מס בשווי קדסטר: איך לחשב דוגמה. איך אני יודע את הערך של הנכס קדסטר

בשנת 2015, נעשו שינויים בצו של חישוב מס רכוש של יחידים. זה ישלם הבעלים של בתי מגורים, דירות בתקציב העירוני במקום של מיקום של האובייקט. עוד פרטים על איך לחשב את המס על שווי קדסטר, לקרוא על.

לב

ערך מיפוי - הוא העלות המשוערת של דיור, אשר מחושב על ידי מעריכי השווי. כתוצאה הנתונים מוזנים לתוך קדסטר הנדל"ן. הערכות מחדש מבוצעות לפחות פעם 3 שנים, הזמן המקסימאלי 5 שנים.

מאז 2015 היא שינתה את הליך החישוב של מס רכוש ברוסיה. הוא יחושב לא על בסיס של המלאי של הערך קדסטר, המהווה קרוב לשוק. ככל יקר זה יהיה מוערך על ידי האובייקט, כך גדל סכום המס יצטרך לשלם לבעליו. זהו סכום הרכישה יהיה די קרובות לשנות בהתאם למצב השוק.

כיצד אתם מחשבים את המס 2015?

כל החישובים בוצעו למס ההכנסה, ולאחר מכן שולח הודעה על מקום מגוריו של בעל הנכס. מאז 2015 חישובים שבוצעו על בסיס ערך קדסטר (שוק) של האובייקט. נבדקים שלא היה לי זמן עד ליום 31.12.2015 לאשר את העלות המשוערת של חפצים ולספק אקט משפטי, יש צורך לחשב את דמי המבוסס על שווי המלאי. מעבר מלא לתכנית התמחור החדשה ייעשה עד 2020.

חפצים של מיסוי:

• בתים, נחות;
• מבנה אזור 49.99 מ"ר. מ ', המיועד לחקלאות;
• מוסכים;
• חפצים של בנייה בתהליך, אשר ישמש כבית מגורים.

ארנונה ששולמה על הערך קדסטר של בעלי האובייקט.

אלגוריתם

המס החדש על ערך קדסטר מחושבים לפי הנוסחה הבאה:

Hk = (ערך קדסטר - ניכוי) x x בשער המניה.

האוסף של סכום ערך המלאי מחושב באופן שונה:

אין = Inven. החלקה במחיר × × קצב.

במקרה של אובייקטים לתקופת הדיווח נמכרו או קנו, מחושב סכום המס מותאם לשיעור מיוחד. היא נקבעת על ידי היחס בין חודשי בעלות של נכס למספר החודשים קלנדריים של השנה. אם העסקה של רכישת ומכירת הושלמה ביום 15 באפריל, אז המוכר בסיס לחישוב סכום של האוסף יהיה 4, ועל הקונה - 9.

תקופת המעבר

על מנת להפחית את נטל המס נהלים מעבר מיוחד לחישוב פותחה, נמתח עד 4 שנים. במהלך תקופה זו, שיעור המס יותאם הגורם המיוחד של 0.2 - בשנה ה -1; 0.4 - בשנת 2nd; 0.6 - בשנה השלישית; 0.8 - בשנה ה -4. תכנית המעבר חלה רק אם הארנונה לפי שווי קדסטר עולה על הסכום של האוסף האחרון, מיועד ערך המלאי. הטבלה להלן מציגה דוגמאות של חישוב הארנונה כפי דירות.

נתונים ראשוניים	№ דוגמא 1	№ דוגמה 2
ערך מיפוי, מ'.	13,00	8.00
שיעור	0.15%	0.10%
פינה, מ '	101.8	58.9
סכום המס ב 2014 רובל.	9840	7958
ניכוי (20 מ"ר. מטר)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
בסיס המס, לשפשף.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
את הסכום החדש של מס	15668 (10445972 x 0.15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
כמות רובל מס.	11,005 ((15,668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

דוגמאות של חישוב המס להדגים כיצד פריבילגיה חל.

שיעורי

סכום המס המשתלם לתקציב, תלוי מהשווי המוערך של האובייקט. הטבלה הבאה מציגה את שיעור המס.

