כיתות משרד: A, B, מאפיינים נוספים ג והבדלים

בתחום של משרד הנדל"ן, כמו גם אחר באזורים, יש חוקי היסוד ועקרונות. הם תורמים מתווכים שיתוף פעולה פורה יותר וברוקרים עם לקוחותיהם. הדבר חשוב במיוחד עבור עסקות רכישה ומכירה, משלוח או הסרה בחצרים. כיתות ומשרדים הוזנו לפשט את האינטראקציה מאוד בין ברוקרים ומתווכים.

מידע כללי

על מנת להימנע מבלבול שונה ולמנוע את הצורך להמשך בירור, אשר לוקח זמן רב, יש חלוקה נפוצה. Class A משרדים (סה"כ 4) יש מאפיינים משלהם. מערכת לפיה פולטים בקטגוריה של הנחות מסחריות, הגיע לרוסיה ממדינות זרות. עם זאת, בשוק המשרדים יש מוזרויות משלו. לכן, המבנה מחולק לקטגוריות מסוימות. בתוך כל קבוצה, יש יותר ספציפיים הכיתות והמשרדים החלוקים. בהמשך המאמר אנו רואים אותם ביתר פירוט.

משרד Class A

זהו סוג של הנחות, אשר יש לו את המוניטין הגבוה ביותר מבין שאר. איכות צבירה, ככלל, לעמוד בדרישות הגבוהות ביותר. להלן המאפיינים העיקריים של אשר יש מתקנים כאלה.

הוראות כלליות

לעתים קרובות משרדים בקטגוריה זו נמצאים באזורים המרכזיים המנהליים או בסביבתם המיידית. תוספת משמעותית סוג של שטח זה היא הכניסה הנוחה ביותר וגישה לתחבורה. הבניינים עצמם הם בעיקר במרכזי עסקים. יחידה זו כוללת בנייה של שזה עתה נבנה או שיש בעידן של פחות משלוש שנים מיום ההכרזה. היא מאפשרת גם שימוש בניינים משופצים ביסודיות שנבנו לא כל כך מזמן.

דרישות רגולטוריות

יש צורך להבחין רישום מלא ונכון של החבילה המשפטית של מסמכים המאשרים את זכותו של הבעלים של הנכס ואת הזכות להשתמש בבניין. חדר או קבוצת מבנים מלאים יישמר באופן מקצועי לציית באופן מלא עם סטנדרטים בינלאומיים.

אדריכלות Study

משמש לרוב מבנה מונוליטי מתכתי, שבו גובה הרצפה הפרט חייב להיות לפחות 3.6 מטר. עומס מקסימאלי על לוחות רצפה הוא 450 קילו 1 מ"ר. מ.

עיצוב וגימור

היתרון הוא החלל הפתוח. זה מאפשר לך לשנות את המראה של החנות של דרישות כאמור על ידי השוכר. לדוגמא, פריסת משרד מאפשרת לך:

- יצירת עיצוב אדריכלי ייחודי. אבל ככלל, תכונה זו זמינה רק עבור לקוחות גדולים.

- לתרגם את העדפותיו של השוכר באמצעות חומרים באיכות הגבוהה ביותר.

בנוסף, במשרדים כאלה מבוססים חלונות מודרניים התומכים רמה גבוהה של תאורה טבעית. כמו כן, חשוב כי בנייני המחלקה מותרים רק בהתקנת הציוד העדכני, ויש מערכת אוורור ובקרת האקלים מתכווננת.

מאפיינים נוספים

כדי להבטיח שהודעות נמצאות בשימוש על ידי חומרים ושירותי סיבים אופטיים תקשורת המחובר לספק אמין. עבור אספקת חשמל רציפה משתמש בשני מקורות עצמאיים או מערכת נוכחית של אספקת חשמל רציפה. דרישות קדם של משרדים ב זה בכיתה היא זמינות של מפוקח חנייה למכוניות. עבור בניינים של רמה זו רצוי בנוכחות שני סוגים של חניה: תת קרקעי משטח. משרדי A Class מסופקים מסביב לשעון המעקב של המערכת. הקפד להגדיר את מערכת הביטחון היוקרתית ותקנון נאכף בקפידה של בנייה לעבור. לנוחיות הצוות ואת הנוחות של מבקרים נוצרו מתחמי יחידות שירות.

