האם אני יכול למכור את הדירה הלא מופרט? חוזה ראשוני של דירות למכירה

אנשים רבים עם דיור חברתי, לעתים קרובות נשאל השאלה אם ניתן למכור את הדירה הלא מופרט, כדי לשפר את תנאי חייהם. החוק קובע בבירור כי אנשים אין זכות לבצע עסקאות של רכישה ומכירה של נדל"ן שלא הופרטו. אם בזמן שהאדם לא יממש את זכות הפרטת הדיור חברתי, אבל עכשיו הוא יכול לקנות את זה כמו שצריך. פעולה זו מתבצעת בדרך כלל במקרה כי הדיור שהופרט החילופים הלא מופרט, ללא קשר למיקום שלה.

איך עושים את זה?

נראה די בטוחה בדרך. כל מי שיש לו דירה הלא מופרט או מניה קהילתית יכול למצוא קונה מתאים, שצריך מרחב מחיה או בעיר אחרת, או שהוא מוכן להחליף אותו הדיור הרצוי. כאשר הליך זה מבוצע, המוכר עלול להיות רשום בדירה, שבה הוא רוצה לחיות. כרגע, חלק מהחברות המתמחות בעסקאות כאלה. יש להם בית בעיר אחרת, דרך הדירות אשר מיוצרות ופעולות חליפין.

מטבע הדברים, זה סוג של עסקאות יש "מלכודות" ועל אותם לעתים קרובות להצית ויכוח על הלגיטימיות או חוסר הלגיטימיות. עם זאת, כתוצאה לטובת המפיץ ברור, שכן הוא מוכר בית שלא שייך. החיסרון היחיד הוא העובדה כי העברת הכסף לא הולך לשום מקום קבע. וזה משך תשומת לב מיוחדת מן הרמאים שרוצים לנצל את המצב הזה.

תקנות בטיחות

כמו כל עסקת נדל"ן אחרת, במקרה זה יש צורך להיזהר מאוד. וזה לא ליפול בידי ספקולנטים, נדרש לקרוא את כל המסמכים בזהירות כי תירשם ולזכור כי החוזה החליפין עשויה להתבטל בתוך שנה לאחר סיכם. אם אתה מבין שאתה קורבן להונאה, אתה צריך לפנות למשטרה בהקדם האפשרי. אם הפירמה, אשר עוסקת בעסקאות כאלה, בתום לב, היא לא תאפשר מצב כזה, שכן המוכר ימסור את הכסף עבור הדירה לאחר שהוא נרשם באזור המגורים, אשר מספק לו מתחילת העסקה.

מצב יציאת התגלמות שנית

אם התשובה לשאלה "האם אפשר למכור דירות הופרטו", ראוי לציין כי קיימת אפשרות נוספת של מה לעשות אם יתעורר הצורך. כדי להתחיל אתה רוצה למצוא קונה פוטנציאלי עבור הנכס שלך.

זה עלול לקבוע אם יש הזדמנות עבור ההפרטה של הבית שלך. זכור כי הפרטה לא יכולה להיות אובייקטים כגון דירות במחנות צבאיים, בתים למטרות מיוחדות, בבתיהם של השיפוץ הנוכחי, דיור ציבורי, כמו גם חדרי מעונות. אם הבית שלך לא שייך לאף אחד מהסוגים הללו, אתה יכול לאסוף חבילה של מסמכים עבור הפרטה. הם:

- תעודת הרכב המשפחה ובמקומות המגורים;

- תעודת מכסה שנצברה מגורים;

- דרכון;

"שיכון" מחאות -;

- תעודות לידה של ילדים שנמצאים תחת 18 שנים;

מסמכים המעידים על קיומה של הטבות מסוימות -.

אם אפילו לדבר על אם אפשר למכור דירות הופרטו, ראוי לציין כי עם המסמכים הנ"ל אתה צריך לבוא הנהלת המחוז עם כל המשפחה. כאן אתה תצטרך למלא טופס בקשה, אשר חייב להיות חתומה על ידי כל בני המשפחה. זה יטופל בתוך חודש אחד. בנוכחות של ציור הנוטריון מתרחש על חוזה ההפרטה. ברגע זה הוא מוכר על ידי המדינה, הדירה תקבל מעמד של הופרטו.

איך להיות קונה?

במצב המתואר יש צורך לומר כי הקונה צריך להיות מודע כי הדירה לא הופרטה. לעתים קרובות, אם קונה פוטנציאלי הוא מעוניין לרכוש נכס מסוים, הוא יהיה מוכן לבצע הפקדה, אשר תצטרך עבור הרישום של כל המסמכים הדרושים. חוזה הפיקדון הוא נוטריוני הטוב. כמובן, במקרה זה המחיר של הדירה יהיה קצת יותר נמוך ממה היה המקרה כשזה מגיע כבר הופרט. מהקונה לך לקבל הפקדה, אז אתה תונפק את הזכות למכור את הדירה, ואז אתה יכול למכור אותו.

האפשרות השלישית

אם תמשיך להבין את השאלה האם אפשר למכור דירות הופרטו, יש צורך לספר על אפשרות אחת יותר. אתה יכול לבצע את החוזה של גיוס חברתי בנכס, אשר זמין לרשותכם, הקונה. כדי לעשות זאת, ראשון שאתה חייב להסכים עם זה, אז אתה יכול לרשום אותו בדירתו, על פי הסכם השכירות חברתי. ברגע שאתה מקבל את הסכום שהוסכם בינך, ייתכן להשתחרר מן הדירה. יתר על כן, קונה הזדמנות לבצע את החוזה של דיור להשכרה חברתי בשמות משלהם, ולאחר מכן להפריט אותה בנכס.

