קרקע חקלאית ... העברת קרקע חקלאית לקטגוריה אחרת

לאדמות ברוסיה יש קטגוריות שונות. אחד הקריטריונים של החטיבה הוא ממוקד השימוש של השטח. במאמר נבחן את המושג קרקע חקלאית.

מידע כללי

השטח של קרקע חקלאית הוא די גדול. בהקשר זה הם נמצאים מחוץ לגבולות שטחי ההתנחלויות. שטחים אלה מיועדים לביצוע סוגים מסוימים של פעילויות הקשורות לחקלאות. יש את הקטגוריות הבאות של קרקעות חקלאיות:

1. עבור בעלי חיים.
2. עבור ארגון של חקלאות בת.
3. לייצור מוצרים חקלאיים.
4. לגינון.
5. עבור ארגון של חקלאות.
6. לבניית דאצ'ה.

רשימה זו מוגדרת באמנות. 76 ZK. אם יש קרקע חקלאית בבעלות חוקית, האם ניתן לבנות בית? במעשים נורמטיביים נקבעים כללים בהתאם לשימוש המותר בקצבה. כדי לענות על השאלה שהוצגה, רצוי לשקול את המינים העיקריים בנפרד.

LPH

האדמה החקלאית של רוסיה היא אחד המשאבים הטבעיים היקרים ביותר. בהקשר זה, הליך השימוש בשטחים מוסדר ברמה החקיקתית. עבור כל סוג של אתרים, הם קובעים כללים מיוחדים משלהם. הקרקע החקלאית כוללת את השטחים שהוקצו לחווה הפרטית. חלקות אלו מיועדות לניהול פעילויות חקלאיות. ראוי לציין כי קרקעות חקלאיות אלה פופולאריות בקרב האוכלוסייה. זאת בשל העלות הנמוכה יחסית של המגרשים. יחד עם זאת, יש חסרונות בשטחים כאלה. בפרט, בנייה על קרקע חקלאית שהוקצו מגרשים פרטיים לא מורשה.

חוות דאצ'ה, גנים וגני ירק

עבור קרקעות חקלאיות רבות - זה בעיקר פרברי הנדל"ן. המגרשים שהוקצו לדאצ'ס משמשים לגידול צמחים מעובדים, נופש. על קרקעות כאלה ניתן לבנות מבנים, למגורים כולל כולל. באתרים המיועדים לגינון, עמותות ללא כוונת רווח של אזרחים נוצרות: קואופרטיבים צרכניים, שותפויות, שותפויות. המטרה העיקרית של פעילותם היא עבודה חקלאית. המעשים הרגולטוריים מספקים הזדמנויות מסוימות לגופים שרכשו קרקעות חקלאיות. מה ניתן לבנות על האתרים? אתה יכול לבנות מתקני הון, עבור מגורים קבע כולל. במקביל, רישום מסופק עבור הבעלים בבתים. אפשרות זו נקבעת על ידי החלטה של CC של 14.04.2008.

חקלאות איכרים

כמה אזרחים שיש להם רכוש משלהם יכולים לאחד אותו וליצור חברה, הפעילות העיקרית של אשר יהיה ייצור ומכירה של מוצרים חקלאיים. מייסד זה יכול להיות אדם אחד. אם ישנם מספר אזרחים, אז את הזכות להחזיק קרקע, ציוד רכוש משותף אחרים יהיה משותף.

גידול בעלי חיים

כיוון נוסף של שימושי קרקע חקלאיים הוא טיפוח ורעייה של בקר. בנוסף, באזורים שהוקצו לפעילות בעלי חיים, לכסח דשא מתבצעת ליצור מלאי מזון. שטחים כאלה כוללים מרעה ואדמות. בנייה על קרקעות חקלאיות שהוקצו לפעילות גידול בקר אינה מותרת.

תעשיית מוצרים חקלאיים

ישנן הגבלות מסוימות עבור ישויות לרכוש קרקעות חקלאיות. מה ניתן לבנות באתרים כאלה? על ההקצאות שהוקצו לייצור חקלאי, מותר להקים מבנים. הם צריכים לשמש אך ורק עבור עיבוד, עיבוד, ייצור.