ערך מיפוי (מיליון רובל.)	שיעור
בתים ובניינים
כדי 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
מוסך	0.10%
נכסים בהקמה	0.30%
אובייקטים אחרים	0.50%

נכס הנוגע לבניין הדירות, מושא המיסוי הוא לא.

איך אני יודע את הערך קדסטר של הנכס? אתה יכול להגיש בקשה לרשויות של הרישום הפדרלי שירות המדינה, או להסתכל באתר הרשמי של הרשם הרוסי "E-השירותים".

ניכויים

בסיס המס מחושב עבור כל מתקן, בניכוי עלות כמות מסוימת של החלל.

סוג הנכס	ניכוי, q. מ
דירה	20
בחדר	10
בית	50
מתחם יחיד, אשר יש בדירה אחת	1 מיליון רובל.

יתרונות

יש רשימה של אזרחים שאינם משלמים מס על שווי הקרקע. אלה כוללים:

• גימלאים;
• נציגי מקצועות יצירתיים;
• קבוצות נכים I ו- II;
• בעלי שטח hozstroek כדי 49.99 מ"ר. מ 'הממוקם על הקרקע שנקבעה בחוות אישיות, גננות, בנייה בודדת.

הפטור אינו חל על חפצים המשמשים בעסק, ודירות, הנמצאים בבעלות פרטית.

רכישת הנדל"ן ומכירה

רוב עסקאות הנדל"ן שבוצעו במחיר נמוך יותר. שווי השוק דירה של 16 מיליון רובל., על פי המסמכים, נמכר עבור 1 מיליון רובל. מוכן לשלם סכומים גדולים של מס למדינה אינו מספיק. הקטנת שווי הנכס מאפשרת להגיע ליעד. כדי לשבור מעגל קסמים זה, בשנת 2014 בוצעו תיקוני קוד המס. מס חדש על יחידים של הנכס נמכר מחושב לפי ערך גדול יותר של: מחיר החוזה או הערך קדסטר, מותאם על ידי גורם לירידה של 0.7. ערך זה שווה להכנסה ממכירת האובייקט.

דוגמא 1

בשנת 2015, הנכס נמכר במחיר מציאה של RUB .999 מיליון. הערך קדסטר של האובייקט הוא 5.4 מיליון רובל, והותאם -. 3.78 מיליון רובל. מאז העסקה בוצעה בשנת 2015, תשולם האגרה מבוססת על מחיר החוזה. זה לא משנה על איזה בסיס הושג רכוש.

תיקונים בחוק

מס על מכירת משווי Cadastral של הנכס משתרע על חפצים המיוצרים הנכס 2016. העברת בסיס הבעלות אינה רלוונטית. משלם המסים יכול לקנות, לקבל בירושה או במתנה, כדי לבנות את הנכס. הספירה לאחור מתחילה מיום קבלת רשומות במרשם המדינה. לגבי נכסים שנרכשו לפני 2016/01/01, הסדר הישן משמש לחישוב המס.

דוגמא 2

בעלות של בעל הדירה קיבלה במהלך 2016. כמה חודשים לאחר מכן, הוא החליט למכור אותו. שווי אובייקט ההערכה הוא 4.5 מיליון, והותאם -. 3.15 מ'.

אפשרות 1. החוזה כולל את המחיר של 4.9 מיליון רובל העסקה. מאז החוזה הוא שווה יותר מלאה, זה יילקח בחשבון לצורך חישוב המס.

אפשרות 2. החוזה מכילה את מחיר רובל .999 מיליון העסקה. במקרה זה, תצטרך לחשב מס רכוש בשווי קדסטר, כי זה יותר מאשר חוזה.

שיתוף

אם הנישום מחזיק רק חלק הבעלות, החישוב יהיה מבוסס על אלגוריתם זה:

• סכום המס המחושב על פי תכנית סטנדרטית תוך התחשבות הניכוי המסופק.
• העלות המשוערת החלקה שטח הדירה כדי לקבוע את שווי קדסטר של מטר אחד.
• הערך המתקבל מוכפל במספר מטרים אשר שייכים לנישום מסוים.
• השווי מחושב מוכפל במקדם ההפחתה, אם הנכס נרכש באמצע תקופת המס.

