האם אני צריך אישור לבנות בתים על המגרש שלהם? כיצד ניתן לקבל אישור לבנות בתים על בית הקיץ שלהם?

בניית בית משלך מאז ומתמיד אתגר. וזה אפילו לא העובדה כי בניית דיור נדרש סכום מכובד של חיסכון. אנשים רבים דוחים את הרעיון הזה כי הם לא יודעים איפה להתחיל לעבוד על האתר. הם מאוד מפחדים להסתכן ולעשות טעות, עלויות משמעותיות, ועל איסוף נתונים ורישום של המסמכים הדרושים.

מהו SGF?

קיצור זה עומד לבנייה למגורים נפרדים. יתר על כן, את המושג הנ"ל כולל את הבנייה של הבניין היא על מגרש אישי של קרקעות.

כמושא לבנייה למגורים נפרדים יכול לשמש לא רק כבית מגורים. זה עשוי להיות תוספת או מחוץ לבניין, מוסך ומבנים אחרים מסוג ההון. זהו הדיור הפרטי - אלה הם הבניינים כי נחוצים כדי לקבל אישור מהרשויות האזוריות, ובמקרים מסוימים - ושכניהם.

סוגיית הקרקעות

עבור בניית כל בית צריך את השטח שעליו היא תעמוד. וזה בטח בארצו. מה זה מתייחס? זהו תחום שבו יש גבולות ברורים. רכוש פרטי נחשב שכבת הקרקע העליונה. באשר לעומק שלה, משהו ששום דבר בו לא אמר את החקיקה הקיימת. לכן לפני קידוח באר קדח יש צורך ליצור הרמוניה מעשיהם מתועדים.

בנה בלי שאלה בביתו מותר באתר, אשר מוקדש במיוחד SGF. הבנייה אפשרית באזורים המיועדים לניהול חווה בת אישית. עם זאת, במקרה זה, יש כמה ניואנסים. לפיכך, החלק המיוחס לחקלאות פרטית עשוי להיות גם בהתנחלויות המקף (ובמקרה זה נקרא חצר אחורית) או שלה.

על הקרקע, הממוקמת בכפר, בעיר, וכן הלאה. E., אפשר לבנות כמעט כל דבר שאתה רוצה. בית, זה ביתי, בניינים ומבנים תעשייתיים אחרים. במקביל, כמובן, עמידה הכרחית עם, בנייה סביבתית, כיבוי אש, אינסטלציה היגיינה ותקנים אחרים ותקנות. לגבי אתרי שדה, יצירות כאלה אסורים על זה. השימוש באזורים כאלה הוא רק אפשרי לגידול יבולים חקלאיים. לבנות בית או קוטג באתרי שדה אסור.

שטח הקרקע יכול להיות מבודד עבור כלכלה במדינה. גם במקרה זה אפשרויות שונות. ישנן חלקות הגן, אשר אפשרה לא רק כדי לבנות בית, אבל בעתיד יהיו רשומים בה ולחיות לצמיתות. במקרה זה, אין הגבלות על הליך כזה אינו קיים. עם זאת, ישנם אלה חלקות הגן שעליו לבנות בניין מגורים בלבד. מה ההבדל של מבנים כאלה מבתים? רישום בלבד. הירשם בבניין מגורי אדם אינו מותר על פי חוק.

מסמך חשוב

על מנת לבנות שום בניין עלייה נמוכה על השטח השייך לך, אתה חייב לקבל היתר לבנות בית על המגרש שלהם. זהו חשוב מאוד והכרחי לתחילת עבודות נייר, אשר אושרה על ידי קוד ובינוי ערים של רוסיה.

על פי תקנה זו, רשות לבנות בתים על המגרש שלהם היא מסמך שנותן את הזכות לבנייה והשיקום של בנייה למגורים נפרדת. על בסיס התנהגותו הוא לגיטימי ותיקון של מבנים קיימים. בנוסף, הנוכחות של רשות כזו עולה בקנה אחד עם דרישות תיעוד העיצוב החלות על תכנית הפיתוח העירונית של האדמה.

