פעילות Cadastral היא מה? משפט, יישום פעילויות

המדינה קרקעת קדסטר היא קבוצה של מידע שיטתי על מגרשים, מטרתם, מיקום, מידע על נוכחותם של אובייקטים הנדל"ן מחובר באופן בלתי הפיך על מגרשים, אינדיבידואליזציה של הבעלים.

מטרת הקרקע קדסטר

המטרה העיקרית של המדינה קדסטר קרקעות הוא מידע תמיכה הקשורים להשגת מטרות ספציפיות:

• ניהול קרקעות ברמת העיריות והמדינה;
• שליטה על השימוש בחלקות קרקע;
• ארגון אמצעים ליצירת תנאים אופטימליים לעבודה חקלאית, גידול הפריון;
• ניהול קרקעות;
• הערכה כלכלית של הקרקע על מנת לקבוע את הסכום האופטימלי והמוצדק של תשלום עבור מגרשים;
• חשבונאות לכל הפעולות הקשורות החזקה, סילוק ושימוש בקרקע.

איחוד של קדסטר מאפשר לפתח הרכב יחיד ומבנה של נתונים cadastral.

פעילויות קדסטרל

פעילות Cadastral היא חלק בלתי נפרד של קדסטר הקרקע, אשר כוללת את הביצועים של עבודה על ידי מהנדס קדסטר, תוצאה של אשר יכין מסמכים ולעשות את כל המידע cadastral המדינה לרשום.

למי יש הזכות לנהל עבודה ולרשום מומחים

הזכות לבצע פעילויות cadastral מוחזקת על ידי אנשים שקיבלו הכשרה מיוחדת וקיבלו תעודת הסמכה.

חשבונאות של כל המהנדסים cadastral מתנהל ברמת המדינה, מידע על מומחים זמין לציבור, והוא ניתן למצוא באתר האינטרנט של השירות הפדרלי לרישום המדינה, קדסטר ו קרטוגרפיה.

תוצאה של עבודה קדסטרלית

פעילויות Cadastral הם קרקע סקר, סקר טכני של אובייקטים הנדל"ן ממוקם על הקרקע העלילה.

כתוצאה של העבודה שבוצעה, הלקוח יוכל לספק או להסיר מן הקאסטרל לרשום מגרש מגרש, לקבל מידע על השינוי בנכס.

סקר קרקע

תוכנית הגבול נערכת על בסיס תוכנית cadastral ואת תמצית מן קדסטר עבור מגרש מסוים מגרש מורכב משני חלקים:

• גרפי. בחלק זה, גבולות החלק מוצגים באופן סכמטי, הקואורדינטות של נקודות הגבולות המתאימות נקבעות.
• טקסט.

חלק גרפי של תוכנית הגבול

גבולות מסוימים כפופים להסכם חובה עם בעלי האתרים הסמוכים. הליך זה יכול להיכלל בפעילות של מהנדס cadastral כפי שהוסכם על ידי הצדדים. המשא ומתן יכול להתבצע על ידי הלקוח עצמו.

תיאום מיקום הגבולות יכול להתבצע ללא קביעת גבולות על פני השטח ועם הקמתם. באופן טבעי, בעלי העניין לעיתים קרובות דורשים השכנים לנהל הליך עם הקמת גבולות על פני השטח על מנת למנוע סכסוכים נוספים.

תהליך ההרמוניזציה כרוך במספר פעילויות:

• אימות סמכויותיהם של נציגי קבלני משנה;
• הבטחת גישה של בעל עניין להכיר את הקרקע;
• האינדיקציה על השטח של המקום שבו נקבעים גבולות הגבול.

התוצאה של התיאום היא פעולה עם תוכנית גרפית וחתימות תיאום, חותמות כלבי ים. אולם אם ההודעה על הצורך בהרמוניזציה של גבולות נעשתה בכתב, וקבלני המשנה לא הגיעו להסכם, לא עוררו התנגדות כלשהי במסגרת הזמן שנקבעה, התוכנית מוסכמת ומוציבה עליה הערה מתאימה.

במידה והמתנגדים יתנגדו לגבולות שנקבעו, ייכנסו דעתם לפעולה. אם ההתנגדות היא בכתב, אז הם מחוברים לפעולה ולתכנן. אם הצדדים לא יכולים להסכים, אז את המחלוקת ניתן לפתור רק באמצעות בתי המשפט.

בסיס חקיקה

המסמך הנורמטיבי העיקרי המסדיר פעילות cadastral הוא 221-FZ "על הפעילות cadastral". החוק הוקם בשנת 2007 ועבר מספר שינויים.

פעילויות Cadastral הם עבודות שניתן לבצע על ידי מהנדסים שהם חלק SRO. מטרת פעילויות cadastral הוא חשבונאות של כל הנדל"ן, קרקע, מבנים, מבנים וחפצים בבנייה.

במהדורה החדשה של החוק הפדרלי "על פעילויות קדסטרל" מחייב מהנדסים cadastral להצטרף ארגון ויסות עצמי של מהנדסים cadastral. שליטה על פעילותם צריכה להתבצע על ידי ארגון הרגולציה העצמית. ארגונים רשאים גם לשקול תלונות נגד חבריה.