קרקע חקלאית: דיני מקרקעין

לפני רכישת האתרים, אתה צריך ללמוד בעיון את התיעוד. לעתים קרובות בפועל, אזרחים לרכוש קרקעות למטרות שאינן מסופקות בו. חלק מהבעלים, מבלי לשים לב אליהם, מתחילים לבצע את הפעילות המתוכננת. בינתיים, החוק קובע את האחריות לשימוש באתרים לא למטרותיהם המיועדות. הנורמות מאפשרות לשנות את ייעודו של קרקע חקלאית. הליך זה נחשב די מורכב, הדורש זמן ניכר עלויות כספיות. העברת קרקעות חקלאיות לקטגוריה אחרת מוסדר על ידי LC וחוקים פדרליים סקטוריאליים.

בעלי קרקעות

הבעלות על קרקעות חקלאיות עשויה שייכת ל:

1. אזרחים.
2. לאנשים משפטיים.
3. RF
4. תצורות עירוניות.
5. נושאים של הפדרציה הרוסית.

החקיקה מספקת איסורים מסוימים. בפרט, מעגל של אנשים שאינם יכולים להיות קרקע חקלאית מוגדר. אלה הם:

1. זרים וארגונים זרים.
2. Jurlitsa, אשר ההון הרשום שלה הוא 50% בבעלות גורמים זרים.
3. אנשים שאין להם אזרחות.

העברת קרקע חקלאית לקטגוריה אחרת

רשימת המקרים שבהם הוא מותר הוא הקים אמנות. 7 עמ '1 לחוק הפדרלי מס' 172. לפיו, ניתן לשנות את הקטע בקשר עם:

1. שימור.
2. יצירת שטחים מוגנים במיוחד.
3. מיקום מתקנים תעשייתיים.
4. בניית קווי חשמל, כבישים בנוכחות פרויקט טיוב.
5. על ידי הפניית אתרים שאינם מתאימים לפעילות חקלאית לקרנות מים או ליער, כמו גם שטחי מילואים.
6. מימוש תנאי ההסכמים הבינלאומיים בתחום הביטחון.

כדי לבצע את ההליך, יש צורך לפנות אל הגוף המבצעת המתאים - המחוזות העירוניים או אזוריים או לממשלה.

מסמכים

כדי להעביר קרקעות לקטגוריה אחרת, יש צורך למלא יישום המציין את סוג השימוש, מספר cadastral. כמו כן יש צורך לתאר את הסיבות להפעלת הנוהל. היישום גם מציין את הקטגוריה שבה מתוכננת ההעברה. בנוסף, המסמכים הבאים מסופקים:

1. חלץ מן הקרקע קדסטר.
2. עותקים של המסמך המוכיח את זהות המבקש.
3. חלץ מ EGRP.
4. המסקנה של מומחיות המדינה, אם יישומה מסופק בחקיקה.
5. הסכמה של בעלי הזכויות.

סוף ההליך

הבקשה יחד עם התיעוד נחשבת חודשיים על ידי הרשות העירונית או האזורית, 3 חודשים על ידי הממשלה. המבנה המוסמך רשאי להחליט להעביר את ההקצאה לקטגוריה אחרת או לסרב לעשות כן. בתוך שבועיים, המעשה נשלח לגוף המעוניין. במקרה של החלטה חיובית, עותק של אותו נשלח לחדר cadastral. גוף זה עושה את הערכים הדרושים. לאחר מכן, התיעוד נשלח למבנה המורשה לנהל רישום המדינה של החוק.

תכונות של מתן אתרים

היחסים הנוגעים לבעלות, לשימוש ולסילוק של ההקצאות מוסדרים בחוק הפדרלי מס '101. המעשה הנורמטיבי קובע גם מגבלות וכללים שעל פיהם נסחרות מניות זכות הבעלות והקרקעות המוקצות לאדמות החקלאיות. באמנות. 10 של המעשה הנורמטיבי האמור נקבע כי הקצאת ההקצאות השייכות למדינה או לעירייה נעשית באופן הקבוע בלשכה. אדם משפטי או אזרח אשר שוכרת מגרשים כאלה ומבצע את פעילותם בהתאם למטרה שלהם, יכול להביא אותם לבעלות או להסכם הסכם חכירה חדש. הנוהל לביצוע עסקאות נקבע LC. על פי אמנות. 80 של קוד, קרקע חקלאית כלול קרן חלוקה מחדש. הוא נוצר עבור:

1. התנהגות של חקלאים איכרים והרחבתם.
2. חלוקה מחדש של קרקעות לתוצרת חקלאית.
3. גיבוש והרחבה של מגרשים פרטיים.
4. בעלי חיים, בעלי חיים, גננות, גננות, haymaking.

