אני צריך לקנות דירה עכשיו? האם זה הגיוני לקנות דירה באוקראינה או הקרה?

האם זה הגיוני לקנות דירה? כמובן, שאלה זו היא תמיד רלוונטית, שכן ברשותו של מרחב המחיה של האדם עצמו - הוא תנאי הכרחי לחיי משפחה מאושרים.

השאלה האם לקנות דירה עכשיו, הוא בעל חשיבות עליונה עבור אלה השוקלים הנדל"ן כהשקעה רווחית. כך או אחרת, אבל בהחלט לא יכול לענות עליה, כיוון שהיום יש שני יתרונות וחסרונות של עסקה כזו.

קצב הבנייה למטה, ואת עולה הביקוש

יודגש, כי ככלל הדירות במדינה שלנו בשנה האחרונה נפלו מחירים. וזה כרגע הוא רודף לרכוש דיור, אשר, על פי מומחים, כמה זמן נדרש כדי להגדיל את הערך. במילים אחרות, על השאלה: "האם כדאי לי לקנות עכשיו הדיור" יש לתת תשובה חיובית. למה?

הדבר הוא כי ב 12 החודשים האחרונים היקף הבנייה מתוכננת נפל בשליש, אשר יתרום לעלייה בביקוש מ"ר.

פיחות של המטבע הלאומי - גורם חיובי עבור רכישת הנכס

אין זה סוד כי מי כבר חסכו חסכונותיהם במטבע אמריקאי, היו בעמדת יתרון. מבחינתם, השאלה האם לקנות בית עכשיו, ברור כמו "יום אחד". כולם יודעים כי מחירי הדירות קשורות הרובל, ואת המטבע הלאומי הוא קבוע יחסית זול לדולר. כמובן, אם לפני כמה שנים על ההצטברות של "ירוק" רכישת דירה היה אתגר של ממש, אבל היום זה הרבה יותר פשוט. מומחים אומרים כי הדולר לא הולך לקבל יותר זול בעתיד.

האם זה הגיוני לקנות הנדל"ן בערים גדולות

יצוין כי זרם היתרון לקנות דיור בעיר הבירה או בפרבר הקרוב.

בפרט, "מוסקבה חדש" היא מתרחבת במהירות, הגדלת גידול האוכלוסייה, כלומר לא רחוק עלייה בביקוש לדירות באזורים אלה. עכשיו קונה אחד, דירות שני חדרים בבניינים חדשים באזור מוסקבה, אתה יכול למכור אותם באופן רווחי כמה שנים מאוחר יותר.

נדל"ן להשקעה

על רכישת בית חייב עכשיו חושב ואלה שיש להם הון חופשי ומי אינו יודעים לאן זה יכול להיות מושקע. פיקדונות רובל היום לא להביא רווחים משמעותיים, אבל את הכסף השקיע בנדל"ן, צפוי להיפגע. דירות מגורים עם תשתית מפותחת היא תמיד אפשר למכור מהר, גם, או להשכרה - כי גם יביא רווח טוב.

האם זה משתלם משכנתאות היום

כמובן, רבים מודאגים בשאלה אם לקנות עכשיו דירה המשכנתא.

למען ההגינות יש לציין כי חלק ניכר של מוסדות בנקאיים עכשיו מתחילים "התמוטטות" של תוכנית המשכנתאות. ולפני הריבית עליהם גדלה מאז הבנק המרכזי הרוסי העלה את הריבית.

בפרט, בנק החיסכון במשך זמן מה הפסיק להנפיק משכנתאות מובטחות דירה ומכונית.

בבואנו לבחון את השאלה מה יקרה ההלוואות לדירות, צריך להתמקד הבא: "מה יהיה הביקוש להם" כמה מומחים מאמינים כי לאור המצב הנוכחי, שיעורי ריבית רובל יכולים להגיע לסימן של 20%. באופן טבעי, במצב דומה המבקשים למסד הלוואה לטווח ארוך יהיה כמה. תנאים קשים כאלה יכולים ללכת לאלו שזקוקים בדחיפות תנאי דיור טובים. עם זאת, הם ינסו לקחת הלוואות בזמן הקצר ביותר האפשרי. כל זה יוביל לירידה בביקוש לדיור. מה זה יהיה משמעות? רק העובדה כי הדירות יהיו זולות יותר.

במקביל, בחלק אחר של אנליסטים אמרו כי שערי החליפין של הרובל תיפול במקביל לירידה במחירי הנפט, אשר בסופו של דבר לגרום "הקפאה" של שוק הבנייה למגורים. לפיכך, ההצעות תהיינה פחות, אבל את מחיר הרובל יתקיים.

לקחת משכנתא או לא לקחת? אם מחירי הדירות יפלו, הסיכון הוא עדיין אפשרי. עם זאת, אם הם יישארו למשך זמן הקבוע, שוק המשכנתאות לא יתפתח. כך או אחר, אבל מומחים לא ממליצים בשנה הנוכחית כדי להיכנס להסכם הלוואה לרכישת דיור, וזאת בשל קיומם של סיכונים פיננסיים רציניים. בכל מקרה הידוק סביר של תנאי עיבוד הלוואה לרכישת הנדל"ן על ידי הבנק.

