תפיסת מקרקעין: הבסיס, במטרה, ייעוץ משפטי

תפיסת המקרקעין עומדת בתור אחד הכלים שבאמצעותם הניכור של הקצאות לשימוש האינטרס הציבורי. על פי החקיקה, השימוש בו מותרת במקרים מוגדרים בקפדנות. אנחנו באים לשקול כיצד להמשיך עם הסרת האדמה.

סקירה

מגרשי ניכור יכול להיעשות בדרכים שונות. בתור אחד מהם מתנהג כמו גאולת הקרקע. כאשר אתה סוחר עם חלקות צריך להילקח בחשבון את האינטרסים של החברה ושל האזרח היחיד (הבעלים). הרשויות לא יכול להשליך את המגרשים, הפרת זכויות של משתמשים בקרקע.

RF ZK

מקרים שבהם מותר הסרת הקרקע של אחד מהבעלים מוגדר באמנות. 49. הם עשויים להיות קשורים:

1. יישום ההתחייבויות הבינלאומיות של הפדרציה הרוסית.
2. מתקני לינה משמעות פדרליות ומקומיות בהעדר אפשרויות אחרות.
3. בנסיבות אחרות, בדומה לאלה שנקבעו בחקיקה.

הגבלות

החוק מפרט את הכללים שעל פיהם רכישת הקרקע. הכללים של המקרים מגבלותיו מוגדרים. לדוגמא, הם מותקנים על מנת להבטיח את ההגנה על שטחים חקלאיים. החקיקה מאפשרת הנסיגה של קרקע לבנייה. עם זאת, הדרה תהיה אך ורק בהתאם לתוכנית הכללית ואת תנאי השטח לשימוש הנחת חפצים על זה. עבור אזורים מוגנים קימה במצב פעולה מיוחדת. לדבריו, השימוש באזורים כאלה למטרות אחרות, לרבות ניכור, מוגבל או אסור. במקרים חריגים, כללים מיוחדים החלים על אדמה כבושה על ידי היערות של הקבוצה הראשונה.

גורם חשוב

עילת מעשי הדרה לשים את ההחלטה על הנסיגה של הארץ. מקובל על ידי רשות המבצעת של הרשויות הפדרליות או האזוריות. מבנים מקומיים לא יכולים לקחת את ההחלטה על נסיגה של קרקעות לצורכי עירוני. כאשר מתעורר צורך הרשויות האזוריות חייבות לחול על האזוריויות.

הפרטים של ההליך

בדרך כלל, הנסיגה של חלקות קרקע לצרכי המדינה מתבצעת באותו זמן מתן אותם עם אנשים רלוונטיים. בבירור מוסדר בחוק בהליך כולו. היא כוללת שני שלבים:

1. לאישור מוקדם של מיקום האובייקט.
2. הקצאת הדרה ישירה.

נוהל להסרת הארץ

בשלב של הסכם ראשוני בהכרח חלק בעלים של ההקצאה. במקרה של חילוקי דעות עם הפעולות של הרשויות, הוא יכול ללכת לבית המשפט. לכן, זה יכול למנוע את קבלת ההחלטה על נסיגה. אחד המפתח בהגנה על האינטרסים של בעלי הערבויות בדיווח חובה לטובת לרשויות המוסמכות עבור הזמנות. תפיסת המקרקעין מותרת לא לפני שנה אחת לאחר קבלתו. החוק, עם זאת, האפשרות של ניכור של הקצאות לפני המועד האחרון. זה מותר רק בהסכמת הבעלים. בינתיים, את הנוהג של נסיגה של מגרשים מציין כי הודעת הרשויות המוסמכות של שחקנים ישירים אפילו בשלב האישור מראש. בהקשר זה, החישוב של התקופה השנתית מתבצע ביחס למועד קבלת ההודעה על ידי הבעלים.

במונחי מפתח

בעלות של חוק הקרקעות עומדת בתור אחת הקטגוריות הגדולות בחסות החוק. בהקשר זה, כפי התנאים העיקריים של הניכור של הקצאת מעשי החזר לפני מקבילה. סכום הפיצוי, תנאי התשלום שלה ייקבעו בהסכם, המהווה את הבעלים. החקיקה הנוכחית אינה קובעת דרישות בצורה להסכם כזה. המשתתפים בעסקה עשויים לחול ארגונים במתן שירותים משפטיים עבור למעלה ציור של הסכם. כתוצאה הצד השני של הגוף צריך לפעול, מטעמו של הפדרציה הרוסית, באזור שלה או משרד הביטחון, אשר יש אישורי התקינה.

