נדל"ן באוסטרליה: הכללים, במיוחד ברכישת וחוות דעתם של בעלי

המספר העצום של ביטוי הרוסי "הנדל"ן באוסטרליה" קשור למשהו מדהים והטרנסצנדנטיים. וזה אפילו לא העובדה הדיור במדינה אקזוטית זו, רבים פשוט לא יכול להרשות לעצמנו את זה, אבל בגלל המרחק הגדול של היבשת, שם בערבה האינסופית בהרמוניה עם חוות תנינים ו יען. עם זאת, האינטרס של משקיעים הרוסים הדיור ביבשת, לא רק אינו דוהה, אך גם חזק: עבור נכסים רבים באוסטרליה - היא השקעה רווחית. באיזו מדינה הם נמשכים? שקול לשאלה זו ביתר פירוט.

איפה הוא הטוב ביותר?

סטטיסטיקה מראה כי ארצנו מעדיפה לקנות דיור בערים גדולות באוסטרליה כמו סידני, מלבורן בריסביין. העובדה שזה בחיים התרבותיים ועסקיים המרוכזים שלהם של המדינה כולה. באופן טבעי, את העלות למ"ר מטרופולינים היא גבוהה מאוד.

עם זאת, בערים גדולות - זה לא כל כך משקיעים מעוניינים. לא כל כך קטן של העסק שלנו, מחפשים מודעה "נדל"ן באוסטרליה" בקטגוריה, בסופו של דבר מפסיק בחירה לאירוח הממוקם בסביבה הקרובה של החוף. מבחינה זו, יזכה בעיירת נופש גולד קוסט והעדפות של שקיות מקומיות רק על הצד שלו. כמובן, אלה שרכשו נכס כאן יכול לסמוך על דיבידנדים מוצקים: תיירים, תיירים, דיור בשכירות, לא ישלמו סכום כסף קטן. גם אם אתה קונה בונגלו ליד החוף עבור עצמך, ואז אתה עושה השקעה רווחית: השמש והמים יעזרו להישאר בכושר טוב מבחינה בריאותית.

אבל דיור בבירה האוסטרלית בעסק הרוסי הוא לא בראש סדר עדיפויות. קנברה - העיר מבצעת תפקידים מנהליים, כך הבתים והדירות קונים פחות.

לכן, לפני שאתם קונים הנדל"ן באוסטרליה, יש צורך לנתח מספר גורמים: תנאי האקלים באזור, מידת הריחוק שלה מהחוף, ככל שזה עסק אינטנסיבי בחיי התרבות, רמת המחירים.

מה יש לזכור?

עם זאת, אנחנו לא צריכים לחשוב כי הדירה או הבית קונה ביבשת הרחוקה, תהיה בעמדה אוטומטית rossiyaninu חסוי.

זה פשוט מקום שבו אתה יכול לחיות או להפסיק זמנית (אם יד על אובייקט החכירה). עלינו גם לזכור שאם אתה קונה הנדל"ן באוסטרליה, שם המחירים אינם סבירים, זה אינו כרוך אשרת אוטומטית.

הרשויות במדינה מיצבו את העסקה של מכירת ורכישת נדל"ן מקומי אמיתי על ידי זרים כסוג של פרויקט ההשקעה: ההנחה היא כי הקונה הופך לבעלים של הנכס כדי מעקב לשים את זה, אבל לא לישיבת קבע בה.

אין צורך לטוס מעבר לאוקיינוס כדי לפקח על העסקה: כל שנאכל להיות עורך דין אשר יספר את התאריך המדויק, כאשר אתה יכול לקבל את מסמכי הכותרת. אבל כל זה, כמובן, אינו נטול סיכונים.

מומחים ממליצים על אפשרות נוספת: עליך להגיש תחילה בקשה לויזה, ולאחר מכן לבוא לאוסטרליה לקבל מרשויות מסמך שיאפשר רכישה הביתה. בשלב הבא צריך להיות כדי לשכור עורך דין ממונה על תמיכה משפטית.

רק לאחר קבלת אישור בעלות, אתה יכול לחפש שוכר.

