הערכת שווי הנדל"ן בכוחות עצמם

כל מי שאי פעם קנה דירה, מתמודד עם הרצון של הבעלים כדי להראות את זה בצורה הכי יפה. אבל אם רצה הוא לא תמיד המקרה. לכן ישנם מספר כללים שיש אחריו במהלך בדיקת הדירה בעתיד, בגלל הערכה ריאלית של שווי השוק של הנדל"ן עשויה להיות נמוכה בהרבה ממה שחשב על ידי בעלים.

אור שמש

בדוק את הדירה רק בשעות אחר הצהריים. אין ביקורים בשעות הערב או בשעות הבוקר מוקדם! אם זמן הבעלים בחינם רק לאחר 18 שעות, תבקש להעביר ביום ביקורת. עם זאת, במקרה זה, קיים סיכון כדי לקבל תמונה מעוותת של אזור הרעש, אשר בדרך כלל ניתן לראות בבירור בחיי היומיום. עם זאת, ותוך כדי כך, אתה יכול להיות בטוח כי ההערכה של שווי השוק של הנכס, במקרה זה הדירה בעתיד, תהיה המדויקת ביותר.

מיקום

אל תשכחו, לאחר בדיקת הדירה לפני או ללכת דרך השטח שמסביב. אז יהיה לך מושג ברור של רמת פיתוח תשתיות. הערכת שווי השוק של הנכס בהכרח מחייבת מבחן דומה. מסכים שאם הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 5-10 ק"מ, זה אמור להפחית את העלות של דיור.
שימו לב במיוחד הסבתות בכל מקום, whiling משם הפעם על הספסלים בכניסה. הם הדרך הטובה ביותר לספר על היתרונות של האזור והבית, או להיפך, יציין כל הליקויים. ובאותו הזמן אתה תדע כמעט הכל על הדירה למוכר ושכנים בעתיד. כמו כן, לא יהיו בסדר לשאול על העבודה של מח' הדיור, את הייחוד של עונת החימום, את היכולת להשבית את המים או אור החמים, השיפוץ האחרון של הבית, ושאלות אחרות ייתכן שיהיו. זכור, הערכת השווי של הנדל"ן - היא הדאגה שלך!

דירות פיקוח

כאמור, אומדן שווי השוק של הנכס יכול להתרחש רק תחת שמש, זה ייראה לך את החסרונות השלמים ביותר של דיור בעתיד. ואם הבעלים מסרבים, יש צורך לשמור את מה שהוא יכול להסתיר?
שים לב מיוחד בתקרה של הדירה בעתיד. אם הוא צבוע טרי, לא נהנים במרץ מתיחת פנים. אולי דליפות גג הבית או השכנים מלמעלה כל הזמן שוכחים לסגור את הברזים. בדוק את לחץ מים וזמין של ציוד סניטרי. הקפידו לבדוק את החיווט. תביא קומקום להרתיח את המים אם הוא להרתיח במשך זמן רב, זה כנראה אומר טיפות מתח קבועות. בדוק את הקיר. אם הן יותר מדי רזה, הוא, קודם כל, מציין בידוד צליל ירוד, ושנית, אפשרי קרה ולח. חפש תחת הטפט, אם אתה מוצא שיש פטרייה, זה אומר כי החדר עשוי להיות ריק במשך זמן רב או גרוע מחומם ומאוורר.

עזרה מקצועית

אם עשית את כל הפעולות הבאות, אך לא הגיעו להחלטה כי שווי השוק הנכון של נדל"ן, - צריך לפנות אל אנשי מקצוע. רבים מן האקדמיה למדעים, יש רישיון עבור סוג זה של פעילות, או חברות פרטיות, שמאיים ישמח לספק לך את השירות הזה, כמובן, תמורת תשלום הולם.