שימוש מיותר של קרקעות: התנאים. לשימוש לא מוגבל הארץ

ב -1 במרץ, 2015 כל הקיים סוגים של זכויות במקרקעין, לרבות ללא הגבלת זמן, נעשו שינויים. חידושים נגעו הכללים של חלקות, ניירת ונושאים אחרים. אנחנו באים לשקול מה כדי להשתמש בקרקע פועלת היום.

סקירה

בתקופה הסובייטית, היה רק ברכוש המדינה על הקרקע. במקביל הוא מסוגל לספק הקצאות לארגוני אוכלוסייה. את הזכות להשתמש קבוע של קרקע נקבעה בחוקה של ברית המועצות. זה מסופק בעיקר משקים קולקטיביים. אין דבר כזה שימוש בלתי מוגבל קבע של חלקת הקרקע הוצג רשמית בפברואר 1990 HCC. בשנת 1991 היא חזרה נרשם בקוד. הופעה של המושג הזה היה מלווה תהליכים פוליטיים מורכבים. באותו זמן לא היה עימות בין הרפורמים בראשות מעמדו ילצין מערכת ישנה חסידית. עם הלה הבין היטב את הצורך הבלתי נמנע של רפורמות בתחום רכוש המדינה. בהקשר זה, הם ניסו ליצור סביבה שבה הפרטה הייתה להיות מודאגת בניינים בלבד ללא העברה חזקה על קרקע עבורם. במקרה של רפורמות הפוכות כי תהיינה בסיס חזרה הכללים קיימים.

המצב לפני כניסתה של תאי גרנולה

שימוש קבוע בלתי מוגבל של הארץ נחשב על ידי רשויות כשריד קיים כבר זמן די ארוך השיטה הסובייטית. מושג זה עשה כמה ניסיונות להוציא מן החקיקה הלאומית. בהתאם הקרקעות של 1991 בזכות שימוש תמידי של קרקע עשוי להיות זמין באופן בלעדי לארגונים. אזרחים אלה שקיבלו הקצאות לפני אימוץ של קוד, נאלצו לבצע רישום מחדש של הבעלות או בשכירות שלהם. חקיקה הציגה גם אוסרת מתן הקרקע לצמיתות ליחידים. בשנת 1994, את האזרח הקים מחדש את האפשרות של אזרחים חופשיים לקבל מגרשים לשימוש.

הפרטים של החקיקה

שימוש מיותר של הקרקעות לתקופה בלתי מוגבלת נשמר בתוך הפרק. 4 HCC. זה מוקדש משטר מוגבל של אחוזת הבעלות אמיתית. במקרה זה, LC הוכפל עם איסור על העברת קרקעות לאזרחים לשימוש קבוע, ואשר את השמירה על זכויותיו מיחידים וארגונים, אם היא התעוררה לפני כניסתה של הקוד.

עם זאת, המחוקק הדגיש את חוסר היכולת להיפטר מגרשים כאלה. בד בבד עם כניסתה של הקוד, תקנה מיוחדת אומצה שהסדירה את ההליך. בהתאם האזרחים היתה הזדמנות להנפיק הבעלות על הקרקע הנמצאים בשימוש, ללא תשלום. לגבי ארגונים, הם יוחסו והחובה לרכוש בחזרה את אדמתם או לשכור אותם. כמה פעמים השתנו התנאים לחידוש. בשנת 2013, הקוד המנהלי הוקם אחריות בגין אי קיום. מפירי עיתוי הטילו קנס של 20 עד 100 אלף. P. צעד זה אילץ ביותר לארגונים לנהל רישום מחדש של האחזקות.

שינויים 2015

מאז מרץ 2015. שימוש קבע חופשי של הקרקעות נשללו מן הקוד. כל הנקודות שבהן היו אזכורים זה בוטלו. בינתיים, ZK לא פוסל את הזכויות של קטגוריה זו של חקיקת הארץ. באמנות. 39.9 מספק רשימה של אנשים וגופים משפטיים אשר עשוי לקבל קצבאות. רשימה זו אינה כוללת יחידים וארגונים לא ממשלתיים כגון רכוש.

ניואנס

כפי שעולה מן המידע הנ"ל, עד כה, את הזכות להשתמש בקרקע יכולה להינתן לתקופה מסוימת. הם מוגדרים על ידי אמנות. 39.10 ZK. בינתיים, שימוש קבוע של הארץ מסופק בשתי תקנות. הם נלקחו בחודש אוגוסט 1996. מספר המומחים מאמינים כי נהגת המונח "השימוש התמיד התמלוגים של הארץ" בתקנות מציינת את התרבות המשפטית הנמוכה של המחוקקים של הזמן. מומחים אחדים הביעו את הדעה כי השימוש המוגבל של הקרקעות יכולים להתבצע על ידי כל אזרח, ממהר שלא לחדש לשים את הנכס. חקיקה אינה מגבילה יחידים קנסות, אינו קובעת תקופות ספציפיות.

שימוש מיותר של מגרשים

זה מתבצע על פי החוזה. לדבריו, צד אחד מתחייב להעביר כל הצעות לשים / חלק בחינם לתקופה מסוימת לגורם אחר. זה האחרון, בתורו, מסכים לפעול בשטחה בהתאם לשימוש המותר ומטרה. הצד השני מקבל גם את החובה לכבד את הטבע ואת המשאבים, סביבתית, חקיקת תכנון עירונית. שימוש מיותר של מגרשים מציע תשואה לאחר תקופה מוגדרת בחוזה במצב מתאים לשימוש נוסף.

