דירה לבעלות משותפת: עיצוב חוזה מדגם

צורה נפוצה של כהונתו ברוסיה הפכה רכוש משותף. דירה, אשר מעוטרות בדרך זו, זה לפעמים קשה מאוד למכור. ויש לכך סיבה טובה. אבל זה לא להפחיד אנשים. הם עדיין מנסים למסד רכוש אם לא באופן פרטי, בבעלות שבר. אבל איך עושים את זה? מהן התכונות של תהליך זה צריך לקחת בחשבון?

צורות שונות של בעלות

הוא מספק עבור מספר סוגים של רכוש ברוסיה. ישנו פרטי, לחלוק ולשתף פעולה. לפני שמתחילים את הניירת הדרושה כדי להבין היטב את חילוקי סוגי נתונים של הבעלות בנכס. לא כל לראות את ההבדל עד הסוף, למשל, בין ההון העצמי לבין הבעלות המשותפת.

בעלות פרטית - זה כאשר אדם הוא הבעלים הבלעדי. זה אולי ללא הסכמת הדיירים לביצוע פעולות ועסקאות עם הדירה. האפשרות הרווחית ביותר.

בעלות חלקית - בעלי הנכס כמה. המניות שלהם מוגדרות בבירור. יש כלומר, לכל אדם יש זכות לבצע עסקאות רק עם מצדו של הדירה. כדי לפשט את התהליך צריך להיות בבתי המשפט לקבוע מי ומה החלק של הנכס יהיה בבעלות בהתאם לממדים מסוימים.

בעלות משותפת - נכס סוג, שבה יש מספר בעלים. אבל הם מצליחים אותה במלואה על בסיס שווה. כלומר, שיעור האזרחים אינם מוגדרים. אפשרות זו פחות נוחה לציבור. במיוחד עבור מי מחליט למכור את הנכס.

עכשיו ברור מה לבעלות המניות של הדירה. אם אנחנו מדברים על רישום מקרקעין לכמה בעלים, זה התרחיש הכי נוח.

כשזה עשוי להיות

אנשים רבים תוהים מתי בדיוק בעלות נתח מופיעה. בגלל זה הוא לעתים קרובות ניתן לפגוש את הנכס בבעלות משותפת. בסך הכל ישנם כמה תרחישים. דירות בעלות משותפת מצאו במקרים הבאים:

1. אם אזרח מקבל הירושה. אם ישנם מספר יורשים דירה ורכוש אחר יהיה בבעלות משותפת.
2. כאשר בעל נכס בודד מחליט למכור את הדירה לאדם. לא התרחיש השכיח ביותר.
3. דירות בעלות משותפות מתרחשות בעת ביצוע חוזה תרומה. זה יכול להיעשות לטובת מספר אנשים. ואז הבעלים יהיה בבעלות בעלות משותפת.
4. אם הנכס נרכש על ידי מספר אנשים. לדוגמא, בעל ואישה. במצב זה הוא נכנס לתוך בעלות שבר. אבל אם הנכס נרכש על ידי אדם אחד בלבד, יהווה בעלות משותפת.
5. בנוכחות המניות הרשומות בחוזה הנישואין בגין הרכוש שנרכש. הבעל והאישה ניתן לציין בבירור איך ולמי יהיה שייך בעת רכישת דירה. כלל זה חל לא רק חדשות, אלא גם רכש דיור.
6. קניית הנכס שבוצע באמצעות ההון היולד. במצב זה, מגיע בעלות משותפת בין ההורים וילדים. זהו מנהג נפוץ למדי, אשר משמש ברוסיה לאחרונה.

יצוין כי הבעלים בבעלות המשותפת של נכס רשאי בכל עת להנפיק טופס שבר של מערך נכס. אבל מן האחרון ב מהלך משותף לא יעבוד.

התחל רישום

אז, עכשיו יש צורך להנפיק דירת זכות בעלות השבר. ניתן לעשות זאת ללא כל בעיות. רק כמה צעדים - וסיימת. זה מתחיל עם קבלת המסמכים המאשרים את הבעלות על הנכס. בהתאם לכך, כל בעבר אמר ניתן להסיק כי ראיות יכולות להיות הנייר הבא:

• חוזה של מכירת דירה;
• חוזה הנישואין (יכול להיות בכל עת, יחסים רשמיים בין גבר ואישה);
• שטר מתנה;
• הוכחת בעלות (אם הבעלים מוכר את היצירה היחידה של נדל"ן);
• צוואות אישור שהונפק על ידי נוטריון עם כניסת הירושה.

ברגע אזרחים הם עדות זכויות מקרקעין (כל התכונות של קבלת ניירות הערך הרלוונטי מוצגות להלן), אתה יכול לעשות את הבעלות בהון של הדירה. איך עושים את זה?

