הקצאה של תביעות

הליכה ברחובות הערים, תוכלו למצוא-שעמד חופשי או בלוקים שלמים של בניינים. הם יכולים להיות נערץ, כפי שהם להשוות לטובה עם אלה של בניינים ישנים, אבל יותר מכל אני רוצה להיות הבעלים של נכס כזה. אחרי הכל, הם מאופיינים התשתית החדשה, ההזדמנות לעצב מחדש טעם משלהם, בשכונה עם בני מינם, ועוד. כל הזוג טרי לחלום על כאלה "קן". ואז, לאחר שנאסף הכסף מהחתונה, בתוספת העזרה של הורים או לקיחת הלוואה בנקאית, הם מתחילים לחפש את האפשרויות הטובות ביותר. כמובן, אתה יכול להיות משתתף עצמי בבנייה שרק מתחילה להיבנות. אבל אם תחכה בלתי נסבל, אם אתה רוצה יותר מהר, אם מצא בית החלומות שלהם - קרוב לרכבת התחתית, עבודה, הורים, וכל הדירות נמכרו? לאחר מכן יש משקיעים או אלה אנשים שרוצים למכור את הדירה בגלל נסיבות המשפחה השונות, אשר לא יכול "למשוך" תשלומים כאלה.

מבקש למכור ולקנות בהכרח תתמודד מושג החוק, כגון המחאת זכויות. נראה כי אם קיים מוכר לקונה, אתה רק צריך לבצע את חוזה מכירה. אבל יש גם אזהרה, לא תמיד ברורה - הוא מצרך? כן, הדירה נראית להיות שם, אתה יכול לגעת בקיר, לראות את הנוף הנשקף מהחלון, אבל מה היא הכתובת שלו? זה הופך למצרך רק לאחר הרישום של תעודת ההעברה. אז מה הוא לקנות? זכות לרכוש דירה, המוכר שני רק זכותם זה.

זהו נפוץ למדי, אם כי בעל תת-זרמים בדרך לרכישת דיור. מהם המאפיינים הספציפיים של סוג זה של העסקה?

קודם כל, מי שרוצה למכור דירה הוא נושה. הוא נכנס לתוך חוזה על השתתפות בהון או שיתוף השקעה עם בונת הארגון, אשר קובעה כי היא להרוויח כסף, והוא היה אחרי כמה זמן, את הדירה ייבנה. בהתבסס על הסכם זה, היא זכאית לתבוע את הדירה לאחר פרק זמן מוגדר. אבל כאשר הוא מחליט למכור אותו לפני תום המועדים, מתברר - הוא מוכר (נותן) הדרישות עבור הדירה הזאת. זה נקרא הקצאה של התביעה.

שנית, אם הזכויות שהוקצו עשו את כל הסכום הסכים היזם - זה דבר אחד. אבל לעתים קרובות יותר הוא בשל חוסר יכולת לשלם חובות שנצברו. לכן, כל הסכומים ואת החובות בעסקה כגון העברת הזכויות יעברו כדי לקבל את זכות הדרישות. על מנת להימנע מהפתעות יש צורך לקבל את כל המידע לגבי הדדית מן היזם.

קשור לסיכון של העברת זכויות? כן, כמו אחרים סוגים של עסקאות. מי שרוצה לקנות אינטרסים רכוש, הם לא מאבד בנוסף בעמל, אלא גם שלהם לא לאבד זמן ועצבים. אנחנו צריכים ללמוד את ההסכם הבסיסי על השתתפות משותפת בין היזם לבין הזכויות שהוקצו אדם, לשים לב המועדים של האובייקט, את סדר החישוב. חשוב מאוד, אם החוזה רשום DCF, ואם כן, הרבה יותר קל, ואתה לא יכול לפחד מטעויות מצד חברת הבניה על מכירת אותו פעמים דירה מספר.

הזכויות לתפקידים כוללות הודעה בכתב על המפתח להעברת זכויות מתרחשת. זכור כי לפני החתימה על החוזה ביד שלך תהיה את כל החבילה של מסמכים. אם אתה מרגיש בנוח עם היכרות, זה יכול להתבצע מתוך הקצאה של טענות, אשר בהכרח קובעות כמה זה יעלה, ואיך זה ישולם. הסכם זה כפוף גם רישום.

כמובן, עדיף להפקיד את הניהול של חוזה עורך דין מנוסה, אשר תוכנן על עסקה כזאת יותר מפעם אחת, כי פעמים רבות מדי כדי להפחית את הסיכון. אם אתה מחליט לעשות הכל בעצמנו, להיות עירניים, לבדוק בקפידה כדי להבין, להשוות, ואולי המידע הזה יהיה שימושי עבורך.