העברת הנכס: חוזה מדגם. העברת הנכס: פרסום

נדל"ן ורכוש אחר בעסק, במערכת היחסים בין המדינה, עיריות אנשים פיסיים עשויים להיות כרוך התרומה של מתקנים וערכים. איך זה סוג של נהלים מוסדרים ברוסיה?

נושאי העברת הנכס

איזה אזור של יחסים האזרחיים לגיטימי ייחס את התופעה של העברת הרכוש? ישנם שני טיפולים נפוצים מתאימים. במובן הרחב, העברת נכס יכול להתפרש כמתן נושא ערך חומר מסוים של מעמד כלשהו - יחידים, ישות משפטית - לטובת אחרים, שסימניה הם משפטי ואין להם ערך. עם זאת, בפועל של ביטוי משפט הרוסי מדובר בדרך כלל קשרים ברמה של ארגונים.

העברת רכוש בעניין זה - הליך זה מאורגן במסגרת החקיקה והתקנות המסדירים בעיקר את מערכת היחסים בין ישויות משפטיות. כמו כן, כמה מומחים בחרו לצאת אינטראקציות מעורבות מוסדות תקציביים.

מי יכול להעביר את הנכס ללא תמורה?

לדברי עורכי הדין כמה, בכלל, העברת רכוש מארגון אחד למשנהו נופל תחת הפעולה להתפרש "תרומה". אם הישות המשפטית הרלוונטית - עסק, זה אומר כי ביחס אליו מגבלות ספקו 575 מאמר th של הקודקס האזרחי. זה אומר שאם את כמות הרכוש -. יותר מ -3 אלף רובל, או לתרום אותו לארגון עסקי אחד למשנהו הוא בלתי אפשרי.

חברות לעשות עסקים בו זמנית, יכול לקחת את הנכס נתרם על ידי יחידים, ארגונים ללא כוונת רווח, כמו גם ממשלות. העברה אפשרית של נכס מן המייסד לטובת הפירמה. במקרה זה, פעילויות הקשורות אלו תבוצענה על זכויות אדם הפיזיות. במקרה זה, מעבר נכסים המייסדים לא ימוסה, ובלבד שאדם אינו מחזיק יותר מ 50% מהון המניות של החברה.

העבר או לשכור?

בין נקודות דיון בסוגיות של הסדרת יחסי הקניין במשפט האזרחי של רוסיה - השימוש הנכון של המונח, המדובר. העובדה כי התופעה של העברת רכוש דומה מאוד במתן הנכס לשלם שכר דירה. אבל זה בהחלט לא אותו דבר.

אם זה שכר דירה ללא, נכון יותר להשתמש בביטוי "העברת הנכס לשימוש חופשי." במקרה זה, את זכות הבעלות על הערך הועבר נשאר הבעלים המקורי. אם מדובר כתרומה כזה, אנו זכאים להשתמש במונח דווקא את הצליל, אשר שאנו שוקלים כעת אם זה - כלומר, הליך שנקרא העברה מיותרת של רכוש.

השכרת דה יורה העברת דה פקטו

אבל יש גם אזהרה. העובדה כי החומר האמיתי של מערכת היחסים בין אזרחים או ארגונים בהיבט של העברת הרכוש בשני המקרים עשויה להיות זהה. ניתן להניח כי לישות אחת תעברנה את הכתובת של ערך אחר על הלוואה חינם עם חיים ארוכים מאוד, בלי לשאול גבה מאוחר. רשמית, הבעלים המקורי של הנכס אינו מאבד זכויות הקניין, אך דה-פקטו הוא הופך להיות מנהל של אדם אחר. ניואנס זה מאפשר לחברות רבות לעקוף את המגבלה של 3 אלף. רובל, להגדיר מאמר ה 575 שהזכרנו לעיל. יזמים רשמיים מסכימים לחתום על הסכם של שכירות חינם, אבל במציאות - אחד העברות עסק לנכס אחר מצויים בידי בפועל.

עם זאת, כפי שצוין על ידי עורכי דין, שכירות חינם של הנכס - הליך הדורש תיעוד הולם. ההסכם בין הארגונים צריכים, בפרט, נאמר בבירור: כי הערך של הועבר, מה הם מאפייניו ומעמד. אם הנתונים במסמך הוא לא, אז העסקה, כאמור על ידי עורכי דין, זה נחשב לא חוקי.

