כאשר הן מבוצעות כהלכה הפיקדון החוזה - להבטיח את השקט הנפשי שלך

פעילות הנדל"ן אינם מכירים בחיי היומיום לאנשים שעיסוקם המקצועי הוא לא קשור לרכישה או מכירה שלו. ביצוע החוזה הפיקדון, אדם מתמודד לעתים קרובות עם שאלות רבות, שהתשובות עליהן יעזרו לכם למצוא את המאמר הזה.

הגדרה ותפקוד של הסכם ההפקדה

ביצוע הסכם הפיקדון, הקונה ויש המוכר שלוש מטרות המספקות את הפונקציות הבאות:

1. כספי, כלומר ייכלל הפיקדון בסך הכולל של העסקה;
2. אישור כי הפיקדון משמש הן את המוכר ואת הקונה מאשר את כוונתו של העסקה;
3. אבטחת התחייבויות.

תנו לנו להתעכב על הפונקציה השלישית. הפיקדון מבטיח כי ההתחייבויות הן של המוכר והקונה. במקביל להבטיח את הנושא הוא רק החובות הנקוב בחוזה, ולא על ידי מי מהצדדים לחוזה. הפיקדון ששולם על ידי הקונה, אך הוא מחייב את המוכר לבצע את כל הסידורים הראשוניים. טועה מי שחושב כי פיקדון מועיל רק עבור המוכר. היתרון של מוכר בעת ביצוע החוזה הוא שאם הקונה אינו מקיים את תנאי החוזה, סכום ההפקדה נשאר איתו במלואו. היתרון של הלקוח - היא, אם המוכר הפר את ההסכם המקדמי, הכסף ניתן לקונה הכמות כפולה. זה מסיבות אלו, כי הסכם הפיקדון מועיל לשני הצדדים בעסקה.

החקיקה מספקת בצורה הכתובה של ההסכם על ההפקדה עם רישום החובה של נוטריון. בפועל, חוזה הפיקדון ייעשה במקרים של מעבר לסכום החוזה של 100 000 רובל, ככלל, הוא לקנות מכונית או רכוש. למרות ההפקדה עשויה לשמש כבטוחה עבור כל עסקת מכירות. סכום הפיקדון הוא 5 עד 10% משווי החוזה, קונצנזוס בנושא המיוצר על ידי משא ומתן בין שני הצדדים.

האם אני יכול להחזיר את הפיקדון?

התשואה של הפיקדון אפשרית רק אם ההסכם שנחתם בכתב רשום אצל נוטריון. אם יחזור הפיקדון עבור דירה, החוזה חייב להיות בגודל רשום של הפיקדון, במחיר הדירה ותנאי ההעסקה.

הפיקדון עבור הדירה הוא תמיד להחזרה, אלא אם בשל התחייבויות חוזיות או ביצוע החוזה אינו אפשרי מסיבות אובייקטיביות, ככלל, מתאים להגדרה של כוח עליון (מוות, אסונות טבע וכו '.).

בכל שאר המקרים, הפיקדון הוא גם המוכר או הקונה ניתן הכמות כפולה. אם פתרון של שלום לבעיה אינו אפשרי, אז כדאי להתייעץ עם תביעה לבית המשפט. הכנת כתב תביעה חייבת להיות קדמה הכנה של טענות כנגד הצדדים, אשר חורג לבצע את הפקדת החוזה.

שלב זה חשוב מאוד עבור הליך האכיפה. הטענה צריכה להיות זהיר מתחמק צד של כוונתך לפנות לבית המשפט ובקשה להחזיר את הכסף בתוך תקופה מוגדרת.

אם הצד השני אינו מגיב תחת חוזה עבור הדרישות שלך - להמציא את כתב התביעה לבית המשפט. בכתב התביעה יש לצרף את כל המסמכים המוכיחים העמדה המשפטית שלך. יש לזכור כי כתב התביעה מוגש על מקום רישום הקבוע של המפלגה השנייה במקרה.

עסקות נדל"ן תמיד כרוכות בסיכון, כך בסיומו, רצוי לגייס את תמיכת עורך דין אשר יעסוק תמיכה משפטית. שירותים משפטיים יהיו מיותר, אם אנחנו צריכים לפתור את הבעיה באמצעות הליכים משפטיים.