מפתחי הנדל"ן הגדולים במוסקבה: דירוג

כמובן, עכשיו, מספר גדול של הרוסים רוצה לקנות יוקרה, האירוח מודרני בעיר הבירה ואת מפתחי הנדל"ן הגדולים במוסקבה מוכנים לספק אותו.

זה הוגן לומר כי שוק הבנייה באבן לבנה צריך להיחשב כאליטה, משום שהיא נמצאת העיר הראשית של רוסיה בנתה את האיכות הגבוהה ביותר בנדל"ן למגורים ולמסחר. הנה ולתפעל את הארגון המפתחים החזקים ביותר במדינה.

מה הם מפתחים "הון"

היום, מפתחי הנדל"ן הגדולים במוסקבה - הנם חברת החזקות מגוונות, הכוללות מספר עצום של יחידות אחראיות לפעילות מסוימת על הבנייה של מ"ר. סדר העסק הזה מספק גישה מקיפה לבניית בתים: כל הפעולות מתבצעות רק על חשבון העתודות שלה, החלו בהכנת פרויקט גמר פתרון הבעיות הקשורות כניסתה של המתקן.

חברות בנייה מיוחדת

נכון לעכשיו, מפתחי מוסקבה הגדולים עוסקים בבנייה של דירות השייכות לקטגוריה של כלכלה, עסקים, פרמיה elitklassa.

מגמה זו יכולה להיות מוסברת בפשטות: סגנון עסקי וכן רשימה של עבודה שבוצעה בתנאים של בידול מחיר, נוטים להיות שונה. עם זאת, המפתח הגדול במוסקבה, שעובדים במגזר דיור הכנסה נמוכה, הרווח נובע בעיקר מחזור, מנסה לבנות כמה שיותר מטרים רבועים אפשרי עם עלויות מינימאליות. במקביל לכך, מפתחי ההון, המתמחים בנדל"ן, מנסים לצייד את עיצוביהם מגוון של אפשרויות מלא כדי להבטיח נוחות מקסימלית, כמו גם להביא להם את המגוון השלם של פתרונות הנדסיים, אשר יכול להעריך הקונה המתוחכם בלבד.

גורמים המשפיעים על הדירוג

איך אפשר לקבוע את הדירוג של מפתחי הנדל"ן הגדולים במוסקבה? הנקודה היא כי מתודולוגיה יחיד בעניין זה לא קיים. חשבון יכול להילקח על ידי גורמים רבים, אפילו כגון תדירות שאילתות במנועי חיפוש.

ככלל, שימוש במידע ממקורות ציבוריים, אשר ניתנים ישירות לחברות הבנייה. כמעט בכל המקרים זה לוקח בחשבון את היכולת של החברה לעמוד בהתחייבויותיה הכספיות לבעלי מניות או המשקיעים בבניית הרשימה של המפתח הגדול בעיר הבירה. הוא נחשב גם כקריטריון ניסיון בשוק, מספר האובייקטים להכניס מבצע, גורמים המשפיעים על העיכוב, וכן הלאה.

הבסיס החומרי של חברת בניית - היחס של קרנות עצמו לווה, בסך של משקיעים משכו, ההשתתפות של מוסדות אשראי בפרויקטים לפיתוח. הגדרה זו נלקחה בחשבון על ידי מומחים.

לא פחות חשוב בבניית רשימת חברות אמינות יש לו חומר וציוד טכני של אדם משפטי, מידת מוניטין ואת הפתיחות של מידע על ההבנה ותחת פרויקטי בנייה. טקטיקות תמחור גם להשפיע על הדירוג של מפתח מסוים.

אם הפירמה במשך זמן רב, קיים בשוק האזורי, בעוד יש לו מינימום של חפצים פגים, בהתאמה, רמה גבוהה יותר של אמינות.

הטריטוריה של "הזקנה" במוסקבה

כיום יזם נדל"ן הגדול במוסקבה מוכן להציע דירות, שנבנה יותר ממאתיים מתחמי מגורים, בשטח כולל של רכוש לידי במבצע הוא כעשרה מיליון מטרים רבועים. אנליסטים כבר ערכו רשימה של חברות אמינות המתמחות בבניית הבתים בעיר העתיקה.

חברות אמינות בשנה שעברה

לפיכך, הגדול יזמי נדל"ן במוסקבה ב 2014 - הוא בראש ובראשונה ארגון של "דון סיפור Invest". לזכותה, ישנם 833,884 מטרים רבועים של דירות.

העמדה השנייה ברשימה היא קבוצת קפיטל - חברה בנתה מחסה על 1290 מ"ר פחות מ חברת הבנייה הנ"ל.

שלושת העליון היא המפתחת של "מאפיית מוסקבה", אשר הוקם קומפלקס מגורים "Tsaritsino", בהתייחסו בקטגוריה "נוחות". במקום הרביעי בדירוג שייך לקבוצה חברות "PIC" ולוקח "Gals-פיתוח" החברה החמישית, שהיה מסוגל לבנות 438,165 מ"ר של דיור.

