כאשר הערכה של הנדל"ן אובייקטים

ההגדרה של המושג "רכוש" ניתנת מאוד בבירור הקודקס האזרחי של רוסיה, על פי מאמרים מסוימים אשר מדורגות הנדל"ן אובייקטים הארץ, ואת כל האלמנטים הקיימים עליהם.

בשל ההתפתחות הפעילה של יחסי שוק, הערכת הנדל"ן היום - זוהי דרישה גבוהה מאוד סוג של שירות. כרגע, ישנם סוגים רבים של הבעלות על הקרקע (ציבורי, פרטי, מסחרי), שכל אחד מהם, בדרך זו או אחרת, צריך לנהל פעילויות הערכה.

מבדק יהיה:

- הנדל"ן למגורים, הכוללים בתים בודדים, דירות;

- קרקע;

- סוג נכס מסחרי: מלונות, מחסנים, משרדים, נחות הקמעונאי;

- נכסים בהקמה;

- סוג נכס תעשייתי;

- שירותי הנדסה;

- תמיכה שונה ומתקנים כלכליים הממוקמים על הקרקע.

מייד הוא הערכת הנדל"ן נדרש במקרים רבים הקשורים לתהליך של קנייה ומכירה של קרקעות ממוקמים על זה של בניינים ומבנים, עם חוזה שכירות נכס, לאפשר מגוון של סכסוכי רכוש, עם כניסת זכויותיהם של ירושה, משפט על יתרת חפצים נרשמו בעבר. היום הפכה צורה מאוד פופולרית של משכנתאות שנקראו. במקרה של דירוג אשראי כזה של הנדל"ן הוא לא רק רצוי אלא גם הכרחי, כמו בנקים להלוות כסף הלווה רק לאחר קבלת מעשה רשמי של ההערכה.

לא בלי הליך זה ואף אחד ההשקעה בפרויקט, המסקנה של מגוון חוזי ביטוח, חתימת חוזים נישואין רבות פעולות משפטיות אחרות שביצעו הנדל"ן. במקרה של נזק לרכוש שנגרמו על ידי תאונות, הצפה ואש, טבעי ואסונות אחרים יש צורך להעריך נזק לרכוש מוחשי כדי לקבוע את מידת הנזק ואת חישוב הסכומים הדרושים לשיקום או עבודות תיקון. הערכה, אגב, אמורה להתבצע גם כאשר החלטת הסכסוך מתקיימת בצורה שלווה, בלי ללכת לבית המשפט.

ככלל, הלקוח בדרך כלל יודע שהעלות המשוערת של האובייקט להיבדק, אבל אל תשכחו שזה בדרך כלל מחושב לפי שווי השוק, אשר תלוי בגורמים רבים, כוללים אלה מהמחירים להגדיר כרגע בשוק הנדל"ן. מסיבה זו, ביצוע פעולות הערכת צורך לסמוך רק אנשי המקצוע, כי היום יש חברות רבות המספקות שירותים דומים. בנוסף, בדיקה עצמאית מסתיימת עם הנפקת המסמך (מעשה על ההערכה), אשר יש מעמד משפטי פורמלי.

ועובדה חשובה נוספת: הערכת הנדל"ן שנערך לתאריך כלשהו בפרט. בדרך כלל, כגון נחשבת היום של מומחה אובייקט בדיקה.

יש גם סוג אחר של הערכת שווי נכסים - מה שנקרא הערכת קדסטר. זה סוג של בדיקה הוא חובה במקרים רבים, במיוחד כאשר מדובר בענייני מיסוי עסקות עם הקרקע ברמה של מוסדות מדינה. במקרה זה, הערכת הלקוחות של האמצעים אינם בעלים פרטיים או ישות משפטית, וממשלות עירוניות.

בשל האמור לעיל אנו יכולים להסיק את הדברים הבאים: הערכת הנדל"ן - זהו תהליך רציני, המחייב החזקת הכישורים והידע המתאימים. לכן יישום מומחה האמצעים דרוש כדי לסמוך רק אנשי המקצוע, ומבוססים בתחום זה.