איך לקחת דירה בבניין החדש: בדיקת איכות, פעולת קבלה וההעברה, טיפים

לאחר השלמת בניית בית בבניין חדש לא ממהר לקחת את המפתחות לדירה בונה. ראשית, עליך לבדוק את איכות העבודה שנעשתה. עוד פרטים על איך לקחת דירה בבניין החדש, לקרוא על.

בהודעה

כשהמפתח מקבל היתר בנייה עבור המזמין, היא שולחת ללקוחות מכתב נייר. הוא מכיל הזמנה לחדר הבדיקה. במיוחד חברות טובות עדיין להתקשר ולשלוח הודעה. ראוי להירשם לקבוצת המפתחים על הרשתות החברתיות. כשהוא יהיה להסגיר את המפתחות, קורא ולהסכים על הזמן לקבלה.

תהליך זה מתרחש בשני שלבים. הראשון - פגישה במשרד עבור מסמכים מאמתים. בדיקה של הדירה על מנת לזהות פגמים - שנית. אם הלקוח מרוצה, הוא חתם את המעשה. אם לא - זה עושה תביעה.

לפני שאתם לוקחים דירה בבניין חדש, אתה צריך לקרוא את החוזה ההון (DDU). זה מפרט את התנאים שנקבעו להעברת הנדל"ן. בהתאם לסוג של וגימור (חספוס או גימור) הקונה יכול לאמת לראות את הדירה עם מה הנקוב בחוזה. לדוגמא, אם המסמך קובע כי הדלת צריכה להיות עשויה מתכת, הקונה בודק את העובדה של הזמינות, היעילות והיושרה שלו. צבע, עובי וסוג המנגנון בהסכם לא נקבעו.

המסמך צריך להיות מיושם הַנהָרָה, אשר סכמטי מציגה פריסה של החדר, חלוקה למקטעים. הבה נבחן ביתר פירוט. על מה לחפש ואיך לקחת דירה בבניין החדש.

משרד אורח

היזם צריך לבוא עם הדרכון המקורי. החוזה אינו לוקח בהכרח. מפתחים, וכך גם הלקוח DDU. מי שחי בעיר אחרת, הרכוש רשום על כמה אנשים, זה צריך להוציא ייפוי כוח לכל אחד הבעלים המשותפים. אדם זה יהיה לייצג את האינטרסים של הלקוח מן היזם. התכנית אותה היא ישימה, אם הנכס לפקודת הורי הקשישים של ילדים בוגרים.

לא להיכנע הפצרותיהם של המפתחים! קבלת הדירה (חתימת המעשה) רק לאחר בדיקת החדר. כמו כן, לא לחתום על מעשה ההצבעה על הבחירה של חברת הניהול, כפי שאתה לא הבעלים של הנכס.

תנאי העברת הדירה

העברת נכס המועדים שנקבעו DDU. בסוף בעלי עניין תאריך היעד יש את הזכות לקבל עונש. באיזו נקודה מתחילה?

בדרך כלל חוזים למועד שנקבע. לדוגמא, היזם מתחייב להיכנס לבית במבצע במחצית השנייה של 2017. כלומר, רשות יש להעניק 31/12/17 ועד בכלל. מאז תקופת תוקפו אישור מתחיל על העברת רכוש. אם ההרשאה אינה מתקבלת, אז השעון מתחיל לתקתק ביום האחרון המצוין PO.

אם היזם שוכר את הנכס כדי עיכוב יום אחד, ללקוח יש את הזכות לקבל עונש. אם העברת הנכס מתבצעת קרובה מאוד לסוף התקופה, המפתחים יעשו הכל כדי שהלקוח כמה שיותר מהר לחתום על המעשה. DDU הוא רשם גם תקופה, אשר שוחררה ללקוח לבדוק את הבית. הספירה לאחור מתחילה עם קבלת ההודעה.

