האטרקטיביות להשקעה בשוק הנדל"ן בבולגריה

מומחים צופים כי בשנת 2012, המזל ילווה למי הולכים לקנות נכס בבולגריה. רבים מן המקומיים יקנו בית בפעם הראשונה, מנצלים את המחירים הנמוכים בארץ, ואלה של זרים שיש להם עודפי הכספים, יהיה חכם מספיק כדי להשקיע בשוק הנדל"ן הבולגרי.

צפוי כי מחירי הנדל"ן בבולגריה תישאר נמוכה ואף עלול ליפול עוד ב 2012, אבל אף אחד לא מוכן להגיד כמה רחוק הם היו נופלים למעשה. צפוי כי הביקוש הגדול יהיה בנדל"ן, אשר נמכר תמורת € 55 000 או פחות.

בשנה שעברה, עלייה של 30% במספר הנכסים שנמכרו בבולגריה, לעומת 2010, אולם, מתקנים אלה בדרך כלל ממוקמים בעלות נמוכה פלח השוק - מגמה שתימשך השנה.

אם נשווה את המחיר הממוצע למ"ר דיור 2011 (790 יורו למ"ר) לאותה תקופה של 2010 (920 יורו למ"ר), זה קל לחשב כי המחירים נפלו ב -14%. המחיר הממוצע בו כדי למכור את הדירות בסופיה ב 2011, הוא 61 500 יורו, המהווה 20% מתחת למחיר הממוצע של דירות שנמכרו ב -2010 - 76 000 יורו.

באתר הנופש הים המפורסם "סאני ביץ '" מחיר הרכישה הממוצע של דירות בשנת 2011 היה 29 200 יורו, וכן בשנת 2010 - 36 500 יורו, כי הוא, המחירים ירדו ב 20%. דירות על החוף ב 2011 הוצעו ממוצע של 745 יורו למ"ר, בעוד המחיר הממוצע של הדירות היה 50 600 יורו.

מאז תחילת 2012 בסימן רכישת עניין בעיקר דירות בעלות נמוכה, ומחירי הנדל"ן שנרכש במהלך החודשיים הראשונים של השנה לעתים רחוקות עולה 50 000 יורו. ההכוונה מחדש של הביקוש לדיור זול הובילה לירידה המגוונת של הנדל"ן שנרכש, אשר בתורו הוביל לירידה ריאלית במחירים: כ 10%.

ענף הבנייה סבלה בבולגריה בשנה שעברה, ירד ל -11.7 מיליארד לבה 9.9 מיליארד לבה, כלומר מפתחי השנה על מנת למנוע

בעיות תבקשנה, כי מה היה למכור את הנכסים שלהם - עם דגש על דירות דירות כפי שהם ביקוש גבוה, בהתחשב במחיר. צפוי כי המסחר מבנה גדול ומרכזי עסקים ימשיכו להיבנות.

באופן כללי, שוק הנדל"ן הבולגרי שמרה המוניטין שלה בקרב משקיעים, למרות המשבר הכלכלי באירופה, תוך שמירה, למשל, במקומות הטובים ביותר בעשירייה למשקיעים המעוניינים לקנות נכס בחו"ל. בשנת 2011, לראשונה בשלוש השנים האחרונות, שוק הנדל"ן הבולגרי חזר ההשקעה הגלובלית בעשירייה - שווקים אטרקטיביים.