בדיקה טכנית של בניינים ומבנים

פיקוח של בניינים ומבנים הוא הליך לבדיקת עיצובים עבור התנאי הטכני בפועל ושימור נכסים תפעוליים. ההערכה מתבצעת כדי לעקוב אחר המצב ולקבוע את הצורך לתקן או שיקום.

מה ההבדל בין הבדיקה והפיקוח

אל תבלבל את הבדיקה הטכנית של בניינים ומבנים עם מומחיות הבטיחות התעשייתית של בניינים. אחרון שנערך במתקנים הקשורים לייצור מסוכן חייבים להיות רשום Rostekhnadzor. יישום זה יכול התמחה ארגון יחיד עם הרישיון המתאים לנהל עבודות אלה, שהונפקו על ידי Rostekhnadzor, ובהתאם למסמכים פרוצדורליים מסוימים. אלו כוללים בעיקר את החוק הפדרלי "על בטיחות תעשייתית של מתקני ייצור מסוכנים". המהדורה החדשה של כללי הבדיקה נכנסה לתוקף ב -1 בינואר 2014. תוצאות מומחיות טכנית חייבת להיות רשומה Rostehnadzor. מפקחים דורשים לבצע בדיקה טכנית של מתקנים תעשייתיים בכל 5 שנים.

בדיקת מבנים היא ביקורת עצמאית של מבני המדינה ומערכות הנדסיות, שבוצעו על בסיס התנדבותי. למעשה, מדובר באוסף של מידע על מצב מבנים כרגע לקבוע את הצורך לקבל את השירות, את האפשרות של שחזור או לאמוד את שווי השוק של הנכס.

כאשר יש צורך לבצע בדיקה של בניינים

הצורך בסקר יכול להתרחש מסיבות שונות. רכישת בניין בנכס דורשת השקעה של סכומים גדולים. סקר ראשוני של הבניין יקבל הבנה אובייקטיבית של מצבו הטכני ולהגן מפני הוצאה נוספת של זמן וכסף בעתיד.

אפשר לקבוע את מידת ההידרדרות הפיזית של הבניין או רכיבים בודדים, ולהגדיר את הערך האמיתי של האובייקט.

בחינה גמורה או מושפע האש של האובייקט

כאשר קוני חפץ גמור מומלץ לערוך סקר יסודי של הבניין כדי לקבוע את העתיד של העבודה מול. לאחר הביקורת ברורה אם הבניין צריך תיקון ובאיזו מידה, אם שיקום, או זול יותר וקל יותר להרוס אותו ולבנות צורך חדש.

בדיקת מצב הבנייה תאפשר להעריך את האפשרות כראוי וצורך ההתאמה או תיקון. לדוגמא, מנהג נפוץ למדי של רכישת הבית לאחר השריפה במקרים מסוימים עשוי לדרוש סקר מצב בניין כדי לקבוע את המחיר הולם את ההיתכנות של עבודות שיקום.

בדיקה טכנית של בניינים ומבנים תעזור בתכנון מחדש של גמורים או ניזוקו על ידי אובייקט אש. זה ייתן הערכה אובייקטיבית של המדינה ועליו מבני עומס והמשאבים לתמיכה וקיים שלהם.

בחינה לפני התיקון או השיקום

כאשר מתכננים שיקום ומודרניזציה של הבניין או שיפוץ גדול מומלץ לערוך סקר של מבני הבניין. הצורך של הליך זה מוכתב על ידי המוזרויות של ניסוח עבור עבודות אלה.

עיצוב בניין חדש - משימה קלה יותר מאשר תכנון עבודה עם אובייקט קיים. במקרה זה, פיקוח בדיקה טכנית של בניינים ומבנים מתבצעת על מנת לקבוע אילו רכיבים של הבניין צריך להיות מוחלף או התחזק, מה השינויים ייעשו בתכנון מבנים.

כאשר אתה מעצב יכול לשנות את הפונקציונליות של האובייקט, כדי להרחיב או לצמצם שטח, בהתאם לרצונו של הבעלים. בדיקה טכנית של בניינים תאפשר לקבוע את רמת עומסי עלייה מקובלות על המבנים התומכים במהלך השיפוץ או העל של הבניין.

