איפה להזמין דרכון קדסטר לדירה? ההליך ותנאי רישום

נכון להיום, כל בעל דירה או הנחות אחרות צריך להיות ברשותו של שלושה מסמכים נדרשים: טכניים תכנית, קדסטר דרכון ותעודת בעלות. אחד מהם - חידוש עבור הרוסים רבים.

מתקני דרכון מיפוי - אחד המסמכים הרלוונטיים ביותר בעת ביצוע עסקות הנדל"ן. מהו מסמך זה? הוא לא הופיע כל כך מזמן, כל כך הרבה לא יודעים מה זה ואיפה להזמין דרכון קדסטר לדירה. חשבו על השאלות הללו במאמר זה.

מהו דרכון קדסטר

במהלך כללים חשבונאיים רכוש בעשר השנים האחרונות השתנו פעמים רבות. הם מופיעים ונעלמים, צורות חדשות של מסמכי לתקן הנחות מפרטות. לכן, לפני שנדבר על איך להשיג את הדרכון קדסטר בדירה, הבהרת ההגדרה.

דרכון מיפוי - מסמך אלקטרוני או נייר, אשר מכיל מידע GKN (מדינת נדל"ן קדסטר). בשנת Rosreestra להיות מסד נתונים ייחודי עם תיאור של כל האובייקטים. כל אחד מהם מקבל מספר ייחודי, מתאר את המאפיינים, התכונות והמאפיינים. מידע ממסד הנתונים הזה ניתן להשיג בשתי דרכים:

• בצורה של תמצית, כתגובה לבקשה;
• במסמך נפרד - הדרכון.

מסמך זה הוא לעתים קרובות מבולבל עם דרכון טכני, אבל זה לא אותו דבר. מאז 2014 הנתונים מוחלפים tehplan, אשר נותן בכל זאת BTI. Tehplan מכיל מידע מפורט על פרמטרי הבנייה של הנכס ומשמש כבסיס להעלאה בחדר וטופוגרפי. זה בגלל שהוא נכנס מידע OCG.

למה הוא צריך

כמו כל מסמך אחר, דרכון קדסטר יש מטרתו. בלי זה אי אפשר לעשות עם הדירה כל פעולה. על בסיס מסמך זה ייכנס למשרד קדסטר במרשם מיוחד, המכיל מידע על כל האובייקטים הרשומים של מקרקעין ברחבי הארץ. כדי לקבל מידע על דירות, בתים פרטיים, מגרשים עם בנייה ללא, כמו גם מידע על האובייקט בבנייה, טרם הוכנס הניתוח. בלי דרכון קדסטר בלתי אפשרי לעשות מעשים כאלה:

• לקנות או למכור דירה;
• לרשום את הסכם החכירה;
• לארגן בערבות בנקאית;
• לחדש את הירושה;
• לנהל סוגים מסוימים של עסקאות באמצעות המאפיין למטרות מסחריות;
• לגיטימציה הנספחים שנבנו באופן בלתי חוקי;
• לקבל אישור לפתח מחדש את הנכס;
• להנפיק שטר;
• לקבל משכנתא;
• להפריט דיור.

התוכן של המסמך

מנקודת קדסטר דרכון טכני מאופיין בכך שהוא מכיל הרבה יותר מידע על הנכס. זה יכול למצוא את הנתונים הבאים:

• תוכנית קומה של החנות;
• רשימת החומרים היו מפוברקים לוחות, קרן וקירות;
• עיתוי השיפוץ;
• ערך המלאי של החנות;
• מידע אחר.

לאחר קריאת המסמך הזה, אתה יכול לקבל מידע מפורט על הנושא של העסקה, אשר מאוד מפשט את התהליך של המסקנה שלה.

כדאי לדעת כי אם אתם מתכננים לקבלת משכנתא, הבנק ידרוש ככל הנראה לעיין במסמכי שניהם. תצטרך לספק ו קדסטר דרכון, וטכני.

איפה להזמין דרכון קדסטר בדירה

לקבלת הדרכון קדסטר היום יש שלוש דרכים:

1. בקר של לשכת מיפוי הפדרלית - אחד הדרך הפשוטה והאמינה ביותר.
2. מרכז רב-תכליתי - זו דרך די ארוך, כי המרכז מספק מגוון שירותים ומשמש מספר רב של אנשים בו זמנית.
3. אינטרנט.