כמו כן, יש לציין כי חלק מן המגבלות הכרוכות בהליך של הנכס להשכרה, בהשתתפות גופים מסחריים, הוא עדיין שם. לדוגמא, החברה - JSC או LLC, יכולה לספק ערך לשימוש החופשי של המייסדים או לגופם השייכים גוף המנהל.

עבר או תרומה?

מעל שציינו כי ההעברה המיותרת של נכס בנכס מזוהה עם הליך התרומה בכלל. בקשר עם סוגים מסוימים של נושאים של יחסים אזרחיים בתנאים מסוימים יכול להיות מוגבל זכויותיהם לשדר או לקבל נכסים - כגון ארגונים מסחריים, אשר יש מגבלה של 3 אלף רובל עבור הליכים אלה .. חברות רבות לעקוף מגבלה זו, לנצל את ההזדמנות הזאת כדי לספק (ולקבל) את הערך של נטול להשכרה תוך כדי משא ומתן עם ארגונים אחרים. עם זאת, יש עוד מנגנון משפטי שבאמצעותו האינטראקציה בין עסקים בהיבט של העברה המיותרת של נכס לא להעפיל כמתנות.

תחולתו הינה אפשרית, אם אנחנו מדברים על הקשר של חברות וחברות הבת שלהם. העובדה כי העברת הרכוש למבנה הבעלות של החברה האם לטובת חברת הבת, ככלל, אינה זכאית בתור oblagodetelstvovanie. הליך זה מוכר כחלק מניהול נכסים מוחשיים קשורים לעסק. לפיכך, אם המבנה בין החברה האם וחברת הבת שלה היא העברה מיותר חוזה של נכס, זה לא להיחשב נתינת עסקה, למרות העובדה כי סוג זה של הסכם, כפי שציין מספר עורכי דין, לא נקבע בחוק. אבל, באותו הזמן, אין סכסוך עם הוראה של הקודקס האזרחי.

עם זאת, אפשרויות משפטיות אחרות לפיו העברת הרכוש באופן מיותר יכול איכשהו "בתחפושת", עורכי הדין אינו פולטת. עסקים מסוימים מנסים למצוא פרצות בחוק. לדוגמה, אפשרות נפוצה: יזמים לגבש במונחים של עסקאות, מתוך כוונה להסתיר את מאפיין המטרה העיקרית של המתנה - לפגוש את האינטרסים הספציפיים, אשר הם בהישג יד כדי להעניק (וחוסר מהם, בתורו, הבעלים לשעבר של הנכס). בפועל, זה בדרך כלל אומר כי החוזה הוא העברה מיותר רכוש מלווה מקור כזה אחר של החוק, אך הצדדים לעסקה יש הם החליפו את התורם מקבל בתמורה לנכס אחר. אז, באופן שנותן לא לפגוש את האינטרסים שלהם, וכן עמדה בתנאי החוזה. עם זאת, הרכב בחוזים מסוג זה, על פי עורכי דין - טעות עסקית. אם התהליך מלווה מתן מרשם תרומה - העסקה הרלוונטית, אם מקפידים על הכללים הקבועים בסעיף 572 של הקודקס האזרחי, בטל.

ההבדלים בין שתיים דנו תופעות שאנו יכולים לצפות בדוגמא של המבנה חוזה, המשקף את הסוג המתאים של יחסי אזרח.

החוזה של שימוש ללא פיצוי: תכונות

Transfer חוזה המיותרת של נכס (מודל אשר נפנינו לבחינת המבנה) לנושא השימוש החופשי להוראות הפרק 36 של הקודקס האזרחי, ובמיוחד מאמר 689-ה של הקוד. צדדים להסכם המכונים "לנדר" ו "נמען הלוואה." השני הוא לחוזה מחויב לחזור אל הנכס הראשון במצב שבו קיבל, תוך התחשבות הידרדרות סביר (אלא אם צוין אחרת בהסכם).

הסוג של חוזה המתאים יהיה מגודר בתוך כתוב פשוט צורה. סוגי רכוש שניתן להעביר במסגרת הסכם כזה, מגוון של הנדל"ן, קרקע, ציוד, כלי רכב אחר, בעל תכונות וערכי טבע.

מה צריך להכיל הסכם נחשב העברה מיותרת של נכס, אשר המבנה של המדגם, אנחנו לומדים? הקריטריון החשוב ביותר - כולל תיאור של לנושא נדון כאן. אם הנכס כולל מסמכים המתארים שייכותו ידי זכות בעלות, מקורות טכניים, שפרטיו צריכים לשמש גם בעת עריכת החוזה. נוסח ההסכם צריך גם לתאר את המדינה בפועל של הנכס, מידת ההידרדרות, חסרונות אפשריים במראה, וכו ' כך גם צריך להכיל לשדר מעשה הקניין המיותר של השימוש החופשי אשר עורכי דין מומלצים גם להיות את הסוג המתאים של הסדרת יחסים אזרחיים.