הקטגוריה השנייה

חדרים מסוג זה הם בדרך כלל במרכזי עסקים אשר כבר בפעולה במשך יותר מ 5 שנים. כמו כן סוג זה כולל ארמונות שופצו והוסבו במלואה. הרבה יותר רחוק, אלה כוללים את מבני תעשייה או מנהלים המשוחזרים שנבנו בתקופה הסובייטית, ואת הבנייה של 10 השנים האחרונות. משרדי Class B הם יותר פופולריים, כפי שהם דרשו בשוק בשל היעדר הבדלים קיצוניים מן הקטגוריות הנ"ל. עם זאת, העלות שלהם היא נמוכה בהרבה, בהתאמה, הם רווחיים ביותר עבור לקוחות. איכות צבירה של בניינים כאלה חייבות לעמוד בדרישות מסוימות.

הוראות כלליות

בעל חשיבות רבה הוא המקום שבו במשרדי B. בכיתה יש צורך מיוחד הזמינות של תחבורה. כמו כן נוף חשוב מחוץ לחלון. שמירת משפטי תיעוד צריך להיות כמו נכון ומלא. במיוחד זה חששות הבעלות על הבניין ואת הזכות להשתמש בו. בניית וניהול יש צורך לשמור על רמה גבוהה של אבטחה. זה יכול להתבצע תחזוקת מבנים, בעיקר חברות מקומיות, או כוחות עצמאיים מתנגדים בעלי.

וחוץ

בבניין יש הדרת פנים, אך ישנם הבדלים קלים עם הקבוצה א בניינים אלה לא יכולים להתפאר ארכיטקטורה מופלאה, אבל המחקר של מרחב הקלט נשמר ברמה גבוהה, אם כי אין חוכמות.

פנים

פריסה חינם עם המון מסדרונות אידיאליים עבור סוג זה. הגימור מתבצע בסגנון הרגיל תוך שימוש בחומרים איכותיים. מותקן ציוד אוורור מודרני, קיימת האפשרות של שימוש במערכות פיצול ומיזוג אוויר. לשם יישום תקשורת הודעות מְפוּספָּס סיבים אופטיים ותקשורת, חיבור שירותי אמין ספק. ציות לצו נתמך על ידי הגנת מאמצי האמת ומערכות בטיחות אוטומטיות. בנוכחות חנית משטח למכוניות.

הקטגוריה השלישית

בקבוצה זו ישנם חללים שנבנו בתקופה הסובייטית ושחזרו לשימוש על ידי כיוון מסחרי. ככלל, כאן לנפול צמחים, מכוני מחקר ומתקנים דומים. אם במשרדי בכיתה מעל נהנים ממיקום מצוין, אז מין זה מאופיין במיקום אחר. לעתים קרובות במשרד C בכיתה ממוקם באזור מגורים רחוק מתחנת המטרו במרחק קצר. לעתים קרובות מראה דוחה של בניינים, במקרה הטוב כפוף תיקונים קוסמטיים בלבד. תיעוד צריך להיות ממוסגר נכון במלואה, אבל מותר כמה חריגים. Disposition של ההתקן, עם מספר גבוה של קירות נושאת העומס ומסדרונות. הפנים כולו מבוצעים רק ביוזמת הבעלים עצמם. אוורור אינו זמין, ייתכן שיש מערכת מפוצלת. עבור טלקומוניקציה, שירותים מחוברים מסחרי ונותנים עם שונות מוניטין, יש טלפון ואינטרנט גישה. יתכן העדר מוחלט של שטחי חנייה לרכב. וניהול בנייה מתבצע באופן מלא על ידי דיירים. מבנה השירות עשוי לא להיות בכלל.

משרד התקציב

אובייקטים מסוג זה יש בעיקר מוניטין שלילי. לרוב הם מבנים שנבנו סובייטי, שנבנו מעל 15 שנים. צרכי שיפוץ מחדש פרופיל שלם. יש בניינים אלה במיקום אחר, ניתן להסירו באופן משמעותי ממערכת התחבורה.

מאפיינים כלליים

- הופעה ייצוגית, לעתים קרובות צורך בעבודות תיקון.

- היעדר מוחלט של מערכות מיזוג האוויר.

- חיבורי תקשורת מיושנת.

- תכנון לא נכון עבור פעילויות המשרד.

- חוסר יחידת אבטחה והצוות.