מהו בית משותף, בתים משותפים? בעלי בתים

הזמן שלנו - מאה של גלובליזציה מתמשכת. וכך אין זה מפתיע העובדה שתהליך האיחוד של אנשים במדינות רבות בעולם במגוון ארגונים וקהילות. היום, רבים מאיתנו עדיין לא יודעים מה דירה בעד ארצנו, המושג הזה הוא עדיין מזוהה עם משהו מרוחק גרוע ידוע. עם זאת דירות כבר נפוצות במדינות רבות.

תיאור כללי

אז מה הוא משותף? תחת המושג הזה שקרים לא בנפרד נלקח מבנה או בניין, ובעלות של קומפלקס דירות בפרט. דירה במקביל לכך, כל שייכת באופן בלעדי לבעליו, ובאזורים כאלה כמו חדרי מדרגות, מסדרונות, קומות טכניות, שטח חצר, הממוקמות הרכוש המשותף של כל התושבים. כאשר המושג הזה לא יכול להיות מוגבל בית בדירה אחת ומגוון רחב של מבנים שונים.

ההיסטוריה של התרחשות

בתחילה, כי הוא משותף לומד תושבי בריטניה. מערכת כזו של בעלות וניהול של נדל"ן שם באוסטרליה, אבל יש בו נקראה כותרת Strata. מאוד בשימוש פעיל של דירות בקנדה ובארצות הברית. באשר רוסיה, זה זהה לחלוטין בטווח האנלוגי לפנינו ניתן בעלי בתים נחשבים (הואה). בתים משותפים גם נפוצו באיחוד האמירויות הערביות, הודו, דרום אפריקה, סינגפור, תאילנד.

תכונות

צורת הבעלות זה מאופיין על ידי העובדה כי אין מושג של שכר דירה. בנוסף, זה לא כלל את האפשרות של בעלות תקופת נכס מוגבלת של זמן. כל דירות רכושם - נדל"ן.

בהחלט כל הנדל"ן המהווה חלק המשותף בבעלות בעלי הדירה. באשר להחלטות על התוכן, למשל, באזור המקומי או רכוש משותף אחר, בעלי קרקעות ניואנסים כאלה החליטו באסיפות כלליות, אשר מוחזקות על בסיס קבוע במועד המוסכם. בפגישות אלה עלולים גם לענות על שאלות לגבי איך זה יהיה לנהל בניין דירות או מורכב של בתים.

יצירה משותפת של הפדרציה הרוסיה

דיירי העמותה נוצרו כדלקמן:

• בשלב ראשוני. הקבוצה פעילה שנקרא (בעלי בתים או דירות) אוספת מסמכים שונים, נערכת העמותה צ'רטר הפרויקט, מתקשר עם שאר בעלי מרחב מחיה, בוחר סמכות של הממשלה.
• הפגישה. העובדה שהפגישה תתקיים, כל בעלי בתי הודעה מראש. ולא פחות משבועיים לפני המועד המתוכנן. בפגישה זו, אותה הוציאה בתקנון בית משותף ומעבירה הצבעה במטרה לבחור את הלוח.
• הירשם. רישומו של העמותה שהתארגנה גופים ממלכתיים מתבצע מבלי לבצע כל תשלום, למשך חודשים. במקביל, כאשר כל התיעוד הנדרש יהיה ממוסגר וקבל יו"ר יוזם פתיחת חשבון בנק, אשר לאחר מכן כל התושבים יבצעו תשלום דמי.

יתרונות של בית משותף

היתרונות של עמותות כאלה הם:

• הרמה הגבוהה של אחריות של כל בעלים של התוכן בצורה הנכונה של בתיהם. וכל זה בגלל המשותף מספק כמה בעלי הבית, אשר יחד מכילים את השטח הכולל. בהקשר זה, כל בעל הדירה מתחיל לקחת ברצינות כרכוש האישי משותף שלהם.
• קרנות אלה, אשר מפרטים את הבית המשותף כתשלום עבור שירותים ציבוריים אינן כפופות לשום מסים, שכן העמותה אינה ארגון רווחי.
• במקרים בם עניים גרים בדירה בבית משותף, יש להם זכות חוקית לפנות לצורך הרישום של סובסידיות מהמדינה לתשלום הבא של כלי עזר.
• יש בעלי דירת הזכות להחליט בכל הנושאים המשפיעים על החפצים של הבית המשותף. כמו כן, אנשים להשליך את הכספים כדי לשמש כדי לפתור את הצרכים העסקיים.
• תושבי בית משותף עצמם לשלוט על הכסף שהושקע על החזקה, למשל, שיפוץ של תיקונים בבניין או גג.
• בעלי הנכס יש את הזכות להיפטר הדירות הקיימות שלהם, ולבצע עסקות שונות איתם. בנוסף, אישרה האסיפה הכללית מן הנמנע להחליט על שטח כולל של הבית המשותף, ובכך איפשר קבלת הכנסה בעד המיזוג.
• הפתרון של בעיות שונות בהליך שיפוטי לוקח הרבה יותר יעיל לאורך קונדומיניום מ מול אדם אחד.
• בעלי הדירה שיש להם חוב משמעותי עבור שירות יכולים לתרום עבודה לטובת הבית המשותף, לא לפרוע את החוב באסיפה כללית.

זה יכול להיחשב להשקעה יתרון שאינו מוטל בספק רכושה בהתאגדות כזאת. רוב תושבי העולם המערבי לנצל את ההזדמנות כדי לחסוך את הכספים שנצברו על ידי השקעה אותם בבית משותף כי זה נוח, והכי חשוב - בטוח. השקעות אלו מוגנות לחלוטין מפני אינפלציה או סיכונים אחרים. תשומת לב מיוחדת מופנית האובייקטים, שמחירה עולה עם הזמן. Fully למעשה מוצדקים מוכחת היא כי המדינה של מרחב מחיה (דירה) יש השפעה מועטה מאוד על היווצרות של העלות הסופית. במקרה זה, את התפקיד הראשי מגלם את המיקום ואת עלות התחזוקה של הבית המשותף, השטח הכולל של הדירה, גילו של הבית מורכב או מגורים.

היבטים שליליים

החסרון העיקרי של הבית המשותף יכול להיחשב רישומה הגופים הממלכתיים. זוהי משימה קשה מאוד עבורו פתרונות דורשים הרבה זמן ומאמץ. במקרים בהם נכס משותף כזה רשום בפעם הראשונה, דרכון טכני עמותה זו נעשית על חשבון קרנות תקציבית.

הבית המשותף איכות שלילית השני הוא התוכן של דיור. בשל העובדה כי הנטל של תיקון ותחזוקה שלם של מערכות תקשורת מוטלת על כתפיהם של בעלי הדירות, ולשלם עבור כל הפעולות הללו מתבצעים גם מהכיס שלהם. עמותות בשטח הבית במס קרקע.

קֶרֶן שְׁמוּרָה

ניתוח מה משותף שווה להצביע על הנוכחות באיגוד זה מיוחד קרן שמורה נוצרה עבור הוצאות לא מתוכננות, המכסה את ההשפעות של כוח עליון אחר (כגון הפסקת אש או ביוב). פרקטיקה זו מתרחשת במדינות מפותחות רבות. בשל כך בהוצאות הבית המשותפות לצורך התיקונים מכוסים על ידי החיסכון בכלל ואת העבודה הנדרשת נעשתה קבלנים מוכחים בלבד. הנהלה מוסמכת כזה של בניין הדירות הובילה את הפופולריות של דירות באירופה ובאמריקה.

יתרון בולט

לינה בבית משותף היא הרבה יותר זולה מאשר בבית פרטי נפרד. ההבדל במחיר בין שני אלה נכסי מקרקעין יכול להגיע למאות אלפי דולרים. בנוסף, המס על בית פרטי יותר מ בדירה בבית משותף.

מציאות רוסית

במסגרת חוק הפדרציה הרוסיה על קונדומיניום אושר 15 ביוני, 1996. מאמר זה טוען כי בית משותף - סט של שני בניינים למגורים ושלא למגורים, קרקע, תקשורת, בלוק של דירות או בתים חד משפחתיים ועוד. עם זאת, החל מיום 1 במרץ, 2005 הקונספט של קונדומיניום בחקיקה הרוסית חדל מלהתקיים. Modern שיכון הקוד מספק עמותות מתוארות אנלוגיות - בעלי בתים ששווים בהתחשב ביתר פירוט.

