אילו סוגי הבעלות של דירה שם? תכונות, דרישות והמלצות

תמיד היו מחלוקות וסכסוכים בין אנשים מעל החזקה והשימוש של מוצרים ברי קיימא ושירותים. הבסיס של כל מערכת יחסים כלכליים - נכס זה. על איזה סוג של נכס קיים, זה תלוי באופי של החילופי, צריכה והפצה. בעת רכישת דירה או חילופי חשוב מאוד לדעת איזה סוג של הנכס המדובר. אילו סוגי הבעלות של דירה שם, להסתכל הבא. ומה הוא התכונה שלהם.

סוגי כהונתו

ראשית, לברר מה ששייך האחוזה. אובייקט זה, מקום שבו אתה לא יכול לשנות את המיקום. הבעלים נהנה זכותם ברכוש לפי מיקום הנכס.

ישנם כמה סוגי הנדל"ן:

• מדינה. הבעלים הם המדינה או שלוחיה.
• קיבוצי. הבעלים שולטים הם על הקרקע.
• פרטים. בעל זכות שביושר - אדם טבעי או משפטי.

על פי החוק הרוסי אזרח יכול להיות מספר בלתי מוגבל של אובייקטים של בעלות, גם אין מגבלה על ערכם. חייב להיות רשום כל הרכוש הפרטי. זה מרחיב את הזכות חסינה.

צורות בעלות של דירה

בעל הדירה יכול להיות:

1. מדינה או עירייה. כלומר, זה כולל ממשלות עירוניות, הוועדה לניהול נכסי מדינה.
2. אדם פרטי. הדירה שייכת למשפחה או אדם אחד. רכוש פרטי מחולק:

• פרט.
• קיבוצי.
• אקוויטי.
• נתח ושיתוף פעולה נפוץ.

כיצד לרכוש בית רכוש פרטי

קנה דיור בכמה דרכים:

• באמצעות חוזה המכר.
• שטח מגורים ניתן לקבל ירושה או מתנה.
• אתה יכול לקנות בית או דירה מ מפתח בודד או כל דיור.
• באמצעות השתתפות שיתופית או קונדומיניום דיור.
• הפרטת הדיור, אשר קשורה מלאי הדיור.

סוג בעלות בעת רכישת דירה הוא מאוד חשוב. חשבתי מה הוא רכוש משותף משותף ומה הם ממאפייניו הייחודיים שלהם.

בעלות משותפת

הדירה שאנו רוכשים במהלך הנישואין ולהפוך על אחד מבני הזוג, כבעלים של הנכס יכול להיות רק אחד, הוא שייך הן של החוק. המסמכים לא ניתן לסמן על ידי אשתו וילדיו. אבל כל הנכס שנרכש במהלך הנישואין נחשב נפוץ ושייך שני בני הזוג על בסיס שווה.

חריג עשוי להיות בעמדה, שבה נכללה בחוזה הנישואין להחלטה מקדמית של שני הצדדים. זה מציין את Flats תנאים Disposition לא משנה מי הרבה כסף לשים את העניין, וכאשר הוא נרכש. חוזה הנישואים ניתן להסיק שלא רק לפני הנישואין, אלא גם במהלך שְׁכוֹבֶת.

בעלות משותפת - בעלות של שטח זה עם שוויון זכויות ועסקות רכוש התנהגות פסולות ללא הקצאת המניות. כלומר - העברת רכוש של אדם אחד כדי צורך אחר כדי להיות בטוח כדי לקבוע את חלקו של כל הבעלים.

תכונות של מכירות של הבעלות המשותפת

יצוין כי גם לאחר שבני הזוג התגרשו והדירה אינה נמכרת, הזכות לקניין להישאר. כמו סוגים של בעלות משותפת של הדירה להשפיע על המכירה, להסתכל הבא.

אם אחד מבני הזוג לשעבר רוצה למכור או להחליף דירה, הוא היה צריך את הסכמת בן הזוג לשעבר.

מכירת דירה, אתה חייב לקבל אישור של הבעלים. אם בן הזוג אינו אחד מהם, ממנו עדיין ידרוש הסכמה נוספת.

בעריכת הסכם הרכישה ומכירת הצדדים הם:

• בעלים.
• קונה.
• אתה יכול להשתמש בשירותים של נאמן, אדם שיש לו ייפוי כוח לייצג את אחד הצדדים.

