שיתוף הלווה על המשכנתא - זה ... הלווה שיתוף הלווה

לרוב, כאשר משכנתאות, שהונפקו על ידי הבנק בסכום אינו מספיק כדי לרכוש דיור. במצבים כאלה, הלווה ביקש סיוע מן הלווה שיתוף. בנוגע לכך, מי הוא לווה שיתוף ואיך זה יכול לעזור, יידונו במאמר זה.

מי הוא שיתוף הלווה

שיתוף הלווה על המשכנתא - זה הוא אחראי לקבלת משכנתא למלווה יחד עם הלווה העיקרי. במילים אחרות, הוא יצטרך להחזיר את ההלוואה המשכנתא אם הלווה העיקרי לא מצליח לעשות זאת.

בדרך כלל באמצעות פניות שיתוף לווה במקרה שהבנק רואה מהכנסות הלקוח עבור תשלומי משכנתא לקויות. יתכנו שתי אפשרויות: לקבל דיור בעלות נמוכה, או אפשרות אחרת - משכנתאות לשני.

מי יכול להיות שותף לווה

בהתאם לתנאים ולדרישות של הבנק, זה עשוי להיות מעט אנשים כדי להחזיר את ההלוואה, אך לא יותר מארבעה או חמש. שיתוף הלווה על המשכנתא - זה לא רק בן זוג ובני משפחה, אלא גם לכל אדם אחר. עם זאת, בתנאים שונים יכולים להיות כל בנק, אז לפני שאתה מקבל אשראי, אתה חייב לציין את כל הניואנסים.

לדברי השותף החוק הרוסי על משכנתא מזוהה אוטומטית כבת זוג לגיטימי. עם זאת, אם בני הזוג אינו רוצה להיות אחראי במשותף תשלומי משכנתא או נכס למגורי רכישת מניות יהיו שונה, אז יש צורך לחתום על חוזה נישואים.

אם שיתוף הלווה הוא חבר או מכר של המשלם העיקרי, אז הוא צריך לדעת ולהבין כי הוא הופך להיות בדיוק אותו אדם אחראי של הנושה, במקרה של נסיבות בלתי צפויות, יצטרך לפרוע את תשלומי משכנתא עם הבעלות על הבית התקינה בעתיד.

מסמכים דרושים

קבוצת מסמכים שיש להגיש לבית שיתוף הלווה על המשכנתא - זה אותם המסמכים כמו עבור הלווה העיקרי, כלומר:

• דרכון.
• תעודת ביטוח פנסיה.
• מסמך המוכיח את הרישום במקום מגוריו בפועל.
• תעודות זהות של כל מי שחי יחד איתו (ילדיהם קטינים, בן זוג, הורים).
• ספר עבודה.
• מידע על אימות הכנסה.
• תעד את נוכחותו של חינוך.
• מסמכים אחרים המבוקשים על ידי הבנק.

שיתוף הלווה הכנסה

יש בנקים שונים גישות שונות הכנסת שיתוף הלווה. חלקם לא כל כך חשוב הגודל של השכר שלהם, ואחרים שוקלים מועמד עבור קופרודוקציה של הלוואת המשכנתא לא יותר קלה מאשר הלווה העיקרי. לדוגמא, שיתוף מלווה על המשכנתא בבנק החיסכון יצטרך לאשר את היכולת שלהם לשלם, ואת הגודל של המשכורת שלו - עמיד האחוז הנדרש של האגרות ששולמו. כלומר אליו שהוטל כמעט אותן דרישות כמו ללווה.

שיתוף הלווה על המשכנתא: הזכויות והחובות

לווה בכל מצב עלול וכן השיתוף מלווה על המשכנתא. ניתן לייעד את הזכות לקניין בחוזה של משכנתאות, כלומר, הם יכולים להיות גם בחלקים שווים, והוא מחולק לחלקים מסוימים של עצמך.

