כיצד לבצע את המכירה של דירות? מסמכים דרושים, פיקדון, רישום

קניית דירה - התהליך הוא מאוד, מאוד אחראי. כל מי שהעז אליו, הוא מחויב לשלם לב מירבית את ההליך. במסגרת תהליך רכישה ומכירה מובן המעבר מבעלים אחד למשנהו הבעלות על ידי חישוב כספי.

כיצד לבצע את המכירה של דירות על כל הכללים

אז, מה עושה הוא ההליך של רכישת נכס? אם בחרת את הנכס, יש צורך לבדוק את המסמכים של המוכר. עם חוסר הניסיון אישי עדיף חלים נוטריון או עורך דין. זה צריך להיות גם הערכה של הנכס שנרכש. אתה יכול לעשות את זה בעצמך, ואת להזדקק לשירותי מתווכים מומחים.

לפני שאתם לארגן את המכירה של הדירה, חשוב להתחקות אחר ההיסטוריה של דיור שנרכש - מי ומתי הוא קליט, בשום פנים ואופן, שינוי הבעלות. הדבר נעשה כדי להיפטר רגעים בספק בפוטנציה.

חשוב לבחון בקפידה את הרשימה של אלה הרשומים בדירה כרגע. אנשים יכולים גם מתגוררים במקום אחר, אבל כדי להיות רשום על דיור שנמכר. ההתנהגות של האדם שממנו אתה רוכש נכס, אתה צריך לשים לב. הבעלים של נכס למגורים חייבים להיות לפחות נאות, בבטחה וללא כחל ושרק לתאר את היתרונות וחסרונות של הנכס הנמכר. התנהגותו לא צריכה לייחס מוזרויות ודברים חשודים.

אם יש לך ספקות ספציפיים צריכים להבהיר את היכולת של האחרון. אם אתה לא עושה את זה בזמן, הרכישה והמכירה מכן ניתן לערער בבית המשפט. הפתעות כאלה אתה, כמובן, לשום דבר.

בדוק הכל בזהירות!

כנ"ל לגבי הבעלים אחרים - בדרך כלל קרובי משפחה של הבעלים. על כל אחד מהם אתה צריך לברר איך בדיוק הנכס היה בנכס. נניח, את הדירה קבלה ירושה. במקרה זה יש צרות בצורת מתמודדים אחרים התעוררו לפתע עבור הורישה את הדירה. ליטיגציה איתם יכול לסבך מאוד ולעכב את תהליך המכירה, אם לא לטרפד את העסקה.

אותם הכללים חלים במקרה להיות קנייה ומכירה של מניות בדירה.

אם מישהו מבעלי הדירות מכרו את הזכויות על הנכס הזה הלך לבית המשפט, הקפד לברר אם זה אפשרי במקרה זה החליט בית המשפט בערעור. אחד הגורמים החשובים ביותר - בנוכחות הקטינים הרשומים בדירה. נקודה זו חשובה מאוד. אחרי הכל למכור את הדירה שבה הילד רשום, זה בלתי אפשרי ללא הסכמת רשות האפוטרופסות. כדי לקבל מידע מדויק, עדיף לשלוח בקשה לרשות המתאימה.

השלמת שלב ההכנה

עבור ההליך של חתימת המסמכים הדרושים לכל המשתתפים בעסקה חייבים להיות במקום וזמין בכל יום נתון. ההליך יעוכב אם בכלל של הבעלים אינו זמין. חמור מכך, אם הוא רוצה או מבלה זמן בכלא. במקרה זה העסקה קניה ומכירה ולא מעשי.

השלמת הליכי בדיקת הדירה כדי בהירות משפטית יוצגו בפני כלי עזר, הכוללים משרדים הדיור ואת BTI. זה צריך להיעשות כדי לחדד סיכויי הנדל"ן שלך לעתיד בעיניים של השירותים הציבוריים. לא מן הנמנע כי הבית מתוכנן להריסה, או ישירות לאזור המשוער יוגדר על ידי בנייה.

לאחר איסוף כל המידע הדרוש כדי להבטיח את חוקיות המסמכים דרישות, אתה יכול לקבל החלטה סופית או לא להסכים לאפשרות זו. לפני החתימה על כתב דירות למכירה, מידע אמין לגבי בעלים יכול להיות מוגדר על ידי הגשת בקשת רשם המדינה Unified.