הפרה של זכויות

גם אם היזם הפר את זכויות הלקוח, אתה יכול לאסוף את העונש, המציג את המעשה, אשר מכיל את התאריך בפועל של העברת האובייקט. כדי לעשות זאת, ליצור ולשלוח יזם תביעה בשני עותקים. היזם חייב לספק מענה בכתב בתוך 10 ימים. המסמך מפרט את הפרטים הללו:

• צדדים לחוזה;
• פרטי החוזה;
• כתובת של בית דירות;
• דירות אפשרויות;
• תנאי משלוח הרכוש המתוכנן;
• הדרישה לקבל עונש שווה 1/150 של שיעור מימון מחדש עבור משלוח מאוחר של דירות בבניינים חדשים;
• DDU מחיר אם יש כמה.

המסמך מיושם עותק של הדו"ח, הוראת תשלום PO.

אין חברה המכבדת את עצמה יזמין הלקוח במשרד ובכוונתה להתחרות לפיצוי. כדי לא לאבד את הסכום הדרוש כדי לחשב מראש, אשר מסתמך על החוק:

(1/150) * * שיעור המימון מחדש (מחיר הדירה / 100) * מספר ימים

אם לא תושג הסכמה, הלקוח מתבקש לחתום על הסכם על היישוב לפני משפט של הסכסוך. ראוי לציין לא רק את סכום תשלום, אך גם התקופה שבה התשלום התרחש. אם העניין יגיע לבית המשפט, אז במקרה של החלטה חיובית היזם יצטרך לשלם קנס, קנסות והוצאות משפט.

לדוגמה

הלקוח קונה דירה 4 מיליון p. המעשה נחתם 12 ביוני, 2016 העיכוב הוא 73 ימים. מימון מחדש והמחיר הוא 11%:

עונש = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

אם בתקופה של שינוי עיכוב השיעור, החישובים מתבצעים פעמים בשיעורים שונים. התוצאות שהושגו אז מסוכמות.

סוגים של פגמים

איך לקחת דירה כראוי בבניין? כפי שנאמר קודם, הדבר הראשון שאתה צריך לבדוק את הנכס עצמו. פגמים יהיו בכל מקרה. איפשהו יותר, איפשהו פחות. הזכות של הלקוח לדירה איכותית רשומה השלושה חוקים: הקודקס האזרחי, FZ№214 "על ההשתתפות בהון," פדרלי חוק № 2300 "על הגנת זכויות הצרכנים.

היזם מחויב לחסל את כל הפגמים או לפצות את הלקוח לתקן את העלויות שלהם. פגמים שתוקנו בשעת המעשה, אשר נעשה בשני עותקים. פגמים בניינים נחלקים לשתי קבוצות: חיוניים שאינם חיוניים.

כדי גס כוללים מומים, שהימצאותו לחיות בדירת ניקוז סתום בלתי אפשרי, חור בקיר, החלון, דלתות שבורות, וכו 'בנוכחות לפחות אחד הפגמים הללו לפעול דירות לקליטה ושידור, מדגם אשר מוצגת להלן, לחתום .. זה בלתי אפשרי. לאחר תיקון הליקויים של המסמך החדש מורכב עם התאריך בפועל של קבלה.

פגמים לא משמעותיים אינם מונעים לחיות: .. חורים בקיר הגבס, סריטות על החלונות, דלת שבורה קרובה על הדלת, וכו 'כדי לאשר את הפגמים עשויות בדיקה עצמאית. במקרים כאלה, הפגם חתום מסמך הקבלה והעברה. אם הלקוח במצב הזה, מסרב לחתום על תעודת הקבלה, הוא חייב לציין זאת בשעת המעשה הפגום. חודשיים לאחר מכן, והמפתח אולי באופן חד צדדי להכין הצהרה. אם הוא יכול להוכיח כי הלקוח בכוונה נרתע מלקבל חלל, והעברת הדירה הוא יכול ליישם בכוחות עצמם.

פגמים ניתן לאתר לאחר העברת הדירה. זה למכיירת מספר לקוחות 214 מוקצב חמש שנים, כולל שלוש שנים - ב הציוד ההנדסי. הלקוח יכול רק לפרט את הליקויים בכתב ולחכות להם לתקן.