האם אני צריך להשקיע בבניינים חדשים

די רלוונטי הוא בשאלה אם לקנות עכשיו דירה בבניין? על פי רוב האנליסטים, מחירי רובל עבור בניינים חדשים יעלו. זהו חלקית בשל העובדה כי רבים מפתחים ומוכרים נהגו לקבוע את המחיר של הנדל"ן בארה"ב המטבעות האירופאים. בנוסף, עליית מחירי המופעלות חומר בניין podorazhaniem ושירותים אחרים הניתנים על ידי המפתחים. במילים אחרות, התייקרות הסחורות, וחברות הבנייה בעניין זה לא רוצה לספוג הפסדים. לפיכך, העלות של בניינים חדשים, שהוזמן, היום ניתן להשוות את המחירים שבהם האובייקטים מיושמים תחת הקטגוריה של הבתים השני.

מחירים גבוהים יותר עבור דירות בבית החדש גם מופעלים עלייה בריבית על המשכנתא, אשר הקימה את הבנק המרכזי.

עם זאת, הביקוש לבתים חדשים ירד באופן זניח. רב להיות "ראשוני", משום שהוא עומד עדיין זול יותר מאשר את הקטגוריה של דיור "b / y." העסקה על המבנה החדש היא יותר פשטנית מאשר על האובייקט של השוק המשני הנדל"ן. בנוסף, התושבים יכולים לבחור פריסה משלהם של הדירה, שהוא גם יתרון של קנייה בשוק הנדל"ן "הראשוני" בקטגורית האובייקט.

אז, האם זה הגיוני לקנות דירה בבניין חדש 2015? אם יש לך כסף פנוי, אתה רוצה להשקיע, אז, כמובן, כן. עם זאת, זה צריך להיעשות אזהרה חשובה: אתה צריך להתמודד רק עם מפתחים אמינים או חברות בנייה שיכולה לספק ערבויות בנקאיות משמעותיות.

האם זה הגיוני עכשיו להשקיע לבור

בהקשר זה, ברצוני להזהיר מי מתעניין בשאלה: "האם כדאי לי לקנות דירה עכשיו בבית החדש שנבנה?" כאן קיים סיכון עצום כי את היכולת הפיננסית של חברת הבנייה שלא לאפשר להשלים את הבנייה של מתקן מגורים. בכל מקרה, אתה צריך לנקוט אמצעי זהירות מסוימת: לבדוק את ההסכם שנחתם עם היזם על מנת להבטיח את עמידתה החוק מסדיר הבנייה המשותפת. בנוסף, אל תשכחו כי מסמך זה צריך להיות רשום מבני המדינה. בנוסף, על בסיס חובה, לוודא כי המוניטין של הקבלן מעורר אמון.

ניתן לעשות זאת באמצעות מגוון של מקורות מידע, סקירה וניתוח התגובות של אנשים אלה שהשתמשו בשירותיו של מפתחים. וגם, כמובן, לדרוש עותקי חברת בניית היתרי בנייה של נכס.

סיכויי קנייה הביתה בקרים

היום, רבים הרוסים מגלים עניין רב בשאלה אם לקנות דירה היום בחצי האי קרים. נראה כי לאחר חצי האי היה הסיכויים "רוסית", רכישת נכס פותחים את האופטימיים ביותר. אזור הנופש עדיין. אבל אל תשכחו כי בשוק הנדל"ן הקר היום דורש השקעה רצינית מצד המדינה. קודם כל אתה צריך לשדרג באופן איכותי את התשתית של האזור, אשר יגרום אספקה זולה של חומרים - רק במקרה זה, המחיר של דירות למגורים בחצי האי הקר יהיה מקובל. נכון לעכשיו על חצי האי רשמה גידול בביקוש בקטגוריה שוק הדיור המשני. מעניין במיוחד אליו, אנשי עסקים רוסים מראים, מתכנן לפתוח עסק למלון. עד הדירות הקרות הם בוחן כנציגים של עסקים בינוניים.

המצב באוקראינה

כמובן, לא רב רוסי, אשר תפריע השאלה היום אם לקנות דירה עכשיו באוקראינה. אבל יש אחרים. אז ...

זה לא החודש הראשון חייבים להודות כי שוק הנדל"ן במדינה הזאת הוא לא חווה את הטוב ביותר של פעמים. נפח מכירות נפל עד למינימום את המצב המתוח, והמשבר במשק יש השפעה שלילית על ההתפתחות שלה.

יצוין כי מומחים הזהירו דיור לקנות אוקראינית בבניינים חדשים, כמו יזמים מקומיים עוסקים בבנייה שלהם, כמו שאומרים, בשארית כוחותיו. באשר האובייקטים של הקטגוריה של שוק הדיור המשני היום, תושבי קייב רבים מבקשים למכור את דירותיהם במחירים נמוכים, שכן "הרגיעה" בשוק תשלוט במשך זמן רב. מעמד מוביל במונחים של מכירות החברה לכבוש קייב, דנייפרופטרובסק, חרקוב, באזור אודסה.

חלקם מעוניינים השאלה: "האם כדאי לי לקנות דירה עכשיו באוקראינה» יצוין כי הביקוש לדירות בעיר האוקראינית ירד בכמעט שלוש פעמים?. נכון לעכשיו נמכרו בחודש האחרון ונמכר רק שלוש מאות חפצים. לדברי אנליסטים, רכישת דירה מלכתחילה, אלה שיש להם חיסכון במטבע חוץ. לפיכך, הם מספקים את עצמך את ההזדמנות כדי לבצע משלוח של דיור להשכרה.