איך למכור נתח בדירה בהתאם לחוק

איך למכור נתח בדירה? בעיה זו היא מעוניינת בעיקר אלה שיש להן רכוש יחד עם הבעלים האחרים. וזה קורה כאשר אתה צריך להגדיל את מרחב המחיה שלהם. כמו במקרה של אובדן לפחות להוציא עסקה כזו?

הזקוקים

כדי ללמוד כיצד למכור את הנכס בכללותו, הם יודעים כמעט הכל. אבל מה אם הנכס שלך הוא רק חלק של השטח? קשה כי אי אפשר להפריד חדר אחד מהדירה אחרת במובן האמיתי.

לעתים קרובות על איך למכור נתח בדירה, חושב זוגות להתגרש. אחרי הכל, הנכסים העיקריים שלהם רכשו ביחד - נכס זה. מצב זה דומה כאשר דירה של קרוב משפחה שהלך לעולמו יירש כמה אנשים. ולכולם יש נייר מיוחד, אשר מאשר את זכות הבעלות. לדבריה, הם יכולים לעשות עם משהו נתח שטוח.

בחר את הנתח והתראות

לפני שאתה מוכר את חלקו בדירה, אתה צריך לרשום מחדש בעלות של המפרק במסגרת ההון העצמי. אם השפה של הפרקליטים, "להקצות נתח בעין". ככלל, כל הבעלים זהים.

לאחר הליך זה מועבר, הבעלים קובעים את מחיר ההנפקה החלקה לקנות את שאר בעלי הנכס. החלט התשובה שלו, הם חייבים בתוך חודש. אם לאחר תקופה זו אין הצעות מהשכנים שלך לא התקבלו, אתה יכול למכור נתח לכל אדם אחר. במקרה זה, עדיף להכין את הערעור בכתב.

זה היה אז, והוא עלול להיות בצרות. העובדה שבעלי זכות מנעה לראות כסוג של רשות למכור מניות. וגם, למשל, איבד, שלא לקבל הודעה בכתב. אבל בלי הסירוב הרשמי שלהם למכור את חלקיו בדירה אתה לא יכול.

איך למכור נתח דירה מול בית המשפט

אם, בכל זאת, אחד מבעלי-שיתוף מסתתר בהתמדה ממך, אתה צריך למשוך נוטריון. הוא ישלח הודעה בכתב. ובכן, אז אתה יכול ללכת לבית המשפט. החוק קובע כי אם המיקום לא יכול לשמש יחד, הבעלים בסכנה רשאי לדרוש פדיון ברוב של הבעלים. רלוונטי של אופציה כזו עבור מי הבעלים של מניות בחדר הסטודיו. במשפט עשוי להיות מוכרעים לטובתך.

ואם אתה נותן?

איך למכור נתח של הדירה הופרטה, אם הבעלים ממשיכים לנוח נגד אחרים, וכדי לפתור את המקרה דרך בתי המשפט לא יכול? במקרה זה, אתה יכול לעשות חוזה תרומה למניה. על פי החוק, על עסקה כזאת אינה טעונה הסכמת הבעלים האחרים.

אבל התגלמות זו, יש חיסרון אחד. אחרי הכל, העסקה אינה עומדת האופי המשפטי. כלומר, אם הקונה שילם עבור חלקו אינו מלא, או לא לשלם כלל, אתה לא יכול להראות לו משהו. ראיות משפטיות לא. לאחר חוזה התרומה אינו מספק לתשלום.

בכל מקרה, התשובה לשאלה "איך למכור נתח בדירה," תלויה בכמה פרטים: בעלי הנכס ואת הקשר שלהם אליך, וכן את גודל הנתח.