נושאים

הקצאות גרנט הם הגופים המנהלים של הרשויות המקומיות ואת המדינה עם כוח להיפטר של הנכס. שימוש מיותר של מגרשים יכול להתבצע:

1. מוסדות עירוניים ומדינה.
2. מפעל מדינה פדרלי.
3. גופים טריטוריאליים ורשויות ציבוריות.
4. גופים ואזרחים משפטיים.

קטגוריות חזקות

בשימוש מיותר דחוף יכול להינתן מגרשים:

1. אשר נמצאים במצב / ארנונה. מתן ההקצאות שנעשו על ידי סוכנויות ביצוע, המפורטים באמנות. 29. ארץ המועברות לארגונים תקינים בהתאמה, על פי הקוד. בפרט, אנחנו מדברים על מוסדות עירוניים המדינה, מפעלים בבעלות המדינה.
2. בבעלות ישויות משפטיות ויחידים בהתאם לחוזה.
3. ארגונים נתונים n. 2 כפות. 24, כשירות הקצאות יחידות.

גורם חשוב

שימוש פיצוי דחוף בהתאם להחלטה של מדינה מורשה או גוף מפעיל עירוני עם מומחיות רלוונטית, על פי אמנות. 9-11 TSP. החוק מגדיר פרק גבול ההקצאות. שימוש בקרקע באופן מיותר מתבצע לא יותר מאשר שנה אחת. במקרה של אחזקות בבעלות ארגונים או יחידים, התקופה נקבעה על פי תנאי החוזה. לדוגמה, השימוש באזורים סרוו מתבצע בתקופה שבה הסכם העסקה בתוקף.

האופי הלא-חוזית של יחסים

המונח "בלתי מוגבל" פירושו האתר לשימוש ללא מגבלות זמן. בכך הוא שונה מההפעלה ללא הקצאה, עבור כל אחד מהם יוצא תקופות כללים ספציפיות. בינתיים להעניק לטבע עלול להיות נוכח השימוש הקבוע. במקרה זה, יש תיחום ההשכרה של המכון. ללא הגבלה זמן, לעומת פיצוי, מתבצע על בסיס Non-חוזית. זאת בשל העובדה כי בזמן הקצאות ספקו במצב זה, כבסיס פעל שלא בהסכמת הצדדים, וההחלטה (מעשה) המוסד המוסמך של כוח. ככלל, ובלבד הדאצ'ה קרקע חקלאית וקואופרטיבים גינון ועמותות. בהקשר זה, דבר כזה כחוזה ללא הגבלת זמן, נחשב מבחינה משפטית לא משמעותי.

הוראות HCC

אזרחים שמבצעים פעילות גופנית ללא הגבלת זמן, יש את האפשרות למיסוד הבעלות של ההקצאה. הוא מספק לרגולציה המסדירה את כניסתה של הקרקעות. הערכים לא יהיו נוכחות או היעדר ההנחיות במסגרת מסמכי התואר (תעודה או מעשה) בצורה של החוק, שעליו באתר הנתון. תוכן הם אנשי רכוש פיזי הפועלות עטות השייכים לעירייה או המדינה, עם עליה נפטר ולהיות ברשותו של המבנים המשפטיים שלהם. כאמור לעיל, מגרש לאזרחים לשימוש קבוע שכיום אינם זמינים. עם זאת, החוק אינו מספק עבור סיום אוטומטי של האפשרויות המשפטיות לגבי חלקות שהוקצו כניסתו לתוקף של החוק. רישום נכס מותר רק פעם אחת.

הגבלות

על פי אמנות. 269 של הנושא הקודקס האזרחי אשר ניתנה קרקע בשימוש ללא הגבלת זמן, יהיה זכאי לביצוע הפעולה והבעלות הקצאות בגבולות שנקבעו בחוק, מעשים נורמטיביים אחרים, כמו גם מסמך על בסיס שלשמן הוקצו. סילוק, לעומת זאת, אינו מותר. יוצאים מכלל זה הם מקרים:

1. הסכם בדבר שעבוד.
2. חלק שידור Citizen כמו הקצאת שירות.

נושאים ובכך, בניגוד לבעלים, נשללים האפשרות להיפטר בשטחים. אנשים אשר משתמשים באתר ללא הגבלת זמן, לא יכול להעביר את זה הלאה להשכרה, פעולה תמלוגים לתקופה מסויימת, לרבות קבלת הסכמת הבעלים החוקיים. כל עסקה הקשורה סדר ההקצאה, תוכר בטל ומבוטל. החקיקה גם מונעת את כניסתה של זכות השימוש בקרן (הסטטוטורית) בירת החברה שאינה מסחרית ומסחרית.

רישום מחדש של ארגונים חלקים

כפי שצוין לעיל, ישויות משפטיות ממונה על החובה לשלם את ייעודי לשימוש קרקע בנכס או להשכרה. החקיקה הקימה המועד שבו היא היתה צריכה לעשות, - 1 בינואר 2012 במקרה של הפרה של המונח שנקבע העונש. אם ישות משפטית מחדשת את השימוש שכיר, הדמים להפעלה מוגדר 2%, ועבור חלקות מוקצות מאזורים חקלאיים, בסכום השווה ל 0.3% משווי Cadastral. במקרה של נסיגה או מחזור אדמות הגבלת דמי שכירות הוא 1.5%. שינוי ערכים אלה הוא רשאי להתאים את הערך קדסטר. שמשתמש חלקות עם חפצים ליניארית שונים, תקופת ההתחדשות נקבעה עד ליום 1 בינואר, 2016 אם הנושא לא היה לי זמן לחכור שטחים, הם יכולים לפדות אותו במחיר 2.5% משווי Cadastral. גינת הקיץ, החידוש לטווח עמותות ושותפויות גינון קרקע אינו מוגבל.