמשה השיטות הנ"ל, אבל זה ממשיך להציק בשאלה כיצד לשלם את המשכנתא שלך מהר יותר, אתה יכול לנקוט את הטיפים הבאים.

יש צורך לנתח את ההכנסות הנובעות בזהירות והוצאות. לאחר סקירת ההוצאות שלך, אתה צריך להחליט על אילו אתה יכול לבחור לשלוח את הכסף הציל כל חודש כדי לשלם את המשכנתא. לדוגמא, להפסיק לשתות קפה ממכונית ולאכול קייטרינג. ואל לקנות דברים שונים מיותרים.

אולם ככל האפשר כדי לשלם את המשכנתא מוקדם?

אחת הדרכים כדי לשלם את המשכנתא שלך הוא במהירות לקחת עבודה נוספת. אתה יכול לעשות שיעורים או התייעצות, כתיבת טקסטים או עבודה ידנית.

ואם את התשלום החודשי להוסיף עוד 10%, אפשר גם לענות בחיוב על השאלה אם אתה יכול לשלם את המשכנתא שלך מוקדם. רק צריך לדעת את הערכה, עקב אשר תיעשה בתשלומים מדויקים יותר על הלוואות. דוגמא, שיש מספר הלוואות (אשראי צרכני, כרטיס אשראי), הלווה ראשון חייבת לשלם הלוואה קטנה מאוד. במקרה זה את התשלום החודשי על סוג זה של הלוואה, אתה חייב להוסיף 10% ואל תשכח על התשלום האחר. כדי להעביר מהנמוך לגבוה. לאחר ההלוואות האחרות תהיינה סגורות ולא תהיינה יותר כספים זמינים לווה חייב להישלח כדי לפרוע את המשכנתא. עלייה משמעותית זו תשמש גם אפשרות כמו לשלם את המשכנתא שלך מהר יותר.

במה כדי לשלם את ההלוואה?

עם כמה הלוואות, הלווה יהיה עדיף לשלם תחילה אלה הלוואות בן השיעור השנתי הגבוה ביותר. יש לזכור כי כל ההלוואות צריכות מייד ובאופן מלא לשלם את התשלום החודשי. למנוע היווצרות של קנסות ועונשים: זה עלויות מיותרות, וכתוצאה מכך, תקופת העיכוב לתשלום החוב העיקרי - המשכנתא.

משלם את ההלוואות "היקרות" ביותר צריך להתחיל תשלום הלוואות קטנות ורק אז, כדי להפנות את כל הכסף הנגיש סילוק המשכנתאות.

עם ביטוח משכנתא

הלווה חייב על פי חוק לבטח את הנכס נרכש, כמו גם לבריאות ולחיים שלהם. האם אפשר לשלם את המשכנתא שלך לפני מועד מתוכנן בעזרת ביטוח? כאופציה - ניתן לסיים את חוזה הביטוח לאחר ההלוואה נחתמה. אבל כדי לעשות זאת צריכה להיות רק במקרה כאשר הלווה הוא בטוח לחלוטין כי לאחר שלב זה, הבנק ידרוש ממנו הפירעון המוקדם של המשכנתא. אבל אם על פי החוזה אינו מסופק פירעון מוקדם של יתרת הסכום של החוב, מהלך כזה יעורר הבנק ללווים להגיש תביעה בבית המשפט. זוהי הפרה של הסכם ההלוואה.

בסיומו של הסכם האשראי יש צורך לדעת מראש באיזו שעה מרווח המלווה דורש את הלווה לבטח את רכושם. אם החוזה קובע כי הביטוח צריך להיות שהונפקו לטווח ההלוואה כולה, אתה לא יכול לחלום במקרה זה, על הכלכלה.

אבל אם החוזה קובע כי הלווה חייב להנפיק פוליסת ביטוח אחת, זה יהיה אחד כמו לשלם את המשכנתא שלך מהר יותר.

הביטוח מונפק לתקופה של 1 שנה עד חמש שנים. לאחר פקיעת הצורך שלה לחדש את קו חוזה ביטוח. אבל אם החוזה אינו אומר כי ביטוח נדרש לחדש, הלווה אינו נדרש לעשות זאת. אחרי הכל, אין פריט כזה במסמך החתום.