תרגול של מיסוי זו פועלת ברחבי העולם, אבל באירופה שיעור מס גבוה יותר. בצרפת, ארנונה מהוות 50% מכלל ההכנסות של תקציבים מקומיים בארה"ב - 70%, בבריטניה - 100%. ממלא מקום לפני טיפול מס ובלבד שלא יעלה על 20% מהכנסות לתקציב הרוסי.

בהודעה

קבלת תשלום מן הסכום בתשלום תוקצה לתושבים מאפריל עד נובמבר 2016. בהעדר לנישום כזה מחויב להודיע למס ההכנסה של הנוכחות של אובייקט. היישום שאתה צריך כדי ליצור עותקים של מסמכים עבור הזכות לרכוש ולספק אותם למס הכנסה עד 31 בדצמבר של השנה העוקבת. לדוגמא, אם הדירה נרכשה בשנת 2015, המועד האחרון של דיווח משלוח - 31/12/16 עד 18/10/16, על הסכום של הודעות תשלום נשלח גם בצורה אלקטרונית ב "החשבון שלי" באתר FNS.

במונחים

תשלום המס על הנכס חייב להתבצע לפני ה -1 בדצמבר לכל האזורים של רוסיה. במקרה של הפרה של המשלם פרצופים קנס של 20% מהגבייה, כמו גם צבירת עונשים על 1/300 של בנק רוסיה. אז אי קבלת ההודעה אינה פוטרת מן העלמת מס.

תשלומים אלקטרוניים

מס לשלם את ערך קדסטר יכול להיות ודרך השירות באתר FNS. כדי לעשות זאת בצורה מיוחדת כדי למלא פרטים (שם מלא, TIN), לציין את סוג המס, מיקום הנכס ואת סכום התשלום.

כלי יפיק קבלה אשר ניתן לשלם בסניף בנק. ניתן גם ישירות באתר כדי לבחור באחד ממוסדות אשראי המהלך לאתר של הבנק לתשלום.

הערכת יתר

קביעת הארנונה על ערך הקרקע תגדיל את התשלומים. ההערכה של הנכס קרוב אפילו גבוה יותר ממחיר השוק. עורכי דין ממליצים ללכת לבית המשפט ולאתגר את הערכת מומחה. רוב הכללים לחישוב מס החדשים סובלים בעלי דירות האליטה שקבלו את הנכס בירושה.

מס בשווי קדסטר על א-שלושה חדרים "Stalinka" בשטח של 65 מ"ר. מ 'על ידי 2020 יגדל ל -50 אלף. לשפשף. להערכת מומחים נערכה לפני המשבר. לכן, היום הוא אפילו גבוה יותר משווי השוק של הנכס. הדבר בולט במיוחד בתחומים אחרים מאשר במוסקבה. ההערכה בוצעה גופי הממלכה מעוניינים להגדיל את בסיס המס. באופן לא מפתיע, לרצות אותה לערער רק 2015 היה 7.6 אלף. איש. על פי הערכת בית המשפט הופחת על ידי 40-70%.

אתגר משפט

כדי לאתגר את הערך שהוקצו במשך חמש שנים מיום כניסת נתונים במרשם המדינה. הדבר הראשון שאתה צריך לכתוב בקשה לנציבות המחלקת הטריטוריאלית של הרשם הרוסי. הבסיס להגשתה יכול להיות:

• מידע לקוי על האובייקט;
• קביעה נכונה של שווי השוק.

לדוח שפורסם בחודש שעבר. במקרה של סטייה, פנה לבית המשפט. -הצורך טרום להכין כתב תביעה לציין את הדרישה הספציפית שנקבעה ביחס לשווי השוק של האובייקט או לשנות את אומדן המלאי ביחס לזיהוי נתונים כוזבים. בכל מקרה, ההחלטה של ועדת בית המשפט לא ייחשב.

