עלות המלאה והגדרתה

נכון להיום, כלכלת השוק משתמשת בערך המלאי של הנכס. הוא משמש בחישוב של גופים ממלכתיים ויש לו זכויות משלו. עם זאת, הוא נחות והשניים סוגי הערך ובהתאם לשיטות המיושנות כבר בביצוע ערך המלאי.

רעיון

הערכה מלאה נדרשת בעסקות ברציפות, הפרטה, מכירה או החלפה של נכסים. ערך מלאה של הנכס הוא הפחתת העלויות שלה עם הפחת שלה פחות משינויים בשווי של שירותים, עבודות וחומרי בניין. הנקודה שלה ב גיליון נתונים על האובייקט ועזרה מיוחדת עבור יום של הערכה. הוא כולל את כל העלויות של עבודות הבנייה, אך אינו כולל את עלויות רכישת הקרקע ופרטים נוספים. עלות המלאה נדרשה אך ורק את החישובים של הגופים הממלכתיים ושונים בצורה משמעותית משיעורי השוק.

הלשכה מלאי טכני

ניצוח הערכה של הנכס הוא באחריות BTI. הנחית הלשכה הוקמה כחוק הליך להערכת מבנים. במקרה זה, עלות ההחלפה של בניינים מחושבת לפי הרמה הנקובה של מחירים 1991. בנוסף, הגורמים ומדדים ההכרחיים כי הוכנסו החלטת Gosstroy של ברית המועצות בשנת 1983.

הלשכה תנפיק תעודה, שבה שיעור מלאי האובייקט, אם זה באמת הכרחי. ראוי לציין כי לצייר אותו מראש אין צורך. זאת בשל העובדה כי תוקפו מוגבל. בנוסף, BTI בשנה ב -1 בינואר, מייצג את המסמך לרשויות המס.

כיצד לקבל עזרה?

מן החומר שהוצג לעיל, ברור כי ההתייחסות שבו ערך המלאי מוצג, מתבררת בבית BTI. מסמך זה ואת המידע הזמין אותו ניתן לרשות הבעלים של הנכס לבין הדייר. היא זמינה גם עבור חברים שיש להם ייפוי כוח נוטריונים. כדי לקבוע את הערך המשוער של הדירה, נא ליצור קשר עם BTI, אשר ממוקם במקום מגוריו של המבקש.

כדי לערער לגופים אלה ולעזור צריכים להכין את המסמכים הבאים:

1. בקשת המסמך המקביל.
2. הוכחת בעלות או הסכם שכירות חברתי.
3. מסמך המאשר את זהותו של המבקש.

אז קצין BTI יקבע את יום מיום קבלת העזרה הדרושה. שווי המלאי של הנכס נקבע ותמיכת מסמכים תמורת תשלום.

ראוי לציין כי עד כה, BTI אינה מנפיקה תעודות מסוג זה, אם הם נדרשים ירושת רכוש. לשם כך, צריך לפנות Rosreestr. לגוף הזה שירות תעודת אישור המציג את הערך קדסטר של הנדל"ן. נוטריון, אשר שואבת את הירושה, זה יהיה, אם תקופת תוקפו לא פג עדיין.

האם אפשר לערער על המסמך?

אם ערך המלאי של האובייקט, אשר נקבע BTI, על פי הבעלים, לא תואם את המציאות, יש צורך לברר אם ניתן לערער עליה. ישנן רק שתי סיבות שהופכות אפשר לשקול מחדש את עילת התיקון של הערכה:

1. מסירת מידע כוזב על האובייקט.
2. ערך המלאי עולה על מחיר השוק, או די קרוב לזה.

זאת בשל העובדה כי שווי שוק ערכות מלאות גבוהות בכמה פעמים. יוצא מן הכלל הוא בית הממוקם במבנים חדשים. זה יכול להתרחש גם אם BTI עוסקת בקביעת שווי השוק, אם יש לרישיון זה. כדי לבדוק מהי העלות המלאה נדרש לבצע את הפעולות הבאות:

1. הגשת הבקשה לבית המשפט הבורר. אתה חייב לתבוע את BTI, אשר מעריך דיור. הצהרה זו חייבת לציין את הדרישה - גרסה של ערך המלאי.
2. לצרף לבקשה את המסמכים הבאים:

• האובייקט המתאים על הדרכון,
• עותק נוטריוני של תעודת הבעלות,
• וכן מסמך המאשר את הפרטים השגויים.

כאשר נעשה בצורה נכונה, הפעולות סביר להניח כי ערך המלאי של בית או דירה ייבדק.

כיצד לחשב את עלות המלאי?

יצוין כי שווי המלאי מחושב כדלקמן:

• Xi = ∙ סנט (1 - Ifiz / 100 ∙ Ci), שבו
  
  Sv - עלות ההחלפה.
  Ifiz - שיעור של הידרדרות פיזית.
  קי - גורם בידול דיור.

נוסחא זו מאפשרת החישוב המדויק ביותר של הפרמטרים הדרושים, כך בשימוש על ידי הרשויות ציבוריות.