החוק מגדיר בבירור את הדרישות של מהנדס cadastral אשר חייב להיות פרופיל השכלה גבוהה, להיות אזרח של הפדרציה הרוסית יש ניסיון רלוונטי של לפחות 2 שנים. כמו כן, המהנדס חייב לעבור בדיקה תיאורטית ולא ייענש בצורה של פסילה על הפרת פעולות רגולטוריות בתחום של קדסטר, חייב להסיק הסכם עם בריטניה על אחריות אזרחית cadastral מהנדס ביטוח. ואת הדרישות לחינוך פרופיל אינם חלים עד תחילת 2020.

אם המהנדס בעל תעודת הסמכה תקפה, אזי הכניסה ל- SRO אינה מחייבת לעבור את הבחינה ואת נסיון העבודה שנקבע על ידי שינויים בחוק.

מאז סוף 2016, החוק "על פעילויות Cadastral" מספק הליך חובה מראש משפט לערער על החלטות על השעיה של רישום cadastral.

ארגון פעילויות קדסטרל

בהתאם לקוד הפדרלי, פעילויות cadastral הן פעילויות שבוצעו על בסיס מסחרי הקשורים עם היווצרות של אובייקטים הכפופים לרישום cadastral. ופעילות זו מתבצעת על ידי מורשים, במקרה זה על ידי מהנדסי cadastral, במסגרת חוזה ציבורי ושולם.

צורות של פעילויות קדסטרל:

• יזם פרטי;
• עובד של גוף משפטי המבצעת את פעילותה על בסיס חוזה עבודה.

על החלטתו, איזה סוג של פעילות המהנדס cadastral בחרה, הוא חייב להודיע הגופים המבצעים והגופים שהנפיקו את תעודת ההסמכה לא יאוחר מ -30 ימים.

כל מומחה צריך להיות זמין:

• הדפסה;
• טפסים;
• בול.

הדרישות לרישום יזמות אישית עבור מהנדסי cadastral הם סטנדרטיים.

אם מהנדס cadastral עובד בארגון, אז ישות משפטית כזו חייבת לעמוד בדרישות מסוימות:

• יש לפחות 2 מהנדסים cadastral העובדים שלהם, עם תעודות ההסמכה;
• צור את כל התנאים לאחסון של מסמכים שהם מקבלים מ צדדים שלישיים, בקשר עם ביצוע הסכמי החוזה עבור פעילויות קדסטרל.

במקרה זה, החוזה עם הלקוח הוא הסתיים עם ישות משפטית, ולא עם מהנדס קדסטר.

ארגון ויסות עצמי

מטרתו העיקרית של ארגון ויסות עצמי בתחום הקדסטר היא ליצור תנאים אופטימליים לפעילות המקצועית של המהנדסים, לגבש כללים אחידים לכל החברים ולעקוב אחר הדיוק של ציות לכללים אלה.

החוק "על פעילות קדסטרלית" מחייב את SRO לשמור על עצמו מרשם של מהנדסים cadastral מוסמך, לייצג את האינטרסים שלהם בגופים ציבוריים, כדי להגן על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים שלהם.

SRO זכויות:

• להגן על האינטרסים של כל חבריה במקרה של סכסוכים ברמה של גופים ממשלתיים מקומיים, רשויות ציבוריות;
• לפתח חובה על הכללים של חברי SRO, בזמן כדי להעביר אותם לציבור ולכל החברים, על ידי פרסום בתקשורת;
• כדי לפקח על ציות המהנדסים עם הכללים שנקבעו;
• לקבל ולנתח מידע מגופים cadastral על הביצועים של חבריה;
• לשקול תלונות נגד פעולות של המשתתפים SRO;
• החלת אמצעים אחריות מהנדסים cadastral, אשר מסופקים על ידי מסמכים סטטוטוריים ומקומיים על פי החקיקה הנוכחית.

ארגון הרגולציה העצמית אינו רשאי לבצע באופן עצמאי פעילויות מסחריות בתחום עבודת הקאסטסטרל.

מה עובד פופולרי השנה

על פי הסטטיסטיקה, פעילות cadastral בשנת 2017 מיועד בעיקר:

1. ייצור של מזימות עבור המיקום של מגרשים אשר נדרשים להגיש עתירה להקצאת קרקע מארץ המדינה והעירייה.
2. יצירת תוכנית סקר קרקע, אשר חובה על הגדרת אתר לרישום cadastral.
3. רישום תיאור הקואורדינטות. זאת בשל הצורך להבהיר את מיקומם של הגבולות, את שטח האתר בשל העובדה שלקרקע אין קואורדינטות או שאינם מוגדרים במערכת.
4. רישום של הנדל"ן החדש שנוצר (בניין).
5. הקצאת נתח במין. עבודה כזו אפשרית רק אם הנכס הוא בבעלות משותפת המניות. לאחר הבחירה, מופיע קטע אחד או יותר, והאתר המקורי נשאר, אך עם גבולות משתנים. על חלקות חדשות שנוצרו, הבעלות על בעלי מניות פרטיים עולה. ככלל, עבודה כזו מתבצעת אם הבעלים לא יכולים להגיע להסכם על השימוש בקרקע.
6. חטיבה של אתר, עמותה. כאשר מחלקים קטע, שניים או יותר נוצרים, שכל אחד מהם מקבל את גבולותיו ואת מספר קדסטרל. העיקר הוא שהארץ צריכה ליפול לקטגוריה של דיבידנד, כלומר, היא יכולה להיות מחולקת לשני חלקים או יותר, מבלי לפגוע בכל אלה החדשים. כאשר המאחד, להיפך, כמה חלקים נוצרים לתוך אחד עם מספר אחד cadastral.