שיפוצים יסודיים בתי מגורים: לשלם או לא? שיפוץ שערי בנייני מגורים

הקבלה על תשלום של השירות נשלח אזרחי רוסיה, קיימת קו - "שיפוץ". מהן העילות המשפטיות שהופך אותו למסמך התשלום המתאים? מה מבנים אחראים גביית הכנסות כספים מן האזרחים למטרות אלה, כמו גם את היישום המעשי של השיפוץ?

האם אני צריך לשלם עבור תיקונים גדולים?

כן, בהתאם לחקיקה הרוסית, בהכרח. התאמות הנדרשות בחקיקה הוכנסו 2014. בעלי דירה מתחייבים לשלם במזומן בסך, אשר נקבע על ידי התעריפים שאושרו על ידי בתי המחוקקים של הנושא המסוים של הפדרציה הרוסית ויחושב על בסיס שטח של מגורים במקום. כלומר, הערך המקביל שנקבע על ידי הרשויות, מוכפל במספר המטרים הרבועים של דיור.

אז, אם אנו עוסקים בשאלות הנוגעות לתופעות כגון השיפוץ של בנייני מגורים (בתשלום או לא), ענה. תרומות תואמות אתה צריך. במקביל שיכון קוד מכיל הוראות לפיו בעלי הדירות שומרים על זכות הקניין לקרנות. אם האזרח למכור מגורים עבורו הוא תרם תרומות עבור התיקון, את הזכות להשתמש בנכסים הקשורים נמסרו לקונה.

תיקוני הון של בנייני מגורים: מידע כללי

ישנן שתי תוכניות בסיסיות, שלפיו השיפוץ האפשרי של בנייני מגורים. החוק מניח כי הם שקולים מבחינה חוקית - הוא הבחירה של אזרחים.

התכנית הראשונה - להשתמש בשירותים של קרנות אזוריות מתמחה - מוסדות במעמד של ארגונים לא ממשלתיים. השני - יצירת חשבון נפרד אשר יצבור קרנות לבצע תיקונים גדולים.

במקרה הראשון, תנאי התהליך עבור תיקון נרשמים לתוכנית אזורית מיוחדת. בתרחיש השני, המקור הוא גם חשוב, אבל אזרחים בתוך הקריטריונים שנקבעו עלולים לשנות את התנאים המתאימים לביצוע העבודה הנדרשת.

בדרך כלל, כל בית יש חיי שירות בהתאם לתקנות. אם בזמנו כאשר הבניין בהתאם לקריטריון ציין יש לתקן, האזרחים לא ליצור חשבון מיוחד, זה נופל תחת תחום השיפוט של מפעיל אזורי.

הוצאות עבור התיקון של מלאי יחידות דיור בעיריית נושאת הרשות המקומית הרלוונטית. תרומות עבור התיקון של הבעלים עושות. במקרה זה, העירייה. אבל בקרן דירת המגורים הפרטית חובה זו מוטלת על בעלי דירות.

איפה יהיו קבלות

דרך הבעלים יימסרו על קבלת שיפוץ תשלום, בהתאם לאפשרות שנבחרה הצטברות במזומן. החקיקה שלהם מספקת, כפי שציינו לעיל, שתי: בחשבון נפרד או על חשבון מפעיל האזורי. במקרה הראשון, הקבלה קרובות שולחת הואה, ובמקרה השני - מוסדות המדינה להתמודדות עם השיפוץ של בנייני מגורים. אם הבניין מנוהל על ידי חברת ניהול, חובת המקביל לספק חשבונות של אזרחים שהוטלו עליו.

שיפוץ תאריכים

ההליך עבור שיפוצים יסודיים של בנייני מגורים, ובלבד החקיקה מתבצע בגבולות הזמן שבו תלויים, ראשית, על תקופת אחזקת עתודת אלמנטים מסוימים של בניית בניין מגורים, ושנית, השיטה של יצירת הון מקביל.

אם הכסף צובר מפעיל אזורי, השיפוץ מתבצע על פי תכנית שאושר. ככלל, בעיקר בבית לתיקון, יש מידה רבה של שחיקה. לגבי התרחיש שבו שיפוצים יסודיים קרן מטבע של בנייני מגורים ברשותו של הואה, יש לציין כי התקופה שנקבעה בתכנית האזורית, מעיין הזמן, שאליה העבודה הרלוונטית בכל מקרה, חייבת להתבצע. זה צפוי, אפוא, כי הואה תוכל ליישם אותם אפילו מהר יותר ממה שהוא יכול לעשות מפעיל אזורי.