תיקון ליקויים

מפתחים לעתים נדירות מסכימים לקזז את החיסול של עלויות ליקויים ולהציע לתקן אותם בעצמך. תהליך זה מתעכב מאוד. אף אחד החוק אינו קובע "פסק זמן סביר" מוקצה לעבודת התיקון. חלק מלקוחות חסרונות יהיו יותר נוח לתקן בכוחות עצמם. לכן, כאשר את קבלת הדירה מתבצעת, אתה צריך הערכה מפוכחת של כל הפגמים.

על המפתח הגדול בפועל, אשר נותן בבת אחת 150 דירות, עושה תיקונים עבור 3 שבועות, 500 דירות תוקנו על ידי 1.5 חודשים. אם אנחנו מדברים על 1,000 דירות, החיסול של פגמים מתבצע עבור 3 חודשים. זה נחשב בטווח קצר.

הלקוח יקבל את המפתחות לחדרים רק לאחר חתימת מסמכים. עד לנקודה זו היזם לשאת ולתת באופן עצמאי עם קבלנים, לתת להם את המפתחות, ועל השלמה, שוב מזמין את הלקוח לקבלה. אם כל המסמכים נחתמו, אך עדיין ישנם פגמים, בעוד קבלן העבודות יסכים עם הלקוח. כדי לתת את המפתחות בוני במקרה זה לא צריך להיות. עדיף לבוא לבצע עבודות.

לאחר החלק התיעודי של קבלת הדירה עבר, אתה צריך לבקר בחדר עצמו ולבדוק את כל המשטחים בקפידה.

מה להביא

אתה צריך לקחת כדי לאמת את ההנחות:

• מחברת: להקליט את כל הפגמים, לבדוק את האוורור;
• פנס: 'll גם צריך אימות אוורור ;
• לבדוק את הארובות הנורות, חשמלי - שקע חשמל;
• לחגוג חסרונות צריכים גיר;
• רמה, סרט מדידה ו אנך יצטרך לבדוק את העקמומיות של הקירות שטח רצפה;
• מול הדירה, להסיר את הקריאות המון.

מי ייקח דירה בבניין? חשמלאים. הוא יבדוק את הפונקציונליות של שקעים ומתגים. חשוב לקרוא את החוזה לפני שאתה בודק ולרשום את נקודות המפתח. חיפוש עבור פריט פיקוח נחות חוזה יהיה מאוד קשה.

כיצד להפוך את ההערות

את כל הליקויים שנמצאו נרשמים המעשה הפגום. ניתן לשמור את נייר ריק לקחת למפתח יש במקום לא נכנסים כל הפרטים בעצמם.

המסמך מפרט את הליקויים בתאריך הבדיקות. המסמך חייב לחתום על מפתח. לכן הוא מסכים עם החסרונות שלך. שאל את האישור לעובד בגין הנפקת תעודות כאלה. זה צריך להיות הביטוי "הזכות לחתום על מעשים או הצהרות." יחד עם מלאים במסמך זה מעשה של העברת דירות, מדגם אשר מוצג בתמונה על.

עותקים של שני המסמכים מאוחסנים על שני הצדדים של העסקה. אם ליקויים חמורים, אז ביקורת מחודשת תצטרך לנקוט המעשה הפגום הראשון.

במקומות ציבוריים

מעליות וכניסות אינן בבעלות פרטית. הצעות לשיפור שלהם יש להפנות להנהלת החברה לאחר קבלת הדירה. אבל לבדוק שהם עדיין נדרשים. במיוחד מאז כל דייר יחלקו את הרכוש.

החוק אינו מחייב לרשום בגימור DDU למראה באזורים המשותפים. אבל מפתחים שמכבד את עצמו לא לשים בכניסה לינולאום, אריח אם בטיח. בשלב זה אפשר לבדוק את התנועה של דלת הכניסה. יש בדרך כלל לפתוח, שטוח ואינו לחרוק. תיבות דואר צריך לתלות בלובי על הקירות צבועים או מטויח.

בשנת בניין רב קומות צריך להיות עילוי. בלי זה, היזם אין הרשאה להיכנס. מספיק לעבוד לפחות אחת המעליות. באופן אידיאלי, המעלית חייב להיות מכוסה עם דיקט פלסטיק. ואז הדיירים אין בעיות יוכלו לספק חומרי בניין וריהוט.

