מימוש התוכנית של דיור בר השגה ברוסיה

היום הוא המצב הכלכלי שהתפתח בחברה שלנו אינו מאפשר לאזרחים לקבל הכנסה גבוהה מספיק. לכן כדי לקנות בית לאנשים רבים הופך משימה מרתיעה. עבור רוב רוסי, זה פשוט משכנתאות מעבר להישג יד. יתר על כן, רבים פשוט חוששים להשתתף בבנייה מסתכל משקיעי הנדל"ן הונו, ורבים גמורים. למרבה הצער, השוק של היום אינו מאפשר ההרוסים שיש להם הכנסה ממוצעת, כדי להיות הבעלים של בבתיהם, משלם על זה מחיר הולם.

תכנית פדרלית

ממשלת רוסיה נוקטת בכל הצעדים האפשריים כדי להבטיח כי הרוב המכריע של התושבים היו מסוגלים לקנות בתים משלהם. לדוגמה, תוכנית פדרלית בשם "שיכון" אושרה גרם -17.09.2001. תקופת יישומו מאז 2002 ויועד על ידי 2010. באותו זמן, הארץ גובשה ואושרה על ידי המסגרת החוקית הנדרשת לפתרון של סוגיות רבות הקשורות שירותי דיור קהילתיים, דיור, וכן מתן זכויות קניין.

VV 2005/09/05 פוטין התווה דרכים לפתור בעיות הקשורות למידע ותמיכה חברתית עבור המגזר הצבאי, הציבורי, כמו גם קבוצות פגיעות. כתוצאה מכך, מדיניות דיור המדינה הוקמה, את העקרונות המרכזיים של אשר בתחומים הבאים הם:

• הצמיחה של הוצאות בתקציב המדינה בקשר עם הקרנות שמטרתן לתמוך משפחות צעירות במצוקה;
• מתן אזרחי דיור המיוחס קטגוריות מועדפות (מלחמות נכים, ותיקים וכו ...);
• תמיכה של אנשי מקצוע צעירים במטרה לעבוד באזורים הכפריים;
• סבסוד מדינת משכנתאות, כמו גם את היווצרות AHML (הסוכנות אחראית דיור משכנתאות);
• פיתוח של תשתיות והנדסה הכרחיות לקיומו של אזורי מגורים;
• יצירה אימוץ מסגרת רגולטורית המאפשרת לבצע הנפקת אג"ח מגובות משכנתאות.

על מנת מדינה. תוכנית דיור בר השגה הפך למציאות, המועצה הוקמה תחת נשיא הפדרציה הרוסית. המטרה העיקרית הייתה ביצוע הפרויקטים בראש סדר העדיפויות של חשיבות לאומית. לדברי הרשות ואת תוכנית "דיור" סוף סוף אושר.

השלב הראשוני

השלבים הראשונים של תוכניות לדיור בר השגה ברוסיה בוצעו מ 2006 עד 2007. בתקופה זו, כדי לפתור בעיות כגון:

• להגדיל את affordability דיור;
• שיעורי ריבית נמוכים והרחבת גבולות המשכנתאות;
• חובת המדינה להבטיח מ"ר משלהם קטגוריות סטטוטוריות של אזרחים.

התכנית של דיור בר השגה מתוכננת מגוון פעילויות. בשלב הראשוני של הפרויקט הפדרלי שלה אשר תוכנן לספק דירות ובתים 69.5 אלף. ירח דבש, כמו גם 76.2 אלף. קטגוריות אחרות של אזרחים. זה היה אמור להפחית את השיעור על המשכנתא, ולהבאתו 11%, כמו גם להרחיב את היקף בנייה לדיור 12.1 מיליון רגל מרובע. מ לתקופה הראשונית כולו.

התכנית הפדרלית "מתן דיור בר השגה" התמודדה הרבה בעיות. דריכת מביניהן הייתה חוסר יכולת ייצור מחסור במלט. מצב זה אינו רשאי לבצע את תוכניתו במלואה. ולא הצליח להפחית את השיעור על המשכנתא. במקום 11% מתכננים את זה הסתכם 12.8%. תכנית הצד השלישית המוצלחת ביותר הפכה מדיניות מדינה, שמטרתה הצמיחה של הלוואות לדיור. בשנת 2006 ו 2007 יש הונפקו כמעט 820 מיליארד רובל.

השלב השני של מימוש הפרויקט

השלב הבא היה התכנית לדיור ברת השגה ב 2008 בתקופה זו, הממשלה לדבוק העדיפויות הבאות:

• מתן משפחות צעירות במצוקת הסובסידיות ההכרחיות;
• גידול של 72.5 מיליון כרכים של מטר למגורים הוזמן;
• להגדיל את האטרקטיביות של המשכנתאות והגדלת היקפי של כחצי מיליארד רובל בשנה.

יישום תוכניות דיור ברי השגה דורש השקעות פיננסיות משמעותיות. לשם כך מן התקציב שהוקצה 90.5 מיליארד רובל. המשימות כי הממשלה הרוסית לשים לפני השלב הזה, גם נפתרה באופן חלקי בלבד. הירידה שנצפתה בענף הבנייה. במקום מתוכנן 72 מיליארד הצליח להשתלט על הנהגת רק 63.8 מיליארד מטר מרובע. מ. כמו בשלב הראשון של התוכנית, צמיחה משמעותית הושגה משכנתאות בלבד. היקפה אפילו חרג מתוכנן קודם לכן על ידי כמעט 30 מיליארד רובל.

השלב השלישי

בהמשך פתח את תכנית המדינה "דיור בר השגה" קבל ב 2009-2012. הכיוונים העיקריים של ממשלת הפדרציה הרוסיה החלו בשנים הבאות:

• יישום תמיכת המדינה בשוק הדיור;
• שיפור מאפייני איכות של מתקני דיור HCS עובדים;
• מגרה בנייה בקנה מידה גדול של דיור בר השגה עבור אזרחיה;
• הגדלת כמות ההון הרשום נוצר על ידי AHML.

כדי לפתור בעיות אלה מתקציב המדינה הוקצו משאבים כספיים ניכרים. הפריטים העיקריים של ההוצאה במקרה זה היו:

• לפתור את בעיות הדיור של אזרחי קטגוריות חסויות ;
• בכיוון של 200 מיליארד רובל. AHML כדי לחדש את הונה הרשום;
• שיפוץ בניינים העתקת תושבי חירום דיור רעוע.

בתרגול של התוכנית הפדרלית הצליחה לעורר יכולתו של האזרח לשלם. זה התאפשר עקב הנפקת ההון היולדת וקרנות AHML. בנוסף, במהלך 2009-2012. 245.5 מ"ר הוכנס ניתוח. מטר של דיור. השקעה הראשונה ייעודית מתקציב המדינה הסתכמה:

• תיקונים דיור - 70 מיליארד רובל;.
• על תעודות המדינה "שיכון" - 48.2 מיליארד רובל.;
• על דירות עבור הצבא - 48 מיליארד רובל.;
• דיור עבור ותיקי - 55.8 מיליארד רובל.;
• עבור יישובם מחדש של בתים חירום רעוע - 41.5 מיליארד רובל.

התוצאות הכוללות של התכנית הפדרלית

פרויקט לאומי שמטרתו שיפור תנאי החיים ברוסיה בשנים 2002-2010, מותר:

• ליצירת בעלי שכבה חדשה הנדרשת לרפורמה HCS;
• לשנות את המבנה של בתי דיור;
• להגדיל את חלקם של יזמים פרטיים;
• לפשט את הליכי ההתקנה שקדמו לבניית בתים;
• להגדיל דיור פרטי תוך צמצום נפח רכוש מדינה.

הגדרת משימות חדשות

17.12.2010 תוכנית אחרת בתחום הבנייה של בתים ודירות אזרחי המדינה אושרה על ידי הממשלה הרוסית. היא נקראה "השיכון" ו זוהתה עבור 2011-2015.

תכנית זו יש אורינטציה חברתית נועדה לפתח בשיתוף עם תחומים כזה של חיים ציבוריים, כגון חינוך ובריאות. צפוי כי הפרויקט מהתקציב הפדרלי יוקצו 620 מיליארדי רובלים. והכסף ילך לא רק ליצירת שוק המציעה דיור בר השגה, אלא גם על הביצועים של חובות מדינת הקטגוריות המיוחסות של אזרחים.

זה מתוכנן כי עד סוף שנת 2015 מטרים רבועים של דירות ובתים להגדיל להגיע 90 מ'ספרות. ותנאי החיים שלו ישתפרו עד 86.9 אלף משפחות ו -172 אלף זוגות נשואים. וכל זה על חשבון הסבסוד מקומי תקציבים אזורי הלוואות והלוואות לרכישת האנשים הנכונים מ"ר.

התוכנית "דיור בר השגה עבור משפחות" שואפת להגדיל מדד affordability דיור מ 12 ל 30 אחוז. במקרה זה, הבנייה מתוכננת להרחיב את הדירות במשק.

חישוב-אאוט את סיכום ביניים

נכון לעכשיו התכנית "השיכון" ממשיך הפעולה שלה ואת התוצאה הסופית שלה מוקדם מדי לומר. עם זאת, בשנת 2012, נשיא רוסיה ולדימיר פוטין העביר מסר האסיפה הפדרלית, אשר מתארת את תוצאות ביניים של הפרויקט הלאומי. הודגש כי הממשלה עשתה כל מאמץ כדי ליצור את התנאים הדרושים כדי לאפשר ליישם תכנית שאפתנית. לפיכך, הגדלת הזמינות של משכנתאות. כל שנה זה מגביר ידי 40-50 אחוזים. עם זאת, בעוד זו אינה מספיקה כדי לפתור את הבעיה הכואבת, כי כדי לפרוע הלוואות כאלה הן רק אלה המשתכרים מעל הממוצע. כמו כן מוזכר ההודעה על ההחלטה המוצלחת של סוגיית מתן דיור עבור אנשים ליוצאי צבא. הזכרתי את המכתב על אזרחי הגדלת יישוב כרכים של בתים רעועים.

כמו כן ב 2012, הממשלה הרוסית אישרה תוכנית חדשה. היא נקראה "מתן דיור נוח ומשתלם ושירותים קהילתיים של האזרחים הרוסים." הפעולה של תכנית זו משתרעת בין 2015 ל 2020. יישום הפרויקט הזה יתקיים ברמה הפדרלית בהשתתפות המדינות והגופים של שחקני המעורבים השלטון מקומי.

הפתרון של משימות נוספות

תוכנית "דיור בר השגה עבור צעירים" פועלת בתוך "שיכון" הפרויקט הפדרלי. כאשר יישומו סייע לאלפי משפחות המתגוררות רוסיה.
התוכנית "נוער - דיור בר השגה" לקח להתחיל בשנת 2006. חמש שנים מאוחר יותר, היא קיבלה רוח שלה השני, ובאשר היחיד 2011 מתנחלים החלו יותר מ -2,000 אזרחים צעירים הארץ, scrapie חייהם בנישואין.

התכנית "הנוער - דיור בר השגה" מספקת להקצאת מימון מתקציבי כל הרמות הקיימות. סובסידיה להיות משפחות צעירות, לרבות שלם. העיקר הוא כי הגיל של הבכור מבין חבריה לא יעלה על 35 שנים. מימון מוקצה להחזר הקרן על המשכנתא. סובסידיות יכולות לשמש כדי לשלם חלק מהעלויות להקמה או רכישת הדיור.

על פי הכללים של המשכנתא, בית או דירה לפדיון המלא שלו הוא הנכס של הבנק. אם המשפחה אינה מסוגלת להחזיר את הכסף שהוא עשה, המוסד הפיננסי יש את הזכות למכור את הנכס על ידי זכות בעלות. עם זאת, התוכנית "עבור משפחות צעירות - דיור בר השגה" אינו מאפשר לפתח בדרך זו. המדינה במקרה זה, לוקחת אחריות, משחקת את תפקיד המתווך בין הלווה והמלווה. במקרה זה, הגופים האזוריים הרלוונטיים המבקשים דחייה של תשלום או ארגון מחדש של חוב אם החוב התעורר בשל סיבות אובייקטיביות.

בין 2013 ל 2020 תוכנית "עבור משפחות צעירות - דיור בר השגה" יחייב השקעות כספיות משמעותיות, נאמד ב -1.9 טריליון רובל. רק שליש מסכום זה יופנה התקציבים של רמות שונות. הסכום הנותר יהיה לווה כספים של משקיעים פרטיים וקרנות הלא-תקציביות. בפרט, זה יהיה להקצות סכום מסוים של Sberbank של רוסיה בנק VTB.

ספקו כמעט חמישים אחוזים מהרוסים עם תוכניות הממשלה לדיור על חשבון שכר הדירה חברתית. למטרות אלה יוקצו 1/10 של מטרים רבועים החדש שנבנה.

מה הם התנאים הבסיסיים בהם המדינה. התוכנית "משפחה צעירה - דיור בר השגה" יובאו לחיים? מומחים מעריכים כי ההחלטה המוצלחת של בעיה כואבת אולי עם ירידה של 20% מעלות הבנייה למ"ר. זה יהיה אפשרי בבניית דיור כלכלה, אשר, למרות הכל, נועד לציית באופן מלא עם סטנדרטים מודרניים.

המדינה גם מתכננת לעודד חברות מסחריות לבניית דיור ציבורי, אשר לאחר מכן יהיה מושכר. האינטרס של יזמים הוא להשיג אחוז מסוים של הכנסות חוזי עבודה.

התוכנית "דיור בר השגה למשפחות צעירות" פירושו השגת המטרה העיקרית שלה ועם השימוש סובסידיות. הצעתו מי שהכירו עניים אינם יכולים לשלם את המשכנתא. משפחות אלה לקבל מהקרנות המדינתיות מוקצה להחזר התשלום הראשון של ההלוואה. הסובסידיה מבוססת על דיור זמין ומספר בני משפחה. בממוצע מוקצים מ -900 אלף. כדי 1.2 מיליון. בטווח כזה הוא הסכום עבור משפחה בת 3-4 אנשים. הסכום המרבי של סובסידיות המדינה עשוי להגיע 2.2 מיליון רובל.

חברי הפרויקט

התנאים של תוכנית "דיור בר השגה למשפחות צעירות" עולה כי:

• הנישואין רשומים באופן רשמי;
• בגיל מבוגר בני משפחה לא יעלה על 35 שנים;
• יש מקור קבוע של הכנסה;
• מתן דיור בעת הכניסה לתוכנית הוא לא יותר מ 15 מטרים רבועים עבור כל אחד מבני המשפחה;
• יש אזרחות של הפדרציה הרוסית;
• המשפחה מתגוררת בשטח נשוא במדינה בה הוא מספק בהודעתה;
• הוא מספק מידע על הכנסה, המאשר את הכדאיות הכלכלית של אנשים צעירים.

קבלו מידע מלא על התנאים של התוכנית ולספק הדוחות הדרושים מבוצעים במחלקה למדיניות הדיור, כמו גם על איברים לענייני נוער הממוקם ליד מקום רישום המשפחה. בדרך כלל, הם ממוקמים מנהל עירוני או אזורים.

סוגיות שמתעוררות

התוכנית "דיור בר השגה" הוא אטרקטיבי עבור משפחות רבות. עם זאת, ייתכנו מספר בעיות שיוצרות קשיים זמניים לצעירים. לכן, מספר גדול של כל מי שרוצה לקבל תמיכה ממדינה כל מתארך משמעותי. זה מוביל לכך כי רכישת בית מתעכב למשך פרק זמן מסוים.

זה קורה גם כי בשוק המשני, המשפחה לא יכולה למצוא דירה מתאימה עבור עצמם. במקרה זה, זה יהיה צריך לבנות או לקנות בית שזה עתה נבנה.

רוב השוניות הממוקמות באזור של משכנתאות. תוכן של הסכם כזה הוא לא קל מאוד. מלבד המשפחה, מכוח נסיבות מסוימות, עלול לאבד האשראי שלהם. במקרה כזה, את תשלום המשכנתא החודשי ייפול בכבדות על אנשים צעירים, הפחתה לסטנדרטים שלהם משמעותי של חיים.

אבל אל ייאוש. תמיכה מדינת תאפשר לכל משפחה צעירה למצוא דירה או בית.

דירות במוסקבה

התוכנית "דיור בר השגה" יתקיים בכל האזורים של רוסיה. הוא צובר תאוצה במוסקבה. המ"ר של הפרויקט עצמו יכול לקבל תושבים לא רק הון, אלא גם בכל פינה של רוסיה, כמו גם אזרחים זרים.

"- דיור בר השגה עבור משפחות צעירות" התוכנית מיושמת כמו גם באירוע הזה? מוסקבה מאז 2003, היא בנתה 7.7 אלף דירות, אשר הופצו במסגרת פרויקט זה. 462 זה מ"ר. מ ' מטר של דיור, נבנה במימון מאוצר העיר. ההנחה היא כי אנשים צעירים צריכים לשלם את התשלום הראשון בלבד, סכום המהווה 30% מן העלות של עבודות הבנייה, וכן עיטור ושיפור של השטח הסמוך לבית.

הסכום הנותר מותר לפרוע בתוך 10 שנים. כשילד נולד לאוצר העיר מקצה כספים עבור פירעון 10 דירה מ"ר. הופעה של עוד חבר קטן של המשפחה מאפשר לבטל את הנתח נופל 14 מטר מרובע. מ. לידתו של הילד השלישי וילדים עקב מאפשרת להחזיר את ההלוואה, אשר נופלת על 18 הריבועים רכוש.

התוכנית "דיור בר השגה - צעירים" ממשיך לצבור תאוצה. במסגרתו הוא מתוכנן לספק דיור למי ייפול בקטגוריה של אנשים מבטיחים ומוכשרים. לאחר סיום הלימודים, אנשי מקצוע צעירים אלה, יהיה צורך במגזרים השונים במשק.