אם הערך קדסטר של מספר קדסטר עדיין ישונה בצד הקטן, ההמרה תיושם החל מ -1 בינואר של השנה שבה היישום נחשב, אבל לא לפני מועד ההערכה האחרונה. כמו כן, מומלץ להודיע לרשויות המס על ההחלטה של בית הדין או העמלה ולספק מסמכים תומכים. שאלה נוספת ...

... אם זה מתאים לאתגר?

מס הרכוש על ערך הקרקע במטרופולין מחושב על יחס של 0.3% משווי הקרקע, ו 0.1-0.3% מהעלות של החדר. לפני שאתה הולך לבית המשפט, אתה צריך לוודא כי סכום האגרה באמת במחיר מופקע.

איך אני יודע את הערך קדסטר של הנכס? השלב הראשון הוא לפנות לבית הקאמרית המיפוי הפדרלי, לקבל תעודת דרכון. צורך במקביל להיות הורה מדוח שמאי מקצועי הוא לקבוע את שווי השוק. המסמך שאתה צריך לעשות מסקנה חיובית של CPO, אשר ציינה כי הדו"ח שמסר את החקיקה הרלוונטית. אם הערך קדסטר של מספר קדסטר יהיה גבוה מ לפחות 30%, אפשר ללכת לבית המשפט.

המשיבה צריכה לציין לשכת המיפוי הפדרלית. היישום צריך להיות מלווה בדו"ח השמאי, המסקנה של SRO. הדבר הקשה ביותר - כדי להוכיח הפרה של זכויות של המבקש. כזה יכול להיות ההבדל בסך של מס ההעברה.

אם פרש החישובים יהיה פחות מ 30%, בבדיקה המשפטית של קביעת המחיר תוקצה. לכן יש צורך לקבוע מראש את מספר החברות שאתה יכול להציע בהליכים. במקרה של החלטה חיובית להפחתת העמלה יהיה בהמשך השנה שבה האפליקציה והאפליקציה נחשבת.

מחיר ההנפקה

- עזרה מן הדרכון קדסטר - 600 רובל.

- הערכה - לפחות 80 אלף רובל ..

- מסקנה של CPO - 20 אלף רובל ..

המעבדה לזיהוי פלילי - - 80 אלף רובל ..

- שירותים משפטיים - מינימום של 70 אלף רובל ..

- מס בולים - 6.5 אלף רובל .. (כולל עלויות הובלה).

- סכומי העלות הכוללת לפחות 257 אלף רובל ..

בית משפט יכול להעביר את העלויות הללו על המשיב, אבל קודם צריך לבלות את רוב. כלומר, כדי להפחית את עלויות המלאי הגיוני אם הוא קרוב ל -45 מיליון רובל. והוא צפוי להיות מוגזם ידי 2 פעמים. במקרה זה, בתהליך של עושה ישתלם בעוד כמה שנים.

ממסי מקרקעין על שווי הקרקע ב 2016

איסוף אנשים לשלם בעלות מגרשים בעלות של שימוש קבוע או לכל החיים. סכום המס מחושב לפי אלגוריתם זה:

ZN = Kc x DM x אמנות x Ap שם:

• KS - ערך קדסטר קרקע.
• א.ד. - נתח בבעלות על הקרקע.
• ארט - שיעור המס.
• יחס הבעלות על הקרקע (מיושם השנה של רכישה או מכירה של נכס) - כיכר.

קח דוגמא. תניח אזרח בעליה של חלקה בעיר הבירה, אשר משאירה את ערך קדסטר 2400 ths. לשפשף. לדברי חפץ זה מסופק שיעור מס של 0.3%. איסוף הסכום לתשלום הוא 2400 x 0.3 100 = 7.2 אתה ..

נניח כי הנישום בבעלות האובייקט רק 3 חודשים בשנה. אזי סכום האגרה יהיה מחושב באופן שונה:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 אתה ..

האגרה המשתלמת לתקציב, שירות המס הפדרלי צופה. אנשים בקהילה, ההודעות, אשר מכילה מידע על סכום דמי ותנאי תשלום. אם הנישום לא קיבל הודעה, הוא חייב להודיע שירות המס הפדרלי של זמינות של קרקעות לספק מסמכים הבעלות.