חסרונות במכירת דירות

"חסרונות" במכירת נדל"ן

1. דירות הופרטו

רכישת הבעלות על דירות הופרטו, יש צורך לקחת בחשבון אלה שהשתתפו ההפרטה, והיו לו את הזכות להשתמש בדירה. בני משפחה סירב מהפרטה צריך להצהיר את זה בכתב. בהעדר סירוב כזה, האדם הלא-הכללת ההפרטה, את הזכות להוכיח את תקפותה של ההפרטה וכל עסקות עם זה. במקרה בו העסקה נעשית בגין הדירה בה זכות השימוש היא ילד קטין חייב לקבל הסכמה מן האפוטרופסות.

בנוסף, הקושי הוא בשאלת הזכות להשתמש בדירה שאינם רשומים במועד ההפרטה של הדירה. ישנם מקרים בהם אנשים, מסיבות לא ידועות, נעדר בעת ההפרטה צו בית משפט הוסר מן המרשם. עם זאת, במקרה של אדם, הפרטה כזו, וכל העסקות הבאות היא עשויה להיפסל.

2. הנוכחות של הסכמת בן הזוג.

אם הדירה נרכשה על ידי בני הזוג במהלך הנישואין, חייב להיות נוטריוני הסכמתו של בן הזוג השני לביצוע עסקה. במקרה שהסכם כזה לא ניתן יהיה לערער על עסקה כזאת וכדי לפסול.

3. איתור של הפרעה נפשית.

העסקה יכולה גם להיות מוכר לא תקף במקרה של הכרה של המוכר "בזמנו של העסקה לא יכול להיות מודע לאופי של מעשיהם." בחינה משפטית יכולה לקבוע כי בעת העסקה המוכרת לא יכול להבין את המשמעות של מעשיו. בדרך כלל סוג זה של בחינה מתמנה, ובלבד במציאת המוכר הרשום כסובל מהפרעות נפשיות.

4. מה אני צריך לדעת?

ראשית, אתה חייב לדעת מי הוא הבעלים מכרו את הדירה. ניתן לבדוק זאת על שיא תעודת הבעלות על הדירה. כדי לעשות זאת, אתה יכול לקחת תמצית ממרשם מדינת Unified, אשר יציג מידע על הבעלים, שעבוד, וכו '

5. מה לגבי החיים?

על פי סעיף 292 של שני חלק הקודקס האזרחי: "העברת הבעלות של בית או דירה לאדם אחר עילה לסיום זכות השימוש הנחות של חברי לשעבר של משפחת הבעלים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק." לפיכך, הבעלים החדשים יוכלו לעבר סיום החוזה, בקלות לכתוב את בני המשפחה של המוכר. אז אתה לא יכול לפנות אנשים המתגוררים בדירה, זכות שימוש, שעלו על הבסיס של מורשת או חוזה תחזוקת חיים של התלוי. בנוסף. פינוי לא יכול להיחשף אנשים שמסרבים הפרטה, אך נתקל באותה זכות לדיור, כמו גם את המוכר. בהקשר זה, לפני רישום המכירה, הקפד לבדוק את הנימוקים שעליהם בני משפחה אחרים לגור שם.

6. התנחלויות ניצוח.

• קבלה.

במקרה כאשר חוזה המכירות מאושר על ידי נוטריון ועשה להסדר חלקי בין הקונה למוכר, יש צורך לשים לב לעובדה זו כבר שנקבעה בחוזה, דהיינו: "חישובי החוזה נעשים לפני החתמת אותו"

• ציון דירות בעלות נמוכה

בחוזה, עדיף לא לציין דירות המעיטו, כמו במקרה מאתגר העסקאות יהיה כפוף ההתאוששות מן הסכום הנקוב בחוזה. יתר על כן, מחיר נמוך זה, אתה לא יכול לקבל ניכוי מס רכוש (נזכיר כי ניכוי מס רכוש יכול שיינתן ובלבד אזרח של הפדרציה הרוסית יש הכנסות שאינן חייבות במס 13%).

• כאשר עדיף לחשב?

השלב הראשון הוא לרשום לעצמו חוזה מכירה, אז לחשב ולעבור את רישום העברת הבעלות. בעת שימוש ברצף של העסקה, הקונה יכול לוודא ששום דבר מפריע העברת הבעלות, המוכר יכול גם להגן על עצמם בדבר קבלת כספים, נדל"ן הוא הנכס שלה.

• תשלום בתשלומים

במקרה שבו לא עשה תשלום מלא למוכר, הדירה בערבות. זה מאפשר למוכר במקרה של אי תשלום על ידי הקונה בתשלומים, להגיש לה תביעה.

בעת חישוב התשלומים של החוזה צריך לקחת בחשבון כי הבעלות על הנכס נשארה עם המוכר עד הסגירה המלאה של החוב על ידי הקונה עבור הדירה. במקרה זה, את זכות הבעלות של המוכר מוגבל על ידי הנוכחות של החוזה הרשום של מכירה, אך אינו עוברת לקונה עד תשלום מלא.

במקרים מסוימים, מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי של עסקאות נדל"ן?

השתתפות של עורך הדין בעסקה תעזור לך:

• מבחינה משפטית המוסמכת לבצע את העסקה,
• לבדוק את הקבלן, החוזה המוצע למסקנה,
• להגן על עצמך מפני הונאות,
• ולהגן על כספי במהלך ההתנחלויות.

מומלץ לא להזניח את התמיכה המשפטית בעיקר בארגון עסקאות מכירה.

סעיף המסופקים על ידי משרד עורכי הדין "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru