מה לחפש בעת רכישת בית? טיפים ועצות מומחה

קניית בית - תמיד מאורע משמח. העיקר במקרה זה - לא לשים לב עדיפות המראה החיצוני של המבנה ולהבין את כל המורכבויות, כך שאתה לא מתחרט קונה יקר. מה לחפש בעת רכישת בית? אילו סודות הם שם, וזה נדרש טכנאי כדי להעריך את מצבו של הנכס נרכש?

מה אני צריך לשים לב מלכתחילה?

רק כאשר אדם החליט לקנות בתים צמודי קרקע, הוא מיד מופיעות שאלות רבות. ואז זה לא משנה מה העסקה תתקיים: רכישת בנייני האבן או הרכישה של בית עץ. מה אתה צריך לשים לב מלכתחילה?

מומחים ממליצים לקבוע תחילה את המטרה שלשמה הנכס יירכש. זה עשוי להיות בית כפרי רגיל, שבו הבעלים ישקיעו רק כמה ימים בשבוע בקיץ, ואולי אפילו את הבית שבו המשפחה תחיה לצמיתות. כמובן, דרישות מבנים אלה הן מאוד שונות.

אם קונה מחפש בית לחיים, אז זה מיקום חשוב מאוד של שטח הבניין. זה צריך לקחת בחשבון את המרחק מהעיר לבית, את הזמינות של תשתית, גיזוז. אגב, קיומו או אי קיומו של ניואנסים אלה השפעה על שווי הנכס.

ואם רכישה של בית כפרי? מה לחפש במקרה זה?

ובכן, אם המבנה ממוקם איפשהו ליד יערות ואגם. ואז, הבעלים בעתיד מובטחים אוויר צח ומים נקיים תמיד.

דברים קטנים שצריך להילקח בחשבון

כאשר רכשו בתים חדשים, קונה מייד מרמז על תיקונים קוסמטיים קטנים "בעד עצמן." אבל בשלב הזה זה יכול להיות רעיון טוב כדי לחסוך כסף. כדי לעשות זאת, אתה צריך לחפש בעת רכישת בית פרטי על איכות הגג והתקרה של עץ. לאחר החלפת קרשים או אריחים מאוד להרוס ארנקים בעלי לעתיד.

אנחנו לא ממליצים לקנות נדל"ן, הנמצא בסמיכות למתקנים תעשייתיים או תעשיות מסוכנות. פליטות מזיקות לבריאות. הנוכחות שלהם עלולה לרדת לטמיון במזג האוויר הסוער, אבל כשזה רגוע, הבית יהיה פשוט בלתי אפשרי.

כמו כן מומלץ מאוד לפני הרכישה להתיידד עם שכנים. הם יגידו את היתרונות והחסרונות של החיים באזור, כמו גם, אולי, לומר כמה עובדות על הנכס שנרכש, אשר רוצה להסתיר את המוכר.

בדוק את הבית בכוחות עצמם

קונים רבים בעת רכישת בית פרטים מסתכל על המבנה של העיצוב, אדריכלות, מיקום, וגורמים חשובים פחות אחרים. זו הטעות העיקרית שנעשתה על ידי בעלים פוטנציאליים. ואם רכישה של בית לא גמור? מה לחפש במקרה כזה?

למעשה, בדיקה ובניית גמור גמורה אינה שונה באופן משמעותי. חשוב לשים לב בצד הטכני של המבנה ומצב התקשורת שלה. אתה צריך להסתכל:

• הוא פתוח בקלות ובשקט חלונות ודלתות בבית;
• במצב טוב אם יש חיווט, חימום ומים;
• אם הבית הוא הדוד מותקן, אתה יכול לשאול את המוכר על מסמך בו הם הסימן של התחזוקה;
• איך להחליק את הקירות והרצפה, וגם, אם ציפוי פולט ציוצים;
• לנקז. אם הניקוז הוא לא מרכזי, אבל בבית יש בור ספיג, חומותיה חייבות להיות מרוצפות באריחים.

אטרקציה למומחה מבחן

ברגע שהבעלים העתידיים של הבית עצמאי העריכו את מבני המדינה מעוניינים לקנות, זה זמן לנקוט סיוע מקצועי. הוא יודע בדיוק מה לחפש בעת רכישת בית. אל תפחדו של הגדולה את עלות הבדיקה, לאחר התעסקות עם רצפות רקוב, גגות, קירות ורצפות יהיה הרבה יותר יקר של המסקנה.

כדי להעריך את מצבו של מומחי הבית להשתמש במגוון של מכשירים, כגון מצלמות הדמיה תרמיות, ואף על פי מדידות לפצות מסקנה. בסיכום יש לציין רמת לחות בחדר, מדינת תקרות, מצב חימום מערכת, אספקת מים, אוורור ועוד תנאים.

נייר, אתה צריך לבדוק בעת רכישת בית

בדוק את המבנה של המדינה - לא פרט חשוב רק כאשר העסקה נעשית. מה עוד אתם צריכים לצפות כשיש קניית בית: לשים לב את המסמכים אשר מוכר מספק והתקינות שלהם.

אנחנו צריכים להסתכל:

• בניית יתר;
• עדות לא רק ברכוש, אלא גם באתר;
• תעודה של הסכום שנקבע בבית של אדם;
• אם הבית הוא חלק, יש צורך לציין את נוכחותו של בעלים במשותף של אישור שיווק;
• חוק, אשר נותן את הזכות להפעיל את המקום.

ראוי לציין כי בשנים האחרונות נעשה הרבה הונאות בעסקאות כאלה. כדי להגן על עצמך באופן מלא כנגד בעיות פוטנציאליות, וכדי לחסוך את הכסף שלך, עדיף לבקש עזרה מעורך דין.

מסמכים להינתן על ידי הקונה

חבילה של ניירות ערך מהמוכר - לא את המסמכים הדרושים בלבד. מה לחפש בעת רכישת הבית עדיין?

כדי להתמודד היה "נקי", הקונה חייב גם לאסוף את כל המסמכים הדרושים, דהיינו:

• דרכון רוסי, את תוקפו של אשר חייב להיות בתוקף;
• TIN ומע"מ שלך מספר מי הולכים להשתתף בעסקה (co-בעלים);
• אם הקונה יש בן זוג, אז אתה צריך לספק יותר עותק של תעודת הנישואין.

רצוי עבור כל תהליך רכישת הנדל"ן לשכור עורך דין אשר ידאג לכך כי העסקה התקיימה תחת החוק.

חסרונות אפשריים

מוכרים של בתים, במיוחד מתווכים, יודעים הרבה טריקים שיכולים לשמש כדי להטעות את הקונה לא המנוסה. המטרה שלהם - למכור יקר יותר, ועל מנת למקסם את הרווחים. מה לחפש בעת רכישת בית, אז לא להתחרט במשך זמן רב כדי לרכוש?

אז, בהכרח צריך לבדוק:

• בנוכחות שני חוזים למכירה (בנפרד עבור הבית בצרור נפרד);
• להשוות את שטח הקרקע טענו בפני עצמה;
• לוודא כי הבעלים הקודמים לא עשו שינויים לא חוקיים (כמו נייר ניתן לקבל מומחי BTI);
• לוודא כי אין התנגשויות בין שכנים בנוגע למכירת הקרקע;
• לבדוק מסמכי הפרויקט על בניין מגורים.

אם לפחות פריט אחד מן הקונה יש שאלות, אז מהעסקה מומלץ לסרב.