חידוש הבנייה ועבודות הרכבה לאחר הפסקה ארוכה, מדי, דורש סקר מקדים כדי לקבוע את מצבו הנוכחי של הבניין כדי להחליט אם להמשיך את העבודה.

עיוות ונזק למבנים - סיבה לבדיקה

הופעה של פגמים או ניזק במבנים, הקר שינויי עיוות במהלך המבצע של בניית בסיס לבדיקה יסודית.

פיקוח בנייה של בניינים מתבצע כדי לזהות את החסרונות של עיצוב, הפרות של חוקי בנייה ושל עבודה באיכות ירודה. אפשר לזהות את הנישואין, פגמים נסתרים, תקריות של חומרים תקניים.

הסקר יסייע לזהות את העבריינים שנגרמו בנייני ניזק. נזק יכול להתרחש מן העובדה כי עבודות עיצוב או בנייה בוצעו ברשלנות או רע, פרצה שריפה או הצפה בחדר סמוך או עבודות שיקום העולמי שנערך בבניין שהובילו, למשל, כדי המצע עיוות. איכותית סקר תספק הזדמנות לזהות את מידת הנזק, להחזיר את הכסף דרך בתי המשפט, על מנת לקבוע את האפשרות של המשך השימוש בבניין.

ביצוע סקר יש צורך בגין בניינים ניזוקו במהלך טבעי או אסונות מעשה ידי אדם. זה יספק הזדמנות להעריך את מצב המבנה, את האפשרות של השימוש בו בעתיד, את הצורך וכמות העבודות לתיקון ושיקום.

בדיקת מבנים - שלבי

בדיקה מלאה של בניינים ומבנים כוללת שלושה שלבים ביניהם: הכנה, בדיקה ויזואלית ובדיקה מפורטת. במקרים מסוימים, זה מספיק עבור שני השלבים הראשונים, מאז שהאחרון כרוך בשימוש בציוד מיוחד ולכן עלויות נוספות. הצורך בבדיקה מפורטת נקבע על ידי רופא מומחה, והוא מינה, אם הבדיקה ויזואלית לא יכולה לגמרי לזהות את כל הבעיות.

כדי לבחון את המבנה יותר בזהירות וביעילות להשתמש הדמיה תרמית - ציוד אבחון מיוחד, לזהות שינויים ברמת טמפרטורה. זה יכול לעזור לך למצוא נסתר מעיני פגמים לנתח תקלות במבנה הבניין. הפעולה של המכשיר הזה מתבסס על אינפרא אדום תיקון תמונה.

הכנות לקראת הסקר המבני

במהלך הכנת מומחה כדי לסקור את האובייקט עצמו, פרויקט תיעוד המבצע את כל רשומות הזמינות על בוצע לפני תיקון או שיפוץ, וכן סקרים קודמים. מסמכי המחקר מספקים מידע על הזמן של תכנון וביצוע, טכניקות הבנייה, חומרים בשימוש, סטיות אפשריות ושינויים בפרויקט, נתונים על תנאי והוא יופיע במהלך הפגמים והניזקים שלה. בהיעדר התיעוד הנדרש מתבצעות מדידות, וליצור ציור. על בסיס תכנית פעילות טכנית המתקבל מורכבת עבודות.

בדיקה ראשונית וכן סקר מפורט

סיור בדיקה ויזואלית של הבניין כולו רכיבים בודדים. היא משתמשת מכשירי מדידה וכלים. זהו תיאור של בעיות שזוהו עם המלצות כדי לטפל בהם.

אם במהלך בדיקה ויזואלית חשף נזק משמעותי, צמצום כוחו של מבנים ואלמנטים הפרט, או חוסר היכולת להשלים את העיצובים במחקר, אותו מומלץ בחינה מפורטת. מבחינתו, הציוד המיוחד, חומרי בניין, דגימות נלקחות לבדיקה במעבדה.

כשהבדיקה טכנית של בניינים הושלמו, הידור בדו"ח טכני המכיל את כל הנתונים ואת התוצאות של הסקר, המלצות לטפל בבעיות שזוהו, אופציות אפשריות לבניית הגברה.