אנחנו צריכים גם לדבר על התכונות של העברת מקרקעין בשימוש.

נדל"ן - לשימוש

העברה מיותר מקרקעין בנושא השימוש החופשי רישום מדינה. אלה הן דרישות סעיף 131 של הקודקס האזרחי. במקרה זה, נדרש לשלם את אגרת המדינה המקבילה עבור שירותי רישום של הרשויות המוסמכות. עם זאת, אם תקופת החוזה - פחות משנה, הנהלים המצוינים לעשות מיותרות. לכן, בפועל, הוראה זו, כפי שצוין על ידי עורכי דין, לעתים נדירות: קל יותר ארגונים מעת לעת לחדש את החוזה.

על פי חוזה המתנה, צד אחד (תורם) ללא העברות פיצוי או מתחייב להעביר לגורם אחר (donee) דבר אל זכויות בעלות או רכוש (תביעות) לעצמו או לצד שלישי, או משחרר או מסכים לשחרר אותה מן התחייבות הנכס עצמו או לצד שלישי (אמנות. 572 GK).

נבחן עתה את הדרך שבה העברת נכס מתבצעת ללא תשלום הנכס. כפי שציינו לעיל, מנקודת מבט משפטי, הליך זה זהה התרומה. לכן, החוזה ייעשה ואת הסוג המתאים.

חוזה תרומה: תכונות

עובדה מעניינת היא כי החקיקה הרוסיה מאפשרת "פה", סכמתי את החוזה של תרומה - אבל רק אם אנחנו לא מדברים על המקרים המפורטים בסעיפים 2 ו 4 של סעיף 574 של הקודקס האזרחי. דיל עם זה נחשב להשלים כאשר אדם, בעלים לשעבר, נותנים ערך או מסמכים של כותרת על זה, שני, הבעלים החדשים. עם זאת, אם הסכום של נכס -. יותר מ -3 אלף רובל, או להתקשר בחוזה של תרומה צריך להיות בכתב. לפיכך, ייתכנו תנאים מתלים במבנה שלה. לדוגמה, ההבטחה של מתנה בקשר עם חג כזה.

חוזה מדובר, יראוהו עסקה, משני צידי אשר - לחייב. המגיש יש להעביר את רישום הבעלות ומתנות, בתורו - לקחת את זה. כמו כן, החוזה עשוי לספק עבור חובות אחרים עבור הבעלים החדשים. לדוגמא, תורם יכול להיכנס להסכם, ובלבד הנכסים שיועברו ישמשו אך ורק למטרה מסוימת. או, למשל, מתנות לקחת על מחויבות לטפל בדברים שהושגו בזהירות.

ארנונה

יש דבר כזה כמו העברה מיותרת של רכוש עירייה. מה הם מאפייניו? סוג זה של ההליך, כאמור, במספר מקורות משפטיים, יכול להתבצע על מנת לעמוד באתגרים של אוריינטציה חברתית צדקה. העברה מיותרת של רכוש עירייה יכולה להתבצע לטובת אנשים פרטיים או משפטיים על בסיס הקמת ההסדר, או לפי הסכם עם רשות העירייה.

כשמדובר להעביר הנדל"ן, הוא רשאי באפשרות השנייה בלבד. במקביל, אפשר את העברת הנכס לשימוש חופשי. עם זאת, במקרה זה, המלווה, כדי לחתום על חוזה של העברה המיותרת של רכוש עירוני בשימוש החופשי יכולה להיות רק בעירייה. לא משנה את העובדה אם מדובר במקרקעין או בנכסים אחרים.

רכוש פדרלי

יש גם לקחת בחשבון את העובדה איך ההעברה מיותר רכוש הפדרלי. הליך זה עשוי להיות בעל אוריינטציה שונה. כלומר, הנכס ניתן להעביר בעלות הפדרלית לישות או העירייה, ולהיפך.

אם התרומה של הרכוש הפדרלי מתבצעת מנכס הנושא לטובת הפדרציה הרוסיה, ההליך המתאים מתבצע בדרך כלל על פי הכללים של הממשלות האזוריות של החלטות המשקפות את יישום החוק הפדרלי №122 מן 2004/08/22 בחלק הנוגע להעברת נכסים.

