רישום בעלות בדירה בבניין החדש: העיתוי, מסמכים

רכישת הנדל"ן בבניינים חדשים הן הבטוח ביותר עד כה. עם זאת, לאחר חתימת החוזה וביצוע תשלום הקונה אפילו לא נחשב הבעלים החוקיים. למה? מתברר שזה הרשמה הנדרשת בעלות של דירה בבניין חדש. מה חשוב לדעת על דקויות? קראו עליו.

איפה להתחיל?

השתמש דירת לקוח מלאה בניין חדש רשאי רק כאשר להורג תעודת הבעלות. עם זאת, לפני הרישום של חברת בניית המסמך חייב להוציא מספר הפעילויות.

לפני העברת מבנים חדשים במבצע ייערך פרוטוקול הפצה למגורים ושלא למגורים רכוש (מסחרי). כמו כן יש להכין גיליונות נתונים על כל הנחות. כשמדובר בעסקות בשוק המשני, הכנת התיעוד מעורבת המוכר של הדירה. כשמדובר דיור חדשות, האחריות נופלת אך ורק על היזם.

לאחר קבלת דרכונים טכניים חברת הבנייה מגיש את המסמכים למחלקת האדריכלית והבנייה המקומית, שם היא קבלה מעשי העברה. רשות להיכנס לבתים במבצע ניתן להשיג רק בממשל הכפר. השלב האחרון הוא להגדיר בתים על רשומים במרשם המדינה ואת המשימה של כתובות.

הליך הצו

רישום הבעלות בדירה בבניין ניתן לחלק 7 שלבים:

1. מציין, הקונה צריך לחול על כל סניף של הרישום הקאמרי.
2. הכנת אוסף של מסמכים (אתה יכול גם לקבל ייעוץ לגבי רשימת regpalaty העובד ניירות ותנאי ההוראה שלהם).
3. תשלום של חובת המדינה.
4. רישום מחנה תור רשות להגשה.
5. הגשת המסמכים במשרד הרישום ביום שנקבע.
6. אם הדואר מגיע בהתראה של הזכות להפסיק רישום, אתה צריך ללמוד את זה בזהירות, ולאחר מכן להכין ולהביא מסמכים נוספים בסניף השירות.
7. השלב הסופי - תעודה.

מסמכים דרושים

בשנת השירות של רישום המדינה חייבת לספק מסמכים לעבור רישום הבעלות בדירה בבניין חדש. המסמכים הנדרשים הינם כדלקמן:

• חוזה לרכישת דירה,
• דרכון רגיל עותק הנוטריונים שלה,
• טופס בקשה שנקבעה,
• להעביר שטר בעלות על דיור,
• תוכנית דירה
• בהסבר,
• קבלת תשלום של חובת המדינה ,
• רזולוציה של האפוטרופסות, אם הבעלים המשותפים הם קטינים,
• ייפוי כוח נוטריוני (אם הקונה בעסקה מעורב נציג).

כל התיעוד נגיש בשירות בשני עותקים. כתב יד צריך להיות ברור וקריא. קיצורים כתמים, תיקונים, מחיקות אינן מורשות. רשומים חייבים להתקיים ידית.

החבילה של מסמכים חייבת להיות תפורה על כל דף צריך להציג המספר שלה ואת החותם של הארגון.

מה נדרש מן הקבלן

נדל"ן בבניינים חדשים נחשב זול ביותר עבור הרוסים, ולא בבתים שניים. לכן, רישום בעלות בדירה בבניין חדש הוא אחד הנושאים הדחופים ביותר. איכות הכנת המסמכים הדרושים לרישום זכות תלויה בבהירות המשפטית ומהירות של התהליך.

רישום לשכת בקש הנייר הבא:

• דו כיוונית שטר העברה לדירה,
• עותקים של מסמכים על נכנסים לבית חדש בפעולה ואת התוצאות של והעדה הממלכתית,
• הסכמים ומכשירי השקעה מעידים ביצועה.