לאחר עריכת החוזה אמור לחול על מחלקת קדסטר ו קרטוגרפיה לרשום את העסקה.

שתף בבעלות על דירה

סוגי בעלות נתח לדירה:

• חלקי.
• חלקים משותפים.

בצורה זו של נתח בעלות של כל בעל דירה נקבע. זה יכול להיות בחלקים שווים או לא. זה קורה במקרה בו אחד מבעלי תרומה רבה הרכישה או תיקון. תיקונים, שחזור, וכן ממימוש נכס צריכים להתבצע בהסכמה הדדית של הבעלים. אם הסכם כזה הוא לא הגיע, הוא עזב את בית המשפט.

מניות דיור עשויות להיות רצויות למצויות. נתח ריאל מרמז על דיור נפרד וכניסה נפרדת. בהתאם לכך, זה אפשרי רק בבית פרטי. במקרה של דיור למשפחה מרובת עבור נתח יכול רק להיות מושלם.

לעתים קרובות קשה לזהות את הנתח האמיתי או אידאל, כי קיימת חוסר התאמה של הכנסות, השקעות ניואנסים רבים אחרים.

אם אחד מהבעלים להחליט למכור או לתרום מצד, הוא לא יכול לעשות את זה ללא הסכמת בעלים אחרים. מחזיקי עניין יש יתרון על רכישת הנכס נמכר לאדם זר.

אישור הבעלות המשותפת של דירה

קודם כל, חייב את המסמכים הבאים:

• תעודת רישום של נישואין.
• דרכונים של אשתו ובעלה.
• מסמכים המאשרים את לידתו של ילד.
• חוזה הנישואים, אם בכלל.

וגם אישור הם:

• תעודה או צו בעלות.
• מעשים מכוננים.
• תעודות, חוזים, קבלות.
• תשלום חלק, אם זה מעורב בבנייה משותפת.
• הוספת נתח בעיר הבירה.
• תרומה.

חייבות להיות מתועדות כל הפעולות.

ניכוי מס

על פי חוק הרוסי, החל מ -1 בינואר, 2014, אם צברת ב 2014 בית בבעלות משותפת, יש לך את הזכות להשתמש ניכוי המס בסך נשא בפועל על הרכישה של עלויות דיור, אך לא יותר משני מיליון רובל. זכות זו היא נהנתה על ידי כל הבעלים, ללא קשר לבעלות על הדירה.

3-בור (טופס מס) מסופק למשרד המס כל בעל נכס חייב גם להיות מלווה את המסמכים הדרושים. כלומר:

• הצהרה על ידי משלם המסים על החלוקה בין הבעלים המשותפים של ניכוי המס, אם הוא החליט לנצל את זה כמו שצריך.
• הקפד לציין את סוג הבעלות בדירה בהצהרה. הצהרה זו אינה מבטיחה את התשלום של כל בעלי-שיתוף ולא את הבסיס הזה.

עבור תשלומים לפנות למשרד המיסוי באופן אישי מבעלי הדירה, תוך שעשה הצהרה ולתת החזר מס של 3-בור. אם פעולות אלה הנישום לא נפגשו, הוא האמין כי הוא לא השתמש הזכות לנכות.

אם בן זוג המסמכים הוא בעלים של הדירה, הוא רשאי לפנות למשרד מס הניכוי ללא הודעה לבן הזוג האחר ולא להיעתר לבקשה עבור ניכוי ההפצה. בן הזוג השני יצטרך לספק הצהרה על הקצאת הרמוניזציה עם השותף שלך.

הפרטה של דירות

סוגי הרכוש להיות מופרטים:

• רכוש אישי. הבעלים הוא אדם אחד.
• חלקי. פופולריות הפרטת הדירות העירוני. מידות מדויקות נדרשות חלקיו של כל בעלים.
• חלקים משותפים. עבור כל הדיירים של דירה מסופק בחלקים שווים.
• משותף סה"כ. לגבי זוגות נשואים לבין ילדיהם הקטינים.

הפרטה - אחת הדרכים הפופולריות ביותר לרכוש דיור. לפי החוק, פעם אזרח יש את הזכות להשתתף הפרטת הדיור.