אילו זכויות אתה מקבל אחרי ההפרטה?

לאחר ההפרטה מכם, כבעלים, יש לך את הזכות למכור את הדירה. אילו מסמכים נדרשים לכך, אתה תגיד נוטריון, שאיתו תוכלו לעבוד בסיומה של הסכם העסקה. ככלל, על נייר הבסיס כוללים גיליון נתונים טכניים על הנכס; מסמך BTI עם הסימן; תעודה ממח' הדיור (טופס №3) על רכב האנשים הרשומים בדירה; תעודת רישום של זכויות קניין (תמצית ממרשם) רכוש; מסמך המאשר העדר חובות עבור שירותים ציבוריים, הדרכון ותעודת הזהות שלך. לא רק אתה יכול למכור את הבית, אלא גם כדי להחליף אותו.

אם אתה רוצה למכור דירה בזמן הקצר ביותר האפשרי, אז אתה צריך לפנות לנציגות. מומחים לא עזרו לך רק עם החיפוש אחר קונה, אלא גם לעזור כדי לחסוך זמן משמעותי. אם האוסף של אזכור ההפרטה לך גם אין לי זמן, אז אתה מבצע חילוף חיץ עבור דיור, הם גם להנחות אם אתה רוצה לעשות קצת עבודת ניירת. למכור דירה ניתן הייתה פעם אתה הופך לבעל. אתה מחליף את הנכס שלך למאגר, הדירות כלומר בבעלות החברה. ממך הקונה בארגון המדינה יצטרכו לבקש החילופי, ואז לחכות רשות. כשאתה מבין את זה, הקונה יהיה להיפטר הדירה שלך. אתה לא צריך לפחד עסקות כאלה, כמו זה הוא לא רק בטוח, אלא גם רווחי למדי.

אם אתה מודאג לגבי הנושא של איך לחלק את הדירות הלא מופרט, ראוי לציין כי החקיקה החדשה אינה מסמיכה אותו. תחת המושג הזה נועד הפרדה של חשבונות אישיים בו. עכשיו אתה יכול רק להחליף את הדירות שהופרטו השניים האחרים נתקל באותה מעמד.

חוזי תכונות

לעתים קרובות, האזרחים שהתאספו כדי לקנות בית, מפחד למכור וההונאה הכפולות שלו על ידי המוכר. זהו חוזה ראשוני של מכירת הדירה כבר הציג לאנשים בפועל הרוסי. זה נותן את שני הצדדים של העסקה הוא די זכויות מסוימות. סוג זה של מחויבות כי, בעתיד, הצדדים יעשו עסקה, ומונע את העלייה בעלות של הנכס לבין שימור בצורתו המקורית ללא כל הידרדרות של הנכס המועבר בעתיד. אבל לפעמים חוזה ראשוני של מכירת הדירה מכיל את התנאים שיוצרים ניואנסים מסוימים של העסקה. לכן, כאשר הוא דורש הכנה וחתימה להיזהר מאוד.

תוכן של החוזה הראשוני

מסמך זה מכיל רשימה מלאה של התנאים הדרושים עד הציור של העתיד של החוזה העיקרי. מסמך זה אמור להכיל את התאריכים שבהם הצדדים חייב להתבצע רכישה ומכירה של דירה, את גודל הסכום הכספי ששולם על ידי הקונה כפיקדון או מראש. כמו כן בחוזה הראשוני עשויים לציין את מדינת האובייקט, הרהיטים, אשר מועבר יחד עם הדירה. במקרה זה, הסוחר מניח מחויבויות מסוימות, שממנו הוא לא יכול לסרב בעתיד, כאשר יהיה חוזה מכירה של הדירה. המסמכים במקרה זה נועדו למשוך אחד הצדדים עלול אם זה יהיה נרתעים העסקה. הפסדים שנגרמו כתוצאה זה, עשויים להיות מחויב בבית המשפט.

החסרונות בעת מכירת

אז עכשיו אתה יודע אם או לא למכור דירות הופרטו אפשרי. ייאמר מפני המהמורות בדרך כלל מתמודדות במצבים כאלה. הסיכון קיים בכל דירות למכירת תרחיש הופרט שאינו. הגורם העיקרי כאן - הוא תרמית על ידי הסוכנות או הקונה. לדוגמה, אתה יכול להתמודד עם העובדה שאחרי שלך פריקה מהדירה אין לך את תשלום הכסף. כך או הסוכנות פשוט לא רוצה לקנות דירה בחזרה חיץ. אתה צריך בזהירות הראשונה לבדוק את המוניטין של האדם ושל החברה, אשר רוצה לשתף פעולה.

האינטרסים של הקונה, גם יסבלו כאשר המעגל "חיץ", כאילו זכותו להפריט כבר בשימוש, זה לא יהפוך לבעל דירה חדשה, אך רק להישאר הדייר שלה.

לחוק אורב סכנה נוספת. חלקם של בעלי העניין עשוי לפנות לבית המשפט על בטלות העסקה. רשמית, הם יהיו סיבה טובה: בתאורית מכירה כזו עשויה גם להיחשב העסקה הדמיונית או מדומה. וזה די קשה לחזות את התוצאה של התדיינות.

במקום מסקנה

ואם אתם חושבים על העובדה, איך למכור דירה עם קטינים, כאן תוכל למצוא יותר בעיות ונושאים, כך אתה צריך להוכיח כי אנשים אלה יהיו היכן לגור בעתיד. לכן האפשרות הנכונה ביותר היא הפרטת הדיור, גם אם אתה כבר הסכמת על ידי הקונה וקבל ממנו פיקדון. בעת ביצוע שלה בכל צעד נדרש לתעד כל ביסודיות שיעזרו לכם להימנע מבעיות רבות.