כיצד להחיל

בתור המפתח ואת הרוכש רשאי לבקש רישום הבעלות בדירה בבניין חדש. עצמאי לעשות את זה לא כל כך קשה. שליחת מסמכים בכמה דרכים:

• באופן אישי לפנות Rosreestr (צריך דרכון);
• מייל (חובה הסמכה של חתימות ועותקים של כל דפי הדרכון הקובע)
• מרכז רב תכליתי (דרכון נדרש קובע)
• באמצעות דואר אלקטרוני (חתימה דיגיטלית מוסמכת של המבקש חייבת להיות נוכחת בכל מסמך).

לאחר החבילה של מסמכים מתקבלת השירות, המבקש יקבל הודעה וקבלה.

קבלת תעודה

רישום הבעלות בדירה בבניין חדש בשלב הסופי כרוך בהשגת תעודת המקביל. הוא הוציא כתוצאת הליך מוצלח. עם קבלת המסמך חייב להיבדק ביסודיות על טעויות, ועל טעויות סופרים. תשומת לב מיוחדת צריכה להינתן על שם ראשי התיבות של הבעלים, כמו גם מלאי של הנכס. בשנת זיהוי תעודת סתירות וטעויות יש להחזיר לשירות של רישום המדינה של תיקונים.

רישום הבעלות בדירה בבניין חדש (מסמכים): משכנתאות

לעתים קרובות, רכישת דירת המשכנתא נעשתה. רישום בעלות על דירת המשכנתא בבניין הולך לפי התכנית הסטנדרטית. החבילה של מסמכים זהה כנדרש על ידי זכויות רישום רגילות. עם זאת, זה נלקח בחשבון ואת הנטל המוטל על מקרקעין. כל עוד המשכנתא נפרע במלואן, הבעלים אינם בעלי מניין של הדירה. פעילות הנדל"ן אפשרית רק לאחר קבלת הסכמתו של הבנק, אשר הוציא את כספי האשראי. הגבלות החלות על מכירת הדירות, כמו גם על חוזה השכירות שלה.

הסיבות לכישלון

לעתים קרובות, המבקשים הם הכחישו את שירות ההקלטה בעיצוב של זכויות קניין. הסיבות הן:

• הגשת החבילה השלמה של מסמכים,
• פרות בעיצוב,
• מגבלות הקשורות חוסר היכולת להיפטר הנדל"ן,
• זיוף של ניירות ערך.

אם ההחלטה על הסירוב, השירות שולח הודעה למבקש בזמן הקצר ביותר האפשרי. במסמך זה, הקפד לציין את סיבת הסירוב. בשלב החיסול של הליקויים שזוהו ניתן מחדש הגשת מסמכים. כמו כן ניתן רישום הבעלות בדירה בבניין החדש על ידי בית המשפט, המבקש אינו מסכים עם סיבת הסירוב.

קשיים אפשריים

כדי להפוך בעלים מלא של הדירה בבניין חדש, הקונה חייב להמתין לסיום הקורס, כמו גם רישום של כל המסמכים לרישום זכויות קניין. עם זאת, בפועל, צרכני מצפון לרוב עומדים בפני מצבים שבהם המובנית וגם לידי בתי בעלות במשך זמן רב לא יונפק. בעוד ראיות לא תתקבל, הקונה לא יכול לתת, מחדש למכור את הדירה ויירשם בו. היתר מגורים פותר הרבה מהבעיות הקשורות לתעסוקה, בריאות, רישום של ילדים בבית הספר של רישום כלי רכב, בטיפול במגוון שירותים עירוניים וציבוריים. דיור לא רשום לא יכול להיות מעוטר כבטוח עבור תשלום ההלוואה.

בעיה חמורה נוספת עם היעדר רישום - הפחתה של תקופת הבעלות בנכס. על פי חוק מס הרוסי, מכירת הנדל"ן המוכרת פטור ממס הכנסה אם האירוח היה יותר מ -3 שנים של בעלות. תקופה זו נספר ממועד קבלת הבעלות.

