ניתוח שוק הנדל"ן ברוסיה על ידי הדוגמה של אזור הוולגה

לקנות או לשכור נכס באזור, כמובן, זול יותר מאשר בבירה. העלות היא שונה באופן משמעותי. אבל באזורים אחרים הוא גם שונה. על מנת להבין כיצד המחיר נוצר, יש צורך לבצע ניתוח שוק הנדל"ן. ככלל, הגורם העיקרי הוא הפיתוח של אזור מסוים. השווה מחירים סמארה טוליאטי העיר, בירת מורדוביה סאראנסק, סרוב ב ניז'ני נובגורוד אורנבורג Orsk. העיר עניין אחר לגמרי, אבל באזור אחד - אזור הוולגה.

טוליאטי: שוק הנדל"ן

טוליאטי - בירת תעשיית הרכב הרוסית. אוכלוסייה - יותר מ 715 אלף איש .. עיר צעירה, מרווחים ודינמי. צמחים רבים, אבל הדבר העיקרי הוא "AvtoVAZ". היא פועלת יותר ממחצית מכלל תושבי העיר. אבל הניתוח של שוק הנדל"ן לאחר המשבר 2009 הוכיח כי המחירים לחדרי מגורים ותעשייה ירדו בחדות. נכון לעכשיו, אין אפשרות הייצוב שלהם. אם המחיר טרום משבר עבור 1 מ"ר. מ בשוק הראשוני הסתכם לכ 70,000 P, המשני - .. 50,000 עמ ', אז אחרי זה נוצר כמעט באותו מחיר - כ 40,000-45,000 p. זה הוביל לכך מפתחים ספגו הפסדים כבדים. בשנת 2014, המצב עדיין לקפוץ מסובך הדרמטי של הדולר. אנשים רבים קנו בית ב המשכנתא, כמו גם את שיעור המימון מחדש גדל, רמת המכירות ירדה בחדות. זה היה בשל העובדה כי בנקים השאילו בשיעורים גבוהים מדי. בהקשר זה, זה החל להופיע בתוכניות משכנתא חדשות עם מוזלים למי שרכש את הדיור הראשוני.

ניתוח שוק הנדל"ן מסחרי מציג את הקפיצה הגבוהה בתחילת 2000. זה היה בשלב הזה היה ביקוש גדול למבנים תעשייתיים, ולכן הבנייה של מבנים אלה נכתבה בנפחים גדולים. ההתפתחות המוצלחת של OJSC "AvtoVAZ" תרמה לצמיחה הכלכלית של האזור. בהקשר זה, חל זינוק חד באזורים אחרים. עם זאת, לאחר המשבר, אנשי עסקים החל להעדיף את הנדל"ן המסחרי מושכר. בעיקרון, דרישה כזו מושפעת שפע של הצעות עם מחירים נמוכים למדי.

נדל"ן סאראנסק

הון סאראנסק מורדוביה - עיירה קטנה, עם רמת חיים נמוכה. אוכלוסייה - 300 אלף אנשים .. ישנן חברות רבות ושונות. ניתוח שוק הנדל"ן בעיר הזאת מראה קורלציה ישירה של מחירים על מספר אנשי חיים. בשנת 2000, השוק העיקרי של דיור שווה 50,000 עמ 'ב המשני -. 35,000 רובל (עבור 1 מ"ר.). בשלב זה, בניינים חדשים כמעט לא היו. עם זאת, מאז 2005 השתנתה התמונה באופן דרמטי. סאראנסק החל בנוי באופן פעיל. עכשיו היא עיר מאוד יפה. לא רק בנוי באזורי מגורים, אלא גם להיות משופר מקדשים וגנים.

שדה נדל"ן ניתוח שוק 2015 הראה קפיצה חדה במחירים:

• שוק עיקרי מציע עלות מ -65 אלף לשפשף..;
• משנית - מ -45 אלף רובל ..

במגזר הנדל"ן המסחרי הוא גם גדל במהירות. נכון לעכשיו נבנות בבניינים רבים של יעד זה. מתקני ייצור מחירים - מ -20 מיליון רובל.

סרוב: מחירי הנדל"ן

סרוב - מרכז גרעיני רוסי. הוא זוכה למעמד של עיר מגודרת. מאוד קטן הוא בתחום אוכלוסייה (כ -100 אלף. אנשים). 90% של אנשים עובדים במפעל הגרעיני חיים כאן. ישנם חיילים רבים. רמת החיים של האזרחים היא מעל הממוצע. כאן יש יציבות כלכלית, כפי שהיא ממומנת היטב. סרוב לניתוח שוק הנדל"ן, אנו יכולים להסיק כי העלות היא גבוהה למדי.

• בשוק הראשוני -. 70,000 הנהר, לפעמים גבוה ככל 80,000 p.
• ב המשני - מ 45,000 כדי 65,000 על p.

המחירים ירדו כמעט אפילו בשנים משבר קשה.

כך גם ניתן לראות בשוק הנדל"ן המסחרי. לדוגמה, באזור ייצור של כ 2000 מ"ר. מ. יעלה 60 מיליון רובל.

ניתוח של עיירת שוק הנדל"ן Orsk

העיירה הקטנה Orsk ממוקמת באזור אורנבורג. האוכלוסייה - כ 230 אלף אנשים .. אין מפעלים גדולים ומתקנים חשובים למדינה. בהקשר זה, את עלות הדיור נמוכה:

• השוק העיקרי של מטר רבוע אחד הוא כ 40,000 p.;
• משנית - מ 27,000 p.

מחירי הנדל"ן מסחריים הם גם מאוד הגיוניים. לדוגמה, מפעל לבניית יותר מ 1500 מטרים רבועים. מ 'של מחסן ומשרדים בהיקף של כ -12 מיליון רובל.

לאחר ניתוח שוק הנדל"ן בכמה ערים, ניתן להסיק כי ההיווצרות של מחירי מושפעת מגורמים כגון רמת פיתוח תעשייתי, אוכלוסייה, כמובן, במימון ציבורי.