מונה

לפני נטילת דירות מן היזם, יש צורך לקחת קריאות מן המטר. ואז הדיירים ישלמו בדיוק עבור צריכת החשמל. עד לנקודה זו, כל כלי העזר שלמו חברת המפתחת וניהול. בבתים עם מוני פרט יש בקומות. קריאות מן המכשירים צורכים לציין את פעולת הסכמה. רק לאחר מכן ניתן להפעיל את המרכזיה האוטומטית.

מרתף ועליית גג

בעלי דירות בקומה הראשונה עליונה צריכים גם להציג את הרצפה הטכנית. אז אתה יכול לוודא כי הגג הוא כל מה שיש וזה לא זורם, הצינורות הם יבשים, אין ריח ביוב.

דירה

איך לקחת דירה בבניין? כל הפריטים הנדרשים מפורטים DDU תחת "מאפייני המתקן." דוגמה של פריט זה:

"הדירה מועברת עם גימור וביצוע חלקיים של עבודות: קירות מטויחים, רצפות מכוסות מגהץ מלט, חלונות פלסטיק מותקנות ודלתות מרפסת, מרפסת מזוגגת, דלת מתכת מותקנת. התקנת המכשיר, הפריסה האופקית של מים מתבצעת משתתפת חלקה על חשבונו. "

אלמנטים אלו ואת הצורך להקדיש תשומת לב במהלך והקבלה. איך לקחת דירה בבניין חדש בלי לסיים? בקיצור, את הצורך להבטיח כי כל המשטחים הם חלקים וללא קיצוניות.

שטח הדירה

לפני הנסיעה למקום העבודה צריך ליצור עותק של תכנית הדירה. הנחות נמדדת לאורך קירות בגובה הרצפה. לא נלקח בחשבון את שטח פתחים, קשתות.

הדלת הקדמית

תיבת הדלת חייבת להתאים את גודל הפתיחה. זה צריך להיות חלק, קל לפתוח ולסגור. עזיבה קלה זה. העקומה של הדלת תיפתח וייסגר בכוחות עצמם. כל שעליך לעשות הוא לתקן את הפגם. יש צורך להסיר את הדלת אל התיבה עם הפתיחה ולהתקין מחדש. חייב להיות אחת מגהץ שטוח על מפתן הדלת ואת ההר עם מפרקי קצף.

מרפסת

כל החלונות והדלתות צריכים להיות ידיות וכלבי ים. ראשית ללכת בקלות בצורה חלקה, וזו לא תוחבת. זכוכית ללא פיצוח. הלשוניות יכולות לנוע בחופשיות.

תקרה

בריק והבית טרומי בנוי מ לוחות. המפרקים שלהם גלויים על התקרה. כדי למנוע כל שינוי, המקומות האלה מקרוב פתרון. הפרש הגובה צריך להיות פחות מ 2.5 מ"מ. אחרת, הפרה כזו נחשבת משמעותית. בשלב זה חיסרון לא צריך לשים לב, אם אתם מתכננים להתקין את התקרה מושעה. תקרת בית מונוליטי היא שפכה על המסגרת. מפרקים אינם גלויים.

פול

איך לקחת דירה בבניין חדש בלי לסיים? מגהץ חייב להיות חלק, ללא סדקים או חללים. תוך כדי הליכה מחדר הצליל בחדר צריכה להיות זהה בכל מקום. לבדיקה זו, חתיכי אישה אידיאליים. בנעלי ספורט נעליים עם סוליות רכות כדי לקבוע את ההבדל לא יעבוד.

בין הדירות בצומת של הקירות בהכרח לעזוב פערים. כאשר הטמפרטורה יורדת מגהץ ניתן לדחוס. כדי שתי מנות אינן סחוטות אחד את השני, צריך להיות במרחק therebetween.

קירות

סיים דירות הכי קשה לאמת. הם צריכים להיות מטויחים הקירות. כל אחד משלושת הסוגים הקיימים של כיסויים הניתנים על דרישותיהם.