עם זאת, מומחים אומרים כי בשנה הנוכחית בטבלת מפתחי הנדל"ן האמינים ביותר במוסקבה עשויים להשתנות. בפרט, מתחרים עשויים להדיח חברת הבנייה "נדל"ן LSR", העוסק ביישום שני פרויקטים גדולים בשטח של אזורי תעשייה NGO "Rise" ולשתול אותם. Likhachev. השטח הכולל של מבנים שנבנו יהיה כ -2.5 מיליון "ריבועים". עם זאת, המנהיגים לא הולכים לוותר עמדותיהם. לדוגמא, הקבלן "דון הסיפור Invest" מתכוון לבנות על 1.1 מיליון מ"ר באזור התעשייה "פטיש ומגל."

בהתבסס על האמור לעיל, אנו יכולים לציין את העובדה שרשימת הבונים הגדולים של מוסקבה תוביל אותן החברות אשר מתמחות השיפוץ של אזורי התעשייה הענקיים של מטרופולין ההון.

"החדשה במוסקבה"

הבסיס לאחד מאתרי הבנייה החדשים "במוסקבה החדש" יהיה התישבות Kommunarka, בעיר מוסקבה לבין האזורים רחוק מן הדרום Butovo.

מפתחים "ניו מוסקבה"

רוב הדירות ייבנו במוסקבה - 1, 67 מיליון מטרים רבועים.

כפר זה ייושם במשך שלוש פרויקטים של בנייה בקנה מידה גדולה: קומפלקס מגורים "ברד מוסקבה" LCD "Southwestern" והפרק העירוני "ראשית במוסקבה." האחרון מבין אלה מיושם על ידי "נדל"ן אבסולוט." הפרויקט חוזה לבניית 65 בתים. פארק סיטי יוצגו סדרת אובייקטים P-44, Kope, P-111M. עלות דירות 1-4 חדרים בגדלים שונים ישתנו מן 3.4 כדי 9.8 מיליון.

העמדה השנייה בדירוג היא המפתחת "Domostroitel", אשר מיישמת את פרויקט "דרום-מערב". מתחם מגורים זה יכלול 15, 21- חפצי לבני מסגרת קומות עם תשתית מפותחת. בשנת 2014, המחירים עבור 2 ו 3 חדרי שינה "אחוזה" ב "דרום-מערב" נעים בין 7.4 כדי 9.2 מיליון רובל.

דירוג שורה שלישית שייך המפתח "הידעוני Estate", אשר בונה שני מתקן בקנה מידה גדולה בכפר Kommunarka - LCD "במוסקבה 101" LCD "קו ירוק". השטח הכולל של הפרויקטים הללו לכדי יותר מ 570, 000 מטרים רבועים. ב "הקו הירוק" ייבנה 10 מבנים מונוליטי-לבנים של גובה ומגוון, לאורך חורשת האלונים. בשנה שעברה, 1, 3 חדרי שינה דירות כאן נמכרים במחיר של 3.8 - 7.4 מיליון רובל.

סגירת חברת בנייה הדירוג "PIK", אשר עוסקת בבניית דיור ליד דרום Butovo. יהיה "בונין" מתחם מגורים, ששטח הוא 1.05 מיליון מטרים רבועים.

באזור מוסקבה

כמובן, הקונים הפוטנציאליים של הון דיור לא יכולים אלא לדאוג לשאלה מי היום הם יזמים גדולים במוסקבה באזור מוסקבה. פאלם שייך ליזם GK "Su-155". השנה קודם לכן, בגודל של אזור הבנייה בחברה הגיע 1.65 מיליון מטרים רבועים. במהלך השנה האחרונה בתרשים לעיל עלה עוד חצי מיליון. קבוצת החברות "SU-155" מבצעת פרויקטי Zvenigorod, Balashikha, סנט פטרסבורג, קוסטרומה וערים רוסיות אחרות.

במקום השני נמצאת שמורות עבור SC חברת הבנייה "מורטון". בשנת 2013, אותו בנה באזור מוסקבה של כ 1.02 מיליון מטרים רבועים של דיור, הוכחת דינמיקת צמיחה משמעותית לעומת תקופות קודמות. GC "מורטון" נכנס בקביעות בחוזים ציבוריים, לפיו נבנה יותר מ -700 אלף מ"ר של דיור. נכון לעכשיו, היזם בונה את 1.9 מיליון "ריבועים" במטרופולין ההון בפרברים.

מפתחי הנדל"ן הגדולים במוסקבה בשנת 2013 - הוא גם GC "PIK". במהלך תקופה זו, הבנייה תוכננה 1.9 מיליון מטרים רבועים של דיור, אשר ממוקם אבן הלבנה, באזור מוסקבה ואזורים הרוסים אחרים. עם זאת, המטרות לא ניתן היה להשיג - במבצע זה הוצג על 0, 859 מיליון "ריבועים".

מסקנה

למרות המצב הקשה על שוק הנדל"ן במוסקבה ואזור מוסקבה, מומחים לתת תחזיות אופטימיות. היקף הבעיות הופך קטן בשל העובדה כי שיעור המימון מחדש תחתון והמדינה הפך יותר ויותר תמך משכנתאות. כל זה ייתן תנופה כדי לשפר ביקוש צרכני.