הסכם המשכנתא חייב לציין את המידה שבה סולידריות תפרע את תשלומי הלוואה. לדוגמה, שיתוף הלווה משכנתא Sberbank יכול לשלם את החוב עם מנות הלווה שווים. ויש עוד אפשרות, אשר שיתוף לווה תפרע את התשלומים רק במקרה אם הוא לא מסוגל לעשות את הלווה.

בכל מקרה, האחריות והזכות לחלוק שווה בשווה בין חייבי משכנתא. לכן, כל מערכת היחסים הפיננסית בין הלווה לבין השותף המשכנתא צריך להיות מתועד, במיוחד אם הם לא קרובי משפחה.

וגם היסטוריית האשראי של הלווה שיתוף

הבנקים הם מאוד קשובים היסטוריית האשראי של הלקוח, כי הוא, כמו בעבר, הם נפרעו תשלומי ההלוואה. במשך חמש עשר שנים, דוחות אשראי לשכת אשראי נשמרים של כל האזרחים הרוסים. זה לא משנה באיזה בנק הוצא הלוואה קודמת של כסף, כל עוד היסטוריית אשראי הייתה חיובית. זה חל גם על הלווה ועל שיתוף הלווה. במקרה שאחד מהם את ההיסטוריה של פירעון אשראי הלוואות היא שלילית, אז הבנק רשאי לסרב להנפיק משכנתאות הן.

יש תחכום אחר. במקרה הלווה, מכל סיבה שהיא תהיה חדלת פירעון ושיתוף הלווה לא יכול להחזיר את ההלוואה המשכנתא בעצמם, היסטוריית האשראי של שניהם תהיה שלילית. לפיכך, שרוצים לעזור, האיש עם החייב העיקרי יכול ליפול לתוך רשימת לקוחות אמינים ולא ישרה. וזה יכול להיות לה השפעה שלילית בעתיד להנפיק הלוואה חדשה, אם תרצה בכך.

Co-הלווה ואת הערב

אנשים רבים חושבים כי השיתוף הלוו על המשכנתא - זה אותו הערבות. עם זאת, זה לא כאילו יש להם תכונות דומות.

הערב הוא הערב של חזרת הכספים שהוצאו על ידי המלווה, אבל זה לא חייב בעלות על דיור משכנתא רכש או הרכוש. כמו כן, כאשר הליך של רישום של מזומנים הלוואה ערבה לא יכול להפוך את בנק תעודת הוכחת הכנסה.

כמו כן, הבדל נוסף בין השיתוף הלווה ואת הערבות הוא כי ההכנסה של הערבה אינה נלקחת בחשבון בעת חישוב הגודל המרבי של ההלוואה ולא יכולה להשפיע על סכום ההכנסה של הלווה. אבל הכנסת שיתוף הלווה, לעומת זאת, מעורבת במקרה, אם יש ללווה ברמה מספיק גבוהה של שכר.

כפי העדיפות של הלוואות ערבה לפירעון היא בתחתית, כלומר, הלווה משלם את החוב בתחילה, אז במקרה של חדלות פירעון מתחיל לשלם את השיתוף לווה, הערב ורק אז, אם לווה ושיתוף הלווה לא יכולים להחזיר את ההלוואה.

בנק תנאי שיתוף לווה

מאז הלווה ושיתוף הלווה עם משכנתא יש את אותן זכויות וחובות לבנק, אז זה חושף אותם לאותן דרישות. לפיכך, השותף על המשכנתא יכול להיות אזרח של הפדרציה הרוסית לא מתחת לגיל שמונה עשרה שנים, אשר נמצאת מידת קרבה עם הלווה העיקרי או לא. אחד התנאים העיקריים של הבנק להבטחת החזר של הלוואות משכנתא, היא הנוכחות של אורך רציף של שירות של שישה חודשים לפחות לפני ההגשה.