אם הסוגיות הכרוכות המוסד הציבור השיפוץ, גורם חשוב ביצירת הרצף של בתים לתיקונים - זוהי משמעת התשלום של בעלי הדירה. אם אזרחים אינם להוטים מדי תשלום בזמן עבור שטרות שירות, זה יכול להשפיע על העיתוי של שיפוצים יסודיים בבתיהם. אבל אם אתה לובש בניין מגורים ברור מה שמקש לפעול, אז ללא קשר לערך של חובות על שטרות שירות תיקונים יכולים להתבצע במתקן בזמן המוקדם ביותר האפשרי.

עזרה מתקציב המדינה

לא משנה הצורה של צבירת הון, ניהל את התיקון, סיוע לאזרחים, להעביר כספים לתחזוקת הבית, יכול לספק המדינה. אז, בתקציבי אזורים רבים כולל קרנות לקזז את הסכומים המתאימים 50-100%, תלוי בקטגוריה החברתית של האזרח.

ספציפי של מפעיל האזורי

הבה נבחן את הפרטים של מפעילי האזורי ביותר, אשר שאמרנו לעיל. מה הם מוסדות אלה? ברוב המקרים, ארגון ללא כוונת רווח, המנוהל על ידי רשות המבצעת של האזור, אשר אחראית לביצוע שיפוצים יסודיים של בנייני מגורים. בדרך כלל, מבנה הממשלה, הקמת מפעילי האזורי בשם משרד HCS או באופן דומה אחר.

עיקר תפקידם של המפעילים מדוברים, - שליטה מלאה של נהלים כגון תיקונים בבית גדולים, החלו לשלוח אזרחי קבלות מסיימות הליכי קבלת עבודות הבנייה הקשורות להסדר של הבניין. אחריות כספית לפעילות של מבנים אלה לעתים קרובות יש ממשלת הפדרציה.

פעילויות של המפעיל האזורי להניח להיות מאוד ברורות: למשל, מידע המשקף את תוצאות הפעילות של ארגונים אלה בדרך כלל מתפרסמים באתרים שלהם. כל בעל, ובכך יוכל לראות איך גדל קרן המטבע שיקום של מבנים דירה שהוא עצמו מתעדכן באופן שוטף, כדי להכיר את רשימת העבודות להתבצע בבית, או עם מידע על הביצועים של קבלנים.

שקיפות כזו של העבודה של מפעיל אזורי הקשורים הרצון של הרשויות להגביר את האמון של אזרחים. כדי שאף אחד לא לשאול שאלות לגבי התנהלותו, אם לשלם שיפוצים יסודיים בתי מגורים או לא עבור השירותים המתאימים. אנשים צריכים להבין כי המפעיל - זהו מבנה יציב, והיא לא תיעלם עם הסכום ששולם.

ספציפי של תוכניות אזוריות

מהם המאפיינים של תוכניות אזוריות, לפיה העמותות אחראיות לביצוע שיפוצים יסודיים של בנייני מגורים, ליישם נהלים מתאימים?

למעשה, הם רשימה של בנייני מגורים שנבנו הנושא של הפדרציה, ומודעים לצורך שלהם לתקן גג, חזית, יסודות, ופריטים אחרים המראים סימנים של שחיקה. התכנית אינה כוללת את הבית, מוכר חירום, כמו גם מבנים שאינם מכיל אלמנטי מבנו של הרכוש המשותף.

המרכיב החשוב ביותר של התכנית, שיפוץ רגולטוריות של בנייני מגורים - זמנים של העבודה הרלוונטית. הוא נוצר על הבסיס של מגוון גורמים כגון מידת ההידרדרות של הבניינים, החיים שלהם, ובמקרים מסוימים - את גודל החוב של אזרחים עבור שירותים ציבוריים, כפי שציינו לעיל.

איזו דרך לבחור את צבירת ההון?

אז, למדנו כי ישנן שתי דרכים של צבירת הון, אשר לאחר מכן ניתן בילה על תיקונים גדולים של בתי מגורים: דרך מפעיל אזורי או על ידי הואה או בסיוע של חברת הניהול. באיזו דרך הוא טוב יותר? אולי, ביניהם ולא משנה הרבה?

היתרון העיקרי של טיפול למפעיל האזורי - חיסכון בזמן. אזרחים לא צריכים לבזבז זמן על הפורמליים הקשורים להחלטה בעניינים הארגוניים הפיננסיים ואחרים הנוגעים ליישום החוק על התנהלות תיקונים גדולים של בנייני מגורים. השירותים ניתנים בחינם של ארגונים לא ממשלתיים רלוונטיים. עם זאת, פורמט זה מאופיין בחוסר ברור של פעילות - תיקונים גדולים יכולים להתבצע רק בזמן ספק תכנית אזורית, כפי שציינו לעיל.

