מס על מכירת דירות

אנשים רבים שאינם חדשים עסקות מכירת נדל"ן לעתים קרובות תוהים איזה סוג של מס על מכירת הדירות יצטרך לשלם אותם למדינה במקרה של עסקה מוצלחת. בשנת 2012, שינויים משמעותיים בקוד המס לא קרה, ולכן מס הכנסה נותר זהה - 13% מסכום קיבל. האפשרות היחידה להפחית אחוז זה היא להפחית תשלומים המגיעים לסכום של ניכוי המס על מכירת הנכס, אשר עומד כיום על כמיליון רובל עבור כל הנדל"ן.

כמו כן, על פי מאמר 220 של קוד המס, החלק השני של הראשון, אם הנכס נמכר הנכס נמכר עבור יותר משלוש שנים, הוא אינו כפוף למיסוי. והנה זה לא חשוב הוא העובדה של איך זה השתלט על המוכר (הרכישה, ירושה, תרומה או הפרטה). גורם שיש להתחשב בו הוא תאריך הרישום מתרחש USRR שממנו להסתלק, חישוב התקופה כולל. כדי לנצל את ההזדמנות של ניכוי זה, יצטרך לפנות לבית פיקוח המס קיים במקום של הרישום הישיר.

המוכר עצמו (aka משלם המסים) יש את כל זכות להפחית באופן משמעותי את סכום ההכנסה חייבת ידי לכידה והתיעוד התרחש הוצאות הקשורות ישירות קבלת נתוני הכנסה. כלומר, אם קנית דירה עבור 1,100,000, ושנה לאחר מכן מכר אותו 1,300,000, המס על מכירת דירות יחושב עם 200.000.

אפשרי ואפשרות זו, הדירה בבעלות המוכרת פחות משלוש שנים. ואז המס על מכירת דירות יחושב רק על סכום העולה על מיליון רובל רוסי. כאשר מס זה יחושב על הערך הממשי של הנדל"ן, נטו של מיליון רובל רוסי. לכן, המס על מכירת הדירות לא ינוכה בכל מקרה, אם הסכום אינו עולה על מיליון רובל רוסי. העיקר - לזכור שבכל מכירת הנדל"ן, לא משנה כמה זה לא שווה את זה, לאחר הסכם יש צורך להנפיק ו בקשה להחזר מס על מכירות שאירעו לפני ה -30 באפריל של השנה העוקבת.

חלקת האדמה היא גם נקודת הנדל"ן של המאמר הראשון 130 של הקודקס האזרחי, אם זה על שטחה של רוסיה. לכן, המס על מכירת קרקע נמדד בדיוק באותה צורה כמו מכירת דירה או בית.

למכור בית הוא הרבה יותר מסובך מאשר, למשל, דירה או מגרש. אחרי כל המסמכים על מכירת הבתים הם לרוב לא נאספו או לא עושה בעצם משקף את הנכס נמכר בחיים אמיתיים. לרוב מידע כוזב מסופק על שטח האדמה והבית, המבנה של המדינה, את קיומו של תוספי מאפיינים טכניים של הנכס נמכר.

מסמכים על מכירת הבית צריכים להיות לא רק את המבנה אלא גם את הקרקע שעליה הוא נמצא. תחת היום הנוכחי לחוקי הארץ מחוברים באופן הדוק עם הזכות לקניין ממוקם על זה. יחד עם הבית לרוב נמכר כולם ממוקמים על מגרש של סככות, מוסכים ומבנים נוספים. לכן, כשמדובר במכירת בית פרטי, מעורב במכירת ומבנים ומבנים קיימים.

אם תחליט למכור את הבית, אתה צריך לאסוף את כל המסמכים ולבדוק ועמידתם הנכס הנמכר. אתה יכול לעשות בעצמך או לשכור עיצוב מקצועי בתחום המכירות. אילו מסמכים צריך שייגבו?

- מסמך המאשר את הזכות למכור את הבית, רשום באופן רשמי;

- מסמך זיהוי ביבשה (דרכון קדסטר);

- דרכון טכני.

כל המסמכים חייבים להיות מוכנים כראוי, בלי טעויות, בלי תיקונים, מציאות משחק תעלה בקנה אחד עם המידע במסמכים אחרים. אל תשכחו כי המדינה בפועל של המבנים צריך לבוא לידי ביטוי גם אותם.