טפסים של הבעלות על הדירה ואת התנאים שבהם ההפרטה אינה אפשרית:

• שיכון הוא שירות, כי הוא רכוש המדינה.
• בחדר במעונות.
• הלינה ממוקמת בעיירה צבאית סגורה.
• הדירה ממוקמת באזור כפרי ושייכת הקרן של מוסדות סעד ורווחה של האוכלוסייה.
• אזור המגורים מוכר חירום.

אם ילד גדל בדירה הופרטה עם רשום מצדה בעתיד כשזה מגיע לגיל הבגרות, יש לו את הזכות להפריט לינה אחרת ללא תשלום, אך פעם.

האיש שהשתמש בזכות להפריט דיור, אבל אז ירד וחזר דיור המדינה, אין יותר זכות הפרטה חינם.

דרישות עבור הפרטת הדיור

לפני הדיור להפריט:

• כל מי שרשום דירה, חייב לתת את הסכמתם בכתב.
• לסרב לרשום את מניותיהם חייבים לכתוב סירוב בכתב.
• שיכון לא אמור להימצא במצב חירום.

תיארנו בעבר סוגי הרכוש לדירה שניתן להפריט.

מי להפריט דיור, יש לו את הזכות לעשות את זה פעם אחת.

יתרונות וחסרונות של הפרטה

Pros בהפרטה מהפעולות הבאות:

הדירה יכולה להיות:

• חכירה.
• להנחיל.
• תרומה בערבות.
• מכור.
• תן.
• אפשר גם לרשום כל אדם.
• פיק דירה הופרטו יכול להיות רק בבית המשפט, ואת הכסף במקרה הזה מוחזר לבעליו.

חסרונות הפרטה הם כדלקמן:

• בתשלום מס דיור שנתי. הוא 0.1-0.2% ממחיר הרכישה. מס קובע את BTI. בעתיד הוא מתוכנן באים שווי השוק של הדירה, זה יגדיל משמעותית את סכום המס.
• שטרות שירות עבור הדירה הופרטו גבוהים יותר עבור המדינה.

תכונות דיור קהילתי

מה שמבדיל סוגי הרכוש בדירה משותפת? זה יכול להיות:

• פרט - לכל חדר.
• אקוויטי.

שיכון קוד מסדיר את כללי הרישום בדירה קהילתית, לפיה, שנקבע לדיור כזה יכול להיות רק בהסכמה כל הבעלים המשותפים. רשותם נדרשה לרשום בני המשפחה שלך. לא נדרשת הסכמה רק לרשום את ילדיהם.

כאשר מוכרים אינו מחייב את הסכמת הדיירים, אם כל חדר מעוצב זכות הקניין.

אם כל דירה קהילתית בבעלות הבעלים, כלומר, כל בעל - חלקו במכירה, נדרש אישור של כל הבעלים. עם זאת, נציין כי להתיישב על החדר במקרה כזה הוא אפשרי ללא הסכמת השכנים.

למכור את החדר בדירה קהילתית עם גבר זר רק לאחר דיירים אחרים לנטוש את רכישתו. כדי לקיים את הליך המכירה, עליך לשלוח מכתב לכל הדיירים עם הודעה על המחיר ותנאי המכירה. אם טעם של עוד, ואתה לא יכול להחליט, תוך שלושה חודשים, הם עשויים לפנות לבית המשפט כדי לפתור בעיה זו.

השכרת חדר רק באישור של שכנים.

כותרת לדירה

מה צריך להיות הבעלות על הדירה, הנוף של המסמכים הדרושים מפורטים להלן:

• החוזה, נוטריונים, למכירת תרומה, בבורסה או להשכרה.
• תעודה, מאושרת על ידי נוטריון של ירושה על פי צוואה, על פי חוק.
• התעודה על הדירה, נוטריונים.
• ההחלטה של בית המשפט.
• גליון נתונים.
• תעודת הבעלות.

עם מסמכים משפטיים הנ"ל, גיליון נתונים טכניים תעודה המעידה על בעלות, אתה הופך לבעל מלא של הדירה.

בעת רכישת בית יש צורך להשתמש בשירותים של חברות מתווך מוכחות. מומלץ לעסוק דין רכש מוכשר, זה יעזור להבין את כל הסוגיות לא ייתן לך לפספס רגעים חשובים. זה יבטיח חיים שקטים דירה חדשה, ולחסל הפתעות.