לכן, אם הדיירים סומכים על מנת להיות מסוגל לבצע שיפוץ של הבית הוא לא על לוח הזמנים, ואם יש צורך, הם צריכים ליזום פתיחת חשבון מיוחד, אשר תצטבר את הכספים הדרושים. כמובן, במקרה זה, יצטרך להשקיע זמן כדי לפתור מספר רב של בעיות ארגוניות. עם זאת, במבנה של הואה, ככלל, הם המוסמכים כדי לפתור לאנשים קשיים כאלה. כמובן, אין זה סביר שהם יסכימו לעשות את העבודה בחינם, אך התוצאה הצפויה של האזרחים בדרך כלל להצדיק עלויות נלוות. לכן, תרחיש כזה הוא די בעין יפה על ידי בעלי בתים רבים יתקיימו באופן קבוע לשקם של בנייני מגורים. שלם או לא עובדים של הואה, ואם כן, איך - הסוגיות נידונות הפגישות הרלוונטיות.

אז, אנו מציינים את היתרונות העיקריים של האופציה כי במזומן אחראי מפעיל אזורי:

• מבנה מקביל פותר את כל הסידורים הדרושים;
• פעילות מפעיל האזורי אינה כפופה לתשלום;
• את הסוג המתאים של ארגונים לא ממשלתיים צריך לתת דין וחשבון לציבור על עבודתם.

החסרון העיקרי של שיטה זו: עיתוי השיפוץ בפועל עשוי להיות שונה מאלו שאינם רצויים לבעלי דירות.

קחו למשל את היתרונות העיקריים של פתיחת חשבונות משלהם לנהל כספים עבור תיקונים:

• אתה יכול להגדיר כל תנאים הנוגעים להורות על העבודות ושירותים הדרושים;
• ניתן לבחור כדי להבטיח את האיכות ואת הקבלנים חיוביים;
• אפשר לבצע ערכי רגולציה גמישים עבור דמי התיקון.

החסרון העיקרי של שיטה זו: זה לוקח זמן עבור הארגון של אינטראקציה של הואה עם קבלנים ומפקחים שונים. אבל, כפי שציינו לעיל, במבנה של בית הם בדרך כלל אזרחים פרואקטיבית שמוכנים לתרום לפתרון בעיות רלוונטיות.

כיצד לארגן ניהול כספים עצמאי?

יתכן כי אזרחים יחליטו לעשות בכוחות עצמם, בלי להזדקק את שירותיו של מפעיל אזורי. לפיכך, למימון שיפוצים יסודיים של בנייני מגורים ינוהל באופן מלא על ידי התושבים עצמם. איך אני יכול לארגן ניהול עצמי במונחים של פתרון בעיות הקשורות השיפוץ?

קודם כל, בבית צריך לתפקד הואה. במקרה זה, זה יכול לשמש רק בניין מגורים בפרט. אם כמה בתים, הנחה היא כי המספר הכולל של דירות לא יותר מ 30, ספק המיקום שלהם באותו האתר.

ביום הפגישה בעלי הבתים ייקבע על ידי הגודל של התשלום המקביל עבור שיפוצים יסודיים טעונים לכל דירה. הערך המינימאלי שלה לא יכול להיות פחות מהשיעור שנקבע על הפעולות המשפטיות האזוריות המסדירות את תחום הדיור ושירותים קהילתיים. שיפוץ - הוא, למעשה, סט של שירותים הניתנים על ידי חברות בנייה. יש צורך לאמץ את רשימת השירותים הרלוונטיים. במקרה זה, זה לא אמור להיות כרוך פחות עבודה מאשר שצוין בתכנית האזורית. אזרחים צריכים גם להחליט על העיתוי של השיפוץ. הם אולי לא מאוחר מזה שנקבע בתכנית האזורית.

בעלים יכולים גם להחליט להגדיל או להקטין את הערך של דמי התיקון. עם זאת, את הערכים המתאימים חייבים להיות בגבולות שנקבעו בחוק. קרנות שכבר נאספו עבור התיקון, לא תהיינה פדו ללא מספר המסמכים חשובים, כלומר הדקות של האסיפה הכללית אשר על סדר יומה - השיפוץ עם קבלן, ואת פעולת ההסכמה של הפרוטוקול הסופי, אשר משקף את העבודה שבוצעה.