לשכת המיפוי סניף נמצאת כמעט בכל עיר, ולכן השיטה הראשונה היא הכי אטרקטיבי. ואז אתה במהירות לקחת את כל המסמכים הדרושים ולעשות דרכון טכני, אם לא עשית זאת עדיין.

כדי להפוך דרכון קדסטר דרך האינטרנט, אתה צריך לבקר באתר Rosreestra ולהשלים את תהליך ההרשמה. עכשיו אתה יכול להוריד את כל המסמכים הדרושים להרשמה. שיטה זו יש רק חיסרון אחד. כדי להשיג את המסמך, אתה עדיין תצטרך לבקר את הניהול של שירותי קדסטר.

באזורים מסוימים, יש דרך אחרת - קוראים אנשי שירות קדסטר בבית. ובשביל ותיקים ותיקי מלחמה נכים, כמו גם עבור אנשים עם מוגבלויות קבוצות הוקמה I ו- II, שירות זה הינו ללא תשלום.

בהתאם לחוק החל ליישם את לשכת המיפוי יכול כל תושב של הפדרציה הרוסית. לקבלת מידע אתה יכול גם בגין כל נכס. אבל לרשום רק אותם אזרחים נמצאים רשמיים בעלי בתים או דיירים.

הליך רישום

עכשיו בואו נדבר על איך למסד דרכון קדסטר. לא משנה באיזו שיטה של מעל תבחר, אתה עדיין צריך לעבור את השלבים הבאים:

• צור קשר עם תעודת רישום BTI לרישום;
• ביום שנקבע להיות מוכנים לבואו של מפקח BTI עבור אימות ואיסוף של מדידות;
• להמתין לייצור דרכון טכני של דירה ;
• רכב רשימה שלמה של מסמכים;
• הסתמכות לשלם את כל העמלות והחיובים;
• להחיל עבור נכס קדסטר לבחון ולבדוק עבור האותנטיות;
• לקבל את הדרכון קדסטר.

באזורים מסוימים, ייתכן שיתבקש לספק עוד מספר טלפון נייד. אנחנו זקוקים לזה כדי לדווח על המוכנות של המסמך באמצעות SMS.

מסמכים

אז, איפה להזמין דרכון קדסטר לדירה, אתה יודע כבר. עכשיו אנחנו הולכים רשימת המסמכים הנדרשים. יהיה עליך:

• בקשה לרישום של הדרכון קדסטר של האובייקט;
• קבלת התשלום של חובת המדינה;
• דרכון, רישיון נהיגה או מסמך זיהוי אחר;
• ייפוי כוח מבעל הנכס (אם אתה לא הבעלים);
• מסמכים המוכיחים בעלות על הדיור.

על הנייר, המאשר את הזכות להיפטר מהדירה כוללות:

• הוכחת בעלות;
• סדר או הסכם על sotsnayme;
• תעודת קבלה עבור הבית (עבור בניינים);
• הסכם עם היזם;
• תעודת רישום, שהונפק על ידי הגופים של BTI, כפי שתוקן במהלך השיפוץ;
• אישור שינויי סוכנויות האש ובטיחות בריאות.

צריך לעתים קרובות יותר לשרת את המסמכים המקוריים, אך במקרים מסוימים, לבוא ולהעתיק. עדיף ליצור עותקים מרובים של כל מסמך, כדי שאחר כך לא לבזבז את הזמן.

אם תחליט חלות Rosreestr לא באופן אישי, אלא באמצעות מתווך, יש צורך למסד נוסף ייפוי כוח (נוטריונים). הנציג חייב גם לספק נוסף, ואת דרכונו.

עיתוי קבלה

כאשר כל המסמכים נאספים, הם מוגשים בתמורה ונחישות של אותנטיות. אם הכל בסדר, משוכות דירת דרכון קדסטר. זמן עיבוד הבקשה הוא 5 עד 10 ימים. זה תלוי בעומס העבודה של אנשי שירות. בעת הגשת המסמכים שאתה תוקצה יום לביקור הבא. יחד עם זה אתה מקבל קבלה מהעובד של השירותים קדסטר, המאשר את קבלת המסמכים. התוצאה של העבודה של עובדי קדסטר קאמרי תהיה:

• קטע מתוך הרשם הרוסי על הענקת מספר קדסטר הנדל"ן;
• מסמכים בבית, חזרו לך אחרי הפיוס;
• דרכון קדסטר עצמה.