אם הקרקע החקלאית היא קרן חלוקה מחדש, הם יכולים להיות מסופקים על ישויות משפטיות ואזרחים. הגופים האמורים רשאים להתקשר בהסכמי חכירה. כמו כן, מותר להעביר קרקעות ללא תמורה ותגמולים למקרקעין במקרים ובדרך המפורטת בחקיקה. את המגרשים ניתן גם להשכיר:

1. חברות קוזאק.
2. לארגוני מחקר.
3. לאגודות דתיות.
4. מוסדות חינוך לחקלאות.
5. אזרחים.
6. לעמים הילידים הקטנים של הפדרציה הרוסית.

פדיון מגרשים בבעלות במקרים אלה אינו מותר.

מתקדם

החקיקה קובעת אפשרות של הענקת מגרשים בבעלות המדינה או העירייה ומוקצית לחשבונם של המניות שבבעלות משרד הביטחון, חוות האיכרים או הארגון החקלאי שמשתמש בהם, להשכרה או לנכסים ללא ארגון והחזקה. דבר זה מותר אם הגופים האמורים פנו למבנה הרשות המקומית המוסמכת בבקשה המתאימה תוך שישה חודשים מיום רישום המדינה של ההקצאה לעירייה. במקרה זה, את המחיר של העלילה לא צריך להיות יותר מ -15%, ואת שכר הדירה - 0.3% של ערך הקאסטראל הוקמה.

הנסיגה

חקיקה קובעת מספר מקרים בהם מותר ניכור חובה של הקרקע מבעל הבית, סיום זכויות השימוש (דחוף דחוף), החזקה (חיים בירושה), חכירה. הכללים שנקבעו ZK, FZ מס '101. מגרש קרקע של קרקע חקלאית עשוי להיאחז בכוח מהבעלים אם:

1. השימוש בהקצאה מתבצע תוך הפרת הדרישות שנקבעו לניצול רציונלי של השטח, אם בהקשר זה חלה ירידה משמעותית בפריון הקרקע או בהידרדרות משמעותית במצב הסביבה.
2. במשך שלוש שנים או יותר ברציפות מיום הופעת זכויות הבעלות באתר, לא נעשו פעולות חקלאיות או נעשתה עבודה אחרת שאינה קשורה לתחום זה.

בתוך תקופה של שלוש שנים, לא ניתן לכלול את התקופה שבה לא ניתן היה להשתמש בטריטוריה בשל אסון טבע או מטעמים חוקיים אחרים, וכן את התקופה שבה מתבצעת בדרך כלל התפתחות ההקצאה. האחרון, בתורו, לא יכול לעלות על שנתיים. ניכור כפוי של קרקעות נעשה בסדר מוגדר. בעל ההקצאה הודיע לראשונה על ההפרות שהתגלו, עם הדרישה לחסל אותן תוך זמן סביר. במקרה זה, הנושא עשוי להיות נתון לעונש מינהלי. במקרה בו, בביקורת שנייה, נמצא כי הפרות שזוהו בעבר לא נפתרו, לרשות הפיקוח יש את הזכות לשלוח את הבקשה הרלוונטית לבית המשפט.

מסקנה

מטרת סיווג הקרקע לקטגוריות ולמינים היא להבטיח שימוש רציונלי ויעיל בשטחים. החקיקה קובעת את החובות של הדיירים ובעלי האתר לא רק כדי לבצע פעולות מותרות באתרים, אלא גם לבצע פעולות שמטרתן לשמור אותם במצב תקין. העבודה המתבצעת על ידי הנבדקים אינה צריכה לגרום נזק לכדור הארץ ולסביבה. הנורמות מספקות עונש מנהלי בגין הפרת תקנות. ארגונים מפקחים מקדישים תשומת לב מיוחדת לשימוש בשטחים בהתאם למטרותיהם, כמפורט בכותרת. אם יתגלו הפרות, האשמים יטילו אחריות מינהלית, עד וכולל הסרה בכפייה של מגרשים.