עסקאות התנהגות נכונה

חוזה המכר - מסמך מפתח בתהליך של קניית נכס כלשהו. חקיקה נוכחית מוסדרת על ידי אבטחה המשפטית. הדבר נעשה סוכנויות במשרד נוטריון או נדל"ן. יש, במקרה של צורך, יינתן לך צורת חוזה (מדגם) רכישה ומכירה של הדירה. של הקודקס האזרחי (סעיף 550 זה) מאפשר רישום עצמי של מסמך כזה. במקרה זה יש צורך לשים לב לנוכחות של פריטי החובה.

אלה כוללים: תיאור של הנכס הנמכר, המחירון של הצדדים המעורבים בעסקה, את הסדר שבו הכספים יש להעביר, כמו גם רשימה של אותם אנשים אשר זכאים להשתמש בנכס. נקודה אחרונה זו יש להבהיר כאשר בעלי הדירות בעתיד כמה.

מה מסמכים שייגבו לפני קניית הנושא והמכירה של דירות? קודם כל, זה דרכון רגיל. כאשר הקונה נשוי (נשוי), פורמלית הנישואין צריכים תעודת נישואים ו דרכון של בן הזוג, כמו גם את ההסכמה על השלמת העסקה. סעיף 35 של קוד המשפחה קובע כי בן זוג נדרש לקבל הודעה על כוונה לרכוש דיור. בהעדר ההסכמה של הרכישה הרשומה באופן חוקי ומכירה של דירה יכולה להסתיים על ידי בית המשפט.

אם את מרחב המחיה נעשה לבעל אשר לא הגיע לגיל הבגרות, ספק תעודת לידה.

רישום של דירות קנייה ומכירה

הפוך את הטקסט של החוזה, שני הצדדים לומדים אותו, בדיקת הנוכחות של כל התנאים הדרושים. ואז קונה לבין המוכר לחתום על חוזה עם הרשות הרושמת בהתאם לסעיף 558 של הקודקס האזרחי. חתימה נעשית בנוכחות רשם מורשה. מאותו רגע כריתת החוזה.

לחתימה זה בתקציב ישולם סכום מסוים של חובת המדינה. קרנות מבוצעות, ואת האחד ואת הצד השני. בנוסף החוזה חייב להיות כתב העברה. החתימה על כניסתו לתוקף ועלולה להתרחש רק במקרה של ביצוע מלוא סכום החובות שנקבעו בחוזה. ובכן, בשלב האחרון, סוף סוף, יש רישום דירת הסכם רכישה, תעודת העברת הבעלות של נכס זה.

כדי לקשט אותו, אתה צריך להרים את המסמכים הבאים: בקשה להעברה מהמוכר לקונה זכות הבעלות עצם חוזה של דירות למכירה, קבלת תשלום אגרה, תכנית קדסטר ואת דרכון טכני לדירה. בנוסף, את הדרכונים הצורכים של שניהם המוכרים לבין הקונה ו לחלץ מבית הבעלים של הדירה.

אם תהליך הרכישה הוא ממוסגר על ידי כל הכללים, אז כשזה נעשה על הקונה נשאר בידי את המסמכים הבאים: עותק של החוזה ישיר למכירת, תעודת העברה המסמך על המעבר הבעלים החדש של זכויות קניין.

רכישת דיור משכנתא

קניית דירה יכולה להתבצע באמצעות משכנתא. במקרה זה, את החבילה הבסיסית של מסמכים חייבת לכלול, בנוסף לחוות דעת הנ"ל, מומחה על שווי השוק של הנכס, מסמך רישום השעבוד, חוזה הביטוח עבור הדירה. כיצד לארגן את מכירת דירה במקרה זה? ההבדל היחיד הוא הנוכחות בטקסט של תנאים מסוימים של החוזה הבסיסי, עמידה אשר מוסדר בחוק.

לרוב זה מתייחס לעובדות ואת המועד האחרון להעברת הנדל"ן. נקודה אפשרית של שמירה רכוש במצב מסוים. כוח עליון יוסכם ישירות עם המשתתפים.

