תנאי משכנתאות: המסמכים, הפרק הראשון, שיעורי ריבית, במונחים

אנשים רבים כיום מעוניינים תנאי משכנתא. השיכון הוא הכרחי עבור כולם, אבל כדי להגיע אליהם בהקדם מסתבר שלא כולם. בשל היעדר את סכום הכסף הדרוש "מטר מרובע" נחשק יקר. ובכן, רבים נקטו משכנתאות, אבל על התנאים שעליו הוא הוציא, אתה יכול לספר יותר בפירוט.

מידע כללי

בתור התחלה ראוי לציין את תשומת הלב כי ההבדל בין סוג זה של הלוואת הלוואה קונבנציונלית. האזהרה הראשונה - הפעם. המשכנתא מונפקת עבור 5-50 שנים. אבל לעתים קרובות יותר הוא נלקח 15-25 (בממוצע). מדי זה הרבה. משכנתאות שהונפקו רק על צורכי הדיור. כלומר לרכישת בתים, דירות, או עבודות הבנייה. האזהרה השלישית נמצאת המשכון. התפקיד שלו הוא שיחק על ידי הנדל"ן שנרכש. הבנק חייב להיות הוא שהיא תמכור ולצבור יתרון, אם הלקוח לא יכול לשלם את החובות שלך.

זהו - את התנאים הכלליים של משכנתאות. אם אתה מאמין בסטטיסטיקה, אז זה בשבילו את האחוז הגבוה ביותר של תשלום יתר. אבל הם לא מאוד בולטים, כמו האיש נותן להם במשך זמן רב. חוץ מזה, כמה אנשים פשוט אין ברירה אחרת. עם זאת, בדוגמה להמחשה להבין את הנושא הזה הרבה יותר קל.

שירותי Sberbank

בשנת המוסד הפיננסי הזה ההלוואות נלקחות לעיתים קרובות יותר. וגם משכנתא - אינו יוצא מן הכלל, וזה לא מפתיע, כי Sberbank הוא הטוב ביותר, אמין ומוצלח בארץ. ומציע שירותים טובים.

מהם תנאי משכנתאות החיסכון בבנק? די נוח. אבל דרישות הלקוחות בהתאמה.

נניח שאדם חיפש דירה במשך חמישה מיליון רובל. כסף אין לו, כי הוא היה מעוניין משכנתא, למשל, 5 שנים בריבית של 11.5%. הוא יצטרך לתרום תרומה של 1 מיליון רובל. זה - 20% מהסכום. סה"כ הבנק, בתיאוריה, לוקח לו ארבעה מיליון. הוא יאשר את הבקשה, אך אם הוא מקבל שכר של בנק החיסכון, ותוך חודש הוא שילם מינימום של 115 000 רובל כמו s / n. בכל חודש, זה ייתן על 88 000 רובל. כתוצאה מכך כמות סכום תשלומי יתר על 1.28 מיליון רובל. רווחי או לא - זה כולם מחליט לעצמו.

Overpayments של בגרות רבה יותר

ואם אתה לוקח בחשבון את התנאים האחרים? אותו סכום ההלוואה ואת המקדמה אבל ינפיק הלוואה מ 5, ו- 30 שנים - מה קורה אז? שום דבר טוב, כמו כל חודש משכורת של 60 אלף. לשפשף. יש אדם לשלם 40 אלף. לשפשף. כמו תשלומים, וכתוצאה מכך כמות סכום תשלום יתר 10.9 מיליון רובל, תוך לקיחה בחשבון את העובדה שאנשים "לקחת" מהמדינה ב 2,5 פעמים פחות. אלה הם תנאי המשכנתאות של בנק החיסכון. זה לא בדיוני - הכל יכול להיבדק, כי למטרה זו כעת ישנם מחשבונים מקוונים מיוחדים.

מה אתה צריך מלקוח?

אז לעיל בקצרה שצוין תנאי המשכנתאות של בנק החיסכון. עכשיו אתה יכול להתעמק בנושא ולדבר על מה שאתה צריך כדי המוסד האשראי של הלקוחות הפוטנציאלים שלהם לתת "טוב" בנושא של ההלוואה.

הראשון - הגיל. משכנתאות ניתן להנפיק החל מ 21 שנים. הגיל המקסימאלי מוגבל, בדרך כלל 65 שנים, אבל זה כל כך הרבה על זמן פירעון חוב להיות גבר. עם זאת, במסגרת המתקדמת השונה פתגמי Sberbank. הגיל המקסימאלי שלהם הוא 75 שנים.

הקריטריון החשוב ביותר - זה ותק. באופן כללי, זה צריך להיות לפחות שנה. ובכל 6 חודשים - באותו המקום. רצוי לא "לקפוץ" מארגון אחד למשנהו - אנשים כאלה לא סומכים על הבנק.

אבל התנאי החשוב ביותר של משכנתאות מכוסים ברמת ההכנסה. אדם חייב להרוויח מספיק. מכיוון שכל חודש הוא יהיה חייב לתת לבנק 40-50% מההכנסה שלהם. אגב, בראש סדר עדיפויות של הבנק הם תמיד אותם אנשים שיש להם השקעות רווחיות (למשל, מניות). אם ללקוח יש השקעה בזהב, ניירות ערך וחוזים עתידיים (אופציות) נדרשו לאשר זאת. אלה התנאים של משכנתאות.