על פי החוק של לווית שיתוף מזוהה אוטומטית על ידי בן הזוג של הלווה, ואתה אפילו לא יכול לחול. אם בן הזוג אינו ברמה גבוהה מספיק הכנסה, אז הבנק רשאי להטיל תנאים למתן הלוואת משכנתא - כדי למשוך אחד או שניים-לווה שיתוף. סביר להניח, זוג צעיר לא רוצה לשתף בבתיהם עם חברים או מכרים, כדי שיוכלו לבחור את התפקיד של "עוזרים" של ההורים או קרובי משפחה.

סיכונים

קודם כל הסיכון, כמובן, יותר מ לווה-שיתוף, ולא הלווים על המשכנתאות. הרצון לעזור, רבים לא חושב על ההשלכות האפשריות ואת הבעיות האפשריות. משכנתא לא תיפרע בתוך כמה חודשים, והוא נלקח במשך שנים רבות. לכן, צרות כגון מחלה, נכות, והפתעות אחרות עשויות לפגוע שיתוף לווה כיס. הדבר נכון במיוחד במקרים שבהם החוזה קובע כי כל החובות לחלוטין לעבור אליו במצב של חדלות פירעון של החייב העיקרי.

זה קורה גם כי ההורים הופכים לזוג שיתוף לווים צעיר, מתמזמזים על ביטחון הרכוש שלהם, וכאשר ילדיהם גרושים פתאום, מוצאים את עצמם במצב לא נע מאוד - חובות ודירת המשכנתא.

אם החברים שלך החליטו לעזור ולקחת אחריות כזו, ואחרי כמה זמן הלווה הפך חדל פירעון ומסרב לשלם על ההלוואה, הבנק יעכב תשלומים באשראי איתם. וזה טוב, אם הלווה אינו מסוגל לשלם שיתוף לווה בילה קרנות בעתיד.

יש תכונה נוספת כאשר כמה אנשים עשויים משכנתאות. Sberbank, כמו גם בנקים רבים רשאי לסרב שיתוף לווה, כאשר הוא מחליט לקנות דירה באשראי בעד עצמם בשל חוסר כספים זמינים הסכום הכולל של הכנסות.

כפי שאתה יכול לראות, יש סיכונים רבים עבור שיתוף לווה, ולפני הופך לעוזר באירוע כזה חשוב כמו הרכישה של דירות, יעלה הרבה זמן לחשוב, אז לא לאבד חברים וקרובים.

ביטוח הלוואות

כדי לא ליפול לתוך המצב קשה, כל צד כאשר פונים לקבלת הלוואה צריך להיות מודעים לזכויות שלהם, כולל את הלווה שיתוף. זכויות ב משכנתא, כאמור לעיל, דומים מאוד בין החייב על ההלוואה. אבל העיקר שיש לו לעשות את הלווה שיתוף - הוא לבטח את עצמם.

כערבה של תשלומי הלוואה, אתה צריך להבטיח את היכולת שלך, ובמקרה של חדלות פירעון של חברת הביטוח כבר תיקח על תשלומי חובה. לפיכך, פוליסת הביטוח מספקת תשלום במועד מובטח של חוב משכנתא במקרה של נסיבות בלתי צפויות.

לפעמים שיתוף לווים הם עמיתים שרכשו נכס עבור עסק. בהתאם לכך, משלם משכנתא ביחד, הם צריכים להבטיח הנדל"ן, כמו גם יכולת הקיום שלה.

חוזה הביטוח הוא כמעט כל הבנקים, במיוחד אם שירותי המשכנתאות. Sberbank, למשל, בעת ביצוע פוליסת ביטוח במקרים מסוימים לבטל את העמלה כי הלקוחות היו מעוניינים ביותר בשירות הבנק.

הביטוח מועיל לא רק שיתוף לווה, אך הבנק עצמו. הוא מספק יתרונות מובטחים מגן מפני מגוון רחב של בעיות, כגון גביית חובות, הפסדים כספיים.

משכנתא עם לווי שיתוף - עניין רציני מאוד, כך בסיום החוזה יש ללמוד אותו בעיון ולברר כל הסוגיות במחלוקת.