ביום המיועד עבור הביקור לא שוכח לקחת דרכון או תעודת מזהה אחרת, כמו גם הקבלה עצמו על מתי ומה מסמכים שלקחת. אם אתה לאסוף חבילה של מסמכים אתה לא אישי, הנציג שלך חייב גם לא לשכוח את אישור נוטריוני של ייפוי הכוח.

עלות דרכון קדסטר

זה לא משנה באיזה סדר הדרכון קדסטר בדירה, המסמך עצמו אינו שווה כלום. אבל לשלם עדיין יש. בתור התחלה - אגרה למדינה. זה יעלה לך סך של 200 רובל. אבל זה התשלום הדל.

הרבה יותר זה יעלה הנחות עיצוב tehplana, אם לא. דמי ההרשמה שלה הוא כ -10 אלף רובל. נכון, אנחנו יכולים לחסוך קצת. כדי לעשות זאת, אתה יכול ליצור קשר עם ארגונים פרטיים מורשים המספקים שירותים כאלה. עלות tehplana הם יכולים להיות מ 5 עד 7 אלף. אם אקח בחשבון את עומס העבודה של השירות הציבורי, ההתייחסות "סוחר פרטי" תעזור להציל לא רק כסף אלא גם זמן.

תוקף

המסמך, אשר פלטי תקופת שירות קדסטר יש לא מגבלה. למרות העובדה כי על פי החקיקה כל חמש שנים, לנהל מלאי של כל שירות קדסטר משתולל הנדל"ן הקיים לא יכול להתעקש על דרכון החובה המוחלף. משמעות הדבר הוא שאם אתה לא בצעת בביתם וכל שיפוץ של נתוני דרכון לא השתנה, אתה לא צריך לשנות את זה. אבל אם איבדת מסמך או עשה תיקונים לתוכנית השינוי, יצטרך לעבור את ההליך כולו מההתחלה.

עילות סירוב

עכשיו אתה יודע בדיוק איך להפיק את הדרכון קדסטר בדירה, והוא יכול לעשות זאת ללא קושי רב. עם זאת, צריך לקחת בחשבון את כל האופציות האפשריות. אז בואו נדבר על אם רשויות המדינה מסרבת לקבל את המסמך, ואשר יש להם סיבה לעשות זאת. הם עשויים, למשל, הם כדלקמן:

• חבילה מהמסמכים שהוגשו חסר או שגוי;
• מידע שנמסר על ידי המבקש, אינו תואם את הנתונים כלולים בפנקס המדינה;
• ישנה מחלוקת לגבי אזור הגבול להסתיים.
• סיבות אחרות.

בכל מקרה, אם החלטת לסרב להנפיק דרכון קדסטר, אתה מקבל את הידיים על הודעה בכתב של עובדה זו. כמו כן עובדים Rosreestra נדרשים בכתב בפירוט להסביר לך את כל הטעויות ולציין וכיצד לפתור אותן. לפתור את כל בעיות, תוכל להגיש בקשה חוזרת.

מה אם אין מידע במלאי

באתר Rosreestra יכול לקבל מידע על כל הרכוש לחלוטין האמיתי הרשום עד כה. אבל לפעמים המצב מתפתח בצורה כזאת, כי המידע אינו זמין. איך זה יכול להיות ומה לעשות במקרה זה?

מצב זה מתפתח לעתים קרובות ביחס לנכס ישן מאוד, מלאי הדיור מחלקתית או במקרים בהם קיימת מחלוקת כלשהי. כדי לתקן את המצב, הבעלים בפועל של הנכס חייבים לשים את הנכס על החשבון. ללא פעולה זו אינה יכולה לקנות ולא למכור דירה או לעשות ביחס לזה שום פעולות משפטיות. האם זה, כפי שאתה כבר הבנת, זה קל. את גרסת הנייר של המסמך תיעשה לאחר 10 ימים, ואת המידע בדוא"ל עשה עוד קודם לכן בסיס.

במקרה שבו במבצע עסק בניין מגורים חדש, כל הדירות נמצאות בו, יירשם באתר בו זמנית. יחד עם זאת נעשית ואת כל המסמכים הדרושים.