אם אתה צריך להפוך את ההליך - העברת הבעלות של האובייקטים באזור, ככלל, לעשות שימוש מעשי משפטיים אמצו ברמה של הנושא, אשר מסדירים את הליך אימוץ הרכוש הפדרלי. אם האזור אמור להעביר את החפצים לטובת עיריות, מקור החוק העיקרי הוא גם יהיה אמץ בנושא ברמה - אבל רק אלה המגדירים את היחסים עם הרשויות מקומיות. ההליך ההפוך בדרך כלל מבוצע על בסיס התקנות, דן בהיבטים של חלוקת סמכויות בין הרשויות והעיריות האזוריות.

עם זאת, כפי שצוין על ידי עורכי דין, הדינים האזוריים, כללים אשר מוסדרים על ידי ההעברה המיותרת של רכוש מדינה, דומים מאוד זה לזה. בנוסף, אפשר לראות כמה עקביות עם נורמות המסדירות את היחסים ברמה העירונית לרמה של חקיקה בשפה המתאימה.

מערכת היחסים של מוסדות ציבור

הגרסה שבה להיות העברה של מוסדות תקציביים רכוש. מהם הכללים של החוק חל על סוג זה של יחסים? ראשית, נציין כי המוסדות יש שתי אפשרויות לקבל את הנכס ללא תשלום: מתנה - מיחידים או ארגונים שאינם קשורים למערכת הפיננסית והפצה של המדינה, וכן באמצעות ההעברה מארגונים אחרים בתקציב. קחו למשל את המאפיינים של כל התגלמות.

התקציב - החל יחידים וגופים משפטיים

אם העביר מוסד רכוש ציבורי הוא תחת חוזה של מתנה, אחד הצדדים להסכם עשוי להיות כל כך אדם טבעי או ישות משפטי, את מעמדם של ערכי העברת הנושא לא משנה. מקור החוק של ADC המסדיר את היחסים בין סוגים אלה של ישויות במסגרת ההסכמים הרלוונטיים - 32 th הפרק של הקודקס האזרחי.

יתר על כן, ההליך נדון, מוסדר גם וחקיקת חשבונאות. לכן, היבט חשוב של התהליך, כאשר מטעם יחידים או ארגונים לטובת מוסד התקציב מתבצע העברה של נכס - חיווט. הם צריכים להיות נכונים. קח כמה דוגמאות החושפות את הניואנסים של ההליך.

תקציב מיחידים וארגונים: חיווט

נניח כי מבנה התקציב היה מתנה כלשהי בנכס המקרקעין על ידי ארגון מסחרי. במקרה זה, זה צריך לתקן הליך זה אמור להיות כניסה כפולה:

- חיוב: 2101 02 310 (זה "להגדיל את העלות של הנחות שלא למגורים");

- אשראי: 2401 01 180 (זה "הכנסות אחרות").

כמו כן בספרים אמורים לשקף את שווי השוק של נכס שהתקבל. לשם כך, מומחים ממליצים על השימוש במידע ציבורי במקורות רשמיים, נתונים של השירות הפדראלי לסטטיסטיקת מדינה, ההכרזה על המכירה החופשית של סוגי נכס דומים, את שירותיו של מעריכים חיצוניים בלתי תלויים.

תקציב אחת - אחר

הגרסה השנייה, שבה אולי זה מוסד תקציבי בחינם רכוש - העברת ערכים מארגון אחר עם מצב דומה. הליך זה יכול להתבצע:

- בין מוסדות השיפוט של המושל הכולל;

- בין הארגונים המדווחים למבני ראש שונים, אבל בתוך אותה הרמה של התקציב;

- בין סוכנויות הפועלות ברמות שונות של התקציב;

שים לב כי במקרה זה קיים הכרח כי לאחר העברת הרכוש שבוצעה, החיווט נרשם כראוי.

אם הערכים מועברים בתרחיש הראשון - בין מוסדות, אחראי בפני המושל אחד, יש צורך לשקף את החשבונאות הבאה הכניסה כפולה (באותו למשל, נדל"ן):

- חיוב: 0101 02 310 (כלומר, "הגידול בשווי של הנחות שלא למגורים");

- אשראי: 0304 04 310 (זו "-חישובי תוך").

בתרחיש השני, קצב הזרימה - הוא זהה. אבל אשראי האחרים: 0401 01 180 (כלומר, "הכנסות אחרות"). בשנת קצב הזרימה בתרחיש השלישי - שוב אותו הדבר. אשראי שוב שונה: 10410 0104 (או "הכנסה מהכנסות תקציבים אחרים").