הערך של תשלומים

מעל שציינו כי מדדי ביצוע מרכזיים, אשר נוצרות על בסיס עלות הבעלות הקשורים להיווצרות יעודה כספית מתאימה - שיעור שיפוצים יסודיים של בנייני מגורים, אישר באזור, באזור של דירות, כמו גם את שווי הפיצוי של הוצאות האזרחים מתקציב המדינה.

המרכיב הראשון "הנוסחה" נקבעת על ידי הרשויות האזוריות. לדוגמה, שנקבע שיפוץ הנסיעה באזור רוסטוב של בנייני מגורים הוא 6.60 רובל. למ"ר. מ. הנתון המקביל שנרשם בהחלטת הממשלה האזורית. באזור וורונז הם דמויות אחרות, אשר מחושבים על בסיס תרומות עבור שיפוצים יסודיים של בנייני מגורים, מוסקבה יש את הזכות לקבוע בעצמם.

מחושב שיעור לפני אישור הממשלה האזורית מבוססת על מתודולוגיה, אשר פותחה המשרד לפיתוח אזורי של הפדרציה הרוסית, כלומר, ברמה הפדרלית. ההנחה היא כי גודל התרומות רלוונטי יחושב על בסיס הערכה אובייקטיבית של הסכום הכולל של מזומנים צריך לשלם עבור עבודות ושירותים כי הם ככל הנראה להתבצע על מנת להביא את הבניין למגורים הממוצע במטרה אחרי שנים של פעולה רציפה.

עבור אי ציות לדרישות חוק הסנקציות

האם ישנן סנקציות אם האזרח יחליט שהוא לא רוצה לתרום ושיפוץ בנייני דירה? שלם או לא בשביל זה - שאלה שאליה הוא לא נתן. כן, יש עונשים. התשלומים מדוברים ניתנים על ידי החקיקה הפדרלית. ואם אדם לא יגרום להם, זה - סיבה לגיטימית ליצירת החוב והצבירה הבאה של עונשים במקרה של אי תשלום. בערך באותה כמו במקרה של סירוב להעביר כספים ושירותים ציבוריים אחרים. אם אזרח מסרב לקבל את הכמויות המתאימות ביסודו ותשלומים הקשורים לתשלומים מאוחר, את הכספים יוחזרו ממנו על ידי בית המשפט.

מי שולט על מחזור כספים?

אם בעלי הבתים החליטו כי לתת הסמכות הקשורות ליישום של השיפוץ, המפעיל האזורי, אשר יבצע את השליטה במזומן קשור ההוצאה? מעל שציינו כי האחריות הכספית המלאה עבור הביצועים של NCB הרלוונטי יש ממשלה אזורית לעתים קרובות יותר.

מדד מזומנים נוסף של הגנה - ב חסמי לפדות שלהם את המפעיל אזורי. לפיכך, תשלום של שיפוצים יסודיים של קבלני בניין דירות יתקיים על ידי הבנק רק אם NGO האחראי תיקונים גדולים, לספק את הפרוטוקול, המשקף את הפרטים בפגישה על התיקון, כמו גם בחוזה למתן השירותים הרלוונטיים ואת פעולת הסכמה. תצטרך גם בפרוטוקול הסופי הנוגע לאישור של העבודה שנעשתה על ידי הקבלן. אותן הדרישות, דרך אגב, יש לנו מפורטות לעיל, המתארים את הפרטים של ניהול פיננסי עבור התיקון ידי הואה.

מפעיל אזורי מחויבים למסור מידע על עבודתם, הרשויות הסטטיסטיות בשירות המס הפדרלי ומוסדות אחרים, אם נדרשו על פי חוק. באזורים מסוימים, שאושר על ידי פעולות משפטיות אשר מפעילים אזורי חייב כל חודש לשלוח במספרי בדיקת דיור על צבירות במזומן עבור תיקונים גדולים. מידע זה יכול גם לפגוש ואזרחים - דרך האתר.

עבודתם של ארגונים לא ממשלתיים שהוקמה על ידי הממשלות של אזורים הרוסים אינה צפויה להשתתף ישירות כסובייקטים של יחסים משפטיים של אנשים פרטיים. כל החוזים שנחתמו על ידי ישות משפטית, מתן דין וחשבון של הנושא של כוח. מנגנוני שלטון מתאימים להרכיב האזורים הנאמנים בראשות פקידים - למשל, זו עשויה להיות סגן הראש הראשון של האזור. החבר נאמן על המש"ק אחראי על השיפוץ, עשוי לכלול גם נציגים של מבנים באיגוד מקצועיים, ישות חקיקה.