זמין גם הן עלויות נוספות הקשורות לתשלום המשכנתא. בדרך כלל המלווים להעלות את הריבית על משכנתאות עבור דיור בבנייה על ידי 1-2% לעומת מוכן. העלאת ריבית מפצה הסיכונים בבנקים הקשורים למכירת דיור בבנייה, אם הלווה אינו מסוגל לשלם את החוב. ככלל, לאחר מסירת בבית דירות בנקים להפחית את שיעורו הראשוני על המשכנתא. לכן אפשר להפחית את כמות תשלום יתר. בעוד בעלות בבית אינה רשומה, הבעלים לא יכולים לצייר יתרונות לתשלום שטרות שירות.

במונחים

תשומת לב מיוחדת ראויה לרישום סמכות רישום הבעלות בדירה בבניין חדש. העיתוי של הבקשה הוא לפחות חודש קלנדרי 1. במהלך תקופה זו, מומחי שירות נדרשת בדיקה יסודית של כל העמודים במסמך. דירות בבניין גם צריכות להיבחן ניירות הנוגעים למעשה של בניית בית על DDU, חלוקת דירות בין בעלי הפוטנציאל. בתום תקופה זו בפנקס המדינה של הערך המתאים נעשה.

די מסובך תהליך - רישום הבעלות בדירה בבניין חדש. תנאי השיקול של מסמכים ועשויים לחרוג 1 חודש. הסיבה לכך הן הקונפליקטים השונים בין חברת הבנייה לבין רוכש בתום לב. זה קורה לעתים קרובות כי הממשל המקומי וחברת הבנייה בכוונה מעכבים את התהליך של העברת הנכס לקונה הנמצאת בידיהם כדין. במקרים כאלה, הלקוח יכול ללכת לבית המשפט.

התחמקות של זכויות רישום

עסקות הנוגעות לעסקות הנדל"ן שונות כפופות חובה בפנקס המדינה Unified. עם זאת, מפתחים רבים מאמינים כי הסכם הרכישה הינו מסמכים משפטיים. עם זאת, לא ממהרים להנפיק תעודה. מפתחי כזה לאחר קבלת הכסף נרתעים מהגשת ב Rosreestr. לכן, הקונה אינו מסוגל לארגן בעלות בבית על פי נהלים משותפים. אם חברת הבנייה נרתעה מן החלים על שירות ההקלטה, זכות הבעלות ניתן לרשום בבית המשפט.

רישום הבעלות בדירה בבניין החדש: המסמכים בבית המשפט

אם הרוכש בתום לב מבין כי היזם או הממשל המקומי לא יכול להתמודד עם במילוי תפקידם או לעשות את זה מאוחר, הוא יכול ללכת לבית המשפט. במקרה זה, החוק הוא בצד של הקונה.

עליך להגיש תביעה כדי להתחיל רישום הבעלות בדירה בבניין חדש. מסמכים על המגרש מחייבים הבאים:

• חוזה המאשר רכישת דירה בבית חדש שנבנה,
• דו כיוונית תעודת העברה או צו זמני
• קבלות קבלות המאשרות תשלום על פי החוזה,
• המאשר את הפעולה של מסמכי רכוש,
• הסכם האשראי, אם הנכס נרכש על משכנתא,
• העתק של קונה דרכון אזרחי.

בהתבסס על הסט הזה של מסמכים לבית המשפט מכיר בזכות הבעלות לקונה, ללא קשר לתפקיד מפתח בהזדמנות זו. כתבים יכולים להיות גם כלל ופרט.

לכן, השיקול החשוב ביותר בעת רכישת נדל"ן הוא רישום בעלות בדירה בבניין חדש. מסמכים, במונחים של היישום שהוגדר על ידי החקיקה. בחלק מהמקרים תהליך ההרשמה עשוי להתקיים בבית המשפט.