מה עוד נלקח בחשבון?

האמור לעיל - זה לא כל התנאים של מדינת המשכנתאות. גם הבנק עשוי לקחת בחשבון את ההכנסה של קרובי המשפחה הקרובים ביותר של הלקוח (במקרה זה, אם הם ערבים) ובהמשך לאשר את מקור הרווחים. לדוגמא, על שכר דירה בנכס.

ככל שאדם לא צריך שום חובות. היסטוריית אשראי מושלמת - סיכוי ישיר של מקבל ההלוואה.

אגב, sozaomschika נוכחות חשובה יותר. זוג לקוחות (בעל ואישה) ימסרו משכנתאות בתדירות גבוהות יותר מאשר יחיד. כי כאשר לערוב לתשלום רק שני אנשים, האחריות שלהם לא יכולה לשרוד. יתר על כן, ההכנסה הכוללת של עבודה גדולה. Sozaomschiki עם ילדים (שתיים או יותר) זכאים להשתמש בבירת ההורה - הם לפרוע את התשלום או חלק הראשוני של ההלוואה. זה - משכנתאות מועדפות. תנאים של שאר זהים עבור קטגוריות אחרות של לקוחות.

מועדים, ריבית ודמי

תנאי המשכנתאות הם פשוט אך בשפע. כפי שהוזכר קודם לכן, כדי להנפיק הלוואה מסוג זה יכול להיות ולתקופות שונות. אבל קובע הבנק עצמו. זה תלוי בגודל גיל, הכנסת הלוואה של הלקוח. ברור שאם אדם רוצה לשאול שני מיליון רובל, הוא לא ייתן להם שנה. אלא אם כן, כמובן, לא משכורתו של 250 000 RBL. / חודש. אבל עם כל כך הכנסה אנשים משני מיליון הלוואות לא לוקחים, אז זה לא יכול אפילו להיחשב דוגמה.

תרומות גם שונות. לדוגמה, בנק החיסכון לשמצה מציעה המשתתפים בפרויקט "משפחה צעירה" לעשות רק 10% מהעלות הכוללת של דיור. ואם יש ילד גודלו מצטמצם 5%. אותו היתרון, מראה תנאים טובים משכנתאות במוסקבה.

שיעור הריבית בבנקים הוא כמעט זהה. זה משתנה על הממוצע מ- 12 ל -14%.

מסמכים

ובכן, אז, אשר מספק תנאי משכנתא בקיצור מובנת. ועכשיו את המסמכים הדרושים.

האיש הזה קיבל מהבנק של "טוב" עבור הלוואה, הוא יצטרך לאסוף חבילה של מסמכים. הדבר החשוב ביותר - זה הוא יישום עבור משכנתא ופרופיל. כמו כן צריך עותק של הדרכון, ביטוח התעודה INN, כרטיס צבאי (לגברים), המסמך על חינוך, נישואים / גירושין, לידת ילדים, ואפילו לעבוד-ספר. מסופק וגרסת הצילום שלו, המאושרת על ידי המעסיק. וכמובן, את המסמכים כי הם הוכחת הכנסה.

כתוסף עשוי לדרוש תעודה (אישור שהייה) רישום, עותקים של דרכונים של כל גרים יחד עם הלווה הפוטנציאלי, ועוד ניירות המאשר כי האדם שבבעלותו רכוש יקר מסוים. עם זאת, אם משהו נדרש למעט קבוצה סטנדרטית של מכשירים - האדם יקבל הודעה. והכי חשוב - לא לשכוח את המקור.

הצעות צבאיות

הם יצוינו תשומת לב מיוחדת. צבאי משכנתאות בתנאי אשראי מספקים אחרים, רווחיים יותר. ראשית, כל חוזה העובד חייב להירשם ש"ח. זה - מערכת חיסכון משכנתא. בכל שנה, על חשבון הצבא תזוכה סכום מסוים של כסף מזומן, אשר זהה לכולם. בשנת 2015, למשל, זה הסתכם 245,880 רובל. / שנה. לאחר שלוש שנים של השתתפות במערכת הצבאית אפשר להגיש דוח, אם ברצונה לקבל אישור, אשר ייתן לו את הזכות לקבל הלוואות לדיור ממוקדות בבנק. על איזה סוג של הנדל"ן - זה נקבע לאחר מכן.

בעקבות הצבא הולך לבנק למשכנתאות, בשיתוף פעולה עם ש"ח פותח חשבון שם, אשר לוקח את כל הכסף שנצבר. הם שילמו את תשלום המשכנתא הראשונה. זה ואחריו סיום הסכם האשראי. והכי חשוב - המשכנתא משלמת FGKU "Rosvoenipoteka" מהתקציב הפדרלי. לבין הסכום שהיה מוחזר חודשי, שווה 1/12 חלק דמי אחסון של שקל. עם זאת, קיימת הערת אזהרה - בעת פירעון הלוואת הצבא צריך להיות מקסימום של 45 שנים.

משכנתא נושא נראית פשוטה. אבל למעשה, הוא מכיל הרבה ניואנסים חשובים. העיקר - זה תנאי משכנתא (במוסקבה ובערים רוסיות אחרות). והם בהחלט צריכים להילקח בחשבון, אם באמת יש לך צורך להנפיק הלוואה. אנחנו חייבים לנסות לעשות הכל כי הוא הלך על התנאים הטובים ביותר.