קביעת המניות

האם יש איכשהו לקבוע את שיעור אשר יהיה בבעלות אחד הבעלים. הוא ביצע את הרעיון הזה בכמה דרכים. במקרה הראשון יש הסדר. הסכם על ההגדרה של מניות יבוצע ישירות על ידי נוטריון. לאחר חתימתה תהיה לסיים את העבודה. אבל בפועל כמעט ולא מסכים. במיוחד היורשים, אם רצונו לא הוגדרו בבירור חלק העיזבון, אשר הכניס את האזרחים.

לכן, בא לעזרה של התרחיש השני. זהו ערעור לבית המשפט. זהו בגוף הזה יקבע את הפרופורציות, המצב הזה או במקרה כזה, כל בעלים. עם קבלת ממצא שיפוטי ניתן רשמי בדירה משותפת הבעלות. עוד על כך בהמשך.

תחת חוזה

קח למשל את העיצוב של בעלות נתח צריך להיות עם הסכם שלום. אחרי הכל, זו היא האפשרות הבעייתית לפחות. לעתים קרובות זה המקרה כשמדובר ביצוע מסירות, כמו גם חלוקת הירושה. אזרחים עצמאיים לקבוע כמה ומי יוקצה. תקנים אלה שנקבעו בהסכם. ככלל, כל מוקצה חלק שווה הדירה. כלומר, אם הבעלים הם 2, אז האזרחים יכולים להגיע להסכם שבו כל צד עומד על מחצית הנכס. כאשר שוויונית שיתוף החוצה בדרך כלל ללכת לבית המשפט.

יתר על כן, החוזה משוך בעלות נתח לדירה. המדגם שלו יוצג בהמשך. מסמך זה חייב להיות שנקבע לכל הניואנסים של הקצאת מניות. לדוגמא, אם אתה יכול לבחור כל יד בחדר נפרד יש להגדיר את, למי וכיצד ניתן בחדר. כמו כן, ההסכם קובע את כל המידע על הדמויות שמאחורי העסקה ורכוש.

אחרי זה, את המסמכים המאשרים את הזכויות על הדירה, כמו גם תעודות זהות וההסכם מהמניות להופיע בפני הנוטריון. בנוכחותו, חתימת ההסכם. אזרחים מונפקים תעודת סיום בעלות נתח של החוזה. ועם המסמכים האלה צריכים להמשיך ברישום. יש רק צעד אחד - זה תעודת הבעלות (או תמצית ממרשם המדינה Unified).

הסכם מדגם

עכשיו ברור איך בשלום הנפיק בעלות נתח של הדירה. הסכם לדוגמא עשוי להיראות כך:

אנחנו, איבנוב איוון איוונוביץ ', יליד 1965, ו Sidorov Petr Klimentevich, יליד 1968, חוזה זה קובע:

ההגדרה של עניין הדירה, הממוקמת בכתובת: מוסקבה, אווניו מוסקבה, בניית 30, דירת 3. אזור המגורים של הדירה היא 82.5 מ"ר, מתוכם 65 - קומה. בהתאם להסכם התקשר ידי כל אחד מאיתנו שייך:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% של השטח הכולל;
• Sidorovu פטר Klimentevichu 50% מכלל הנדל"ן.

הסכם זה מעניק לבעלי הקצאת המניות בעין. Ivanovu Ivanu Ivanovichu חדר שייך 2: 10,5 ו 22 מ"ר, Sidorovu פטר Klimentevichu הנותרים 2: 18 ו 14.5 מטרים רבועים.

הסכם זה הוא של 2016/02/25

חתימות:

זה הכל. אין צורך להשתמש בתבנית זו. זוהי רק דוגמה פרימיטיבית של להסכמת הצדדים על הקצאת מניות בדירה עם ההגדרה בעין. ברגע הנוטריון מאשר את העסקה, אתה חייב להגיש לרשויות הרלוונטיות לסיים את ההליך.

אם מורשה

מה אם קטע משותף דירות בעלות מתקיים בנוכחות צוואה ובמהלך הכניסה ירושה? במצב זה, הפעולה היא מעט שונה להסכם הפשרה. העניין הוא שאם אתה רוצה להצטרף הירושה. הנוטריון ינפיק תעודת קבלה עבור כל רכושו של המוריש בפרופורציות שונות. אם תרצה, אתה יכול לנהל משא ומתן בין היורשים האחרים ולהגיע להסכמה על הקצאת החלקים בטבע. זה ייראה בערך כמו הסכם המדגם המופחת.

כדי להצטרף הירושה אם יש משותף בעלות, אתה חייב לכתוב על הסכמה מראש לקבל רכוש מן הנפטר. ליד תאריך נוטריון המיועד עם אזרח מביא:

• תעודת זהות;
• מסמכים שהגיע רכוש (קטע מתוך BTI, ועותק של קופת הבית);
• קבלת התשלום של דמי ההרשמה (עבור קרובי משפחה רחוקים);
• להסכמה על הקצאת המניות בעין (אם בכלל).