הצורך בקבלת

אם אתה צריך אישור לבנות בית על המגרש שלהם, רבים חושבים. עם זאת, כמה חברות ברוקרים והחוק קרובות להפחיד מפתחים כי הליך זה הוא מסובך מדי. עם זאת אין כוחות על טבעיים לא צריכים לעשות. ככל שהבנייה לא מורשה פרצופי קנס או הריסה של מבנים. אמצעים אלה הנם באחריותם לאור חזונם של החקיקה האזרחית. בנייה, בוצעה ללא היתר נחשבה לעבירה מנהלית כאמור באמנות. 95 של הקוד המנהלי של רוסיה.

לפיכך, בכל אזורי הארץ שלנו נדרש תכנון רשות בתים על המגרש שלהם, סרטוב הוא או מוסקבה, סנט פטרסבורג סמארה. החוק הוא אחד עבור כל האזורים, כמו גם מעבר של הליכי אישור התכנון הרלוונטיים.

איפה לבקש?

רשות לבנות בתים על המגרש שלהם לתת לממשלות מקומיות הממוקמות באזור המיקום, מתוכננות לבנייה למגורים נפרדת. בדרך כלל השאלות הבאות ראש המחלקה לארכיטקטורה.

כיצד ניתן לקבל אישור לבנות בתים באתר? יהיה עליך להגיש בקשה ולצרף את המסמכים הבאים אליו:
- תכנית קרקע פנויה;
- מסמכים על הקצאת השטח;
- ערכה של חלק ארגון ותכנון, אשר מציין את מיקומו של SGF האובייקט המיועד.

לאחר החלת ממשלות מקומיות ניתן עשרה ימים כדי לבדוק את המסמכים שספקו את החבילה. ורק אז ניתן להנפיק היתר לבנות בית על המגרש שלהם. תוקף המסמך - שנתיים. במהלך תקופה זו, הוא אמור להתחיל במבצע מתוכנן. וזה בהיתר שנתן לבנות בית באזור לא לאבד את כוחה מכירת קרקע לאדם אחר.

גופי מייצגי שלטון מקומי, יש את הזכות לסרב להנפיק מסמך כזה. זה אפשרי בהיעדר כל הניירות הדרושים או הדרישות אי קיום של התכנית העירונית. ויתור כזה מותר לערער בבית המשפט.

בנייה על השטח של חברה לגינון

על מנת לקבל היתר בבניית מבנים בכפר, על קרקע המיועדת בתי דיור במדינה פרטיים, תצטרך לעבור את הנהלים הרלוונטיים, אשר הם שונים במקצת זה מזה. קח למשל את רשימת המסמכים הנדרשים כדי להתחיל לבנות את עמותת הגינון.

בשלב הראשוני של המחוז הכפרי הטריטוריאלי שקיימים מספר מסמכים:
- דרכון;
- המקורי ועותק של התעודה לקרקע;
- בקשה להיתר.

לאחר שיקול של סוגיית מחוזות כפריים יוציא היתר בנייה ו פלטי אותו בשני עותקים.

הבא, תצטרך לפתח תיעוד פרויקט על חשבון הבית. ניתן לרכוש מן המוכן או הורה מארגון שיש לו עליו רשיון.

השלב הבא יהיה לערער הארכיטקטורה האזורית geonadzora המחלקה. המומחים שלה אחרי היציאה של האתר חייבים להציג מעשה שבו הפירוט של גבולות השטח, ואת הצירים של המבנים בעתיד יצוין.