דיור חדשות

כדי להיות מסוגל לקנות הנדל"ן באוסטרליה, לזרים, יש תנאי אחד. אנחנו צריכים לקבל מסמך מיוחד על המפקחת של השקעות (עמוד סקירת השקעות חוץ - FIRB), אשר יציין כי הזר יש את הזכות להנפיק עסקת רכישה ומכירה. הסמכות הנ"ל מחויבת לקבל החלטה לא יאוחר מ -30 ימים מיום הגשת הבקשה. ככלל, חברות הבנייה אחראיות להשגת אישור למכירת דירות לזרים, אבל באוסטרליה יש כלל משפטי שנבנה בבית מגורים של הנתח של השקעות זרות מוגבלות אך ורק: תושבי חוץ יכולים לסמוך רק על 50% מכלל הדירות בבניין. אותו כלל חל גם על מתקנים במגזר פרטיים. אם היזם טפל מראש של היתרים עבור זרים, הקונה "בחו"ל" פטור הטרחה הנוספת, אבל זה חובה להיות בידי אשרה זמנית.

קטגורית לינה / b

באשר דיור בשוק המשני, הנישה הזאת נשלטת בקפידה סוכנות הנדל"ן.

והשירותים שלהם כלולים במחיר של הנכס הנמכר, ששולם על ידי המוכר. כך או אחר, אבל הנדל"ן משני אוסטרליה לזרים, שמחיריהם וחצי פעמים זולות יותר מאשר בבניינים חדשים, הוא ביקוש רב. אבל במקרה הזה, לא יכול לעשות ללא אישור הממשלה. מן החובה לקבל אישור מבית הסטודנטים FIRB הפטור של אוניברסיטות אוסטרליות, בתנאים שיש להם אשרה זמנית לתקופה ארוכה מ 1 בשנה. בנוסף, מכירת b בקטגורית נדל"ן / u צריך להיות בקרבת האוניברסיטה, וכן לעלות לא יותר מ -300 אלף דולרים אוסטרליים.

טווח מחירים

כמובן, עבור רוסי הנושא בעדיפות הוא את הדברים הבאים: "מהו הערך של הנדל"ן באוסטרליה?" יצוין כי טווח המחירים הוא גדול מספיק: זה הכל תלוי לפי העדפותיו של הלקוח והיכולות הכספיות. ביקוש גדול עבור homeownership הפרטי. העלות הממוצעת של אזור הווילה של 180 ריבועים היא כ -450 - $ 500 AUS. הערים המועדפות ביותר להשקעה בנדל"ן הייתה ונשארה בריסביין, סידני, מלבורן, פרת '. דירות סידני יעלה 450 אלף $ דולר אוסטרלי ב Perth - 500 אלף דולר, ו במלבורן - 400 אלף דולר.

דירת הפרה תעלה באותו החצי מיליון דולרים אוסטרליים. שוב, רוסים רבים לא יכולים לדאוג השאלה האם נכס זול באוסטרליה יש.

אפשרות התקציב ביותר - זה בית אדלייד, שעלותו 320 אלף דולרים אוסטרליים. כך או אחרת, אבל עכשיו את המחיר למ"ר ב היבשת הרחוקה הוא 3000 - 3500 דולרים, וכאשר מדובר אירוח יוקרה, לכל "מרובע" תצטרך לשלם 5500 - 6000 דולרים.

כמובן, התמחור של הנדל"ן באוסטרליה מושפע ממספר גורמים: המרחק מהחוף, את המיקום הגיאוגרפי, הקרבה לערים גדולות, בקטגוריית הנדל"ן.

ביקורות

רוב הרוסים לשקול קניית בית או דירה להשקעה רווחית אוסטרליה בגלל הנדל"ן הוא בהתמדה במחיר.

ודירה, קנה בהקפה, לעורר: בחודשים הראשונים צריכים לחסוך כסף שיכול להיות מבוזבז בתנאים רגילים. הצד השלילי בלבד - זוהי הזדמנות נדירה לקנות בית שבו רוב רוצה.

מסקנה

כמובן, פקידי אוסטרלי עושים כל דבר אפשרי כדי למשוך השקעות זרות. אבל תהיה זו טעות לומר כי הדיור יהפוך זול באוסטרליה. הרשויות מנסות להפוך את שוק הנדל"ן הוא אחד הפריטים העיקריים של הכנסות, והם עושים התקדמות לקראת מטרה זו.