חדש: בדיקת האיכות של הקירות

נכס, מ"מ	פשוט	משופר	איכותני
אנכי אנכי	3	2	1
סטייה מקסימלית לכל הגובה	15	10	5
עומק מרבי	5	3	2
סטייה אופקית	3	2	1

הבעיה היא הקופה שלא נקבעה סוג מסוים של טיח. לפני היציאה אל מקום העבודה, אתה יכול לשאול את הקבלן להעלות את התיעוד הפנימי, ובאופן ספציפי "פתרונות אדריכליים", אשר קובע סוג מסוים של טיח המשמש. בונה כנה לא להסתיר את המידע הזה ולספק אותו ללקוח, אם כי לא חובה. המשימה של משקיעי שיתוף - כדי לאמת את הערך הממשי עם כללים סטנדרטיים באמצעות הרמה. אם תחליט עצמי לתקן את הפגם, יש לזכור כי סטייה של 1 סנטימטר תיקח הרבה חומר.

הסטייה לפחות מתרחשת מן המפתחים להשתמש טיח גבס משופר. זה יקר, אבל זה מיושר טוב יותר. זה לבן וחלק. המקום היחיד שבו הוא אינו יכול לשמש - זה אמבטיה. גבס אינו סובל לחות.

חשמל

הדירה חייבת להיות חוטי חשמל לחיבור שיחות, שקעים ומתגים. אם פריטים אלה ניתנים DDU, הם לא נפולת של הקירות לחום ניצוצות. בדוק את ביצועיהם עלולים ידי חיבור הגילוח. קח את טעינת הבדיקה להסתכן טלפון סלולארי אינו הכרחי. במקרה של כשל רשת יצטרך להחליף את הטלפון, למשל, עבור 50 אלף. רוב., לא את מכונת הגילוח עבור 3 אלף. רוב. אם היזם קבע כובעים, אתה צריך לבדוק את הביצועים שלהם על ידי הברגה בה וסובב את הנורה. בהעדר כל האלמנטים הללו צריכים להיות מוזמנים לבדוק את החשמל, ולוודא שכל השקעים והמתגים ניתן לחבר ללא כל בעיות. הנה איך בדק דירות מוגמרות.

אספקת מים

מיקום ליד התעוררתי חייב להיות יבש, ואת חייב להיפתח שסתום עם כוח. אתה צריך לבדוק את הזמינות של טי בחדר האמבטיה טואלט. הוא משלב את צינור הניקוז של האסלה, הכיור באמבטיה לתוך אחד. כדי מצוין כראוי בעיצוב יהיה זמין מכל מקום בחדר האמבטיה.

חימום

רדיאטורים צריכים להיות מאובטח, בדיוק רכובים על הקיר בבית הברגים להדק. אם טמפרטורת המכשיר ניתן לשלוט, היזם חייב להיות מוגדר מראש או רגולטור להנפיק אותה עם המפתחות.

אוורור

איך לקחת דירה בבניין? חלונות ודלתות פתוחות. קח דף נייר וצרפת אותו אל הפורקן. אם היא נדבקת, אז למתוח אין בעיות. ניסוי עם מציתים וגפרורים אינם מומלצים. אם יש בעיות עם אוורור, אז ניסויים כאלה יכולים להוביל לפיצוץ.

איך לקחת דירות: תזכיר

1. על קבלה של נושאי המשרה yavyatsya כולם באותו הזמן. עם צורך יש דרכון רצוי DDU.
2. אתה לא יכול לחתום על תעודת הקבלה ללא פיקוח של החנות.
3. איך היא הדירה בבניין? מסמכים (תעודת הקבלה ולפעול defektovochny) ייחתמו על ידי היזם לבין הלקוח.
4. DDU רושם שלושה תנאים: קבלת הרשאה להיכנס הרכוש בפעולה, העברת הדירה, לקיחה בחדר. במקרה של הפרה של כל אחד מהם עשוי תביעה וניהול מו"מ עונש.
5. היזם צריך לחסל ליקויים בבית מחזיקי עניין או חשבונה כדי לפצות על ההוצאות.
6. על בדיקת האובייקט אתה צריך לבוא עם סט של כלים, מחברת ועט.
7. תלוי איזה סוג של ליקויים שנתגלו ייעשה מעשה פגום. בזיהוי הפרות בוטות במהלך הבנייה של החנות כדי לחתום על פעולת הסכמה בלתי אפשרית.