יתר על כן, המפתחים יצטרכו לחכות קבלת הבנייה של הדרכון של האובייקט שלה, אשר ניתן להזמין בארכיטקטורה באזור. כדי להשיג כזה מסמך נדרש:
- המקורי ועותק של הדרכון;
- תוכנית של האתר, כמו גם ראיות בשטח;
- בקשת רשות להקמת הבית שנכתב בשמו של ראש מנהל מחוז;
- הבקשה או ההחלטה של מחוז כפרי לאפשר בנייה;
- כדין מוסמך עותק של הרישיון עבור העיצוב עובד;
- תכנית מדידות סקר אתר לפעול שנערך.

לאחר המחלקה לארכיטקטורה ובינוי ערים של מחוז יפתחו תעודת הבנייה, המהווה במבנים הפריסה שלה שיוסכמו FPG (א כחוק) ו sses (sses). ישנם מקרים בהם שטחה של האתר הם כלי עזר גבוהות או מתחת לפני הקרקע. במצב זה, המפתחים יצטרכו לקבל אישור מן הארגונים הרלוונטיים.

רשות לבנות בית בשטח הגן לא הונפקו ללא סימן sses. זה חייב להיות מצוין על התכנית, אשר הצהירה בניינים תפוסים. לקבלת הסכם כזה היזם להגיש:
- תעודה על הקרקע (עותק);
- התוכנית של מציאת מבנים בתוך גבולות הטריטוריה שלה;
- מידע על הזמינות של קיים ומתוכנן לבנייה של מערכות תומכות חיים;
- לבסוף, sses, הממוקם בפיתוח הפרויקט.

תכנית המראה את המיקום של מבנים באתר שתוסכם ו GPN. כדי ליישם הליך זה, היזם צריך לספק:
- בקשת הרמוניזציה;
- עותק של האישור שהונפק על הקרקע;
- תעודה קיים ומתוכננת להקים מערכות zhizeobespechivayuschih;
- עותק של ההודעה שהוציאה gospozhsluzhby הריחוק, אשר נמצא בפיתוח הפרויקט.

יתר על כן, על מנת לקבל אישור לבנות בית על קוטג הקיץ, שאושר על ידי כל הרשויות מתכוונים למצוא את המבנים זמינים האדריכלות באזור. רק אז הוציא דרכון בניין וכל חלק התיעוד שלו.

אחרי זה, הבנייה הקרובה של הבית רשום Arhstroyinforme איפה תעודת מזהה אובייקט סגל המשימה. עבור העיצוב שלה היזם להגיש:
- ההכרזה;
- עותק של התעודה המאשרת את הזכות במקרקעין;
- תוכנית, אשר מצביע על המיקום של הבניינים;
- פרויקט הבית, הוסכם UAiG.

בנייה נוספת רשומה בסטייט דיפרטמנט Gosarhstroynadzora המקומי, אשר מנפק צו לייצור עבודות הבנייה והתקנה. המומחים יתבקשו לספק:
- עותק של בעל הדרכון;
- בית טיוטה הסכים;
- תעודת הבנייה;
- מסמך המאשר את המשימה של סגל מזהה אובייקט.

רשות לבנות בית על אתר ארץ יחייב קבלת צו לביצוע עבודות חפירה. זה הוציא רק על בסיס של דרכון הבניין הקיים, כרטיס רישום וקבלת תשלום.

בניית הבתים על מגרשים לבנייה למגורים נפרדים לחקלאות אישית בת

ההליך של מקרים לקבלת אישור כזה הוא דומה לזה שתואר לעיל. ישנם רק כמה סטיות קלות, וזה שווה להסתכל ביתר פירוט. לכן, כדי לקבל אישור לבנות בית על אדמתם בכפר או בגבולות המיועדים לבנייה למגורים נפרדת צריכים להגיש בקשה לעזוב את העובד UAiG בשטחים. הנציג של ארגון זה לתת הצהרה על האפשרות של בניית הבית. עם זאת, הוא יתאים את התוצאה הרצויה עם המצב הספציפי. לפני זה, הנהלת מחוז היזם חייב לכלול בקשה להיתר בנייה, היישום של המחוזות הכפריים, כמו גם עותק של תעודת הבעלות על הקרקע.