דרכונים נדרשים על פי כל יורש. הנוטריון ינפיק תעודת הקבלה של הנכס, אם הקצאת חוזה ייצוג פיזי של האינטרסים בדירה, ומבטיח את חוקיותה. ומאז והלאה כל היורשים צריכים ללכת לגופים מסוימים להנפיק דירה בנכס.

שיפוטית

אבל זה לא הכל. בעלות שתפו בדירה קהילתית, כמו גם אירוח שבו הבעלים לא יכולים להסכים ביניהם על מי ועל מה יש צורך, נעשית באמצעות בתי המשפט. הוא קובע את הנתח בעין. אז כל אדם הוא קבוע עבור חדר מסוים, שאמור להשתמש בו.

אם הקצאת נתח בעין לא ניתן לחשב את הנזק שנגרם על ידי אחד מבעלי. והחלק של פיצוי כספי עבור חלק זה או אחר של הדירה. למעשה לפדות אותו. מאז קבלת הכסף מפסיק להיות אזרח של הבעלים של החנות. מנהג נפוץ למדי ברוסיה.

בית המשפט (המחוז) יידרש:

• בכתב התביעה;
• gosposhiny קבלה;
• מסמכים המאשרים את זכות הקניין;
• דרכון קדסטר דירה;
• תעודת נישואין / גירושין (אם הוא בן זוג);
• מתעד את הלידה של הילדים (אם האינטרסים שלהם מושפעים);
• תעודת הרכב המשפחה (אופציונלי);
• תמצית מן המרשם הבית ואת BTI.

לאחר שימוע, בית המשפט יחליט על הקצאת מניות הטבע ונושאי דו"ח. הוא עשה כל כך קרובות דירות בעלות משותפת בתוך הזוג להתגרש. הונפק על ידי מסקנה שיפוטית - מסמך חשוב, אשר תסיים את העבודה.

לאן ללכת

לאחר כל הניואנסים של חלוקת רכוש, כמו גם את ההגדרה של מניות בטבע מאחורי, דירות בעלות משותפת להסתיים. נותר רק לפנות לרשויות הרלוונטיות על מנת לקבל את אישור הבעלות. עכשיו, אזרחים יכולים להגיש בקשה בדרכים הבאות:

• דרך "שירותים ציבוריים" הפורטל;
• על ידי פנייה אל MFC;
• דרך תא קדסטר;
• בירורים עם Rosreestr.

השלב הסופי

כעת נותר רק ליישם ולחכות לתגובה. מומלץ ליצור קשר עם Rosreestr או קאמרי קדסטר. וכל בעלי בעת ובעונה אחת. הם צריכים להביא:

• תעודות זהות (קיבל רק דרכון);
• מסמכים-בסיס של הדירה (שטר המתנה, תעודה מטעם נוטריון קבלת הירושה, בית המשפט הגיע למסקנה, הרצון, חוזה מכירה של נכס);
• קבלות הצהרות על העברת כספים מבעלי (אם בית המשפט הגיע כופר או אזרח מכרת חלק מהרכוש שלה);
• בקשת אישור בעלות;
• דרכון קדסטר;
• קבלת דמי הרשמה תשלום (350 רובל);
• תעודה מן BTI.

בהמשך, במועד שנקבע עם מזהים יכול להרים את תעודת הבעלות על הדירה. עכשיו המסמך מוחלף תמצית ממרשם המדינה Unified פעולה תמידית.

למה להקצות נתח בעין

חלק תוהה מדוע יש בעלות נתח בעין ייעודית. גישה זו תסייע לפתור בעיות רבות. אחרי הכל, כל בעל אזור מסוים יהיה מאובטח. אזרח מוקצה בדירות בבעלות משותפת סוג? מכירה, רכישה והסכם מכירה ואת יישום העסקה הרלוונטית יתקיימו ללא כל בעיות. הבעלים לא יצטרכו לקבל אישור של בעלים אחרים על מה למכירת חלקה של הנדל"ן.

בנוסף, כאשר שיתוף הבעלים של בעלות משותפת יהיו הזכות למכור חלק רכישת דירות בקרב הקונים הראשונים. כלומר, הראשון, המוכר חייב להציע להם לרכוש נתח, ואז לקבל ויתור, ורק אז לחפש קונים באוכלוסייה.

באופן כללי, בעלות נתח פותר הרבה מחלוקת. במיוחד אם זה מסומן בשטח. עכשיו אני מבין עד כמה שיתופי דירות בעלות הנפיקו. אגב, אם אנחנו מדברים על חוזה התרומה, תהליך קבלת תעודת הבעלות תתקיים בדיוק באותה הצורה כמו בעת הצטרפות הירושה. רק במקום הרצון ספק את שטר המתנה.