מה שמייחד את ערך קדסטר של המלאי? קביעת ערך קדסטר

לאחרונה, הנדל"ן הוערך בדרך חדשה. זה הוצג על ידי ערך קדסטר, מתן עקרונות שונים של חישוב העלות של המתקנים ואת הקירוב מקסימלית למחיר השוק. בשנת חדשנות זו הובילה לעלייה בנטל המס. המאמר מתאר את ההבדל בין שווי קדסטר של המלאי וכיצד הוא מחושב.

מהי עלות המלאי?

ערך מלאה של הנדל"ן הוא פרי עמלם של מומחים של הלשכה מלאי טכני (BTI). הטכניקה שלהם קובע כי ההערכה של הבסיס נלקח העלות הראשונית של הפרויקט במקדמי הידרדרות. הערך קדסטר של הבדל המלאי הוא כי במקרה השני, הגורם בשוק אינם נלקחים בחשבון.

במהלך המלאי לוקח בחשבון את כל מה מהווה בניין, מבנה או חדר - הגודל והחומר של קירות, רצפות, גגות, חלונות, דלתות. במצב של BTI סופקו טכניקות כי הלך מעת לעת למקום והשוו את הנתונים העומדים לרשות הלשכה.

כתוצאה מכך, כל השינויים צריכים לשלם אוטומטית שנתי - ראשית, מתואמים לאינפלציה, ושנית, מתואם זמן. אבל עדיין, לא משנה כמה גדל בניין ישן במהירות, ערך המלאי של הגידול שלו. אם בעל הנכס יהיה תוהה איך למצוא את ערך המלאי של האובייקט, אז יש צורך לבדוק את הדרכון הטכני. ישנו מידע נדרש.

מהו ערך קדסטר?

בשווי קדסטר של טכניקה אחרת. במהלך פיתוחו משרד האוצר שנועדו להגדיל ההכנסות ממסים. עם זאת, באופן מסורתי על ידי הגדלת שיעורי מס פשוט, זה לא יכול להיות מושגת. אז החלטנו ללכת לצד השני ולשנות את המתודולוגיה להערכה. המטרה הייתה זהה: ככל האפשר כדי לקרב אותו שווי השוק.

כתוצאה מכך, החוק הפדרלי תחת הכותרת "על פעילויות הערכה של הפדרציה הרוסית", ועכשיו קביעת הערך קדסטר אופי משפטי רכשה.

שווי קדסטר קרקע

עקרונות ההערכה החדשים לקוחים מתחום מס קרקע. יש כבר זמן רב לחישוב ערך קדסטר מתבצע מהמיקום וקטגוריות האתרים שלה. היא, לעומת זאת, הוא לא רק עבור מיסוי, אלא גם עבור שכירות. השותפים בעסקה בעוד שאין ספק לגבי גודלו. ניתן למצוא כל נתוני לשכת קדסטר, שאמור להעריך מחדש לפחות פעם ב 5 שנים.

בשנת הקרקע יש גם ערך נורמטיבי מיושם כאשר המלאי לא ניתן לקבוע. עם זאת, ישנם מקרים שבהם רק הוא משמש, למשל, בקבלת הלוואה בנקאית, רכישת קרקעות בבעלות עירונית, וכן הלאה. רשויות באזור יש את הזכות לשנות את מחיר התקן השנתי, אם כי לא יותר מרבע. יתר על כן, זה לא יעלה על סף של 75% משווי השוק.