מחיר

זה לשים על שווי השוק כלול מקרקעין הממוקם על זה. בנוסף, המחיר כולל הפסדים תפיסת מקרקעין, וכן אובדן רווחים. ההסכם חייב לציין הפסדים שנגרמו על ידי הבעלים עקב סיום מוקדם של התחייבויותיה לצדדים שלישיים. כדי לשים את מעשה הבחירה יש לצרף פסדי בעלי חישובים (משתמש או שוכר), פסול ייעור ייצור חקלאי. הם נקבעים על ידי הערך של הנכס במועד קבלת ההחלטה על הניכור של הקצאה. על פי אמנות. פיצוי 53 כללי ZOC של פסדים שנגרמו בקשר עם התהליך של נסיגה של קרקעות או ביניים הכיבוש, הגבלה מחזיקה שלו כולל דייר או משתמשים, כמו גם שפלת אדמה בשל נושאים אחרים פעילויות מוגדרות על ידי הממשלה.

אובדן רווח

כפי שצוין לעיל, זה נכלל הפיצוי על נסיגה. אובדן רווחים שהוכרו הכנסות כי צריך, אבל לא קיבלתי את הבעלים של ההקצאה. הם צריכים להיות מטופלים סכום דמי השכירות עבור העברת קרקעות לצמיתות. אובדן רווחים נחשבים האשמות דומות נכס אחר שהועבר לשימוש זמני או קבוע.

תכונות תשלום

הקצאת החזר על חשבון קרנות תקציביות. זאת בשל העובדה כי תפיסת מקרקעין מתבצעת לטובת הפדרציה הרוסית, באזור או משרד הביטחון. בכל הקשור לפיצוי על הפסדים זה מתבצע על ידי השחקנים (מוסדות, עסקים או ארגונים), אשר מסופק עטה. באותו מימון הזמן עבור הבעלים החדשים עשויים התקציבים המתאימים. העלויות של חברות שהוצאו בקשר עם פיצוי עבור הפסדי מטופלות באומדנים. לפיכך, פיצוי בכל מקרה להתבצע מרמת התקציב המקבילה.

פיצוי חלופי

חלק בעלים על נסיגתה יכול להינתן לשים אחרים. העלות של זה האחרון נלקחת בחשבון בקביעת מחיר הפדיון. ההקצאה החדשה הינה בכפוף לזמינות קרקע פנויה בשטח. אם מחיר באתר החדש הוא גבוה יותר מאשר לשעבר, הבעלים או הציע לשלם את הסכום הנותר, או ההבדל בספירה עקב הפסדים. במקרה של סירוב למסור לרשויות המוסמכות לשים במקום מנוכר, הבעלים רשאי לפנות לבית המשפט. במקרה זה, מומלץ לגייס את תמיכתם של ארגונים המספקים שירותים משפטיים על בסיס מקצועי. אם במהלך ההליכים ייחשף הסתרה של מידע על הזמינות של תחומים, המבצעי חייב לתת דין וחשבון.

הניואנסים של החקיקה

ההתקנות שנקבעו מספר ההבדלים סבירים בדבר העברת קרקעות מהבעלים מחד ומשתמשים - מאידך גיסא. ה- LC מקובע את כללי דיירים חלקים הדרה. יצוין כי האחרונים אינם מסופקים הקודקס האזרחי. הבעלים של הקרקע תחת הנסיגה שלהם מסוגלים לקבל החזר ופיצוי בגין הפסדים שנגרמו. חברים ודיירים יכולים להסתמך רק על חשבון השני. כלל זה הוא די סביר. במקרה בעלי חלק הדיירים ומשתמשים לא משתנים. במקרה זה, את הנושאים המפורטים לבשו הועברו ללא תשלום. תקנה זו משפיעה על הכללים לחישוב אובדן. לדוגמה, הערכה של מתקנים, אשר ממוקמים על קרקע מכונס מתבצע בעלות משוערת של בניית מתקנים חדשים שווים זמין קיבולת, מידת המיכון, וכן הלאה. החישובים של צמחים ופירות יער (נושאי פרי), מגן וצמחים רב שנתיים אחרים מיוצרים בהתאם עלות השתילים ואת עלות הנטיעה והטיפוח לפני ההבשלה או סגירה כתרים. הערכת בניית ההתקדמות מתבצעת על פי הביצוע בפועל של היקף העבודה והעלויות במחירים הוקמו בעת הנסיגה. דין דומה חל על הצמחים שאינם נושאי. פיצוי בגין אובדן רווחים שנעשו בכל פעם. הסכום חייב להיות שווה מההכנסות אבדו בתקופת ההתאוששות של ייצור. בקביעת עקרונות החישוב הפסד בכל המקרים, אובדן קואורדינציה עם בעלי העניין. עם זאת, הם צריכים להיעשות מתוך אקט הרשום על ידי הממשל המקומי.

אי שימוש לשים

קרקע המיועדת לחקלאות או בנייה, אך אינם מנוצלת למטרה שלה נועדה בתוך שלוש שנים, זה ניתן למשיכה אם החקיקה אינה מספקת לתקופה ארוכה. במהלך תקופה זו אינם כוללים את הזמן הדרוש לעבודה על פיתוח של הקצאה, כמו גם התקופה שבה הוא אינו יכול לשמש בקשר עם אסונות טבע, או בנסיבות אחרות. על מנת הנסיגה היה כדין, העובדות מצביעות על כך שהאתר אינו פעל, יש לתעד. במתן אזורים לייצור החקלאי צפוי להתחיל פלט מיד לאחר פרק הזמן הנדרש לפיתוח. המשך שלה צריך להיות מצוין בתיעוד ההקצאה. כאשר העביר קרקעות לבנייה של הנדל"ן יכול להיחשב תחילת הפעלת היישום הישיר של הפרויקט אושרה. באמנות. מונח 39 ZK לשנה מעל משוכפל, ומספק את חובתו של נושאים שיש באזורים המתאימים לשימוש מתמיד בירושה (בחיים) של בעלות, הרס התשתיות להתחיל ההתאוששות שלה בתוך שלוש שנים. כללים דומים חלים על הדיירים ועל מי שמנצל חלקות במסגרת חוזים לטווח.

בניגוד לתקנות החוק

אם הבעלים לא עומדים בדרישות של שימוש בקרקע קיימא, חבילה עלולה להילקח. בגין פרות של דרישות החוק, בפרט, כולל את הפעולה של הקצאה אינה בהתאם לצורך, פעילויות, גורמת לירידה משמעותית פוריות קרקע הידרדרות הסביבה באזור. שימושי קרקע כמעט תמיד מלווים השפעות שליליות על המאפיינים הטבעיים שלה. בהקשר זה, הבעלים, הדיירים והמשתמשים חייבים לעמוד בדרישות סביבתיות. בהתאם לאמנות. 42 ZK, גופים נדרשים להשתמש האחזקות בהתאם לייעודן המקורי, כמו גם השייכים אחד או קטגוריה אחרת. במקרה זה, מותר רק מצבים אלה תחומים המבצע, אשר אינם מזיקים לסביבה. הפדרלי חוק № 101 מסדיר אמצעים כדי להבטיח את הפוריות על שטחי קרקע חקלאיים. על פי המעשה הנורמטיבי, לייצור / שיטות ייצור חקלאיות חייבים לשמש לשלול או לצמצם את ההשפעה השלילית על הסביבה.

אמצעים סביבתיים

באמנות. 13 ZK מספק את החובות של נושאים העוסקים שימוש בקרקע. בפרט, אנשים צריכים לנקוט צעדים כדי:

1. שימור הקרקע והפוריות שלה.
2. הגנת הארץ מפני שחיקת רוח ומים, צפה, מפולות, מליחויות משניות, בכניסה למים, דחיסה, התייבשות, זיהום כימי ותרכובות רדיואקטיביים להעמיס פסולת וגורמים שליליים אחרים, גרימת השפלה שלה.
3. הגנת קרקעות חקלאיות מפני הידבקות נגעי צמחים, עשבים, מגודלים, יערות נמוכים הידרדרות אחרת.
4. לחסל את ההשפעות של זיהום, כולל ביוגני, וכן לכלוך הארץ.
5. להבטיח שמירה של רמה נאותה של טיוב.
6. שיקום ושחזור של פוריות, מעורבות מוקדם מהמחזור של חלקות.

אחריות נושאים

השימוש בקרקע לא למטרה שלה נועדה, גרימת מעשה הנזק שלה כעבירה. הם כרוכים בשימוש המבצע אמצעי וחשבון. בתור אחד מהם משמש להסרה בכפייה. זה מתבצע אך ורק על ידי ההחלטה של בית המשפט. ההצהרה המתאימה נשלחה גופות כוח המדינה באזור, במבנה השלטון המקומי (במקרים המפורטים בחוק) על פי כללים מוגדרים TSP. מעשים נורמטיביים של החובה לספק מוסדות אלה ליידע בנושא את העבירה שבצע. הכללים בהודעה מוגדרים TSP.

מסקנה

הבעלים לא יכולים לקבל את ההחלטה של נסיגה או חלק ממנה עם המחיר המוצע. במקרה זה, הממשלה מוסמכת בגוף יש את הזכות להגיש תביעה. הצהרה על גאולת קרקע אפשר להביא בתוך שנתיים מיום הבעלים של ההודעה הרלוונטית (על הסכם ראשוני). הוא אמר כי החקיקה יש הרבה סתירות בהירויות. כדי למנוע בעיות וכדי למנוע פעולות בלתי חוקיות מצד הרשויות האזוריות והמקומיות במקרה של מצבים הקשורים לרשות אחזקות, מומחים ממליצים לקחת את העזרה של עורכי דין מוסמכים.