החובה של המוכר היא לספק את המידע ללקוח על צדדים שלישיים שמהם יכול לטעון לבעלות. כאשר חתימת החוזה, הקונה מאבד את הזכות לסגת מהעסקה בלי סיבה חוקית. התנאים המוסכמים צריכים להיעשות לחישוב בדירה שנרכשה. במקרה של כישלון של הקונה לעשות המפורטים סכום החוזה של מזומנים, למוכר יש את הזכות להעלות את הנושא של אי עמידה בתנאי החוזה.

על היתרונות והחסרונות

מהם היתרונות והחסרונות של סיום הסכם זה? היתרון העיקרי - את האפשרות של אישור נוטריונים ותמיכת חקיקה. במקרה של הפרה של התנאים שנקבעו לו, חובות ואת התנאים של כל אחד מהצדדים לצד השני יש זכות לגיטימית לדרוש ביצוע פריטים החוזה בדרך שנקבעה.

אם קיימות נסיבות שאינן מכוסות על ידי פסקאות של החוזה, לבקשה הרלוונטית אפשרית לתקופה של שלוש שנתי ממועד הרישום והאישור של מעשה החתימה של הליכי מכירה. במהלך השנה, הקונה זכאי תביעה בבית המשפט במקרה של חוסר שביעות רצון הדרישות הבסיסיות.

אבל החיסרון העיקרי של המסמך - את היכולת לאתגר את תוקפו. זה קורה עקב עיצוב שגוי, או הפרה של החוק על השלמת העסקה. מאתגר את ההליך נעשה באמצעות בתי המשפט. זה יכול להיעשות ביוזמת לקונה והן למוכר.

האם אני זקוק לשירות סוכן?

בין אם לאו ליישם לרכישת נכסי סוכנות הנדל"ן? צוות שלו עבור שירותיהם על הבחירה של אופצית הרכישה, לאסוף את המסמכים הדרושים לרישום משפטי של העסקה תיקח אתכם לאחוז מסוים הוא בדרך כלל די סכום מרשים של כסף. אבל אני חושב שבמקרה הזה, החיסכון אינה במקומה. אחרי הכל, ב סוכנויות הנדל"ן הם אנשי מקצוע המתמחים בתחום זה. יש להם תמיד רכישת טופס סטנדרטית ומכירה של דירות, עשוי לקחת בחשבון את כל הדקויות.

כפי שאתם יודעים, אדם בורה קל להיות לכוד, לא לדעת ניואנסים מסוימים. נניח, בעת רכישה "utryasen" השאלה של כל הרשומים מרחב מחיה זה. אבל לפני שהספיק להיות רשום העם הדירה, המכהנים במועד של מאסר העסקה. לתקופה של המשפט כל כך השוכר צריך להיות משוחרר באופן אוטומטי. אבל בשובו, הוא יכול לממש את זכות המגורים שלו בחלל המגורים הזה, אשר יהיה אתגר בבית המשפט.

למי שעדיין החליט לפעול בכוחות עצמם, אנו מציגים חוזה ראשוני של דירות למכירה, מדגם של אשר זמינה על בסיס חובה בכל סוכנות נדל"ן נוטריון או אמיתית.

העברת כסף

מזומנים בעת חישוב השידור הטוב עדי נוטריון או אמין. ואז, במקרה של סיבוכים כלשהם הם יוכלו לאשר את העובדה של ההעברה. תשלומי האופציה האמינים והבטוחים ביותר בעסקות הם להשתמש בשירותי הבנק. במקרה זה, סכום הכסף מומר בנוכחות נציג של הבנק, יהיה חתום עם החתימות של כל הצדדים מאוחסן בכספת עד שכל הנקודות של החוזה.

אם אתה מחליט לשכור את שירותיו של נוטריון, עדיף לבחור בו כמועמד עצמו, ולא להסכים המוכר הציע. כמו כן, הקפד לבדוק את מסמכי הבעלות של הנכס בזהירות אם המוכר בבעלותה אותו לפחות שישה חודשים.