יצירת שותפויות

נוצר על הבסיס של שותפות של בעלי החלטת דירות הישיבה, המוחזקת על בסיס הסעיפים 45-18 LCD רוסיה. שותפות נוצרת כאשר בהצבעה החיובית של רוב בעלי הדירות. חשוב לציין כי לא כל בעלי הרכוש בבניין הדירה הם אוטומטית חברי הואה. כדי לעשות זאת, אתה חייב לכתוב את היישום המתאים להצטרף לאיחוד. בנוסף, בכל עת חבר העמותה זכאי לפרוש מן הארגון ללא כוונת רווח, ואת מי שאינו חבר הואה יכול להיות גם ברגע הנכון כדי להצטרף לארגון. יו"ר הואה נבחר גם.

תכונות הצבעה

החקיקה הרוסית אינה קובעת כיצד בדיוק יש ספירת הקולות באסיפה הואה.

ספירת ההתגלמויות הבאות:

• מספר ההצבעות הוא ביחס ישיר אל השטח הכולל של החנות. במילים פשוטות, באזור גדול, שנמצאת בבעלות אדם - קולות יותר יש אותו באסיפה הכללית.
• אחד מחברי הואה יהיה קול אחד. גם אם הבעלים מחזיקים בכמה רבעים, זה עדיין לא יהיה לך יתרון כלשהו. אם יש שתי דירות הבעלים, כל אחד מהם יהיה בעל זכות הצבעה.
• חדר אחד שווה קול אחד. במקרה זה, זה לא לוקח בחשבון את מספר בעלי ההבדל בכיכרות.

פונקצית ראש העמותה

יו"ר דירות על בסיס החקיקה הקיימת הוא ניחן זכויות וחובות מסוימים. כראש דירות שנרכשו על ידי בעלי הדירות, ניתן להסירו מתפקידו במידת הצורך. משך כהונתו מוגבל בזמן על בסיס שכר השותפות אשר. תפקידיה העיקריים של היו"ר כוללים:

• הבטחת ציות להחלטות שננקטו על ידי אנשי הואה הדירקטוריון.
• הנפקת הנחיות וצווים של פקידי הואה.
• לפעול בשם השותפות ללא צו.
• החתימה על המסמכים ועל עסקות תשלום, אשר, על פי החוק או על פי החוק, לא מתייחסת ליכולת של אסיפה כללית (הלוח).
• לפתח ולהגיש לאישור לפי כללי פגישה הואה עבור אנשי המעורבים בטיפול הישיר של הבית. גודלו של משכורתו, כמו גם השכר של היו"ר, שיאושר באסיפה הכללית או ישיבת דירקטוריון.

הואה חוסר

הניסיון הוכיח כי רבים מחברי השותפות אינם ששים מאוד לשלם את החשבונות. בשיטה זו, ההשפעה על סרבנים הזדוניים הוא לא כל כך הרבה. גם אם הצבעה וכדי להוציא את החייב מן הואה, זה עדיין נשאר תושב הבית. פינוי אדם על בסיס החלטת בית המשפט - זה גם בעיה רצינית בעלת אופי משפטי, ולכל האחרים הוצאות משפטיות אתה משלם ישירות הואה.

חוץ

אם ניקח בחשבון את הדירות בקנדה, יש לציין כאן כי המחיר של דיור עמותות אלה עם מקבל גבוה יותר ויותר מדי שנה. מצב זה הוא חיובי מאוד עבור משקיעים שקונים דיור להשכרה הבאה שלה.

באשר צרפת, הדירות מרוכזות בעיקר בערים הגדולות של המדינה. בפרט, על פי מומחים, בפריז סן-ז'רמן-השינה בדירה הממוקמת בבית משותף, זה יעלה על חצי מיליון יורו.

בארצות הברית הדירות קבלו הפיתוח שלה, לא רק בערים גדולות אלא גם בערים קטנות. המעניין ביותר, עיקרון קונדומיניום כאן חל במדינות מסוימות אפילו עבור בתים פרטיים, מנותקים.