כדי לקחת החלטה מתאימה גם צריכה לחלץ מבית הספר הזמין. ההיתר ניתן רק אם קיים עותק של החשבון שנפתח במקום מגורים, כמו גם תוך מתן תכנית אתר טופוגרפית ובאזורים סמוכים, אשר מופיעים מעל פני קרקע, מתחת לאדמה ורשתות תקשורת אחרת.

האם זה הכרחי כדי לקבל היתר?

אם כל הבעלים צריכים רשויות מסמך, המאפשרים להם להתחיל לעבוד על שטחה? מס

רשות לבנות בית על האתר שלכם אינה נדרשת אם:
- שינויים כאלה מתרחשים מבני קבע כי אינם משפיעים המאפיינים המבניים שלהם, כמו גם את מידת הבטיחות והאמינות, בעוד גם לא חרג פרמטרים גבול מוגדר בתקנות התכנון ;
- אדם טבעי תכנן לבנות מוסך לשימוש אישי, בנוסף, המתקן הזה ייבנה באזורים המיועדים עבור מיקום של הכלכלה במדינה;
- ישוחזר או הקמת מתקנים, לא ניתן לייחס הון;
- תכננו לבנות מבנים כגון עזר.

תנאים נוספים

מה לזכור מי שרוצה לקבל אישור עבור האתר לבנות בית? SGF - זה לא כל אתרי בנייה פרטית למגורים. הם יכולים רק לשאת בית שבו לא יותר משלוש קומות. ובכל מקרה זה צריך להיבנות עבור משפחה אחת. זהו הקריטריון העיקרי לסיווג האובייקט כדי SGF. וזה לוקח בחשבון לא רק את האדמה, אלא גם את קומות תת קרקעיות. אי עמידה בקריטריונים SGF סיווג הביתה תצטרך פיתוח פרויקט חובה. זה יהיה הכרחי ובחינת מצב התאימות במסמכים קיימים של כל כללי הבנייה והתקנות.

IZHS את קירבתו של גופי מים

כדי לברר אם אתה צריך אישור לבנות בית על אדמתם באזור הגנת מים, צריך לבחון את הוראות בקפידה של קוד המים של רוסיה, אשר נכנס לתוקף 1.01. 2007 על פי הנהרות העירוניים ומדינת חוק, תעלות ואגמים הם ציבוריות. כלומר, כל אחד מהגופים של אנשי מים יכולים להשתמש לשימוש ביתי אישי. המקום הוא רצועה משותפת החוף, אשר רוחבו 20 מטרים.

כזו אזור ערוץ, וכן נחלים ונהרות, שאורכו אינו עולה על עשרה קילומטרים, שווה 5 מ '. קטן זה רצועת החוף לא יכול גיר בבנייה יש להשאיר לעבור. כך גם מי בנה בית לעצמו קרוב תעלות או נחלי האזור הגנה מים, הקפד להמתין קנס גדול, וכן כדי למנוע הפרות של החוק. אבל בתחום זה אינו מוגבל האיסור. עד אזור השימור לכלול אותם אזורים ליד מקווי מים, כי הם תנאים מיוחדים שונים של שימוש. לפעמים הנהרות, הרוחב שלהם הוא 200 מטרים. על מאגרים ואגמים, המרחק הזה הוא פחות. זה לא יותר מחמישים מטרים. לפעמים אזור הגנת המים הוא 500 מ '. הגבולות של אזור זה הם הציגו כל מיני הגבלות על פעילות כלכלית.