קנייה ומכירה של דירות - הפקדה

עכשיו בואו נדבר על המושג הזה, כפיקדון. זה מתייחס לכמות הכסף הועבר על ידי המוכר על ידי הקונה כהוכחה לרצינות ברכישת דיור. לאחר קבלת הפיקדון, המוכר מתחייב לתקופה מסוימת כדי להימנע ממכירת הנכס לצדדים שלישיים.

המשמעות של הפיקדון - להבטיח את הצלחת העסקה ולאבטח את הכוונות של הצדדים. בחישוב הסופי של סכום ההפקדה היא תזוכה באופן רשמי כחלק מהעלות הכוללת של דיור.

חוזה הפיקדון (החוזה ראשוני של מכירת הדירה), מדגם של אשר אפילו לא אושר כדין, עשוי, עם זאת, בהתאם לכל פרטים הטכניים המשפטיים, ורק אז זה יהיה התוקף של החוק. אם הסכם כזה מעוצב, ואת ההפקדה מועברת, וזה הופך את האחריות של הקונה לקנות זה דיור זה. במקרה של העדפה לחלופין, הוא מאבד את כל הסכום של הפיקדון, אשר נשאר לרשותו של המוכר. אם, לעומת זאת, לאחר קבלת סוחר שלו שינה את דעתו וביקש להביא את העסקה עד הסוף, הוא חייב להחזיר את סכום ההפקדה, ככלל, פי שניים מהסכום. אבל זה צריך בהכרח להיות פירט בחוזה הכתוב.

החזר רגיל סכום ההפקדה אפשרי במקרה של כשל של אחד הצדדים המעורבים בעסקה מסיבה די טוב (ירידה חדה המצב הכלכלי, על קרות איזה כוח עליון). זה הולך החזר הליך כזה רק בהסכמה הדדית של הצדדים.

על המורכבות של העיצוב

איך במיומנות להכין חוזה הפקדה? הוא בהכרח חייב לחול על כל מי להזין את מספר בעלי למכור את הדירה. זה גם רצוי לייעד וכל הקונים, אך החוזה ניתן משוכות עם אחד מהם. הקפד לציין שנתוני דרכון, שם מלאים כל אלה עם כתובת מגורים, תיאור קצר של הדירה.

אם אנו מזניחים את הזכות בניסוח משפטי של הסכם כזה ולהגביל את הקבלה הנורמלית, סיבוכים נוספים הם אפשריים בניסיון להגן על זכויות הפר בבית המשפט. הקונה, במקרה של כישלון של המוכר למכור את הדירה, עלול לאבד את הפיקדון ששולם. לדוגמא, ההגשה האפשרית של מוכר קרוב אישור רפואי על מצב לקוי כי בעת קבלת כסף הנפקת קבלות. במקרה קיצוני זה, אפילו בית המשפט הוא חסר אונים.

אל תשכחו את הקבלה

במעמד החתימה על החוזה והעביר כפיקדון סכום מסוים של כסף כדי להתבצע קבלה עבור ההעברה וקבלת כסף. אם זה המוכר מחויב בנוכחות הקונה. נכתב מסמך כזה עט כדורי בלבד (ללא רסק עיפרון או הליום) ורק ביד, כמו במקרה של בדיקת אתגר משפט יכול לזהות את כתב יד הכתב.

קבלת יכילו בתוכן העניינים בהפניה לחוזה סיכם קניה ומכירה של דירה עם מספר ותאריך החתימה. זה צריך להינתן פרטי דרכונים של שני הצדדים ואת מועד ההנפקה. סכום הפקדה מצוין דמויים במילות הכרחיות. אין ספק צריך לציין כי הסכום הועבר זוכה למעמד הוא הפיקדון, ולא שום דבר אחר.

הקבלה, בנוסף, צריכה להיות תיאור קצר של הנכס עם אינדיקציה של הנתונים בעלות. חתימה של מוכר הקבלה צריכה להתאים אחד בדרכון. אם תחליט להדפיס אותו ולא לצייר ביד, זה מאוד רצוי נוטריונים.

כסף בהכנה שוחררה צריך להיות מועבר למוכר מול עדים. קרנות משדר צריכות להידרש מהמארח לחשב מחדש את חשבונות ואת לאשר את קיומו של הסכום המצוין ואת העדר תביעות משלהם.