ההליך של הערכת קדסטר

בהינתן פקודה כדי לגלות את ההבדל בין שווי קדסטר של המלאי, תחילה עליך לשים לב הטכניקה. אם ערך המלאי דורש יסודיות שיטתית לאורך השנים, הערכת קדסטר מתנהלת במהירות יחסית. רצף של פעולות כאשר הוא:

• הרשויות האזוריות לקבל החלטה על ההערכה. זה צריך להתנהל לפחות אחת 5 שנים.
• Rosreestr מכינים על בסיס זה, רשימה של אובייקטים להיבדק. הנתונים לקוחים קדסטר המדינה.
• Rosreestr שואבת על בסיס תחרותי, חברות שמאות.
• שמאי על בסיס תקנות וגורמים, אשר מפורטים, מבצע את ההליך כולו.
• ויסות עצמי ארגונים של שמאיים לביצוע דו"ח הערכה על ההתנהלות השווה קדסטר.
• הנתונים המתקבלים מאושרים על ידי רשויות האזור ופורסמו.
• נתונים שנרשמו במערכת רישום קדסטר.

מי מעריך את הנכס?

אולי יותר מדויק כל יכול לענות על השאלה, מה הוא שונה מהערך קדסטר של המלאי, שמאי. בתפקידו זה, לבצע חברה מיוחדת עם רישיון עבור סוג זה של פעילות.

על מנת לקבל גישה אל הנתיב הרצוי, הם צריכים ללכת רחוק עדיין ובחירה תחרותית. הליך כזה מותנה על ידי חוק הפדרלי מיוחד על חוזה אספקה עבור צרכי מדינה ועירוניים. יתר על כן, לפני החתימה על הסכם שמאי על חשבונו לבטח את הסיכונים של פרשנות שגויה של העלות. סכום הביטוח הוא לא פחות מ -30 מיליון רובל.

קבלת כספי ציבור על העבודה מתאפשרת רק לאחר שהרשויות של הביקורות החיוביות של מומחים באזור לדווח ואישור של ההערכה.

איך הוא הערך קדסטר של הנכס?

שמאי כדי לקבוע את הערך של עצמים באמצעות סדרה של תקנות טכניות, תקנים, תקנות וחקיקה. עם זאת, גישה אישית היא לא רצויה מה ניתן לראות בו זמנית, בשונה מערך קדסטר המלאי.

הערכת מיפוי מספקת גישה המונית, ואין צורך obmeryat לכל דירה או בית. ככל הנראה, בהתמודדות עם חברות אלה יש קבוצה של מקדמים, אשר תלוי במיקום של האובייקט וסוגה. קח את סכום הערכת BTI ומוכפל הגורמים הללו. לכן מלאי ערך קדסטר של הדירות שונות לפעמים כמה פעמים. גורמים רשמיים מנסים לקחת בחשבון כל דבר - אפילו את המרחק אל תחנת החשמלית, ברכבת התחתית או נוכחות של משחקים לילדים.

מקדמים מוצגים בפשטות. מעריכים עם הרשויות אזוריות, לוקחים כבסיס העלות למ"ר בשוק הנדל"ן ולחשב כמה זה מלאי יותר. קצת נותרים (10 אחוזים) כדי להפחית תוצאת ביקוע - ואת היחס הוא מוכן.

זה תלוי בערך קדסטר של מס רכוש?

בשל העובדה כי בדרך שונה שהוגדר על ידי ערך קדסטר ומלאה, ההבדל במחיר של הנדל"ן, אשר נלקח כבסיס המס, קיים משמעותי.

אם שיעורי המס נשאר אותו הדבר, רוב בעלי הנכס יהפוך בן לילה את הרגל. אז, בהרי אורל, אם המחיר של דירת גיליון הנתונים הצביע 200 אלף רובל, לאחר בחינה מחדש, זה לא פחות מ -500 אלף. מדינה בנסיבות שבן הערך קדסטר של הנכס ומלאה כך שונים, הוחלט באמצעות שיעורי המס מעט לקזז את ההפסד של משלמי המסים. כתוצאה מכך, באזורים נתונים את הזכות לקבוע את שיעור המס, אולם, בתוך המסדרון אשר ברמה הפדרלית. עבור דיור, גודל הימור מקסימאלי של 0.1% אם שווי הנכס אינו יותר מ -300 מיליון. רובל.

תמיד אם המס החדש הוא יותר מאשר קודם?

מה שמייחד את ערך קדסטר של המלאי? עקרונות המיסוי. כאשר ערך המלאי היה מס קטן, ומעט מאוד אנשים שמו לב אליו. עכשיו עוד דבר. באזורים מסוימים, אשר עברו את המשטר החדש, משלמי המסים כבר החלו לקבל הודעות שמסומנות נתונים מייאשים עולה אפילו הגרוע ביותר של הפחדים שלהם.

עם זאת, במקרים מסוימים, את מס הרכוש ישולם חזרה בקנה מידה קטן יותר מבעבר. העובדה כי מס זה אינו כפוף בדירה של 20 מ"ר עבור הבית - 50, עבור הדירה - 10. אם ניקח הטבות בזיקת חשבון, מתבררת - ישלם הרבה מאלה שגרים בבתים גדולים יוקרתיים תחומים.

לדוגמה, באזורים כפריים מרוחקים, העלות למ"ר של דיור במלאי יכול להיות מ 7 כדי 15 אלף רובל, ואת במוסקבה מ 150 אלף ומעלה.

איפה אני יכול למצוא את הערך קדסטר של רכושו?

ב -1 בינואר 2015 Rosreestr השיקה שירות שדרכו כל בעל יכול להשוות ערך מלאי קדסטר שונה וכמה הדירה. מלאי, כפי שאמרנו, היא מכילה את גיליון הנתונים קדסטר יועבר בתגובה לבקשה.

יצוין כי באזורים מסוימים לא ישלימו את המעבר, יש עדיין ערך המלאי תקף. חישוב מס בנסיבות כאלה לא ישתנה. עם זאת, הרשויות של אזורים אלה מהרו לחשב מחדש את הערך של המלאי ראה אזרחים בהודעות לשלם את המס. פקידי כוונות הן פשוטות: בזמנו כאשר הוא ערך קדסטר, המחיר הישן יהיה בבית המקסימאלי האפשרי, לבין המבוא של המקדם של התקציב יקבל הכנסה נוספת.

האם אני יכול לערער על ההערכה השווה קדסטר?

מתברר כי מס רכוש במדינה ויוצר ערך קדסטר ומלאה. ההבדל אותם בעובדה שאי אפשר לערער על הערכת המלאי כפי שהוא על בסיס תקנות טכניות, החתוכה GOST, ומלאה - זה אפשרי בהחלט, שכן יש מקדמים.

על מנת להביע הסכמה עם המצגת של ההערכה, הצעד הראשון צריך להיות כדי להחיל על ועדה מיוחדת בבית Rosreestra, אשר יש משרדים אזוריים בכל המחלקות. חובה להגיש מסמכים מסוימים המאשרים את זכותו של המבקש בנכס.

בית משפט או תלונה - במה לבחור?

שגיאות מלאות ניתן לתקן מנהליים או דרך בתי המשפט. עם זאת, לערעור מערכת הערכת קדסטר נבנה בתחילה כך עוקף הוועדה Rosreestra להיכשל. בית המשפט לבוררות רק דחה את הטענה, אם האמירה אינה מוחלת למסקנה של גוף זה. עם זאת, בעתיד, אם לבעל יש הרשעה בצדקת, עליך לתבוע.

במקרה זה, פסק הדין הוא בעיה אחת - יש צורך לעסוק מעריך שווי בלתי תלוי, אז הוא הכחיש מסקנות קאמריות קדסטר. שירות זה הוא יקר ובמקרים מסוימים פשוט לא רווחי. העלויות של מומחה יכול לחרוג הבדל משמעותי במיסוי.

אם פסק הדין מועבר לטובת הנישום, עד כניסתה של מידע חדש, זה ייקח קצת זמן עד הקאמרית המיפוי יעדכן את הנתונים.