בדיקת דירה עם הרכישה שלה

כולם יודע כי עסקות הנדל"ן כפופות רישום מדינת הרישום הקאמרי, אבל נסיעת לשכת הרישום - אפשר לומר, בשלב האחרון. לפני זה, יש צורך ליישם שורה של פעולות שמטרתן לבדוק לפחות שלושה מרכיבים של העסקה:

1. בדוק מי שמסכם עסקה.
2. בדוק את הדירה, המהווה את האובייקט של חוזה המכירה.
3. בדוק את הטקסט של האמנה.

הבה נבחן בקצרה כל שלב

כל עסקה, לרבות חוזה של דירות למכירה, יש משמעות משפטית רק אם זה גורם לאדם בעל הזכות לעשות את זה. בהקשר זה, ישנם שני היבטים חשובים. ראשית, אם האדם לסיים את חוזה המכירה, הקיבולת יש לפעול, ושנית, אם זה אדם שבעבורו הוא אומר שהוא, בין אם הם באמת (בדרך כלל נבדקו על חברות בית בזמנו את המסמכים).

כשירות משפטי מוכר את היכולת של אזרחים על ידי מעשיהם לרכוש ולממש זכויות אזרח, כדי ליצור לעצמו חובות אזרחיות ולבצע אותם (קיבולת אזרחית) עולה במלואו עם תחילת הבגרות, כלומר מגיע לו שמונה עשר שנים (Art. 21 של הקודקס האזרחי).

עם זאת, על פי סעיפים 29.30 של הקודקס האזרחי, אזרח המשפט עשוי להיחשב מסוגלים או מסוגלים חלקית. במקרה זה, העסקה עם השתתפותם היא ייחוד מסוים. בשם האזרח זיהה נכה, העסקה מתחייבת אפוטרופסו. אזרח מוגבל בקיבולת, להיכנס לעסקות מטעמו (למעט עסקות ביתיות קטנות), אך בהסכמה הנאמנה. בהקשר זה, עליך לוודא כי האזרח הוא באמת מסוגל.

כידוע, יכול לעשות עסקה כמו האזרח עצמו, או באמצעות נציג. בהקשר זה, אם ההעסקה מתבצעת לא על ידי הבעלים של הדירה, והנציגה, יש צורך לברר אם הנציג והסמכויות הדרושים לו כדי לחתום על הסכם. ההליך הכללי סיום ההסכם הוא פשוט יש מספר דרכים. חוזה מכירה של מקרקעין סכמו על ידי עריכת מסמך אחד חתום על ידי הצדדים.

בדיקת דירה מתבצעת במשך ארבעה תחומים לפחות:

• לאמת את הזכויות על הדירה;
• לבדוק מי רשום בדירה;
• לבדוק נוכחות (העדר) של החוב;
• לבדוק שעבוד.

הדירה ובדק שעבוד תמצית ממרשם המדינה Unified (מאוחד רישום של זכויות מדינה), אשר ניתן להשיג ישירות דרך הרישום הקאמרי או הצו אלקטרוני, למשל דרך האתר Rosreestra.

בדוק את הזמינות של דירות עבור אנשים הרשומים בו הוא צעד חשוב והכרחי בעסקה. האפשרות הטובה ביותר בעניין זה היא להשיג קטע מורחב מן מרשם הבית. ככלל, הוא הוציא את בעל הדירה, שם מפורטים אנשים אשר יהיו רשומים על מרחב מחיה זה כרגע, כמו גם אלה אנשים שנרשמו בעבר, וחשוב מכך, מה כתובת שהם כתובים. הערת הנוכחות של ילדים צעירים בדירה, כאילו הם נכתבו תוך פרה, אז כזה עסקת מכירה ניתן לערער מאוחר יותר, כמו זכויותיהם של קטינים לא צריכים להיפגע בצורה כלשהי.

בדוק את הזמינות של דירות חוב הוא היבט חשוב לא פחות של העסקה. לדוגמה, הבעלים יכול ללכת במשך חודשים מבלי לשלם עבור שירותים, שנצבר תוך חוב משמעותי. כדי למנוע זאת, אתה צריך לבקש אישור מבעל (לפחות 3 חודשים) תשלום של שירותי שירות.

נוסח החוזה, אם אתם לא בעלים מרכיבים, רצוי לקרוא לפחות פעמים. זה חייב להיות מובן המשמעות של כל משפט. על פי החוק הנוכחי, את הפרשנות של תנאי ההסכם לוקח בחשבון את המשמעות המילולית שהוא מכיל מילים וביטויים. המשמעות המילולית של תנאי החוזה במקרה של אי ודאות שקבע השוואה עם מונחים אחרים והמשמעות של החוזה כולו.

עשה לך כלל לא לחתום על החוזה, אם חלק מכם לא ברור או יש משמעות מעורפלת. כולם שמעו את הסיפורים של חוזים, שבו כמה תנאים מיוחדים פירט באותיות קטנות. לפעמים סייג אחד קטן לידי ביטוי בהצעה קטנה, יכול לבטל את כל היתרונות מהעסקה או הקונה ליצור בעיה כזו שאם הוא הבין את כל ההשלכות של העסקה, שהוא לעולם לא חתם על החוזה.

עסקות של אובייקטי נדלן - זה תמיד עוסק סיכון מוגבר. עדיף ללכת על בטוח ולא לאבד שליטה על הרכישה כולה. תיזהר.