משכנתאות: מה זה? וזה שאלות חשובות אחרות

ראשית, אני רוצה לומר כמה מילים על מתי ואיך עשה המשכנתא. מהו הניתוח הזה הוא, ידענו כבר ברומא העתיקה ויוון העתיקה. באותם ימים, מילות כאלה נקראות פוסט, אשר הוקם על הקרקע של החייב מחויב. על שמות עמודות המיועדות של הלווה ומלווה, כמו גם את התאריך שבו החוב חייב להיות נפרע. על שטחה המסומן בצורה כזאת שאדם מחזיק את החוב, לא ניתן היה לעשות דבר או להוציא.

ברוסיה שלפני המהפכה היה גם משכנתא. מהו הכיוון של פעילות פיננסית, יש שכבר כמעט נשכח בתקופה הסובייטית. לכן, אנשים רבים היום, לנצל את השירות הפיננסי הזה, לעתים קרובות נתפס במצב קשה, בשל העובדה כי לא מחושב כוחה. ברוסיה, עם גילי 13-14 יודעים מה משכנתא (נדל"ן), אשר על פי הכללים, מי שלא יכול לשלם את החוב, לאבד את רכושם, נותן לסוחרים שלה, מלווה בריבית או לפעמים אפילו במנזרים. משכנתאות באותו דומה מודרני, הופיעו האימפריה הרוסיה 1881.

באילו מדינות מפותחות מיטב משכנתא? מה היא לקחת אשראי לרכישת דיור עד לטווח ארוך 30 שנים בשיעור קטן של כ 6% לשנה, רוב האמריקאים מודעים. תושבי הארץ הזאת למשבר הכלכלי האחרון, מוכנים לקחת הלוואות לטווח ארוך כדי לרכוש בית. על אחת כמה וכמה בעלות של כ 1-2 אלף דולר למ"ר, רבים מהם שולמו כ -5 אלף. דולר בחודש. היום, הלוואות לדיור בארצות הברית מונפקות לתקופה של 15 שנים, ורבים מתושבי קוטג'ים חמודים הפכו חסרי בית עקב פיטורים וחוסר ההזדמנויות להחזיר את ההלוואה. משכנתאות ללא תשלום אין נפוצה. כלומר בעל פוטנציאל של הנכס חייב קבל כ 10-20% של הסכום שמשך אותו אל הדירה.

על מנת רוסיה להתקרב משכנתאות סטנדרטים טרום המשבר באמריקה, יש צורך כי הכלכלה לא חוותה זעזועים רציניים. במקרה זה, ארגונים ויחידים משקיעים כסף בבנקים במשך זמן רב, אשר יאפשר למוסדות אשראי לספק הלוואות לטווח ארוך עם ריבית מינימום. היום, יותר או פחות משאבים כספיים ניכרים של תוכנית כזו יש רק המוסדות הפיננסיים הגדולים, כמו "בנק חיסכון".

חישוב משכנתא עשוי להיות באמצעות מחשבוני אשראי המוצעים על ידי בנקים. כדי לעשות זאת, בחר במונחי מטבע ואשראי לקבוע שלה הרווח הנקי לחשב את הכספים הקיימים לרכישת דיור (לפחות 10%), כדי לברר אילו תוכניות הם עבור קטגוריה מסוימת של האוכלוסייה (למשל, משפחות צעירות), ואחרים.

הכלכלה הרוסיה שלא חוותה מכות קשות במשבר העולמי האחרון, כך משכנתאות משפחות רבות הפכו זמינות. מהי משכנתא למי ניצל אותה? קודם כל זה הוא הזדמנות לגור בבית הסמוך לביתו, נותן כסף כדי לרכוש אותו, ולא להשכרה. עבור מי לקח את הקרדיט לצמיחת מחיר הדיור בהצלחה לכבותה, שירותים פיננסיים זו היה הזדמנות לעשות כסף טוב על מכירת דירות במחיר גבוה יותר. עם זאת, ישנה קבוצה די גדולה של אנשים שאיבדו את עבודתם ולא הספיקו לפדות את מדה מרובע הנחשק. לכן, בסיומה של חוזי משכנתא צריך לשקול את הסיכונים בזהירות, במיוחד אם המשפחה היא רק אדם אחד יש מספיק הכנסה גבוהה, באמצעות שאמורה לכבות את ההלוואה.