עם זאת, כמו בכל עסק, יש כמה ניואנסים. הגבולות של האזורים הנבחרים יכולים להיות בו זמנית באזור הגנת מים, אבל ממוקם רחוק ממים. במקרה זה, את האיסור על בניית בתים ובניינים שם. זהו החוק, לפיה הבנייה, התחזוקה והשיקום של אובייקטים כלכליים אחרים עשויות להיות על גבולות אזורי גינת מים הקיימים. במקרים כאלה, כיצד ניתן לקבל אישור לבנות בתים באתר? זה ידרוש לעמידה בתנאים מסוימים. לכן, באתר הבנייה חייב להיות מצויד במתקנים המשמשים להגן בגופי מים מפני זיהום וזיהום. אז אומרים חוק המים אלה ותקנות אשר אומצו על ידי המדינה בתחום האקולוגיה.

אל תשכחו על השכנים

על השטחים שהוקצו לבנייה למגורים נפרדים, בנייה של כל אובייקט מוסדר לחלוטין. במקרה זה הוא קיום חובה של מרחק מסוים מן המבנים נועדו החלק הסמוך. זה גם גורם חשוב בתכנון לבניית בניינים נמוכים.

רשות לבנות בתים על המגרש שלהם שכנים ניתן להשיג רק אם המרחק אל גבולות הטריטוריה שלהם הוא לא פחות:
- שלושה מטרים מחומות של בית בודד או משפחתי למחצה;
- ארבעה מטרים של מתקנים המיועדים עופות ובעלי חיים;
- מטר אחד מן hozpostroek האחר (מוסך, אמבטיות, וכו '...);
מטר אחד מן השיחים שני מטרים הגזעיים sredneroslye וארבעה - - מן העצים הגבוהים.

באילו תנאים עדיין ניתן להשיג אישור לבנות בית על הקרקע שלו? אם השטח של הבניין המתוכנן של יחיד או בית דו משפחתי, המרחק בין החלונות שלהם קירות הקוטג'ים השכנים, האמבטיות, המוסך או לשפוך אסור להיות פחות משישה מטרים. מבני משק הממוקמים על חלקים רציפים יכולים להיות מנעול. מבנים אלו בנויים רק בהסכמה הדדית של שני הבעלים עם הפנית החובה בתקנות התכנון עירוני דרישות.

הרחבה של מרחב המחיה

חלק מבעלי הרכוש פרטי לאורך זמן, יש את הרעיון של בנייה ליד הקוטג קיים עוד. עם זאת, לא כולם יודעים אם אתה יכול לקבל אישור לבנות בית שני על מגרש רשום אצלם. מיד הוא אמור להרגיע המארחים האלה. איסור מוחלט על הנושא בחקיקה רוסית אינו זמין. עם זאת, קיימות הוראות פרטניות של פיתוח עירוני, שבלעדיו הוא הופך להיות בלתי אפשרי להשיג היתר. לקבלת הסכמת כל מוסדות המדינה צריכה:
- עמיד במרחק המוגדר בחוק (6 מטרים אותו לבניין של השכנים, 3 מ 'בנוי כבר על עלילת הבית 1 מ' לבניין החווה);
- לספק צפיפות הפיתוח הרגולטורי;
- לא לסטות מאתר היעד הרצוי הזמין, שמירת דיור כִּוּוּנִיוּת שלה.

אם הבניין עומד בכל הדרישות, אז אתה יכול ליישם בבטחה אל הרשות המקומית, אשר חייב להנפיק היתרי נייר. עם זאת, חלק מהבעלים מעדיפים שיטה חלופית של הפקת ההליך הדרוש בסדר הפוך. בתחילה, והם מקימים בית שני, נזהר שלא לשבור את כל דרישות הדין, ורק אז לנסות לגיטימצית המבנה שלהם. במקרה זה, אם ההחלטה יש צורך לבנות בית על האתר שלכם? מס כאשר המבנה בנוי, יש צורך לפנות לבית המשפט. בנייה תוקצה הבעלים של הקרקע כאשר הוא נורמות תכנון אורבאניות עקביות לחלוטין. כאשר הפרות של רשויות המשפט רשאי להורות על הריסת בתים שנבנו באופן בלתי חוקי.